Mülkünüzü satmak veya başkasına devretmek istiyorsanız, konut kredinizi tamamen kapatmanız gerektiğini unutmayın. Kararınız, ipotek sözleşmenizde başlangıçta kabul ettiğiniz şeye inecektir. Bu makalede açık bir şekilde açıklanan ve yardımcı olabilecek, vadesi gelen satış şartı ipoteğinin birkaç yasal istisnası vardır. Ayrıca, kaçınma ve koruma amaçlarına yardımcı olabilecek bir arazi tröstü, sigorta ve LLC'ye devir ile ilgili olduğu için, vadesi gelen satış maddesini de ele alacağız. Daha fazla anlamak için daha fazlasını okuyun.
Vadeli Satış Klozu nedir?
Vadeli satış, bir ipotek sözleşmesinde, evinizi başka birine satarsanız veya devrederseniz, ipoteğinizin tamamını ödemeniz gerektiğini belirten bir hükümdür. Birisi evinizi satın aldığında, genellikle ödemelerini kalan ipotek bakiyenizi ödemek için kullanırsınız, ardından tüm kârları cebinize koyarsınız.
Satışa bağlı hükümler, satıcının kredisini alarak ipoteği geri ödeme konusunda şüpheli olan birinden borç vereni kapsar. Ayrıca, düşük faiz oranlı bir ipotek düşünmek yerine, faiz oranları yüksek olduğunda borç verenlere olanak tanır. Alıcı, yüksek oranlı bir ipotek için başvuracak ve borç veren daha fazla para çantası yapacaktı.
Vadesi gelen satış maddesi, nihayetinde borç vereni piyasanın altındaki faiz oranlarından korur. Satışta tam ipotek tutarını isteyerek, borç veren yatırımlarından tam bir getiri elde eder. Evin yeni alıcısı, bugünün piyasa faiz oranlarına dayalı benzersiz bir faiz oranıyla yeni bir ipotek almak zorunda kalacak.
Vadesi gelen satış maddesinin karşıtı, 'varsayılabilir ipotek'tir. Bu, yeni alıcıların mevcut sahipler tarafından tutulan ipotek şartlarını üstlenebileceği anlamına gelir. Birinin ipoteğini 'üstlenirseniz' veya üstlenirseniz, bu onun borcunu üstlenmeyi ve önceki ev sahibinin bıraktığı yerden ödemeye devam etmeyi kabul ettiğiniz anlamına gelir.
Varsayılan ipotekler, bir alıcı için halihazırda mevcut olan koşullar, daha önce satıcıya verilenlerden daha az çekici olduğunda arzu edilir. Satışta vade şartı olarak da bilinen hızlanma maddesi, hemen hemen tüm kredilerde görünür.
Satış Sonrası Klozu Nasıl Çalışır?
Tipik olarak, bir mülk satın aldığınızda, satıcıya ev için ödeme yapmak üzere yeni bir ipotek alırsınız. Ancak, satıcı bu gelirleri ipoteklerinin kalan bakiyesini ödemek için kullanacaktır. Bu yaygın uygulama, kısmen, vadesi gelen satış hükümleri nedeniyle mevcuttur.
İpotek sözleşmesi bir satış vadesi içeriyorsa, borç verene maddeyi geçip geçemeyeceğinizi sorabilirsiniz. Bazen borç veren, şirkete fayda sağlayacağı zaman bir ipotek transferini onaylayacaktır. Örneğin, koşullar borç vereni ipoteği geri ödeyemeyeceğinize inandırırsa, ipoteği başka birine devretmenizi onaylayabilir.
Borç verenin arkasından gitmeye ve sözleşmede yasaklanmışsa ipotek devretmeye çalışmayın. Borç veren, yeni bir kişiye ipotek devri bildirimi alacak ve cebri icra o evde.
Satış vadesi son ipoteklerde geneldir. Ancak, durumun klozun çağrılmasını gerektirip gerektirmediğini belirlemek borç verene kalmıştır. Borç veren, güvenliğinin denetlenmemiş bir alıcının elinde risk altında olduğunu hissederse, bunu yapması muhtemeldir. Veya alıcı yeni bir kredi başvurusunda bulunursa daha fazla para kazanabileceklerine inanırlar. Bununla birlikte, borç verenin borçluyu ipoteği derhal tam olarak ödemeye zorlama olasılığı daha düşük olabilir. Piyasa zayıfsa, mülkü haciz ederek maliyetlerini telafi edemeyeceklerdir.
Satış Sonrası Klozu için İstisnalar Var mı?
1982 Garn-St. Germain Yasası, Borç verenler, belirli durumlarda satış vadesi şartını uygulayamazlar. Ancak, ipotekli mülkün mülkiyeti değiştiğinde, yine de uygulanamaz.
