Gayrimenkul satın almayı ve diğer gezginler için tatil evi olarak kullanmak üzere kiralamayı düşünün. Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, kendinize ev alıyormuş gibi ipotek alabilirsiniz. Belki kiralardan aylık gelir elde edebilmek için birkaç apartman kompleksi satın almak istiyorsunuz, ancak bunun için maddi desteğe ihtiyacınız var. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için minimum ve en düşük peşinatın ne kadar olduğunu bilmek bu konuda yardımcı olabilir.
İlk yatırım gayrimenkul kredinizi almadan ve para kazanmaya başlamadan önce, bilmeniz gereken her şey bu, bu yüzden okumaya devam edin.
Yatırım Mülkü için Peşinat
Peşinat, alıcının pahalı bir mal veya hizmet satın alma sürecinin başında ödediği paranın toplamıdır.
Peşinat, toplam maliyetin yalnızca bir yüzdesini kapsar ve alıcı, bakiyeyi karşılamak için sık sık borç alır.
Peşinat, araba veya ev gibi yüksek fiyatlı bir ürün satın alırken peşin olarak yapılan, iade edilmeyen ilk ödemedir. Kalan bakiye daha sonra bir bankadan veya başka bir kredi kullanılarak ödenir. finansal kurum.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, kira geliri veya sermaye artışından kazanç sağlamak amacıyla satın alınan bir gayrimenkuldür.
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, kalıcı bir konut satın almaktan farklı bir peşinat gerektirir. Kiralık bir mülke yatırım yapmadan önce ikisi arasındaki farkları anlamak çok önemlidir.
Tek bir yatırımcı, bir çift yatırımcı veya bir grup yatırımcı genellikle yatırım amaçlı gayrimenkul satın alır.
Özellikle mülkü kiracılara kiralamayı düşünüyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkuller için kalıcı konutlardan daha fazla finansal istikrara ihtiyacımız var.
köprü ipotek borç verenler yatırım evlerinde %15 peşinat ödenmesini gerektirir, ancak birincil konutlarda değil.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Finansmanı Nasıl Elde Edilir
Konvansiyonel bir yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi alma şansınızı artırmak için aşağıdaki kredi şartlarını yerine getirmelisiniz:
● En az %15 peşinat: Ancak, birincil ikametgahınız olarak çok birimli bir mülk satın alıyorsanız ve devlet destekli bir kredi kullanıyorsanız, gerekli minimum peşinatınız daha düşük olabilir.
● En az 700 puan: Bir yatırım amaçlı gayrimenkule %700 veya daha fazlasını yatırmadığınız sürece en az 25 kredi puanına ihtiyacınız olacaktır. Ancak, en düşük ipotek oranları için teklif almak için puanınızı 740 veya daha iyisine yükseltin.
● Yüzde 45'ten fazla olmayan bir DTI oranı: Her ay brüt aylık gelirinizin yüzde 45'inden fazlasını borca ödeyemezsiniz.
● En az altı aylık rezerv: Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için en az altı aylık nakit rezerviniz olmalıdır.
● Kiracılar arasındayken, borç vereninizin ipotek ödemelerinizi yapabileceğinize dair kanıta ihtiyacı vardır.
Yatırım Yapmadan Önce Dikkate Alınması Gereken Faktörler
Gayrimenkule yatırım yapmak için bulmacanın birkaç unsuru zaman, peşinat ve kârdır. Bir yatırım yapmadan önce aşağıdaki faktörleri aklınızda bulundurun.
● Konut Piyasası Nasıl Değişiyor?: Zamanla değeri artan bir ev seçmelisiniz. Ancak, gayrimenkul satın almak için bir sonraki en büyük noktalar olarak hangi bölgelerin sıralanacağını nasıl tahmin ediyorsunuz? Bunu, bir bölgenin kira ve konut piyasası göstergelerini emlak değerleri ve vergilerle karşılaştırarak yapabilirsiniz.
● İki kişinin yasal sorumluluğu paylaştığı bir durum: Kiracılarınız bir hata sorunu hakkında ortağınıza haber verirse ve o hemen çözmezse, ikinizi de dava edebilir çünkü ikiniz de yaşanabilir bir ortamı korumaktan sorumlusunuz.
Ek olarak, evliliğiniz sona ererse ve maliyeti eşit olarak bölüştürürseniz, tek bir mülk üzerinde eşit mülkiyet hakkına sahipsiniz.
Bir ortakla kiralık bir mülk satın alırsanız, onların güvenilir, hesap verebilir ve bakım konusunda proaktif olduklarından emin olun.
● Emlak Vergilerinin Maliyeti Ne Olur?: Emlak vergisi ödeyen ev sahipleri, yerel topluluğa ve hükümete katkıda bulunur. Emlak vergileri, devlet okullarını, kütüphaneleri ve diğer mahalle girişimlerini finanse eder.
Evinizin değeri, ne kadar emlak vergisi ödediğiniz üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Eviniz daha fazla paraya değerse, daha fazla ödersiniz ve bunun tersi de geçerlidir.
