Ticari gayrimenkul, yalnızca işle ilgili nedenlerle veya bir çalışma alanı sağlamak için kullanılan bir mülk parçasını ifade eder. Ticari gayrimenkul yatırımcısı, ticari gayrimenkul satın alan, geliştiren ve yöneten kişidir. Ticari mülklere yatırım yapmak, birden fazla risk içermesine rağmen çok faydalıdır.
Ticari gayrimenkulde nasıl yatırımcı olunacağını öğrenmekle ilgileniyor musunuz, yoksa bir tane bulmak mı istiyorsunuz? Bu makale, ticari bir gayrimenkul yatırımcısının ne olduğu, maaş aralığının ne olduğu ve nasıl yatırımcı olunacağı veya yatırımcı bulunacağı hakkında fikir verecektir.
Ticari Gayrimenkul Yatırımcısı
Ticari gayrimenkul yatırımcısı, faaliyetlerinde kullanılmak üzere şirketlere veya perakendecilere kiralanması amaçlanan binalar olan ticari mülkleri satın alır ve satar.
Ticari gayrimenkul yatırımcısı olmak, genellikle %6 ila %12 arasında değişen yıllık satın alma fiyatı getirisi ile size mümkün olan en yüksek gelir akışlarından bazılarını sağlayabilir. Ancak, konum, ekonominin durumu ve dış koşullar gibi faktörlere bağlıdır.
Ticari Yatırım Gayrimenkul Nedir?
Ticari yatırım amaçlı gayrimenkuller, bireyler için konut alanı yerine yalnızca işle ilgili nedenlerle veya çalışma alanı sağlamak için kullanılan gayrimenkullerdir.
"Ticari mülk" terimi, tek bir vitrinden büyük bir alışveriş merkezine kadar her şeyin yanı sıra ofis binaları, endüstriyel mülkler, çok aileli kiralamalar, perakende satış alanları ve hatta sağlık tesisleri anlamına gelebilir.
Ticari gayrimenkul, oturum amaçlı gayrimenkulün sunduğundan ortalama üç kat daha fazla, güvenilir bir önemli kira geliri kaynağı sunduğu için çekici bir yatırım seçeneğidir. Yatırımcılar, yatırımlarında güvenli ve tutarlı bir gelir akışına sahip olmaktan yararlanır çünkü ticari kiracıların kiralama süresi genellikle daha uzundur ve 10 ile 20 yıl arasında herhangi bir yerde devam eder. Ayrıca ticari gayrimenkulün diğer gayrimenkul türlerine göre daha uzun vadede değer kazanma potansiyeli daha yüksektir.
Ticari Gayrimenkul Yatırımının Faydaları
Ticari gayrimenkule yatırım yapmak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi avantaj sağlayabilir:
- Daha yüksek gelir potansiyeli: Ticari mülkler için yatırım getirisi genellikle tek ailelik ev mülklerinden daha yüksektir
- Nakit akımı: Daha uzun kiralama süreleri nedeniyle, ticari gayrimenkul çok sürekli bir gelir kaynağı sağlayabilir.
- Daha az rekabet: Ticari alan genellikle diğer yatırımcılarla daha az dolup taştığı için, yatırım yapmak isteyenler için çekici bir seçimdir.
- Daha uzun kiralamalar: Konut mülkleriyle karşılaştırıldığında, ticari binalar tipik olarak kiracılarıyla daha uzun süreli kiralama anlaşmalarına sahiptir. Bu daha uzun kiralamalar, yatırımcılara olağanüstü getiriler ve büyük miktarda aylık nakit akışı sağlar.
- İşletmeler arasındaki bağlantılar: Ticari gayrimenkul, yatırımcılara işletmeler arası bağlantılarda yer alma konusunda nadir görülen bir şans sağlar.
Yatırım Yapmadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Ticari gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, yatırımda karşılaşılabilecek olası hatalar ve riskler hakkında sağlam bir anlayışa sahip olmak esastır. Bu nedenle, aşağıdakileri aklınızda bulundurun:
- Tüm ticari yatırımlar eşit öneme sahip değildir, bu nedenle bir yatırımcı olarak başarıya ulaşmak için ticari gayrimenkule ne zaman, ne ve nasıl yatırım yapacağınızı anlayın.
