Bir ev sahibi olarak, evinizi doğrudan bir nakit ev alıcısına satmayı düşünmüş olabilirsiniz. Piyasada evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, evler için nakit tekliflerinin yasal olup olmadığını, nakit yatırımcıları nasıl bulacağınızı ve gayrimenkulde "nakit alıcı" teriminin ne anlama geldiğini merak ediyor olabilirsiniz. Bu blogda, nakit ev alıcılarıyla çalışmanın artılarını ve eksilerini keşfedeceğiz ve nakit alıcılar bulma stratejileri ve onlara satış yapmak için ipuçları vereceğiz.
Nakit Ev Alıcıları nedir?
Nakit ev alıcıları, bir mülk için nakit ödeme yapan yatırımcılardır. Nakit alıcılar genellikle onarım ve tadilat gerektiren mülkleri veya haciz edilen mülkleri satın alır. Ayrıca evlerini hızlı bir şekilde satmak isteyen istekli satıcılardan mülk satın alabilirler.
Nakit ev alıcılarına genellikle "palet" veya "toptancı" denir. Paletler tipik olarak mülk satın alır, yeniler ve ardından kar için satar. Toptancılar mülk satın alır, iyileştirmeler yapar ve ardından bunları bir perakende alıcıya satar.
Nakit ev alıcıları, yatırımcılara borç para veren sert tefecilerle karıştırılmamalıdır. Sert para borç verenler nakit alıcılar değil, mülk satın almak isteyen yatırımcılara finansman sağlıyorlar.
Konutlar İçin Nakit Teklifler Yasal mı?
Evler için nakit teklifler yasal olabilir, ancak nakit teklifini kabul etmeden önce gerekli özeni göstermeniz önemlidir. Bir nakit teklifini kabul etmeden önce, alıcıyı araştırdığınızdan, yorumları okuduğunuzdan ve referanslar istediğinizden emin olun.
Ayrıca, alıcıdan fon kanıtı sağlamasını da istemelisiniz. Nakit alıcıların çoğu, fonları hazır bulundurur, ancak satın alma fiyatını gerçekten nakit olarak ödeyebileceklerinden emin olmak önemlidir.
Son olarak, her şeyi yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Nakit teklif, satın alma fiyatını, kapanış maliyetlerini ve olası durumları içermelidir. Sözleşmeyi dikkatlice okuduğunuzdan emin olun ve imzalamadan önce bir emlak avukatına gözden geçirin.
Nakit Yatırımcı Nasıl Bulunur?
Nakit yatırımcı bulmak zor olabilir, ancak potansiyel alıcıları bulmak için kullanabileceğiniz birkaç strateji vardır.
Nakit alıcı bulmanın en iyi yollarından biri, emlakçılar ve yatırımcılarla iletişim kurmaktır. Emlakçılar, mülk arayan nakit alıcıları tanıyor olabilir ve yatırımcılar sizi potansiyel alıcılara yönlendirmeye istekli olabilir.
Nakit alıcıları çevrimiçi olarak da arayabilirsiniz. Satılık mülkleri listeleyen birkaç web sitesi vardır ve birçoğu nakit alıcılar aramanıza olanak tanır. Potansiyel alıcılarla ağ kurmanın harika bir yolu olabileceğinden, yerel emlak yatırımcı gruplarına katılmayı da düşünebilirsiniz.
Son olarak, yerel bankalara ve kredi birliklerine ulaşabilirsiniz. Bankaların ve kredi birliklerinin listelerinde nakit alıcılar olabilir ve sizi potansiyel alıcılara yönlendirmeye istekli olabilirler.
Nakit Ev Alıcılarını Nerede Bulabilirim?
Nakit alıcılar, belirli bir demografik veya sektörle sınırlı değildir. Biraz fazladan parası olan ve gayrimenkul satın alma amacı olan herkes meşru bir lider olarak kabul edilebilir. Sonuç olarak, aramanızı tek bir alıcı listesiyle sınırlamak, etrafımızda var olan sınırsız olasılığı göz ardı eder.
