Bir Teksas malikanesi satın alıyorsunuz! İyi bir fikir. Teksas temelde her şeye sahiptir. Gayrimenkul yatırımcıları, büyüklük ve nüfus bakımından en büyük ikinci eyalet olan Teksas'taki birçok şehir arasından seçim yapabilir. Yine de, Teksas emlak yatırımları artık neredeyse hiç akıllıca değil. 2010'dan beri buraya Florida veya California'nın toplamından daha fazla insan taşındı. Ne olursa olsun, bu konumda bir mülk satın almak Teksas büyüklüğünde bir bütçe gerektirmez. Aslında, 2022'nin ilk çeyreğinde, satılan Teksas evlerinin neredeyse yarısı 200,000 ila 399,000 ABD Doları arasındaydı ve bu, Teksas gibi çok sayıda yeni sakini çeken bir eyalet için ucuzdur. Teksas'ta yeni bir mülk satın alma yolunda başlamanıza yardımcı olmak için, başlamak için ihtiyaç duyacağınız tüm temel bilgileri bir araya getirdik.
Teksas'ta Mülk Satın Almak İyi mi?
Teksas mülküne para yatırmak temelde akıllıca bir harekettir. Texas, hızla genişleyen bir nüfus, gelişen bir ekonomi ve toprak sahipleri için faydalı vergi ve yasal çerçeveler dahil olmak üzere birçok olumlu özelliğe sahiptir. Ayrıca, aralarından seçim yapabileceğiniz, her biri önemli iş fırsatları sunan bir dizi çarpıcı pazar yeri vardır. Söyleniyor ki,
Yerleşik Olmayan Bir Teksas'ta Ev Satın Alabilir mi?
Kesinlikle! Teksas eyaleti, gayrimenkul alımını yerel halkla sınırlamaz, ancak yabancı uyrukluların gayrimenkul satın almasına izin verir. Yabancı olsun ya da olmasın, Teksas emlak yatırımı için harika bir yerdir. Teksas'taki emlak piyasası, herkesin bir mülk satın alması veya satması için mevcuttur.
Birkaç istisna dışında, ABD vatandaşı olmayan vatandaşlar ABD gayrimenkul satın alma konusunda vatandaşlarla aynı erişime sahiptir. Teksas gayrimenkulüne hayatınızı değiştirebilecek bir yatırım yapmak için bu şansı kaçırmayın. Lone Star State'te bir mülk satın alma hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenmek için okumaya devam edin.
Teksas'ta Mülk Satın Alma Süreci Nedir?
Yıl boyunca ılıman sıcaklıkları ve çeşitli manzaraların bolluğu nedeniyle, birçok insan yerleşmek için arzu edilen bir yer olarak Teksas'a çekilmektedir. Teksas, yazın tüm yıl boyunca sürdüğü ve kışın uzak bir anı olduğu Amerika Birleşik Devletleri'nin geri kalanı gibi değil; daha ziyade, dört mevsimi de gerçekten yaşayabileceğiniz, ülkede sayılı yerlerden biridir. Dört mevsimin her birinden keyif alan biriyseniz, Teksas tam size göre.
Teksas'ın iklimi çok çeşitli insani duygular uyandırabilir. Teksas'a taşınmak, eyaletin ikliminin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir. Eyaletin güney kısmı tropikal, batı kısmı ise kurak ve dağlıktır. Eyaletin doğu bölgesinde sulak alanlar ve bataklıklar bulunabilir ve kuzeyi çok sayıda tarım alanına ev sahipliği yapar.
Teksas'ta bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, diğer herhangi bir eyalette olduğu gibi aynı genel adımları izler. Bu nedenle, bunlar temel bilgilerdir:
1 numara. Peşinat İçin Tasarruf Edin
Peşinat bulmak imkansız görünüyorsa panik yapmayın; biraz yardım alabilirsin. İlk kez gayrimenkul yatırımcısıysanız, geçişi kolaylaştırmak için oluşturulmuş çeşitli programlardan birine hak kazanabilirsiniz. Örneğin, Austin, Teksas, geliri belirli bir sınırın altında olan herkese 40,000 $'a kadar peşinat ve kapanış maliyeti yardımı sağlıyor. Düşük gelirli borçlular artık Corpus Christi, Dallas ve Houston'daki programlar sayesinde bir ev satın alabilirler. Peşinatınız için para biriktirmenin yanı sıra, bu yardım programlarını da dikkate almayı unutmayın.
2 numara. Mortgage Ön Onayı Alın
Gayrimenkul aramaya başlamadan önce elinizde bir ön onay belgesi tutmalısınız. Ön onay almak, hem arayışınızdaki ciddiyetinizi hem de borç verenin sizi kredi için değerlendirmedeki ciddiyetini gösterir. Kredi başvurunuzun yasal olarak kabul edileceğine dair bir garanti olmasa bile, bir satıcının, bir borç verenin mali durumunuzu incelediğini ve bulduklarından memnun olduğunu bilmesini sağlar.