İpotek sözleşmenizin bir parçası olarak satışta vadesi gelen bir maddeyi gerçekten imzalarsanız, borçlunun satışta ipotek bakiyesini ödemesini gerektirmeyen birkaç yasal istisna vardır. Bu istisnalar şunları içerir:
#1. Boşanma veya Yasal Ayrılık
İstisnalar, borçlunun boşanma veya yasal ayrılık davası açması olabilir. Mülkiyet, satış nedeniyle talep edilmeden evliliğin eşine veya çocuğuna devredilebilir. Ancak bunun olabilmesi için yeni malikin mülkü işgal etmesi gerekir.
#2. Miras
Borçlu ölürse ve bir akraba evi miras alırsa, akrabayı kalan ipotek bakiyesini ödemeye zorlayamazsınız. Ancak, evi işgal etmemeyi seçerlerse, devredilen tapu, satışta vade klozunu tetikleyebilir. Borçlunun mülkü bir çocuğa devretme olasılığı için satışta vade şartına ilişkin istisnalar geçerlidir.
#3. Yaşayan Güvenler
Mülkün yaşayan bir tröst haline dönüştürülmesinde, borçlu mülkü işgal etmeye devam ettiği ve tröstün lehdarı olarak kaldığı sürece, borç veren borçluyu talep üzerine ipoteği ödemeye zorlayamaz.
#4. kiracılık
Borçlu bir girdiyse müşterek kiracılık Evi satın alırken sözleşmede, borç veren, borçlunun ölmesi durumunda, vadesi gelen satış maddesini uygulayamaz. Bunun yerine, hayatta kalan müşterek kiracı otomatik olarak tüm ipoteği üstlenir ve başlangıçta planlandığı gibi ödeyebilir.
Not: Vadeli satış şartına ilişkin bu istisnalar, yalnızca söz konusu eş, çocuk, mirasçı veya lehdar mülk üzerinde yaşamayı seçtiğinde geçerlidir. kiralamayı seçerlerse veya evi satmak, satış vadesi şartı yeniden devreye girer. Şüpheye düştüğünüzde, seçenekleriniz hakkında soru sormak için borç verenle iletişime geçin.
Satış Klozu nedeniyle LLC'ye Devir
Satış maddesi nedeniyle LLC'ye devir ipotek hakkına tabidir. Varlıkların LLC'ye devri, koruma amaçlıdır ve vadesi gelen satış maddesi konusunu gündeme getirir. Müşteriler genellikle LLC'ye yapılan varlık koruma devrinin, ipotek kredisi verenin senet ve ipotek üzerindeki satış maddesi nedeniyle ödeme yapmasına neden olacağından korkarlar. Bunun nedeni, ipotek belgesinin, mülk başlığını her değiştirdiklerinde notun ödenmesi gerektiğini belirtmesidir.
Bir mal sahibi, aynı mal sahibine ait olan yeni bir tüzel kişilik olarak mülkün mülkiyetini değiştirdiğinde, mal sahibinin senette sorumlu olduğu ve kredi teminatının değerinde herhangi bir azalma olmadığı durumlarda, borç veren için ek bir risk veya zarar yoktur. Bu gibi durumlarda, satıştan doğan alacak, bağlı bir sözleşme ve muhtemelen ticaret üzerinde bir kısıtlama anlamına gelir.
Bir borç verenin, müşterinin kendi LLC'sinde mülk sahipliğindeki bir değişikliği tespit edebilmesinin tek yolu, borç verenin emlak vergisi kayıtlarındaki değişikliği görmesi olacaktır. Yine, pratikte, borç verenler, kredi performans gösterdiği sürece bu belgeleri nadiren inceler.
Satışta Vadesi Bulunan Arazi Güvencesi Klozu
Vadesi gelen satış şartından kaçınmanın bir yolu olarak bir arazi güveninin kullanılabileceğine dair eski bir iddia var. Bu, borçlunun borç verene verdiği ipotek olabilir. Bir arazi tröstü ve LLC kullanmak, ev sahipleri ve yatırımcılar için satış şartından kaçınmak için iyi bir seçim olabilir. Bu genel kuralların her zaman istisnaları olmasına rağmen. Yükümlülüğünüzü sınırlamanın ve varlıklarınızı korumanın bir yolu olarak tek başına arazi güveni asla iyi bir seçenek değildir. Bunun nedeni, Hintliler için işe yaramamasıdır. Kısacası, arazi tröstleri, bir iş ve varlık koruma planlama aracı olarak aşırı değerlidir. Ancak, sınırlı anonimlik sağlamak için kullanımı sınırlı olmalıdır.
Bir İpotek veya Güven Senedinde Satış Vadesi Klozu
Vadesi gelen satış maddesi, bazı güven sözleşmelerinde yer alan bir maddedir. Mülkü ipoteklinin yazılı izni olmadan satarsanız, ipotekliye ipotek borcunun hızlandırıldığını beyan etme hakkının verilmesi. Çoğu ipoteğin satışta vadesi gelen bir maddesi vardır. Bu nedenle, ev sahibi krediyi ödemeden evi satarsa, borç verene ödemenin tamamını isteme hakkı verir. Federal yasalar tarafından yasaklanmadıkça, borç veren, kendi yararına olduğunu düşündüğü herhangi bir zamanda krediyi talep edebilir.