- Yanlış değerlemeler finansal yıkıma neden olabilir, bu nedenle bir varlığın değerleme sürecinde yer alan her yönü ve ticari gayrimenkul yatırımının finansal karmaşıklıklarını dikkate alın.
- Süreçteki adımları atlamak, yeterince hazırlıklı olmadığınız bir işleme girmenize neden olabilir, bu nedenle, kendi başınıza olumsuz bir işleme girme riskini almak yerine, işlemi başka birine bırakın.
- Bir ekiple çalışmamak hem zamanınızı hem de paranızı boşa harcayabilir, bu nedenle hizmetlerinizi yetenekli bir ekiple uyumlu hale getirmelisiniz.
Nasıl Ticari Gayrimenkul Yatırımcısı Olunur?
Ticari gayrimenkul yatırımcısı olarak işe başlamak, bir ekip oluşturmak, pazar araştırması yapmak ve bir strateji geliştirmek gibi bir takım adımların atılmasını gerektirir. Aşağıda, süreç boyunca size yardımcı olacak adımların bir listesi bulunmaktadır:
1 numara. Ekip Oluştur
Ticari bir gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyorsanız, birkaç farklı uzmanın yardımına ihtiyacınız olacak. Bu profesyonellerden bazıları bir ipotek komisyoncusu, bir muhasebeci, bir mülk yöneticisi, bir emlak avukatı, bir ev müfettişi ve bir sigorta komisyoncusu içerir.
2 numara. Pazarı Anlayın
Arazi ve bina alım satımı, gayrimenkul yatırım sürecinin bir parçasıdır. Kendinizi gayrimenkul yatırımı konusunda eğitin ve gayrimenkul yatırımlarınızda başarılı olmak istiyorsanız hiçbir şeyin gözden kaçırılmadığından emin olun. Gayrimenkul veya kişisel gelişim üzerine kitaplar okumak da sektörle ilgili bilginizi arttırmanın bir yolu olabilir.
#3. Bir plan yapmak
Paranızı nereye ve nasıl yatırmak istediğinize karar verin. Planınızda ilerlemeden önce bir mali müşavir veya muhasebeci ile görüşün. Gayrimenkule yatırım yapmak için birçok farklı yaklaşım vardır. Ayrıca hedeflerinize ve mali durumunuza göre size en uygun stratejiyi seçmelisiniz.
#4. Bir emlakçıyla çalışın
Ticari gayrimenkule yatırım yapmakla ilgileniyorsanız, daha önce yatırım amaçlı gayrimenkullerle çalışma deneyimine sahip bir aracı kullanmak sizin yararınıza olacaktır. İyi bir yatırım amaçlı mülk arama sürecinde size rehberlik edebilecek bir emlak uzmanı bulun.
Yatırımcılar Ticari Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanır?
Bir yatırımcı olarak, borsanın değişken doğasına karşı bir koruma görevi de görebilen ticari gayrimenkul yatırımı yoluyla kar elde etmek mümkündür. Yönetmenliğe yatırım yaparak kar elde edebilirsiniz. Doğrudan yatırımlar, yatırımcıların, yatırımlarının bulunduğu fiziksel mülkün mülkiyetini alarak ev sahibi rolünü üstlenmelerine olanak tanır. Ticari emlak piyasası hakkında önemli düzeyde bilgiye sahip olanlar veya bu sektöre doğrudan yatırım yapmak için en uygun kuruluşlarla bağlantı kurma becerisine sahip olanlar.
Gayrimenkul Yatırımcılarının Para Kazanma Yolları Nelerdir?
Gayrimenkul yatırımı, aşağıdakiler dahil olmak üzere para kazanmanın çeşitli yollarını sunar:
- Takdir: Bu, zaman içinde mülk değerindeki bir artıştır. Yatırımcıların gayrimenkul varlıklarından para kazanmalarının birincil yoludur.