Nakit alıcıları nerede bulacağınızı biliyorsanız, zaten oyunun ilerisindesiniz. Ancak, nereden başlayacağınıza dair bazı fikirler arıyorsanız, aşağıdaki liste yardımcı olabilir:
# 1. Craigslist
Craigslist'te nakit ev alıcılarını keşfetmenin birçok yolu var. Başlamak için, mevcut mülk listelerini kontrol etmelisiniz. Orada, diğer ev sahiplerinin neyi başarmayı umduklarını anlayacaksınız. Pazarınızdaki satış listelerinin çoğu yerel yatırımcılara aittir. Satıyor olsalar bile, satın almakla da ilgilenmeleri güçlü bir ihtimaldir. Aktif olarak mülk arayıp aramadıklarını kontrol etmek için onlarla iletişime geçin. Bu listeleri pazarlayan emlakçıları da not edin. Doğrudan temas halinde oldukları küçük bir yatırımcı grubunu sıklıkla tanırlar. Ne yaptığınızı açıklayın ve iletişim bilgilerinizi yatırımcılarına iletmelerinin sakıncası olup olmadığını sorun.
2 numara. Emlak Müzayedeleri
Pek çok gayrimenkul yatırımcısı, pazarlık arayışı içinde çeşitli emlak müzayedelerine gitmeye devam ediyor. Nakit parayla silahlanmışlar ve hızlı saldırmaya hazırlar. Pek çok kişi, yerel müzayedelere hakim olan birkaç yerleşik oyuncu veya çok fazla ödemeye istekli diğerleri tarafından daha yüksek teklif vermenin zorluğuyla karşılaşıyor. Pek çok kişi bu müzayedelerden paralarıyla ayrılıyor. Bu müzayedelerde öncelikle kendinizi tanıtmalısınız. Anlaşmalara ihtiyaçları var ve sen onlara sahipsin. Çoğu durumda müşterilere daha iyi fırsatlar sunabilirsiniz. Sizinle çalışmanın faydalarını anladığından emin olun.
#3. Kişisel Mülkiyet İşaretleri
Kişisel mülkiyet işaretleri tam olarak göründükleri gibidir: söz konusu mülke onu pazarlamak amacıyla yerleştirilen işaretler. Genellikle nakit alıcı arayan kişiler tarafından kullanılan en kolay tekniklerden biri olarak kabul edilirler. Haydut işaretleri gibi kişisel mülkiyet işaretleri, ilgilenen alıcıları iletişim bilgilerinize yönlendirecektir.
#4. Vergi Eksperliği Web Siteleri
Nakit ev alıcıları bulmak, sizin yaptığınız kadar basit veya zor olabilir; bazen yerel bir vergi değerlendiricisinin web sitesini tanımak kadar basittir. Nakit alıcıları nasıl keşfedeceğinizi bilmiyorsanız, yerel bir vergi değerlendiricisinin web sitesinde gezinmek için biraz zaman ayırın. Bir alıcının ilgisini gösterebilecek sahiplik bilgileri için sitede arama yapın. Yatırımcıların sahip olduğu mülklere daha fazla dikkat etmelisiniz çünkü onların kendi eviniz için nakit alıcı olma olasılığı daha yüksektir.
# 5. Haydut İşaretleri
Haydut işareti kampanyaları hemen hemen her alanda yaygındır ve birçok kişi bunların nakit alıcıları keşfetmenin harika bir yolu olduğunun farkında değildir. “Ev satın alıyoruz” veya “5 gün sonra kapatıyoruz” yazan tüm tabelalar, bir sonraki anlaşmanız için potansiyel alıcılardır. İşaretler, olası satış oluşturmak için kullanılabilecek bir e-posta veya telefon numarası içermelidir. MLS üzerinden alıcı ve satıcılarla iletişime geçilmesi tavsiye edildiği gibi eşkıya tabelalarında yer alan numaralarla da iletişime geçilmelidir. Onlara ücretsiz bir olası satış kaynağı sunduğunuzu unutmayın. Sizden olası bir anlaşma alarak kaybedecek hiçbir şeyleri yok.
#6. Emlak Kitle Fonlaması
Özellikle sıcak pazarlarda nakit alıcı bulmanın en zor yönlerinden biri, birçok insanın minimum sermayeye sahip olmasıdır. Hepsi yatırım yapmak istiyor, ancak birçoğunun tüm işlemleri tamamlamak için nakit parası yok. Alternatif olarak, riski azaltmak için varlıklarını çeşitlendirmek isteyebilirler. Kitle fonlaması, daha büyük ve daha geniş bir kaynak havuzuna ulaşırken önceki stratejilerin faydalarından yararlanmak için mükemmel bir yaklaşım olabilir.
