"Unvan zinciri" terimi, bir mal yığınının mülkiyet tarihini ifade eder. Mülkiyetin mevcut sahibinden ilk sahibine tarihsel aktarımını izler.
Ama şimdi soru, işiniz için ne anlama geliyor? Bu yazıda, bir başlıklar zincirinin tanımına bir göz atacağız.
Biçimleri ve başlıklar zinciri ile soyut başlık zincirleri arasındaki temel farkların yanı sıra.
Unvan Zinciri Nedir?
Bir unvan zinciri, bir varlık veya mülk parçası üzerinde yasal mülkiyeti kanıtlayan yasal bir araçtır. Evler, araziler, diğer mülk türleri, araçlar ve mücevher gibi özel mülkler gibi varlıkların hepsinin mülkiyeti gösteren unvanları vardır.
İşletmeler ve bir işletmeyle ilişkili herhangi bir varlık gibi diğer mülk parçalarının mülkiyeti, ayrıca unvanlarla gösterilir.
Bu unvanlar normal olarak uygun makama kayıtlıdır—araçlar bir motorlu taşıt acentesine kayıtlıdır; mülk tapuları, mülkün bulunduğu kasaba veya ilçenin katipliğine kayıtlıdır.
DAHA FAZLA OKU: İş ortaklığı sözleşmesi: Bir iş ortaklığı sözleşmesi nasıl yapılandırılır
Unvan Zincirinin Önemi
Bir başlıklar zinciri, bir mülkün tüm sahiplerini gösterir.
Doğası gereği sıralıdır, ilk sahibinden şimdiki sahibine kadar uzanır. Bir varlık el değiştirdiğinde, mülkiyet önceki sahibinden yenisine devredilecektir.
Her iki tarafın da evrakları tamamlaması ve uygun bir makama sunması gerekmektedir. Çoğu zaman, mülkiyetin devredilememesi, yasal mülkiyetin kurulmasında sorunlara ve/veya gelecekte mülkün satışıyla ilgili sorunlara neden olabilir.
Uygun olmayan tapu kaydı, gelecekte mülkiyet anlaşmazlıklarına, mülkiyetle ilgili zorluklara ve varlık(lar)ınızı satma sorunlarına açık olmanıza neden olabilir.
Bir başlıklar zincirinin gerçekte hatırı sayılır bir önemi vardır. Bir varlık işleminde, unvan zinciri, bir unvan şirketi tarafından müşteri adına araştırılır. Unvan zinciri, bir unvan raporu sırasında tüm unvan transferlerini ve takyidatları özetler. Tapu sigortası, tapu raporundaki hatalardan kaynaklanan kayıplara karşı alıcılar tarafından kullanılır.
Tapu zincirleri ülke içinde yaygın olmakla birlikte, gayri maddi mallar için de önemlidir. Bunlardan bazıları; çiftçilik veya kereste hakları ve film ve müzik gibi mülkiyet hakları. Film endüstrisinde, aşan bir filmde mülkiyet haklarını tesis eden herhangi bir belge için bir dizi başlık geçerlidir.
Aynı zamanda, birçok kişinin projeye katkıda bulunduğu, böylece yazarlık haklarını elde ettiği veya materyallerin birçok kaynaktan toplandığı diğer alanlardaki yaratıcı derlemelere de atıfta bulunur.
Kitaplar zinciri, film, kitap veya ansiklopediyi aşan bir materyalde sahibinin mülkiyet haklarının doğruluğunu belirledikleri için, film alıcıları ve film dağıtımcıları için son derece önemlidir.
DAHA FAZLA OKU: California İşletme Lisansı: İşletme Lisansı Almak için Tam Adım Adım Kılavuz
Unvan Arama Zinciri
Evinizi satın aldığınızda, genellikle bir tapu şirketi tarafından bir tapu araması gerekir.
Bu sürecin bir parçası olarak, mülkiyeti doğrulamak, hacizleri belirlemek için tapu zinciri araştırılır. Liens, borçlar ödenmemiş gibi görünüyorsa, sahibinin mülke erişmesine izin veren varlıklar üzerinde yasal bir hak talebi olarak tanımlanabilir - daha sonra daha fazlası.
Yargıların ve vergilerin ödenmesini sağlamak için de kullanılabilir. Tapu şirketi, herhangi bir ipoteğin mülkü güvence altına alıp almadığını öğrenecek ve tapuda belirtilen fiziksel sınırları belirlemek için bir anket yapacaktır.
Tüm bu bilgileri topladıktan sonra, başlık şirketleri başlık özeti adı verilen ve başlığın yoğun bir geçmişi olabilecek bir şey oluşturur. Özet şeffaf bir başlık gösteriyorsa, satış uçmaya hazırdır ve kapanış masasına yönelmişsinizdir!