- Kira geliri: Bu, mülkün kiracılara kiralanmasıyla toplanan paradır. Kira gelirinden elde edilen pozitif nakit akışı, mülkün ödenmesine yardımcı olabilir. Ayrıca, bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulü daha erken satın almak için başka bir peşinat için birikim yapılmasına katkıda bulunur.
- Döndürme özellikleri: Bu, bir mülkü düşük bir fiyata satın almayı, düzeltmeyi ve daha yüksek bir fiyata satmayı içerir.
Bir yatırımcının, uygulamalı yönetim olmadan ticari gayrimenkul yoluyla para kazanabileceği yollar vardır. Onlar içerir:
- GYO'lar (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları): Bunlar, apartman daireleri, ofis binaları ve depolar gibi gelir getirici gayrimenkullerin sahibi olan ve bunları işleten şirketlerdir. Yatırımcılar bu şirketlerde hisse satın alabilir ve mülklerden elde edilen gelirin bir kısmını alabilirler.
- RELP'ler (Gayrimenkul Limited Ortaklıkları): Bir ortağın sermayeyi sağladığı ve diğer ortağın yatırımı yönettiği ortaklıklardır. Ardından, ortaklar karı bölüşürler.
Ticari Gayrimenkul Yatırımcı Maaşı
Ortalama ticari gayrimenkul yatırımcısının maaş aralığı 94,123 dolar. Bununla birlikte, maaş aralığı 85,532 $ ile 104,624 $ arasında düşebilir.
Ticari bir gayrimenkul yatırımcısının maaş aralığı, eğitim, sertifikalar, beceriler ve kaç yıl çalıştığınız gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir.
Ticari bir gayrimenkul yatırımcısının maaşı, yatırım alanına göre değişmektedir. Ancak, farklı gayrimenkul yatırımları için yıllık maaş aralıkları vardır:
- Toptan satış yapan bir ticari gayrimenkul yatırımcısının maaş aralığı genellikle 21,000 ila 100,000 ABD Doları arasındadır.
- Dönen evlerde gerçek bir ticari yatırımcı için maaş 15,000 ila 200,000 ABD Doları arasındadır.
- Kiralık bir mülk satın almak isteyenler için maaş aralığı 20,000 ila 150,000 ABD Doları arasındadır.
Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları Nasıl Bulunur?
Ticari gayrimenkul yatırımcıları arıyorsanız, ticari gayrimenkulünüze yatırım yapacak uygun yatırımcıları bulmanın birçok yolu vardır.
1 numara. Bölgenizdeki bir Gayrimenkul Yatırımcıları Derneğine (REIA) Katılın
Ağ oluşturma, uygun yatırımcılarla iletişim kurmak için mükemmel bir yöntemdir. Bu derneklere katılmak, ağ oluşturmak ve ayrıca diğer ticari gayrimenkul yatırımcılarını bulmak için harikadır. Ulusal ve uluslararası yatırımcıları da bu dernekler aracılığıyla bulabilirsiniz. Bunun yanı sıra, yatırımcılarla anında daha orta düzeyde etkileşime girme ve onlarla iletişim kurma fırsatı sunar.
2 numara. Çevrimiçi Kaynakları Kullanarak
Belirli bir varlık türünde veya bölgede yatırımcı bulmak için Reonomy gibi çevrimiçi platformları kullanın. Reonomy, ticari gayrimenkul yatırımcılarını varlık türü, konum ve diğer filtrelere göre aramanıza ve bulmanıza olanak tanır. Bu yatırımcıların tam mülkiyet portföylerini de görebilirsiniz.
#3. Doğru Aracıyı Kullanarak
Ticari gayrimenkul anlaşmaları genellikle konut anlaşmalarından daha karmaşıktır ve ticari deneyime sahip bir komisyoncu ile çalışmak önemlidir. Ticari bir emlak komisyoncusu, daha büyük mülkleri müzakere etmek ve güvence altına almak söz konusu olduğunda değerli deneyime sahip olacaktır.
