Gayrimenkulde koşullu, bir mülkün alıcı tarafından kabul edilmesi, ancak satıcı tarafından belirtilen bazı kriterler karşılanıncaya kadar alıcı tarafından kesinleştirilmemesi anlamına gelir. Gayrimenkulde koşullu, anlamı ve tanımı bekleyen formun aksine olan yaygın bir gayrimenkul anlaşması türüdür. Bu yazıda, gayrimenkulde bir şartın ayrıntılarını inceleyeceğiz ve aralarındaki önemli farkı belirlemek için bekleyen ve şarta bağlı vadeyi gayrimenkulde yan yana koyacağız.
Gayrimenkule Genel Bakışta Koşullu
"Koşullu", herhangi bir anlamda, gayrimenkulde belirli koşullara bağlı veya şartlı anlamına gelir. Bir evi koşullu olarak listelediğinizde, bu genellikle bir teklifte bulunduğunuz ve kabul ettiğiniz anlamına gelir, ancak anlaşma tamamlanmadan önce bazı ek kriterleri karşılamanız gerekir.
Örneğin, bir satıcı belirli bir miktar teklif ederse ve alıcı olarak bunun mükemmel olduğunu söylüyorsanız, otomatik olarak şarta bağlı bir gayrimenkul sözleşmesine girmiş olursunuz. Bu durumda, evin satışı şarta bağlıdır, bu nedenle, bir inceleme sözleşmede belirtilen herhangi bir kusur bulamazsa, genellikle bir anlaşma olacaktır. 15 yıllık bir çatı ömrünü ortaya çıkaran ev incelemesine dayalı şartlı bir teklif yaptığımızı düşünelim.
İnceleme, çatının hayatta kalması için yalnızca 7 yıl kaldığını belirlerse, yapmak istediğiniz herhangi bir onarım genellikle mümkün olabilir. Bu, evi aktif acil durum durumuna getirebileceğiniz ve ardından satıcının çatıyı onarmaya karar verebileceği anlamına gelir. Ayrıca fiyatı değiştirmeye karar verebilirler veya potansiyel alıcılar sözleşmeyi iptal etmeyi seçebilir. Beklenmedik durum mevcut olduğu için bunu yapmakta özgür olduklarını unutmayın.
İşlemin şarta bağlı bir teklifle devam edebilmesi için belirli koşulları yerine getirmeniz gerektiğini belirtmiştim. Olmazsa, sözleşme geçersiz olur ve satıcı yedek bir teklif takip etmekte özgürdür. İnsanlar, alıcıları hatalı ev listelerine veya herhangi bir beklenti endişesine karşı korumak için gayrimenkul işlemlerinde sık sık beklenmedik durumlar kullanır.
Gayrimenkulde Koşullu Tanımı
Yazının bu bölümünde, gayrimenkulün tanımını açıklayarak şarta bağlılığı anlamanızı sağlamak istiyorum. Gayrimenkul işinde, ortalama bir ev alıcısının ve hatta bazı yeni emlakçıların tanımlayamayacağı ve anlayamayabileceği pek çok terminoloji vardır ve “Koşullu” bu terimlerden biridir. Bu, hem ev sahiplerinin hem de emlakçıların aşina olması gereken bir terimdir. “Koşullu” veya “olasılık” terimi, temel olarak, satıcının sözleşmeye bazı koşulları dahil ettiğini gösterir. Ancak, sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olması için yerine getirmeniz gereken bazı şartlar vardır.
Gayrimenkulde bir koşulun tanımı, onu ne kadar iyi anlayabildiğinize bağlıdır. Çoğu durumda, gayrimenkul işlemleri tamamlanmamıştır ve hala başarısız olma ihtimalleri vardır. Bu nedenle, ister teklifte bulunun ister evinizi satmaya çalışın, acentenizle koşulları ve bekleyen durumları ele almak için gerekli çabayı göstermeniz gerekir.