DAHA FAZLA OKU: İşletme Ruhsatı Nasıl Alınır: Başvuru Maliyetini de içeren Adım Adım prosedür
Başlıklar Zincirinin Bileşenleri Arama
Bir başlık arama zinciri genellikle aşağıdaki ayrıntıları içerir:
- Mevcut hakediş belgesinin kopyası
- 1940'a kadar tarihler ve kayıtlı araç numaraları ile sahiplik devirlerinin bir listesi
- Parsel numara(lar)ını ve kısa yasal açıklama(lar)ı gösteren özet rapor
Bir tapu arama zincirinin, bir mülkle ilgili 70 yıl veya daha uzun süre boyunca mevcut tüm verilerin bir özetini gerektirebileceğini unutmamak önemlidir. A
Ek olarak, rapor tapuları, irtifakları, maden haklarını ve kullanım kısıtlamalarını (birkaç isim) araştırmayı gerektirebilir.
Çoğu ilçe adliye binası, zaman içinde geliştirilen standart endüstri yönergelerini izleyerek belgeleri toplayıp düzenlerken, her ilçe ofisinin kendine özgü tuhaflıkları vardır.
Aşağıdaki adımlar, bir ilçe adliyesinde kolay bir mülk üzerinde temel bir unvan zincirinde size yardımcı olacaktır.
İlk olarak, bir mülkün ana hatları hakkında bir fikriniz olmalıdır. Mülk açıklamaları bir mülkün tapusunda bulunur ve genellikle değerlendiricinin web sitesindeki vergi hesap numarasıyla belirtilir.
Ardından PC'ye geçebilirsiniz. Araştırmanıza her zaman önce ilçenin halka açık bilgisayar terminallerini kontrol ederek başlamalısınız.
Harita referansını alın. Haritalar, tarihsel araştırma yaparken genellikle sizin imdadınıza yetişebilir. Kayıt cihazının ofisini yüz yüze ziyaret etmenin güzel yanlarından biri, kaydedilmiş tüm haritaların parmaklarınızın ucunda olmasıdır.
Bilgisayar terminallerinden ayrılmadan önce, mülk kayıtlarınızın bulunabileceği harita numarasını veya plaka defterini ve sayfasını belgelediğinizden emin olun.
Sonunda, kitaplara vurma zamanı. Artık yerel bilgisayarlardan ve kayıtlı mülk haritalarından elde edilen tüm bilgileri topladığınıza göre. Başlık araştırma zincirinizi tamamlamaya hazırsınız.
DAHA FAZLA OKU: MUHASEBE PROGRAMLARI: Küçük İşletmeler için En İyi Programlar, Güncellendi!!! (ücretsiz ve ücretli)
Unvan Zinciri ve Soyut Unvan Zinciri
Pek çok kişi bu iki terimle "unvan özeti" ve "unvan zinciri" ile karıştırılmaktadır. Gayrimenkulle uğraştıysanız, bu iki terim benzer görünebilir, ancak farklı benzersiz anlamları vardır.
İkisi arasındaki farklara bir göz atalım:
Başlık Özeti
Başlığın özeti, büyük ölçüde bir mülkün tarihinin bir özetidir. Belirli bir mülkün mülkiyet tarihinin belirli tam sürümünden çok daha küçük bir sürümdür.
Tüm önemli bilgiler, birkaç belirli özelliğin başlığının özetine dahil edilecektir.
Özet, temiz bir başlığın garantisi değildir. Başlığın geçerliliği hakkında herhangi bir açıklama yapmaz.
Genellikle kayıtların bir özetidir ve bilgilerin yanlış yazılması, yanlış tarihler ve diğer yaygın veri girişi hataları gibi bilgi kaydedildiğinde oluşan hataları içerebilir.
Unvan özeti, genellikle bir unvan şirketi bir miktar mülk için tapu sigortası hazırladığında kullanılır.
Bir mülk üzerindeki ödenmemiş hacizlerle ilgili herhangi bir soru olursa, tapu şirketi soruları yanıtlamak için tapu zinciriyle iletişim kuracaktır.
DAHA FAZLA OKU: İşletmenizin HIPAA Uyumlu Kaldığından Nasıl Emin Olabilirsiniz?
Başlık Zinciri
Başlık zinciri, birkaç belirli mülk parçasının bilgisinin toplam versiyonu olması dışında, başlığın özetine benzer.
Unvan zinciri, yıllar boyunca mülkün tüm bireysel sahiplerini izler. bu genellikle başlığın özetine kıyasla çok daha ayrıntılı bir veri kümesidir.
Başlık özeti ile başlık zinciri arasındaki en büyük fark, öncekinin somut, fiziksel bir belge olabilmesidir.
Bir dizi başlık araması, tapular, mülk devir evrakları, mali kayıtlar ve kitaplardaki yasal belgeler gibi çeşitli kayıtlı belgeleri içerecektir.
DAHA FAZLA OKU: Ev Sahibi Sigorta Maliyeti: İngiltere'de Ev Sahibi Sigorta Maliyeti Rehberi
Unvan Zinciri Formu
Gayrimenkul ve arazi mülkiyeti, çeşitli kritik nedenlerle dikkatle kaydedilir ve korunur.