#7. Google reklamları
Google Adwords ile tıklama başına ödeme (PPC) reklam kampanyaları son derece etkili olabilir. Oldukça güvenilir verimlerle hızlı sonuçlar sağlayabilirler. Elbette pek çok kişi bu alanda da kendisini rekabetin karşısında buluyor. Gelişen bir pazarda bir düzine Google reklamından biri olabilirler. Emlak web sitesi ve bloglar ile arama sonuçlarına hakim değillerse, arama sonuçlarının her sayfası için daha da fazla rakip vardır. Ancak, dikkatli bir anahtar kelime araştırması yaparak, rekabette nasıl bir adım önde olacağınızı hızla öğrenebilirsiniz. Odaklanmış SEO aracılığıyla arama sıralamalarınızı iyileştirmeye odaklanın ve ardından reklam alanını tekeline almak için diğer herkesi geride bırakın. Rekabeti tamamen sayfadan kaldırın.
# 8. MLS
Yerel bir emlakçı ile olumlu bir çalışma ilişkisi, işletmeniz için birçok fırsatın kapılarını aralayacaktır. Ev bulup satmanın yanı sıra MLS'den hayati bilgiler sağlayabilirler. Ne yazık ki çoğu yatırımcı, MLS'nin yalnızca benzer listeleri çalıştırmak için kullanıldığına inanıyor. Ancak, MLS çok daha fazlasını yapabilir.
Emlak danışmanınızdan son 90 gündeki tüm nakit işlemlerinin bir listesini isteyebilirsiniz. MLS, listelerinde ipotek olmayan veya nakitle kapanan anlaşmaları olmayan satıcılar için uygun bir başlangıç noktası olmalıdır.
# 9. Emlak Kulüpleri ve Ağ Oluşturma Olanakları
Yüz yüze iletişim, e-posta veya telefon yoluyla yeni tanıdıklara ulaşmaktan daha üstündür. Gayrimenkul yatırım kulüpleri ve toplantıları hemen hemen her pazarda bulunabilir. Ayrıca, yeni alıcılar için mükemmel kaynaklardır. Çoğu toplantı, ağ oluşturma uygulamasına yaklaşık bir saat ayırır. Bu, bölgenizde iş yapan gerçek yatırımcılarla tanışma şansınız. Bu nedenle, elinizde kartvizitlerle mümkün olduğunca çok kişiye ulaşın.
# 10. Potansiyel Müşteri Yakalama Formu Çevrimiçi
Çevrimiçi olası satış formları, nakit ev alıcıları bulmak için başka bir yaklaşımdır. Web sitenizde, potansiyel nakit alıcıların, alıcı listenize eklenmek istiyorlarsa kendi iletişim bilgilerini vermelerine olanak tanıyan bir çevrimiçi potansiyel müşteri yakalama formu görüntülenir. Bunun sonucunda onlara e-posta güncellemeleri ve bilgiler gönderebileceksiniz. Ayrıca, bu olası satışlardan yararlanarak, sosyal medyayı veya diğer herhangi bir internet reklamcılığını kullanarak web sitenize gelen trafiği artırabilirsiniz.
# 11. Genel Belgeler
Yerel kamu kayıtları kurumunuz nakit ev alıcılarını belirlemenize yardımcı olabilir. Bölgenizdeki her satış kamu kayıtlarında belgelenir. Bu bilgilere erişim bölgeye göre değişir, ancak Google'da bölgenizdeki genel kayıtları arayarak başlayabilirsiniz. Bir mülk, özellikle ipotek kullanan eyaletlerde finansmanla satın alındıysa, ilçe tapuyu ve kredi hacizini kaydeder. Bir nakit teklif sahibi satın alırsa haciz olmaz. Yerel bir tapu şirketi de genel kayıtları aramanıza yardımcı olabilir. Ardından ipotek hacizsiz satılan evlerin listesini kullanarak nakit alıcıları belirleyebilirsiniz.
# 12. iBuyers
Anında alıcı olarak da bilinen iBuyers, mülkü satın almak için gayrimenkul teknolojisini ve üçüncü taraf tapu şirketlerini kullanan şirketlerdir. iBuyer'lar genellikle yeniden satmak için her yıl çok sayıda ev satın alan emlak teknolojisi şirketleridir. Evleri modifiye edip biraz daha yüksek fiyatlara satarak para kazanıyorlar. İş stratejisi esas olarak satış hacmine bağlı olduğundan iBuyers, hızlı ve tamamı nakit işlem arayan herkes için iyi bir seçimdir.