Borç verenlerin bir krediyi aramalarının yasak olmasının bazı nedenleri, borçlunun ölümü veya mahkeme kararı nedeniyle devredilmesidir.
Vadeli Satış Klozu Sigortası
Satış şartı sigortası, birçok insanın var olmadığını düşündüğü için biraz kafa karıştırıcı olabilir. Ancak, satış maddesi koruma poliçesi nedeniyle size sağlayacak bir sigorta şirketidir. Pek çok kişinin söyleyeceği gibi, bu tür bir ürün sunan bir sigorta şirketi yoktur. Bazı web siteleri, daha çok bir tapu garantisi gibi olan güvence olarak adlandırdı. Bu nedenle, krediyi zamanında ödüyorsanız, kredi çağrıldığında anlaşmayı finanse edecek birini bulmaya gerek yoktur.
Öz sermaye sigortasının/güvencesinin dikkate alınması, vadesi gelen satış klozunun türüne bağlı olacaktır. Aslında, hemen hemen her işlemde size yardımcı olabilecek bir sigorta şirketidir. Ancak, vadesi gelmiş satış maddesi konusunda size ve satıcınıza gönül rahatlığı sağlayacaktır.
Vadesi gelen satış şartı aranırsa, sigorta şirketi kaynaklarını üç yoldan biriyle kullanacaktır:
- Borç veren kuruluşla iletişime geçin ve ödemeler, sigortalar ve vergiler güncel ise, borç verenin hükmü uygulama konusundaki tutkusunu sorun.
- İpoteği satın almak için sermaye havuzunu ve yatırımcı havuzunu kullanın ve Sermaye Güvencesine tahsis ettirin, ancak şartlar aynı kalacaktır.
- Sermaye, ikincil piyasada olağanüstü ipotekler ve tahviller sunabilir.
Sonuç
Satışa bağlı hükümler, bir ev sahibinin ödemelerini mahvetmesi durumunda borç verenleri para kaybetmekten kurtarmak için tasarlanmıştır. Bu madde, ev sahiplerinin borçlarını, ödemelerinde temerrüde düşebilecek bilinmeyen bir alıcıya iletmelerini engeller. Aksine, ev sahipleri borç verene borcunu ödemek için evlerinin satışından elde edilen gelirleri kullanmalıdır. Ayrıca, alıcı ipotek ödemek için başka bir ev kredisi almak zorundadır. Borçlular, bir arazi tröstünün, vadesi gelen satış maddesini atlamak için bir araç olarak kullanılabileceğine dair eski iddialardan yararlanır.
Bir mülk satın almak için ipoteğe ihtiyacınız varsa, anlaşmanızın vadesi gelen bir satış içermesi ihtimali vardır. Bu nedenle, kredi belgelerinizi imzalamadan önce bu hükmü anlamanız çok önemlidir.
Vadesi gelen satış, borç vereninizi caydırarak korur potansiyel alıcılar ipoteğinizi üstlenmekten. Unutmayın, eşyanızın tapusunu satmaya veya devretmeye çalışırsanız, satışınızdan elde edilen gelirle ipoteğinizin kalan bakiyesini anında ödemek zorunda kalacaksınız. Borçlunun satışta ipotek bakiyesini ödemesini gerektirmeyen birkaç yasal istisna vardır.
Kredi tutarının çok yüksek olduğu durumlarda çoğu banka, planlama amacıyla tapu devri öncesinde izin verecektir. En iyi plan, bir LLC veya ortaklık adına yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaktır, bu nedenle sonraki tapu devirleri gereksizdir.
Satış Sonrası SSS
Tüm ipoteklerin satışta vadesi gelen bir madde var mı?
Hepsinin olmasa da çoğunda ipoteklerin bir satış sonrası maddesi vardır. VA, FHA ve USDA kredileri gibi bazı ipotek türleri varsayılabilir.
Vadeli satış maddesi uygulanabilir mi?
Boşanma durumunda mülkiyetin mirasçıya devredilmesi veya malın devredilmesi veya malın devredilmesi uygulanamaz.
Satma yetkisi hükmü nedir?
Güven ipoteklerinin çoğu, bir satış gücü maddesi içerir. Bu madde, vakıf ipotek sözleşmesinde bulunan mütevelli heyetlerinin, borçlular üzerinde adli olmayan haciz, yani mahkemeye gitmeden haciz yapmalarına izin verir.
İlgili Makaleler
- ESKALASYON MADDESİ GAYRİMENKUL: Neden ve Ne Zaman Kullanmalısınız?
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- HİBE TAHSİSİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Güncellendi!!)
- YABANCILIK MADDESİ: Tanımı ve Bilmeniz Gerekenler
- HIZLANMA MADDESİ: Tanım, Genel Bakış ve Örnekler
- SABİT Anüite: Sabit Anüite Nedir ve Nasıl Çalışır?
- ON YILLIK HAZİNE VERİMİ: Tarihçe, Grafik ve Alıntılar