Apollo Ticari Gayrimenkul Yatırımcı İlişkileri
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE:ARI), öncelikle ticari ilk ipotek kredileri, ikincil finansmanlar ve diğer ticari gayrimenkulle ilgili borç yatırımları oluşturan, edinen, bunlara yatırım yapan ve bunları gerçekleştirmeyi yöneten bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.
Yatırımcılar Neden Ticari Gayrimenkule Yatırım Yapar?
Yatırımcıların ticari gayrimenkule yatırım yapmasının çeşitli nedenleri vardır, ancak genel olarak nedenler şunları içerebilir:
- Ticari gayrimenkul, konut gayrimenkulüne kıyasla en yüksek gelir akışlarından bazılarını sağlar.
- Ticari gayrimenkulün çok belirgin bir avantajı, daha uzun kiralama süreleri nedeniyle nispeten tutarlı bir gelir akışıdır.
- Ticari gayrimenkul yatırımı, diğer yatırım stratejilerinin sunmadığı birçok vergi avantajı sunar.
- Ticari yatırımda algılanan bir zorluk vardır, dolayısıyla ticari alan diğer yatırımcılara daha az doymuş olma eğilimindedir ve bu nedenle nispeten daha az rekabet vardır.
En Kazançlı Ticari Gayrimenkul Nedir?
En kârlı ticari gayrimenkul yatırımları, genellikle en yüksek yatırım getirisini sağlayabilen yatırımlardır. Bunlar, yüksek kiracı sayısına sahip ticari mülkleri ve hızlı büyüyen bölgelerde bulunan mülkleri içerir.
Ticari Gayrimenkul Yatırım Bankacılığı mı?
Ticari gayrimenkul ve yatırım bankacılığı iki farklı alandır, ancak belirli şekillerde ilişkilendirilebilirler. Ticari gayrimenkul, iş amacıyla kullanılan mülklerin satın alınmasını, satılmasını, kiralanmasını ve yönetilmesini içerir. Öte yandan, yatırım bankacılığı şirketlere, hükümetlere ve diğer kuruluşlara finansal danışmanlık ve hizmetler sağlamayı içerir.
Gayrimenkul yatırım bankacılığı, yatırımcıları mülkler, portföyler ve geliştirme projeleri gibi gayrimenkul varlıkları ile bağlama pratiğini ifade eder. Bu, sermaye artırmayı, finansal analiz sağlamayı ve işlemleri kolaylaştırmayı içerebilir. Yatırım bankaları, inşaat kredileri, köprü kredileri ve ara kat kredileri gibi ticari gayrimenkul projelerine de finansman sağlayabilir.
Gayrimenkul Yatırımcıları Milyoner Olabilir mi?
Gayrimenkul yatırımcıları milyoner olabilir. Gayrimenkul yatırımı, birçok milyonerin ve emlak patronlarının servetlerini biriktirmelerine yardımcı oldu. Yatırımcıların bu zenginlik düzeyine ulaşabilmeleri için net bir plan ve stratejiye sahip olmaları gerekir ve arzu ettikleri yaşam standardını desteklemek için yeterli gelir sağlayan multi-milyon dolarlık bir emlak portföyü oluşturmak yıllar alabilir.
Ticari Yatırımcı Nedir?
Nakit akışı yaratma umuduyla kar amacı güden bir mülk veya işletme satın almak için para veya sermaye yatıran bir kişi, grup veya kurum, ticari yatırımcı olarak bilinir. Zenginliği artırmanın en iyi yollarından biri, aynı zamanda mevcut en yüksek gelir akışlarından bazılarını sunan ticari gayrimenkul yatırımlarıdır.
İlgili Makaleler
- GELİR AKIŞLARI: 40'te Dikkate Alınacak 2023 Pasif Fikir
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİSİ: Genel Bakış ve Gereksinimler
- GAYRİMENKUL KOMPLEKS: Gayrimenkul Kompozisyonlarını Bulma Konusunda Ayrıntılı Kılavuz
- GÜVENLİ FİNANSAL DANIŞMAN: Tanımı, Önemi, Nasıl Bulunur ve En İyi Danışmanlar
- Kiracı Tarama Hizmetleri: 11'te 2023+ En İyi Ev Sahibi Hizmeti
Referanslar
