Hiç kimse yüzleşmek istemez cebri icra, varlıkları hakkında karar veren bir eksiklik mahkemesinden daha fazla bahsedin. Ne yazık ki, bu ne istediğimizle ilgili değil, neyi yönetip kontrol edebildiğimizle ilgili. Kredi ödemeniz güncel ve kontrol altındaysa, bu asla bir haciz veya eksiklik kararı anlamına gelmez. Bununla birlikte, iş kaybı, ekonomik krizler, uzun süreli hastalık veya sakatlık gibi beklenmedik olaylar, insanların bunlara takılıp kalmasının nedenlerinden bazılarıdır. Öyleyse eksiklik kararı nedir ve borçlular borcu nasıl yönetir veya alacaklının kendilerine karşı dava açmasını nasıl önler? Bu kılavuz, gayrimenkulde eksiklik Yargısının ne olduğuna dair bir genel bakış niteliğindedir ve Florida'da bu kararı yönlendiren kuralları da inceleyeceğiz.
Eksiklik Kararı
Kredi çeken herkes onu geri ödemek niyetindedir. Ne yazık ki, çoğu zaman durum böyle değildir. Borç veren kendilerini korumak için belirli önlemler alsa da, hala temerrüde düşen kredi ödemelerinin kayıtları vardır. Krediniz üzerinden ödeme yapmayı bırakırsanız, bir kredi sağlayıcısı büyük olasılıkla haciz prosedürüne başlayacaktır. Konut kredisi, bu da gayrimenkulde eksiklik yargısına yol açabilir. Ancak alacaklılar bu yolu sadece borçluların büyük bir borcu olduğunda kullanırlar.
Gayrimenkulde Eksiklik Kararı Nedir?
Eksiklik kararı, alacaklının borçludan daha fazla para almasına izin veren bir mahkeme kararıdır. Ancak alacaklı bu hükmü almadan önce, daha önce yaşanan olaylar vardır. Birincisi, bir borçlunun kredi ödemesinde temerrüde düşmesidir. Bu genellikle alacaklının, kredinin satın almak için kullanıldığı varlığa el koymasına yol açar. Bu olduğunda, kredi sağlayıcı yükümlülüğü telafi etmek için varlığı satar. Ancak, varlıktan elde edilen gelir, ödünç alınan tutarı karşılamada yetersiz kalabilir. Bu durumda alacaklı, kalan bakiyeyi geri almak için eksiklik kararı almak zorunda kalır.
Moreso, bir alacaklı, eksiklik kararlarını tanıyan ve ayrıca varlığın verilmeden önce adil bir fiyata satıldığını kanıtlayan bir durumda olmalıdır. Eksiklik kararları, ipotek rehinesinde en yaygın olanıdır.
Eksik Yargılama Nasıl Çalışır?
Eksiklik kararı, kredinin teminatlı mülkü borcun tamamını ödemek için yeterli değilse, borç verenin bir krediyi temerrüde düşmüş bir borçludan daha fazla fon toplamasına izin veren bir mahkeme kararıdır. Taşıt kredisi ve borç verenin borcundan daha düşük bir fiyata satılan müsadere edilmiş bir mülk gibi herhangi bir teminatlı kredi için geçerlidir.
Borçlunun borcunu ödeyememesinin birkaç nedeni vardır. Bunlardan biri de covid-19 gibi bir gerileme ve ekonomik koşullar. Kredi verenler ipotekli mevduatta ısrar ederek bu durumun önüne geçmeye çalışırlar. Ancak bundan önce, kredi tutarlarını mülkün ekspertiz değerine göre hesaplarlar. Ardından, temerrüt durumunda kredilerini söz konusu varlıkla birlikte geri almalarını sağlamak için depozito talep edilir.
