Arizona veya California'da iki kişinin bir mülkiyet unvanını eşit olarak birlikte tutmasının yaygın bir yolu, hayatta kalma hakkına sahip topluluk mülkiyetidir. Bu mülkiyet yapıları, mülkünüzün veraset mahkemesinden geçmesini engeller. Ayrıca, hayatta kalan bir ortak sahibin, diğer ortağın ölümünden sonra mülkü devralmasını sağlar. Bunu daha ayrıntılı olarak ele alalım…
Hayatta Kalma Hakkıyla Birlikte Topluluk Mülkü Nedir?
Hayatta kalma hakkına sahip topluluk mülkiyeti, yalnızca evli çiftler için bir tür tapu mülkiyetidir. Her eş, mülkün eşit olarak sahibidir ve boşanma veya ölümden sonra mülkün eşit olarak bölünmesine izin verir. Beğenmek müşterek kiracılık, hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkü, hayatta kalan eşe mülkün tam mülkiyetini de verir. Arizona, hayatta kalma yasaları hakkına sahip topluluk mülkiyetine sahip sadece beş eyaletten biridir. Diğer dört eyalet Nevada, California, Wisconsin ve Texas'tır.
Kaliforniya'da Hayatta Kalma Hakkı Olan Topluluk Mülkü
Hayatta kalma hakkına sahip topluluk mülkiyeti, gayrimenkul sahibi olmanın nispeten yeni bir şeklidir. 2001 yılında Kaliforniya yasama organı tarafından oluşturulmuştur. Ortak kiracı olarak mülk sahibi olmanın güvenliğini, Kaliforniya'nın topluluk mülkiyeti sisteminin sunduğu vergi avantajlarıyla birleştirir. California veya Arizona gibi bir topluluk mülkiyetinde yaşıyorsanız, siz ve eşiniz büyük olasılıkla vasiyetten kaçınabilirsiniz. Bu, Miras Hakkı ile mülkiyetin topluluk malı olarak alınmasıyla mümkün olabilir.
Ortağın Ayrı Mülkü
Aşağıdaki varlıkları bir ortağın ayrı mülkü olarak ele alalım:
- Evlilik öncesi partner yatırımları.
- Ortak tarafından hediyeler yoluyla edinilen mülk.
- Ortağın ayrı parasıyla satın alınan varlıklar.
- Bir ortağın ayrı mülkünden elde edilen karlar.
Hayatta kalma hakkı, sahiplerinden biri öldükten sonra mülkün belirli bir mülkiyet türüne ne olacağını belirler. Buna bir örnek, A, B ve C'nin gayrimenkul üzerinde müşterek mülkiyete sahip olması olabilir. C öldüğünde C'nin payı A ve B'ye eşit olarak dağıtılacaktır. Hayatta kalma hakkı, miras talepleri gibi diğer hukuki hususları geçersiz kılabilmesi nedeniyle çok güçlü bir yasal haktır. Yakın zamana kadar, hayatta kalma hakkı yalnızca belirli ortak hukuk doktrinleri altında tanınıyordu. Artık tüm ABD eyaletlerinde tüzük kapsamında tanınmaktadır.
Kaliforniya'da Hayatta Kalma Hakkı Olan Topluluk Mülkü Nasıl Oluşturulur
Hayatta kalma hakkına sahip bir topluluk mülkü oluşturmak için, söz konusu mülk bir topluluk mülkü durumunda bulunmalıdır. Mülkiyeti sağ kalan topluluk mülkiyetine dönüştürmek, mülkün başlık belgesini hazırlarken doğru dili kullanmayı gerektirir. California çiftlerinin başlık belgesine aşağıdaki maddeyi yazılı olarak koymaları gerekir. “Çift, hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkü olarak mülkün mülkiyetini alır.” Bir avukat, doğruluğundan emin olabilir hukuk dili bu tür bir mülkün yaratılmasının yasal olarak uygulanabilir olması için kullanımdadır.