Bir Gayrimenkul İşleminde Koşullunun Pratik Tanımı
Ev alıcıları, tatmin edici bir ev incelemesi gerçekleştirene kadar sözleşmenin bağlayıcı olmadığını belirten bir ifade eklediğinde, bu, sözleşme beklenmedikliğinin ideal bir örneğidir. Bu sözleşme, inceleme tamamlandıktan sonra otomatik olarak yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Bir ev alıcısı veya bir emlakçı olarak, çeşitli farklı bağımlı durum türleri ile karşılaşacaksınız. Bunlardan ilki, “koşullu bir gösteri”. Bu, mülkün sözleşmeli olduğu anlamına gelir, ancak mülkün sahibi hala onu sergilemektedir ve mevcut teklifin başarısız olması durumunda yedek teklifleri memnuniyetle karşılayacaktır.
“Koşullu gelmeme” durumu, koşullu durumun ikinci şeklidir. Gayrimenkulde koşulluluğun basit tanımı, satıcının, düşmeyeceğini düşündüğü mülk üzerinde bir sözleşmesi olduğu ve artık diğer potansiyel alıcılara sergilemek istemediği anlamına gelir. Sadece mülkün artık satılık olmadığını gösterir. “Takma ile koşullu” koşullu hükümlerin son halidir ve popüler bir terimdir.
Bu, mülkte mevcut bir teklif varsa ve daha sonra daha iyi bir teklif gelirse, satıcının daha büyük teklifi kabul edebileceği anlamına gelir. Başka bir deyişle, daha iyi olan teklif, mevcut olanı “devre dışı bırakacaktır”. Bu hüküm, satıcının mümkün olan en iyi teklifi almasına yardımcı olur. Sözleşmede “atlama yapılmaması şartına bağlı” yazıyorsa, bu sadece başka hiçbir teklifi dikkate almadıklarını ima eder. Mevcut sözleşme başarısız olursa, mülkü aktif olarak işaretleyecekler ve mümkün olan en kısa sürede yeni teklifleri değerlendirmeye başlayacaklar. Bu nedenle, tanımını verebilmek için varlığın gayrimenkuldeki durumunu anlamanız gerektiğini resmen söyledim.
Gayrimenkulde Bekleyen Karşı Koşullu
İlk olarak, tipik olarak "beklemede" teriminin temel olarak ne anlama geldiğine bakalım. Gayrimenkulde, "beklemede" olarak işaretlenmiş bir ev listesi, başka bir alıcıyla zaten sözleşmeli olduğu anlamına gelir. Bu, birisinin zaten satıcıyla imzalanmış bir sözleşmesi olduğu anlamına gelir. Tipik olarak, gayrimenkulde, bu iki terim, farklılıklarını vurgulamak için her zaman yan yanadır. Çünkü insanlar çarpıcı benzerliklerinden dolayı onları her zaman birbirlerinin yerine kullanırlar. Gönderinin bu bölümündeki endişemiz, gayrimenkulde beklemede olana karşı şarta bağlı olanı açıklamaktır.
Teknik olarak, bir gayrimenkulün beklemede olması, tüm şartların ve sözleşme çalışmalarının hazır olduğu anlamına gelir. Ancak, şarta bağlı olan, satıcının bir teklifi kabul ettiğini gerektirir. Bu, hem satıcının hem de alıcının, potansiyel alıcının belirli gereksinimleri yerine getirememesi durumunda listeyi aktif tutmaya karar verdiği anlamına gelir.
Gayrimenkulde Bekleyen Karşı Koşulluya Karşı Anlamak
Birçok alıcı, satın alma tekliflerine çeşitli koşullar ekler. Ev teftiş olasılıkları, finans olasılıkları ve değerlendirme olasılıkları sadece birkaç örnektir. Satıcı ve acentesi, anlaşmanın tüm önemli engelleri ortadan kaldırdığı ve aynı zamanda kapanış eşiğinde olduğu konusunda iyimser. Biliyorsunuz ki son zamanlarda özellikle internette ve kendi başınıza ev aramanın çok kafa karıştırıcı, zor ve sinir bozucu olabileceğini biliyorsunuz. Bu nedenle, stresinizi hafifletmek ve aramanızda size netlik kazandırmak için gayrimenkulde beklemede olana karşı koşullu bilgisini tavsiye ediyorum.