Ne yazık ki, ödemenin yapılmasını sağlamak için alınan önlemler bazen başarısız oluyor ve bu gerçekleştiğinde alacaklı haciz başvurusunda bulunuyor. Bir haciz satışından elde edilen paranın krediyi karşılamadığı zamanlar vardır. Bu, alacaklının gayrimenkuldeki borçlulardan kredileri geri almak için bir eksiklik kararına başvurduğu zamandır. Ancak, satılan varlığın ve ilk mevduatın söz konusu krediyi karşılamadığına dair mahkemeye kanıt sunması gerekir. Alacaklının borçludan alacağından fazlasını tahsil etmeye çalışmadığından emin olmak için ispat istenir.
Alacaklılar Eksik Yargılamalarla Kredileri Nasıl Geri Alırlar?
Bir borçlu aleyhine eksiklik kararı aldıktan sonra, parasını almak için aşağıdakilerden birini yapabilirler.
- Alacaklının hesabındaki parayı ele geçirmek
- Alacaklı ücretlerini süsleyin
- Alacaklının sahip olduğu diğer mülklere haciz koyun.
Borç Verenler Eksiklik Kararını Nasıl Toplar?
Gayrimenkulde hacizden sonra, her devlet eksiklik kararına izin vermez. Ancak, eyaletinizde izin veriliyorsa ve haciz satışı gerçekleştirdiyseniz. Gerekli belgelerle mahkemeye başvurun.
Alacaklıların Eksikliği Kararına İlişkin Adımlar
Borçlu ödemede temerrüde düştüğünde, aşağıdaki adımlar hacizden eksiklik kararınızı almaya kadar olan eyleminize rehberlik edecektir.
- Eyaletinizin adli veya adli olmayan hacizlere izin verip vermediğini öğrenin.
- Eyaletiniz adli haciz işlemine izin veriyorsa, şikayette bulunun, vermiyorsa, sadece haciz başvurunuza devam edin.
- Varlığa el koy
- Değerleme varlığı bir ev ise
- Liste fiyatını karşılaştırın
- Varlığı satmak
- Satış işleminin krediyi karşılamaması durumunda karar talebi
- Satış kanıtlarını, listeleme kanıtını ve değerlendirmeyi sunun.
- Onay almak
- Borçlu hakkında gerekli işlemleri yapmak
Kanıtlar, kredi sağlayıcısının varlığı piyasa değerinin altında satmasını sınırlandırıyor.
Borçluların Eksiklik Hükümlerine Karşı Korunması
Bir mahkeme kararından kendini korurken, borçlular aşağıdakilerden birini yapabilirler;
- Alacaklı tarafından muaf tutulmaya çalışılması
- Borç verenle ödeme planınızı yeniden müzakere etmeyi teklif edin
- Mahkeme kararının bozulması için yasal temyiz başvurusunda bulunun
- Kişisel iflas beyanı
Eksiklik Kararlarının Süresi
Eksiklik kararları, borç verenin kredisini ne kadar süreyle tahsil etmesi gerektiğini belirtir. Bir eksiklik süresinin sona erdiği ve alacaklının hala borcunu temizleyemediği zamanlar vardır. Bu gibi durumlarda alacaklı vadeyi uzatmak için başvurabilir. Ayrıca, izin verilen süre eyaletten eyalete farklılık gösterir.
Bazı örneklere bakalım.
- Maryland'de borç verenlerin borçlarını tahsil etmek için 12 yılı var.
- Michigan'da borç verenlerin 10 yılı var
- Illinois borç verenlerin yedi yılı varken
Eksiklik Kararının Borçlular Üzerindeki Etkisi
Borçlular, kredi geçmişlerine ilişkin bir eksiklik kararı verildiğinde çeşitli sınırlamalarla karşı karşıya kalırlar. Kredi notunuzdan düşmediği sürece, borç verenler bu olumsuz yargıyı göreceklerdir. Ne yazık ki, bir ipotek, otomobil kredisi, kredi kartı veya diğer krediler için başvuruda bulunursanız, kırmızı bir bayrak belirir. Bu, size artık kredi vermeyebilecek borç verenler için açık bir uyarı sinyalidir. Borçlular üzerindeki genel etki çoğunlukla kredi puanları üzerindedir. Eksik ipotek ödemenize ek olarak bir eksiklik kararı daha fazla zarardır.