33-431(C) uyarınca, evli bir çifte yapılacak bir hibe veya düzenleme, hibe, devir veya düzenlemede açıkça beyan edildiğinde, açık ifadelerle, hayatta kalan eşe terekeyi eşlerden birinin ölümü üzerine devredebilir. hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkiyetindeki mülk. Topluluk mülkünde hayatta kalma hakkına sahip bir mülk, aynı zamanda, topluluk mülkü olarak veya başka bir unvana sahip olduklarında, karı kocadan kendilerine veya karı veya kocadan hem karı hem de kocaya bir hibe veya devir oluşturabilir.
Hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkünü kaldırmak için, California veya Arizona eşleri, hayatta kalma hükmünü başlık belgesinden kaldırabilir. Daha sonra hayatta kalma hakkını hariç tutan yeni bir tapu belgesi hazırlayacaklardı.
Hayatta kalma hakkının etkili olabilmesi için olması gerektiğini iddia etmek önemlidir. Taraflar, mülkiyet tapusu belgesinde hayatta kalma hakkını talep etmezlerse, merhumun hissesi üzerinde talepte bulunamazlar. Vefat eden kiracının payı, vasiyet kanunları gibi diğer kanunlara göre veya merhumun vasiyetnamesinde yer alan talimatlara göre dağıtılabilir.
Topluluk Mülkü Verasetten Nasıl Kurtulur?
Vasiyetname terimi, bir kişinin varlıklarını ölümü üzerine iradesine göre dağıtmanın yasal sürecini ifade eder. Vesayet sürecinin kendisi, aşağıdakileri sağlamak için bir hakim tarafından kontrol edilen bir dizi duruşmadır:
- Merhumun vasiyetinin geçerliliğini belirleyin ve kanıtlayın.
- Ölen kişinin dağıtılacak mülkünü belgeleyin.
- Mülkün borçlu olduğu tüm vergileri ve borçları ödediğinizden emin olun.
- Tüm varlıkların dağıtımının merhumun iradesine ve geçerli eyalet yasalarına göre olmasını sağlayın.
- Veraset süreci eyaletten eyalete farklılık gösterir ve büyük ölçüde mülkün büyüklüğü ve dağılımına bağlıdır.
Kaliforniya'daki gibi bir topluluk mülkiyet sisteminde, ilk eş öldüğünde, tüm mülk otomatik olarak hayatta kalana geçer. Mülkün geçmesi gerekmez vasiyet süreci hayatta kalana ulaşmak için. Süreç böylece basitleştirilmiştir.
Genel olarak, evli bir çiftin evlilik sırasında biriktirdiği her şey otomatik olarak topluluk malıdır. Evlilikten önce edinilen varlıklar veya hediyeler, vasiyetler ve miraslar genellikle tek ve ayrı (bireysel) mülkiyettir. Topluluk mülkiyetinin ilkeleri, her iki taraf da evliliğe önemli ölçüde katkıda bulunduğunda ortaya çıkabilecek adaletsizliği ele almaktır. Ancak, yalnızca bir taraf işlemleri yürütür veya daha fazla para kazanır ve tüm unvanlar veya varlıklar yalnızca kendi adına olur.
Arizona'da Hayatta Kalma Hakkı Olan Topluluk Mülkü
Birçok batı eyaleti gibi, Arizona da yasal olarak evli çiftlerin, hayatta kalma hakları olsun veya olmasın, topluluk mülkü olarak gayrimenkul sahibi olmalarına izin verir. Kurallar ve tanımlar Arizona tüzüğünün 33-431. Bu mülkiyet biçiminde, her iki eş de bütünün bölünmemiş hissesine sahiptir ve eşlerden biri öldüğünde, sağ kalan tüm malın mülkiyetini vasiyete gerek duymadan alır ve her iki yarı da adile eşit yeni bir vergi matrahı alır. Market değeri ölüm tarihi itibariyle. Aksi takdirde, eşlerden biri öldüğünde, ortak malın yarısı hayatta kalan eşe, yarısı da ölen eşin vasiyetine göre dağıtılmak üzere eşit olarak bölünür. Boşanma veya iptal durumunda, hakim genellikle topluluk mallarının adil dağılımına karar verir.