Bekleyen ve şu anda satılık olmayan koşullu listeler ve konutlar var. Ancak asıl soru şu ki, bu terimleri ve bunları doğru şekilde kullanmanın doğru yolunu nasıl bileceğim? Bekleyen koşullara karşı koşullu terimleri çevreleyen diğer sorular şunları içerir: hepsiyle ne yapacaksınız? Ya gerçekten beğendiğiniz bekleyen veya şarta bağlı bir mülk listesiyle karşılaşırsanız? Şimdi yapılabilecek bir şey var mı? Bu evi gerçekten arzuluyorsanız hangi seçenekleriniz var?
Şu anda bu sorulardan herhangi birini düşünüyorsanız, ayrıntılı cevaplar için bu yazının içeriğini gözden geçirmenizi tavsiye ederim. Ayrıca size yardımcı olması için iyi bir emlakçı ile iletişime geçebilirsiniz. Bunun nedeni, bu acentelerin size yalnızca en iyi tavsiyeyi vermemesidir; ayrıca en iyi mülkü güvence altına almanıza ve böylece paradan tasarruf etmenize yardımcı olurlar.
Gayrimenkulde Bekleyen ve Koşullu Arasındaki Fark
Gayrimenkulde bekleyen ve şarta bağlı arasındaki farka dalmadan önce, yukarıda açıkladıklarımdan bağımsız olarak terimler hakkında biraz daha ayrıntı vermek istiyorum. Gayrimenkulde bekleyen ve şarta bağlı arasındaki fark, temel olarak anlamlarındadır; bu, terimleri ayrı ayrı anlamanızın mükemmel nedenidir.
Bir mal sahibi bir mülkü şarta bağlı olarak işaretlediğinde, bu sadece satıcının teklifi bir dereceye kadar kabul ettiği anlamına gelir. Bunun nedeni, yerine getiremediğiniz özel gereksinimlerdir, bu nedenle koşullu işlemler hala mevcut listelerde olacaktır. Koşullu işlemler, yalnızca her şey sorunsuz giderse bekleme durumuna geçer. Ardından, bekleyen mülk için, mülkü beklemede olarak kategorize ettiğinizde, alıcının tüm koşulları yerine getirmesi nedeniyle satıcının bir teklifi kabul ettiği ve siz tüm yasal işlemleri tamamlayana kadar mülkün durumunun beklemede kalacağı anlamına gelir.
Gayrimenkulde Koşullu ve Bekleyen Durum Arasındaki Büyük Fark
Gayrimenkulde bekleyen ve şarta bağlı arasındaki en çarpıcı fark, evin beklemede olduğu zaman, zaten başka bir alıcıya satıldığını ve tüm şartlarının ve sözleşmeli işlerin tamamlandığını ima etmesidir. Bu arada, "koşullu" terimi, kapanışın hala bir veya daha fazla koşulun yerine getirilmesine bağlı olduğu anlamına gelir.
Her şeyi yerine koyduktan sonra bir mülkü "beklemede" olarak kategorize edebilirsiniz. Yerleştirmeniz gereken bu şeyler, teklifi kabul eden satıcıyı ve tüm sözleşme kriterlerini yerine getiren ev alıcısını içerir. Bu yapıldığında, mülk artık diğer alıcılar için aktif olarak listede kalmaz, ancak alıcı ve satıcı sözleşmedeki tüm yasal sorunları çözene kadar satış beklemede kalır. Gayrimenkulde şartlı ve beklemede olan arasında yukarıda bahsetmediğim diğer farklılıklardan bazıları şunlardır;
Bekleme durumu
Koşulludan farklı olan bekleyen durum özellikleri arasında;
- Ev henüz muayeneden geçmedi.
- alıcı henüz finansman sağlamadığında.
- Anlaşma, alıcının önce mevcut evini satmasına bağlı.