Eksiklik Kararı Haciz
Alacaklıya eksiklik kararı verilmeden önce, haczin gayrimenkulde gerçekleşmiş olması gerekir. Haciz, bir borç verenin ipotekli mülkü ele geçirip satarak temerrüde düşmüş bir borcun miktarını telafi etmeye çalıştığı yasal bir prosedürdür haciz olarak bilinir.
Haciz Satışları Nasıl Çalışır?
Borç verenin haciz için tüm yasal gereklilikleri yerine getirmesinden sonra gerçekleşen haciz satışı, adli veya adli olmayan bir hacizdeki son adımdır. Bu, mülkün açık artırma sırasında yeni bir kişiye satıldığı zamandır.
Müzayedede ilk teklif, “kredi teklifi” olarak bilinen haciz veren borç veren tarafından yapılır. Borç veren, borçlunun borcu tutarında bir kredi teklifi alır. Borç veren, hacizle ilgili tüm ücretler de dahil olmak üzere borcun tamamına kadar teklif verebilir veya daha az teklif verebilir. Diğer tekliflerin yokluğunda, borç veren en yüksek teklifi verdiği mülkün yeni sahibi olur. Ancak başka anlaşmalar varsa, en yüksek teklif anlaşmayı alır.
Çoğu zaman, borç verenler, haciz ihaleleri sırasında borçlunun ipotek borcunun tutarından daha az teklif verir. Borç verenler, hacizden sonra borç önemli miktarda kalırsa, eksiklik kararı için başvurur.
Bir Eksiklik Kararına Varmadan Önce Hacizle Başa Çıkmak
Gayrimenkulde haciz ile uğraşırken, bir ev sahibinin eksiklik kararına varmadan önce savunma hakkı vardır. Savunmak, alacaklıya borcunu yeniden müzakere etme olanağı tanır. ipotek ödemesi ya da bir para anlaşması isteyin.
Borç tahsilinde eksiklik nedir?
Bir borçlu, teminatla desteklenen bir krediyi temerrüde düştüğünde, alacaklı, kredinin eksiklik bakiyesi olarak bilinen ödenmemiş kısmını geri almaya çalışmak için teminatı satabilir.
Eksiklik durumu nedir?
Teminatlı bir kredi temerrüde düştüğünde ve teminatın satışından elde edilen gelirler borcu tamamen karşılamadığında, mahkeme temerrüde düşen borçluya karşı eksiklik kararı verir. Borç verenin açığı kapatmak için borçludan daha fazla para almasını sağlar.
Neden eksiklik bildirimi aldım?
IRS borçlu olduğunuz vergi miktarını değiştirmeyi teklif ederse, normalde önerilen değişikliği size bildiren yasal bir eksiklik bildirimi alırsınız.
Eksiklik fark edildikten sonra ne olur?
Eksiklik Bildiriminizi (90 günlük mektup) aldıktan sonra Vergi Mahkemesi'ne dilekçe vermeniz için sadece 150 gün (bildirim yurt dışından birine gönderilmişse 90 gün) kalmıştır.
Mahkemede eksiklik bildirimi ne anlama geliyor?
Eksik bir savunma, bir şekilde eksik olan veya yanlış yapılan bir savunmadır. Aldığınız bildirimde, belgenin teslim edilebilmesi için belge üzerinde nelerin düzeltilmesi gerektiği ve teslim tarihi belirtilmelidir.
Eksiklik tespiti bildirimine nasıl itiraz edersiniz?
Bildirime itiraz (protesto) için vergi mükellefi tarafından yeniden belirleme dilekçesi sunulmalıdır. Bu kılavuz, bir protestonun gerekli bileşenlerinin yanı sıra bir protestonun sunulması için son tarihlerini kapsar. Duruşma öncesi konferans, resmi duruşma, gayri resmi konferans ve Vergi Komiserinin nihai kararı, protesto prosedürünün bir parçası olabilir.