Yatırım Gayrimenkullerinde Ön Ödeme Nasıl Yapılır: Tasarruf Yöntemleri
- Tasarruf hedeflerinizi net bir şekilde tanımlayın
- Borçlarınızı ödeyin vb.
- Peşinat için ayrı bir tasarruf hesabı oluşturun
- Öncelik ver
- Harcamalarınızı azaltın
- Bazı yarı zamanlı işler yaparak gelirinizi artırın
- Öngörülemeyen fonları bir kenara koyun.
Kalkınan gayrimenkul yatırımcılarına onları neyin durdurduğunu sormak, genellikle parayla ilgili yanıtla sonuçlanır.
Birçok insan, bir kiralık mülke para yatırmaktan o kadar korkar ki, finansman seçeneklerini asla düşünmez.
Bu anlaşılsa da gayrimenkul yatırımcıları başarılı olmak istiyorlarsa ilk adımı atmalıdır.
Yatırım Gayrimenkulleri için Peşinat Fonlaması
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün peşinatını çeşitli şekillerde finanse edebiliriz.
#1. Portföy Ödünç Verenler
Birçok yatırımcı, portföy borç verenlerini başlamak için harika bir yer olarak görüyor. Portföy borç veren olarak adlandırılan belirli bir özel borç verenler sınıfı, belirli yatırımları finanse etmeyi teklif eder.
Konvansiyonel ipotek kredileri ile karşılaştırıldığında, portföy borç verenler peşinatları düşürmeye daha yatkındır. Biraz daha yüksek bir faiz oranı karşılığında, genellikle bunu yaparlar.
#2. Fannie Mae veya Freddie Mac'ten Bir Kredi
Bu, bir yatırım amaçlı gayrimenkulde peşinat ödemesi için başka bir para kaynağıdır. Bu seçenekler için borç verme gereksinimleri genellikle daha basittir ve bir minimum kredi puanı, doğrulanmış borç-gelir oranları ve kredi-değer oranlarını içerir.
Ancak, Freddie Mac ve Fannie Mae'den alınan krediler güvenilir kredi kaynaklarıdır. Şaşırtıcı bir şekilde, her ikisi de (birim sayısına bağlı olarak) bir ana mülk üzerindeki bir ipotek için olanlardan biraz daha düşük peşinat ödemeleri sunar.
#3. Konvansiyonel Krediler
Çoğu durumda, bir birimlik yatırım amaçlı gayrimenkulde yüzde 700 peşinat ödemeli geleneksel bir krediye hak kazanmak için en az 15 kredi puanına ihtiyacınız olacaktır.
Bir istisna, borç-gelir oranınız %36 veya daha az ise, 680 kredi puanına ihtiyacınız var. İki ila dört birimlik bir yatırım amaçlı gayrimenkul için %25 peşinat ödenmesi gerekmektedir.
#4. Devlet Destekli Kredi
Birincil ikametgahınız (VA) olarak da hizmet edecek çok birimli bir yatırım mülkü satın almayı düşünüyorsanız, Federal Konut İdaresi'nden (FHA) veya ABD Gazi İşleri Bakanlığı'ndan devlet destekli bir kredi almaya hak kazanabilirsiniz.
ev hackleme
Ev hackleme, gayrimenkule yatırım yapmanın daha yaratıcı yollarından biridir. Ev hack'leyen yatırımcılar, kalıcı ikametgahları olarak bir ev veya küçük bir apartman satın alırlar, bir boş oda veya daha fazla birim kiralarlar ve aylık kira gelirlerini ipoteği olabildiğince hızlı bir şekilde ödemek için kullanırlar. mümkün.
Ayrıca ev hackleme yoluyla bir ev satın almak için gereken peşinat miktarını da azaltabiliriz.
Genel olarak konuşursak, yatırımcılar yatırım amaçlı gayrimenkulleri %25 peşinatla finanse ederler.
Birincil konut veya bir birincil birime sahip çok aileli bir ev için, FHA kredileri yüzde 3.5 peşinat ödemesine izin verir.
ev Lanetleme
Evleri çevirmek, çoğunlukla ABD'de bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı, yeniden modellemeyi ve ardından kâr için yeniden satmayı içeren bir uygulamadır.
Evleri çeviren gayrimenkul yatırımcıları, çoğu ev alıcısının olmadığı bir alanda uzmandır.
Senin ve benim geçeceğimiz en çirkin ev için en yüksek doları ödeyecekler. “Perili” ya da benzeri bir şey değil, sadece “çirkin”.
Bu yatırımcılar bu tür binaları yeniler ve alıcılar için yeni ve çekici hale gelir.
Bir Yatırım Gayrimenkulünde Peşinat Yapmak İçin Ne Kadar Biriktirmeliyim?
Peşinat için ne kadar ayırmanız gerektiği net bir çözümü olmayan bir sorudur.