#3. İdeal Finansmanı Bulun
Teksas'ta bir mülk satın alıyor olmanıza rağmen, orada bulunan bir şirketten finansman almanıza gerek yoktur. Tamamen çevrimiçi bir başvuruyla, birkaç Teksas ipotek kredi kuruluşu, finansman elde etmenizde size yardımcı olabilir. Başvurunuzla ilgili olarak şahsen yardım almayı tercih ederseniz, fiziksel konumları olan birkaç kredi veren vardır. Hem şimdi hem de kredinin ömrü boyunca paradan tasarruf etmek için, düşük ücretler ve ucuz oranları birleştiren bir anlaşma bulmak için birkaç borç verenin tekliflerini karşılaştırdığınızdan emin olun.
Ayrıca, banka hesabınızda gerçekten o kadar paranız olmasa bile nakit teklifinde bulunmanıza yardımcı olacak işletmeler de vardır. Üç şirketin tümü, Ribbon, Knock ve Opendoor, tamamen nakit alıcılarla rekabet etmenize yardımcı olabilecek finansman seçeneklerine sahiptir. Özellikle aynı anda bir mülk alıp satıyorsanız, büyük bir etki yaratabilir.
#4. Texas Emlakçı bulun
Satıcı pazarında alıcı olmak stresli ve sinir bozucu olabilir. Ekibinizde uygun emlakçıya sahip olmak yardımcı olabilir. Emlakçılar, isteklerinizi ve bütçenizi mülklerle eşleştirmek için çok çalışırlar ve sıklıkla yeni evlerin açılış tarihlerinin farkındadırlar.
#6. Hayalinizdeki Evi Aramaya Başlayın
Koltuğunuzun rahatlığından ev aramaya başlayabilirsiniz. Bazı ev gösterilerini ziyaret edin ve herhangi bir listenin dikkatinizi çekmesi durumunda emlak danışmanınızdan özel gösterimler ayarlamasını isteyin. Bir evde istediğiniz her şeyin bir listesine sahip olsanız bile, olumlu bir zihniyetle yola çıkmak, daha sonra kendi tercihlerinize göre özelleştirebileceğiniz bir mülk bulmanıza yardımcı olacaktır. Örneğin eski bir mutfak anlaşmayı bozmamalı; bunun yerine, mutfak cennetinizi yeni yüzeyler ve tercihlerinize daha iyi uyan cihazlarla kişiselleştirmek için bir fırsat olarak kullanın.
#7. Bir öneride
Gelecekteki eviniz olabileceğini düşündüğünüz bir yer bulursanız, temsilciniz rekabetçi bir teklif oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Evlerin ne kadar hızlı satıldığı ve kaç tanesinin başlangıçta listelendiğinden daha pahalıya satıldığı hakkında bir fikri olacaktır. Örneğin, Houston'da yüksek talep gören evler genellikle istenen fiyattan %4 daha fazla satılır.
# 8. Bir Ev Ekspertiz ve Muayenesi Alın.
Teklifiniz onaylandıysa tebrikler! Ama buna dayan. Yine de bunun akıllıca bir yatırım olduğundan emin olmalısınız. Ev teftişi en iyi savunma hattınızdır. Bunlar genellikle birkaç yüz dolara mal olur, ancak çok değerlidirler: Uzman bir ev müfettişi, sıhhi tesisat, çatı, elektrik kabloları ve diğer sistemlerle ilgili sorunları belirlemek için eğitilmiştir. Krediniz için borç verenin de bir değerlendirmeye ihtiyacı olacaktır. Evin, üzerinde harcamayı düşündüğünüz paraya değdiğini garanti eder.
# 9. Satın Alma Sözleşmesini İmzalayın ve Bir Unvan Raporu Alın.
Sözleşmenin imzalanması, konut satın alma sürecindeki son işlemdir. Bu belge, satın alımınızla ilgili fiyat, kapanış tarihi, gerekli olabilecek onarımlar ve kimin hangi ücretlerden sorumlu olacağı gibi tüm bilgileri içerecektir.
Şu anda, bir başlık raporu da sipariş etmelisiniz. Mülk üzerindeki herhangi bir ödenmemiş haciz veya takyidat bu raporda gösterilecektir. Bir ev satın almadan önce, başkasının ipoteğinden sorumlu tutulmak istemediğiniz için bunun farkında olmalısınız.
# 10. Yeni Teksas Evinizin Son Denetimini Tamamlayın ve Anlaşmayı Kesinleştirin
Borç vereniniz size bir kapanış açıklaması sağladı, değerlendirme bitti ve teftiş sonuçları iyi görünüyor. Ardından, satıcının tüm eşyalarını aldığından ve evin sizin gelişiniz için hazır olduğundan emin olmak için bir adım daha atma zamanı. Mülkün durumundan memnunsanız, kapanışa geçin.