Haciz Türleri
En çok uygulanan hacizler adli ve adli olmayan hacizlerdir.
Adli Haciz
Adli hacizler, borç verenin haciz sürecine başlamadan önce mahkemeye şikayette bulunmasını zorunlu kılar. Bununla birlikte, borçlunun birkaç gün içinde bir cevap vermesi beklenir. Bu genellikle 30 gün veya daha kısa sürede olur. Bir yanıt vermemek, alacaklınızın varsayılan olarak dosyalarının olduğu anlamına gelir. Ne yazık ki, bu onun haciz sürecini hemen başlatmasına izin veriyor.
Adli Olmayan Haciz
İçinde adli olmayan haciz, bir kredi sağlayıcı, adli olmayan bir haciz durumunda mahkemelere gitmeden haciz sürecine başlayabilir. Borç vereniniz, eksik ödemelerinizi yapmaya başlamanız için size bir son tarih vererek, adli olmayan bir hacizde temerrüt bildirimi verecektir. Ayrıca, hukuka aykırı bir hacizin durdurulması için kendi başınıza veya bir avukat yardımıyla dava açabilirsiniz.
Eksiklik Kararı Florida
Eksiklik kararı Florida dahil her eyalette aynı şeyi ifade eder. Bununla birlikte, Florida'daki hacizler adlidir; bu, bir borç verenin bir eksiklik kararına varmadan önce bile bir tane almak için eyalet mahkemesine gitmesi gerektiği anlamına gelir.
Bilmeniz gerekenler Florida'da Eksiklik kararı
- Florida, borçlu alacaklıdan bir haciz şikayeti aldıysa, eksiklik kararına izin verir.
- İkincisi, Florida'daki eksiklik kararının miktarını yalnızca bir yargıç belirler. Bu, karar tutarı ile adil piyasa değeri arasındaki farkın abartılmamasını sağlamak içindir.
- Ayrıca, kredi sağlayıcıların konut mülklerinde eksiklik kararı vermek için sadece bir yılı vardır.
Sonuç
Bütçe açığı ödemesine ilişkin mahkeme kararı, kaçınmak isteyeceğiniz bir şeydir, güven bana. Ancak herhangi bir nedenle ödemeyi temerrüde düşürürseniz, zaten hacizin erken aşamasındaysanız veya borç vereninizden zaten bir eksiklik kararı bildirimi aldıysanız, lütfen bir haciz savunma avukatı ile iletişime geçmek için bir dakika daha beklemeyin. Büyük ihtimalle bu durumdan kurtulmanıza yardımcı olacaklardır.
Eksiklik Kararına İlişkin SSS
California eksiklik yargılarına izin veriyor mu?
Kaliforniya kanunu, para kredisi satın almada açığın izin verilmediğini açıkça belirtir. Ancak, yetersizlik kararlarına yalnızca Kaliforniya'da bir Adli Hacizden sonra ve eksiklik önleme yasasının geçerli olmadığı durumlarda izin verilir.
Eksiklik iddiası nedir?
Eksiklik iddiası, mülkün değerinden daha büyük olan bir mülk üzerindeki haciz ile güvence altına alınan bir talebin bir kısmıdır. Bu durumda alacaklıya teminat değeri kadar teminatlı faiz verilir, ancak alacağının teminat değerini aşan miktarı teminatsız alacak olarak sınıflandırılır.
Hangi mülk türü eksiklik kararından muaftır?
Kaliforniya yasalarına göre, dörtten fazla birimi olmayan bir konut mülkünün kısa satışından sonra bir eksiklik kararı genellikle yasaktır.
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
- İHTİYAÇ LİSTELERİ: Ücretsiz Haciz listeleri stressiz nasıl bulunur
- KOLEKSİYON TEMSİLCİSİ: Tanım, Roller ve Sorumluluklar
- İHMAL AVUKATI: Genel Bakış ve Ücretler (Güncellendi!)
- DUAL AJANS: Nedir ve Neden Yapmalısınız?
- İFADE HAKKI: Tanım, Türler ve Genel Bakış