Finansman türü ve yatırım amaçlı gayrimenkulün özellikleri, ihtiyaç duyacağınız peşinat üzerinde etkili olacaktır.
Bununla birlikte, ipotek kredisi verenlerin çoğu için en az %20 peşinat ödemeniz gerekecektir.
Bir kenara ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğine dair daha kesin bir fikir edinmek için şehrinizdeki tipik peşinatı bulabilirsiniz.
Yatırım Mülkü için Asgari Peşinat
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulde peşinat ödemesi için asgari gereklilik %15'tir.
Ancak kredi puanınız, borç-gelir oranınız, kredi programınız ve mülk türünüz gibi bir dizi değişken, aslında yapmanız gereken peşinat ödemesini etkiler.
En Düşük Yatırım Mülkü
Tıpkı geleneksel FHA kredilerinde olduğu gibi, yüzde 3.5 kadar düşük bir peşinatla sabit oranlı bir krediye hak kazanabilirsiniz.
Ancak, kiralık bir mülk satın almak için bu yöntemi kullanmayı düşünüyorsanız, orada ikamet etmeniz gerekecektir.
Federal Konut İdaresi (FHA) ipotekleri, genellikle orta düzeyde kredi puanı olan, peşinat için yeterli fonu olmayan ve diğer uygun faktörleri olan kişiler tarafından kullanılabilir.
Bunun nedeni, FHA kredilerinin geleneksel kredilere göre daha düşük kredi gereksinimlerine ve minimum peşinat ödemelerine sahip olmasıdır. Geleneksel kredilerin aksine, hükümet FHA kredilerini destekliyor.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün kuralı nedir?
%1 kuralı, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün fiyatını getireceği brüt para miktarıyla karşılaştırmanın bir yoludur. %1 kuralı, bir mülkün aylık kirasının, satın alma fiyatının %1'ine eşit veya daha fazla olması gerektiğini söyler. iyi bir yatırım olacak.
Yatırım amaçlı gayrimenkul peşinatımı vergilerimden düşebilir miyim?
Hayır, Nitelikli gayrimenkul bir yeterlilik için bir örtü gibi gelebilir, ancak bu gerçekten mülk iyileştirmeleri anlamına gelir. Bu tadilatlar peşinat içermez. Muhtemelen yukarıdakilerden, bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerindeki peşinatın ne doğrudan vergiden düşülemeyeceği ne de aynı vergi yılında talep edilemeyeceği sonucunu çıkardınız.
Kiralık Gayrimenkul İçin Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Bir kiralık mülkün yatırım getirisini bulmanın en kolay yolu, yıllık işletme maliyetlerini alıp yıllık kira parasına bölmektir.
Sonuç
Daha büyük bir peşinat, bir evi ters çevirirken nadiren zarar verdiğinden daha fazla yardımcı olur. Ödeyebileceğinizden uzun vadeli bir kiralık mülkte daha büyük bir peşinat ödemek iyi bir fikirdir.
Ayrıca bir yatırım amaçlı gayrimenkul için minimum ve en düşük peşinatı da not edin.
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için peşinatınızı ödemek için hangi adımları attınız?
Yatırım Gayrimenkulleri İçin Peşinat SSS
Peşinat ödemeden bir Gayrimenkule yatırım yapabilir miyim?
Evet, peşinatsız ev almanın bir başka yolu da satıcıdan yardım almaktır. "Sahip finansmanı" veya "satıcı finansmanı" olarak bilinen bir kredi düzenlemesinde, satıcı ipotek prosedürünü bir kredi kuruluşunun aksine yönetir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul peşinatımı vergilerimden düşebilir miyim?
Hayır, Nitelikli gayrimenkul bir yeterlilik için bir örtü gibi gelebilir, ancak bu gerçekten mülk iyileştirmeleri anlamına gelir. Bu tadilatlar peşinat içermez. Muhtemelen yukarıdakilerden, bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerindeki peşinatın ne doğrudan vergiden düşülemeyeceği ne de aynı vergi yılında talep edilemeyeceği sonucunu çıkardınız.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Asgari Peşinat Nedir?
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulde peşinat ödemesi için asgari gereklilik %15'tir.
İlgili Makaleler
- AKREDİTE YATIRIMCI NASIL OLUNUR: Ayrıntılı Rehber
- 230K KREDİ; 2022 İçin FHA Kredisi Gereksinimleri
- DAHA AZ VERGİ NASIL ÖDEME YAPILIR; Yasal Olarak Daha Az Vergi Ödemenin Basit Yolları
- BÜTÜN OLARAK KİRALIK; Detaylı açıklama
- BİR EV NASIL ÇEVİRİLİR; Bir Evi Ters Çevirmek ve Gereksiz Hatalardan Kaçınmak İçin Adımlar.
- KAPANIŞ MALİYETLERİ: Kapanış Masraflarını Kim Öder?
- KAPANACAK NAKİT: Kapatılacak Nakdi Anlama ve Hesaplama
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