Geniş ve kolektif bir bakış açısıyla, unvanlar zinciri, devletlerin zenginliği ve üretkenliği için çok önemlidir. Bunun nedeni, insanların üzerinde çalıştıkları ve hayatta kaldıkları toprağın sahibi oldukları sürece aslında kendilerine ait olduğu bilgisi ile gelişmelerine ve büyümelerine izin vermesidir.
Basitçe söylemek gerekirse, bir başlık zinciri bir evin tüm hikayesidir. Onu ilk kimin inşa ettiğini ve ona sahip olduğunu, o sırada kimin satın aldığını ve zamanın her noktasında kimin sahip olduğunu kapsar.
Bir unvan zinciri, gayrimenkul, taşıtlar veya diğer varlıklar gibi bir grup mülkün mülkiyetinin tarihini özetler. Doğası gereği sıralıdır, ilk sahibinden şimdiki sahibine kadar uzanır.
DAHA FAZLA OKU: HO5: Genel Bakış, Poliçe formları, Grafikler ve Sigorta Rehberi
Dört Başlık Türü Nelerdir?
Hem gayrimenkul hem de kişisel mülkiyet tapu konusu olabilir. Çeşitli gayrimenkul tapu türleri, bütünüyle kiracıları, ortak kiracıları, ortak kiracılıkları, tek mülkiyeti ve topluluk mülkiyetini içerir.
Üç Başlık Türü Nelerdir?
Çoğu sürücü, üç araba tapu türünden birine girer: açık/temiz tapu, haciz sahibi tapu veya elektronik tapu.
Zincir Mülkiyet Nedir?
Bir tapu zinciri, gayrimenkul, araç veya diğer varlıklar gibi bir mülkün bir sahibinden diğerine izini sürer. İlk sahibinden başlayıp en son sahibine kadar kronolojik bir sıra izler.
Unvan Zincirinde Bir Kırılma Ne Adlandırılır?
Bir kişinin yasal hakkı olmaksızın bir mülkiyeti bir başkasına devretmesine, hileli bir mülkiyet devri denir. Bir başlık zincirindeki önemli kırılmaları onarmak için sessiz bir başlık eylemi kullanılır.
Unvan Zinciri Belgesi Nedir?
Bir sinema filminin veya projenin “başlık zinciri”, tasarım aşamasından tamamlanmasına ve ötesine kadar, görevlerin destekleyici belgeleri de dahil olmak üzere eser üzerinde münhasır haklar veya mülkiyet oluşturan yasal belgeler veya sözleşmeler koleksiyonudur.
Başlık Özeti ile Başlık Zinciri Arasındaki Fark Nedir?
Bir özete benzer şekilde, bir tapu zinciri, bir mülkün zaman içindeki mülkiyetinin, kimin ne zaman ve ne kadar süreyle sahip olduğu da dahil olmak üzere bir geçmişi olarak hizmet eder. Tapu özetinden farklı olarak fiziksel bir belge değil, mülkün eski sahiplerinin ve tapu devrinin geniş bir açıklamasıdır.
Başlık Neleri İçermelidir?
Başlık, araştırmanızın temel kavramını veya fikirlerini kapsar. Mümkün olan en kısa başlık, araştırma makalenizin konusunu ve/veya amacını doğru bir şekilde aktarmalıdır. Kuşkusuz başlık, bir belgenin en çok okunan bölümüdür ve genellikle ilk okunan bölümdür.
Sonuç
Bir unvan zinciri, bir varlık veya mülk parçası üzerinde yasal mülkiyeti kanıtlayan yasal bir araçtır. Evler, araziler, diğer mülk türleri, araçlar ve mücevher gibi özel mülkler gibi varlıkların hepsinin mülkiyeti gösteren unvanları vardır.
İşletmeler ve bir işletmeyle ilişkili herhangi bir varlık gibi diğer mülk parçalarının mülkiyeti, ayrıca unvanlarla gösterilir.
Bu başlıklar önemlidir, çünkü ilk sahiplikten şimdiki sahipliğe kadar izini sürmeye yardımcı olur, bu da yasal mülkiyetin kurulmasında ortaya çıkabilecek ihtilafların veya sorunların ve/veya gelecekte mülkün satışıyla ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olur.
Öneriler
- E-ticaret İşi: Fikirler, Modeller ve 2021 Nasıl Başlanır Kılavuzu
- İşletme Hizmetleri: Birleşik Krallık'ta İşletmeler için Yardımcı Programların Maliyeti ve Karşılaştırması
- ETKİLİLİK Tanımı ve 2021'de Herhangi Bir İşletmeyi Ölçeklendirme
- 2021'de En İyi Online Ticari Çek Hesabı (+ kredi seçeneği yok)
- İşinizi Satın: İşinizi ve Fikirlerinizi İnternette Nasıl Satabilirsiniz?
Referanslar