Bölüm 33-431(D) ayrıca, hayatta kalma hakkına sahip topluluk malı olarak eşler tarafından sahip olunan gayrimenkuller durumunda, 14-2804. Taşınmazın bulunduğu ilçe veya ilçelerin sicil memuru, eşlerden birinin ölüm hakkını sona erdirme niyetini açıkça belirten, eşlerden birinin yeminli olarak imzaladığı “hayatta kalma hakkını sona erdirme beyanı” başlıklı beyanname, Enstrümanın kaydedildiği tarih ve ilçe kayıt defterinin defteri ve sayfası veya enstrüman referans numarası ve beyandan etkilenen gayrimenkulün yasal tanımı dahil olmak üzere hayatta kalma hakkının oluşturulduğu belge. Kayıt, her iki eşin de topluluk menfaatini ortadan kaldırmaz, bu nedenle mülkiyeti paylaşmaya devam ederler, ancak haklarını bir vasiyette bireysel olarak aktarabilirler.
Topluluk Mülkiyetinin Hayatta Kalma Hakkı ile Sonuçları
En önemli sonuç, ilk ortak öldüğünde tüm mal varlığının otomatik olarak sağ kalana ait olmasıdır. Bu nedenle, hayatta kalana ulaşmak için verasetten geçmesi gerekmez.
“Topluluk malı” unvanına sahipseniz ve bir eş ölürse, diğer eş mülkün sahibi olur. Transfer yapmak için vasiyetname gerekli olmayacaktır. Unvanı hayatta kalan eşe devretme süreci basit olacaktır. Kesin adım, mülkün türüne bağlıdır. Ancak, tüm yeni sahipler, doğrudan bir form doldurmalı ve mülkiyet kayıtlarını tutan kişiye ölüm belgesiyle birlikte ibraz etmelidir. Bir banka veya ilçe emlak kayıt ofisi olabilir.
Bir Eş Öldüğünde Topluluk Mülküne Ne Olur?
Bir eş öldüğünde, topluluk mülkü, diğer eşin mülkün tam mülkiyetini kazanacağını belirtir. Örneğin, evli bir çift ortak mülk olarak birlikte bir ev satın alırsa, hayatta kalan eş mülkün tam mülkiyetine sahip olacaktır.
Ayrıca, topluluk mülkü, mülkiyet mirastan ziyade transferler üzerine olacağından, yasal bir vasiyet sürecinden kaçınacaktır. Hayatta kalan eş, varlıklar için vergi matrahında iki kat artışa hak kazanır. Ancak emlak vergisi, ölen eşin ölümü sırasındaki değerine bağlı olacaktır.
Eş, Hayatta Kalma Hakkıyla Topluluk Mülküne Sahip Olabilir mi?
Topluluk mülkiyeti devletlerinin yasaları, eşlerin hayatta kalma hakkıyla birlikte topluluk mülküne sahip olmalarına izin verir. Eş, şu anda sahip olduğu veya gelecekte edineceği tüm topluluk mallarının, bir eşin ölümü halinde sağ kalan eşin malı olacağı konusunda kendi aralarında anlaşabilirler.
Bu tür anlaşmalar, bir eşin ilk ölümünde vasiyetten kaçınır. Bununla birlikte, eşlerin çeşitli nedenlerle doğru ölüm sözleşmeleri ile topluluk mülküne girmemeleri şiddetle tavsiye edilir.
- Ailede faydalı olan mülkiyet yapılarının kısıtlanması ve emlak planlama.
- Bir vasiyetin veya sözleşmenin topluluk malını hayatta kalma hakkı ile değiştirmesi zordur. Başlık belgesi, tarafların daha sonraki tüm düzenlemelerini geçersiz kılacaktır.
- Topluluk hayatta kalma mülkiyeti, çözebileceğinden daha fazla sorun yaratabilir. Bu yüzden çoğu çift bu tür sahipliklerden uzak durur.
Evliliğin 7 kuralı nedir?