Koşullu Durum
Bir kontenjanın bekleyenden farklı olan özelliklerinden bazıları şunlardır;
- Satıcı teklifi kabul etti, ancak yine de diğer tekliflere bakacak.
- Satıcı teklifi kabul ettiğinde, ancak bazı boşluklar nedeniyle hala evi gösteriyorsa.
- Satıcı teklifi kabul etti, ancak satış dört ay veya daha uzun süre geçmesine rağmen henüz kapanmadı.
Koşullu ve bekleyen teklifler arasındaki farkları anlamak, hala satın alabileceğiniz evleri belirlemenize yardımcı olacak ve ayrıca teklif vermekle ilgilendiğiniz bir ev bulursanız, bu gönderi size en iyi eylem planı hakkında bilgi verecektir.
Beklenmedik durum örnekleri nelerdir?
Beklenmedik durum, salgın, ekonomik gerileme, doğal afet, dolandırıcılık veya terör saldırısı gibi potansiyel kötü bir olay olasılığıdır.
Gayrimenkulde 3 beklenmedik durum nedir?
TL;DR: Beklenmedik durumlar, belirli koşulların karşılanmaması durumunda anlaşmanın sona ermesini gerektiren şartlardır. Değerlemeler, krediler, ev satışları ve teftiş olasılıkları gayrimenkuldeki dört ana olasılıktır.
%10 ihtimal ne demek?
İnşaat beklenmedik durumu, inşaat projesi sırasında ortaya çıkabilecek öngörülemeyen veya ekstra maliyetleri karşılamak için ayrılan paranın toplamıdır. İnşaat beklenmedik durumunuz, genellikle toplam inşaat harcamalarının %5-10'u ile finanse edilmelidir.
Olasılıkların amacı nedir?
Herhangi bir acil durum planının amacı, bir şirketin beklenmedik bir felaketten sonra mümkün olan en kısa sürede normal faaliyetlerine devam etmesini sağlamaktır.
Bir satıcı koşulluyken başka bir teklifi kabul edebilir mi?
İlk alıcı ile anlaşma yapılırken satıcı farklı bir emlak teklifini kabul edebilir mi? Kesinlikle. Müşteri sözleşmeyi imzaladıktan ve depozitoyu aldıktan sonra, satıcının başka bir teklifi kabul ettiği durumlara tanık olduk. Bir satıcı, imzalamadan önce bu seçeneğe sahiptir.
Bir satıcı koşullu bir tekliften geri dönebilir mi?
Basitçe söylemek gerekirse, mülk satın alma sözleşmesinde belirtilen koşullar yerine getirilmezse, satıcı dilediği zaman satışı sonlandırma hakkına sahiptir. Bu sözleşmelerin yasal olarak uygulanabilir olması nedeniyle zor olabilir ve çoğu kişinin kaçınmayı tercih edeceği bir şey olabilir.
Sonuç
Gayrimenkulde bekleyen ile şarta bağlı tanımı ve anlamı arasında bir fark olduğunu görebilirsiniz. Ancak, iki hakkında konuştuk şartlar bağımsız olarak yan yana yerleştirmeden önce, böylece gayrimenkul işlemlerinizde ortaya çıkarken her ikisini de her zaman her yerde anlayabilir ve anlayabilirsiniz.
FAQs
Bir Evde Acil Durum Süresi Ne Kadardır?
Acil durum süresinin uzunluğu, beklenmedik durumun türüne bağlı olarak değişir. Bir ipotek veya finansman acil durum dönemi genellikle her yerde sürer 30 ile 60 gün arası. Bir denetim beklenmedik durum süresi 10 gün kadar kısa sürebilir
Koşullu bir eve bakmaya değer mi?
Kabul edilen tekliflerin çoğu sonunda satışa dönüşür, ancak asla bilemezsiniz. Yine de şarta bağlı bir ev listesine bakmaya değer - özellikle listeleme aracısı hala aktif olarak gösteriyorsa. Bu, kabul edilen teklifin gerçekleşebileceği beklentisini gösterebilir.
İlgili Makaleler