Düşünülmesi gereken en iyi iBuyer'lardan bazıları şunlardır:
- Teklif Defteri
- Açık kapı
- Vurmak
- meyve bahçesi
- Flyhome'lar
# 13. Halka Açık Evler
Diğer bir yöntem ise özellikle sabitleyici-üst mülkler için çevredeki açık evlere katılmaktır. Bu etkinliklerin nakit alıcıları bir sonraki fırsatları aramaya çekmesi bekleniyor. Yatırımcılar ağa katılabilir ve potansiyel alıcıları bulabilir. Trulia veya Zillow gibi çevrimiçi emlak listeleme web sitelerinde arama yapın ve yaklaşan açık evler hakkında bilgi sahibi olabileceğiniz yerel acentelere danışın. Diğer emlak yatırımcılarına odaklanın ve olası bir ipucuyla karşılaşma ihtimalinize karşı satış konuşmanızı hazırlayın.
Ayrıca Oku: Durum Tespiti Süresince ve Sonrasında Neler Olur?
Nakit Ev Alıcıları İçin Alternatifler
Evinizi satarken, ister geleneksel ister nakit alıcıyla çalışın, size ödeme yapılacağını unutmayın. Nakit ev alıcılarının önemli avantajları olsa da, normal alıcılar da bir o kadar cazip olabilir. Bazı durumlarda, küçük görsel kusurları veya onarımları gözden kaçırmaya hazır olabilirler. Bu, müzakere sürecinde çözülebilecek bir şeydir. Nakit alıcı, mülkünüzü mevcut haliyle satmanın mükemmel bir yolu olabilir, ancak geleneksel alıcılar da bir seçenektir.
Nakit alıcı veya standart bir teklif bulamazsanız, kendinize göre kiralayın seçeneği sunmayı düşünün. Bu, mülkü birine kiralamayı ve kiralarının bir yüzdesinin ev satın almasına izin vermeyi gerektirir. Rent-to-kendi düzenlemeler, standart bir işlemden kaçınmak ve kendi satış koşullarınızı müzakere etmek için mükemmel bir seçenektir.
Gayrimenkulde Nakit Alıcı Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkulde nakit alıcı, bir mülk için nakit ödeyen alıcıdır. Nakit alıcılar genellikle bir krediye veya finansmana ihtiyaç duymazlar ve bu nedenle bir mülkü hızlı bir şekilde kapatabilirler.
Nakit alıcılar genellikle onarım gerektiren veya hacizde olan mülkleri satın alan yatırımcılardır. Ayrıca hızlı bir şekilde satmak isteyen motive olmuş satıcılardan mülk satın alabilirler.
Nakit alıcılara "palet" veya "toptancı" da denilebilir. Paletler tipik olarak mülk satın alır, yeniler ve ardından kar için satar. Toptancılar mülk satın alır, iyileştirmeler yapar ve ardından bunları bir perakende alıcıya satar.
Nakit Alıcılar Daha Az mı Teklif Ediyor?
Nakit alıcılar, bir mülkün değerinden daha azını teklif edebilir, ancak daha fazlasını da teklif edebilirler. Her şey alıcının motivasyonuna ve mülkün durumuna bağlıdır.
Nakit alıcılar genellikle onarıma ihtiyaç duyan veya haciz edilen mülkleri satın alır, bu nedenle iyi bir anlaşma elde etmek için daha az teklif vermeye istekli olabilirler. Öte yandan, mülk iyi durumdaysa ve alıcı motive olmuşsa, daha fazla ödemeye razı olabilir.
Nakit alıcıların genellikle tüm parayı ödediğini unutmamak önemlidir, bu nedenle finansman veya değer biçme konusunda endişelenmelerine gerek kalmaz. Bu, hızlı bir şekilde kapanmalarına izin verebileceğinden satıcı için bir avantaj olabilir.
Nakit Alıcılar Riskli mi?