Bu yönergeler arasında "aşk haritalarını geliştirmek", sevgilerini ve takdirlerini artırmak, birbirlerinden uzaklaşmak yerine birbirlerine yönelmek, eşlerinin onları etkilemesine izin vermek, çözülebilir sorunlarını çözmek, çıkmaza girmekten kaçınmak ve ortak bir amaç duygusu geliştirmek yer alır.
4 çeşit evlilik nedir?
Özünde, Nijerya'da gerçekleşebilecek dört ana evlilik türü vardır. Bunlar arasında yasal olarak tanınan evlilikler, geleneksel birlikler, Hıristiyan birlikler ve İslami birlikler yer alır.
Evliliğin 5 C'si nedir?
Onları kendi bağlantınızı değerlendirmek ve oldukları gibi kabul etmek için bir prizma olarak kullanın. Bu yazıda beş C'ye (kimya, ortaklık, yapıcı çatışma, nezaket ve bağlılık) ilişkin bir blog dizisinin ilki ele alınmaktadır.
777 flört kuralı nedir?
Her halükarda, Sağlıklı Evlilikler İçin 777 Kuralını yeni öğrendik. Her yedi günde bir randevuya çıkın. Yedi haftada bir gece molası verin. Ve her yedi ayda bir bir haftalık tatil yapın.
Evliliğin altın kuralı nedir?
Ahlaki kod. Partnerinize size nasıl davranılmasını istiyorsanız öyle davranmayı unutmayın. Evlenmek isteyeceğin türden bir insan olmak.
Nijerya'da 2 evlilik türü nelerdir?
Nijeryalı evlilik türleri. Genel olarak, Nijerya'da iki tür evlilik vardır: Yasa tarafından yönetilen evlilikler ve geleneksel veya geleneksel birliktelikler.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Topluluk Mülkünün Artıları ve Eksileri
Bu anlaşmayı seçmeden önce olası eksileri ve artıları göz önünde bulundurmak önemlidir. Hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkünü seçmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey.
Avantajlar
Hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkiyetinin aşağıdaki avantajlarını göz önünde bulundurun:
- Mülkün eşit mülkiyeti.
- Mülkün devri, vasiyetten kaçınır.
- Topluluk mülkiyeti, çiftlerin evlilikleri sırasında edinebilecekleri gayrimenkul, araç, mobilya ve diğer mülkleri içerebilir.
Dezavantajlar
Hayatta kalma hakkı ile birlikte topluluk mülkiyetinin aşağıdaki dezavantajlarına da bakalım:
- Hayatta kalma hakkı olan topluluk mülkiyeti, yasal evlilik gerektirir.
- Miras, vasiyetle de olsa sağ kalan eşten başkasına geçemez.
- Diğer eyaletlerde geçerli olan nikahsız evlilikler.
Topluluk Mülkü SSS'leri
Bir Topluluk Mülkünün sahibi ölürse, Topluluk Mülküne ne olur?
Bir ortak ölürse, mülk otomatik olarak hayatta kalan diğer ortağa geçer.
Hayatta kalma hakkı bir vasiyeti geçersiz kılar mı?
Evet, ölen kişi mülk üzerindeki menfaatinin başkasına geçmesi gerektiğini belirten bir vasiyet yazmış olsa bile.
Hayatta kalma hakkı nedir?
Hayatta kalma hakkı, bir mal sahibinin ölümü halinde kalan mal sahibine hissesini devretmesini sağlayan ortak mal sahiplerinin bir hakkıdır.
İlgili Makaleler
- ORTAK KİRALIK: Ortak Mülk Sahibi Olmanın Tanımı ve Yararları
- Credit Shelter Trust: Yeni Başlayanlar için Eksiksiz Kılavuz (+ Hızlı İpuçları)
- ARIZONA'DA EMEKLİLİK TOPLULUKLARI: Arizona'daki En İyi Aktif Emeklilik Toplulukları (Güncellendi)
- EŞLER ARASI DEVİR TAHSİSİ: Genel Bakış ve Form Doldurma Yönergeleri
- Farklı Devletlerde Yapı Sahibi İnşaat Kredileri
- a