Nakit alıcılar riskli olabilir, ancak nakit teklifini kabul etmeden önce durum tespiti yapmanız önemlidir. Bir nakit teklifini kabul etmeden önce, alıcıyı araştırdığınızdan, yorumları okuduğunuzdan ve referanslar istediğinizden emin olun.
Ayrıca, alıcıdan fon kanıtı sağlamasını da istemelisiniz. Nakit alıcıların çoğu, fonları hazır bulundurur, ancak satın alma fiyatını gerçekten nakit olarak ödeyebileceklerinden emin olmak önemlidir.
Son olarak, her şeyi yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Nakit teklif, satın alma fiyatını, kapanış maliyetlerini ve olası durumları içermelidir. Sözleşmeyi dikkatlice okuduğunuzdan emin olun ve imzalamadan önce bir emlak avukatına gözden geçirin.
İnsanlar Neden Nakit Alıcıları Tercih Eder?
İnsanlar birkaç nedenden dolayı nakit alıcıları tercih ediyor. Yeni başlayanlar için, nakit alıcılar, finansman veya değer biçme konusunda endişelenmeleri gerekmediğinden, hızla kapanabilir. Bu, hızlı satış yapması gereken satıcılar için büyük bir avantaj olabilir.
Ek olarak, nakit alıcılar genellikle anlaşma arayan yatırımcılardır. Bir mülkün değerinden daha azını teklif etmeye istekli olabilirler, ancak mülk iyi durumdaysa ve alıcı motive olmuşsa daha fazla ödemeye de istekli olabilirler.
Son olarak, nakit alıcılar genellikle mülkleri "olduğu gibi" satın almaya isteklidir. Bu, satmadan önce onarım veya tadilat yapmak istemeyen satıcılar için büyük bir avantaj olabilir.
Nakit Ev Alıcılarına Satış Yapmanın İpuçları
Bir nakit alıcıyla çalışmaya karar verirseniz, aklınızda bulundurmanız gereken birkaç ipucu var.
İlk olarak, fiyat konusunda gerçekçi olmak önemlidir. Nakit alıcılar, bir mülkün değerinden daha azını teklif etmeye istekli olabilir, ancak daha fazlasını teklif etmeye de istekli olabilir. Her şey alıcının motivasyonuna ve mülkün durumuna bağlıdır.
İkinci olarak, durum tespiti yaptığınızdan emin olun. Bir nakit teklifini kabul etmeden önce, alıcıyı araştırdığınızdan, yorumları okuduğunuzdan ve referanslar istediğinizden emin olun.
Üçüncüsü, her şeyi yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Nakit teklif, satın alma fiyatını, kapanış maliyetlerini ve olası durumları içermelidir. Sözleşmeyi dikkatlice okuduğunuzdan emin olun ve imzalamadan önce bir emlak avukatına gözden geçirin.
Ve son olarak, fon kanıtı aldığınızdan emin olun. Nakit alıcıların çoğu, fonları hazır bulundurur, ancak satın alma fiyatını gerçekten nakit olarak ödeyebileceklerinden emin olmak önemlidir.
Sonuç
Evinizi nakit alıcıya satmak, hızlı bir şekilde satış yapmanın ve bir emlakçıyla veya finansmanla uğraşma zahmetinden kaçınmanın harika bir yolu olabilir. Ancak gerekli özeni göstermeniz ve saygın bir alıcıyla çalıştığınızdan emin olmanız önemlidir.
Bu blogda, nakit alıcılarla çalışmanın artılarını ve eksilerini araştırdık ve nakit alıcılar bulma stratejileri ve onlara satış yapmak için ipuçları sağladık. Umarız bu blog size yardımcı olmuştur ve artık mülkünüz için nakit alıcı bulmak için daha donanımlısınızdır.
Evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, nakit ev alıcılarına ulaşmayı düşünün. Doğru stratejiler ve ipuçlarıyla mülkünüz için adil bir fiyat ödemeye istekli bir nakit alıcı bulabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- PARASIZ VE KÖTÜ KREDİ OLMADAN İŞ NASIL SATIN ALINIR: Yönerge
- HIZLI İŞ FİNANSMANI: Hızlı Nakit için En İyi Hızlı İşletme Kredisi Seçeneği
- Kısa Satış Nedir? Açığa Satış Süreci Rehberi
- 2023 YILINDA İŞ ORTAĞI NASIL BULUNUR
- SATICI FİNANSMANI: Nasıl Çalışır?
Referanslar