Kapanışlar zaman zaman tören havası taşır. Çok sayıda kağıt parçasını imzalarken ve çok sayıda çek teslim ederken, avukatlar, borç verenler, aracılar ve genellikle bir noter dahil olmak üzere birkaç kişiyle aynı odada olacaksınız. Tüm bu özel imzaları topladığınızda göreviniz yapılır. Teksas'ta eviniz resmi olarak sizindir.
Teksas'a Taşınmak Buna Değer mi?
Teksas, yüksek yaşam kalitesi ve düşük yaşam maliyeti nedeniyle genç profesyoneller için gizli bir mücevherdir. Zillow, Teksas'taki ortalama kiranın 1,500 dolar civarında olduğunu, medyan emlak fiyatının ise 190,000 dolar civarında olduğunu bildirdi. Teksas'ın büyüklüğü, yeni gelişme için bol miktarda alan olduğu anlamına gelir.
Teksas'ta Hangi Şehirde Yaşamak En Ucuz?
Endeks, Brownsville-Harlingen'in tüm Teksas'ta en düşük yaşam maliyetine sahip olduğunu buldu. Brownsville-Harlingen, Dallas-Fort Worth-Arlington'dan %37 daha düşük yaşam maliyetine sahipti. 2020 yılı itibariyle Teksas'ın en güneyindeki Brownsville-Harlingen metro bölgesinin nüfusu 421,017'dir.
Teksas'ta Mülkiyete Ne Kadar Düşürmeniz Gerekiyor?
%20
Arazinin geleneksel finansmanı için %20 peşinat normaldir. Faiz oranınızı sabitleyebileceğiniz süre değişkendir (1 ile 20 yıl arasında). Ham arazi için ipotek faiz oranı, bitmiş bir ev için olan orandan farklı olacaktır.
Teksas'ta Kapanış Maliyetleri Ne Kadar?
Kapanış Maliyetleri Tipik Olarak Teksas'ta Maliyeti Nedir? Alıcılar, Lone Star Eyaletinde kapanış ücretlerinde satın alma fiyatının %2 ila %6'sını ödemeyi beklemelidir. Çoğu durumda satıcı, satın alma fiyatının %6-10'unu (emlakçı komisyonları dahil) ödeyecektir.
Teksas'ta Ev Almak İçin Ne Kadar Kredi Puanı Gerekir?
620
Teksas'ta, geleneksel bir krediye hak kazanmak için en az 620 kredi puanına ihtiyacınız var, ancak puanınız bundan daha düşükse, kullanabileceğiniz çok sayıda finansman fırsatı var. Mortgage şirketlerinin size kredi verip vermemeye karar verirken sadece kredi geçmişinizden daha fazlasını değerlendirdiğini unutmayın.
Sonuç
Dünyanın her yerinden insanlar, eyaletin zengin kültürel olanaklarından ve hem kırsal hem de kentsel ortamlarda çok çeşitli barınma alternatiflerinden yararlanmak için Teksas'a taşınıyor. İdeal mülkü satın alma rekabeti muhtemelen şiddetli olacaktır; ama Teksas'ta herkes için bir şeyler var; İhtiyacınız olan tek şey biraz zaman, enerji ve ev diyebileceğiniz mükemmel yeri bulmak için bir emlak profesyonelinin yardımı.
Bütçenize göre mütevazi bir ev ya da konak arasında seçim yapabilirsiniz. Şimdi tek yapmanız gereken, bir satın alma işlemi yapmadan önce paranızı dikkatlice kontrol etmek ve her şeyi düzene sokmak.
Peşinat, ipotek programı ve yeterlilik standartları dahil olmak üzere ev satın alma gereklilikleri de akılda tutulmalıdır. Dolayısıyla, bütçeniz tüm bu hususları hesaba katmalıdır.
Teksas'ta Mülk Satın Alma SSS
Teksas'ta bir ev satın almak hakkında ne bilmeliyim?
Teksas ev satışları son yıllarda önemli ölçüde arttı, bu nedenle Lone Star State'te yeni bir konut satın alma arayışınızda yalnız değilsiniz. Austin ve Dallas gibi bazı bölgeler, sıradan mülklerin liste fiyatlarından çok daha fazlasına satılmasıyla inanılmaz derecede rekabetçidir. Hemen bir teklif sunmaya ve girmeye çalıştığınız pazara bağlı olarak çok sayıda potansiyel alıcıyla rekabet etmeye hazır olmalısınız.
Teksas'ta bir ev satın almadan önce ne bilmeliyim?
Teksas'ta ev satışları artıyor, bu yüzden bunu yapma arzunuzda yalnız değilsiniz. Austin ve Dallas gibi bazı yerlerde çok fazla rekabet var ve ortalama bir ev listelendiğinden çok daha fazlasına satılıyor. Nereden satın almak istediğinize bağlı olarak, hemen bir teklif sunmaya ve çok sayıda başka teklifle rekabet etmeye hazırlıklı olmanız gerekebilir.
İlgili Makaleler
- Teksas'ta bir ev nasıl satın alınır
- Teksas'ta işletme lisansı nasıl alınır: Adım Adım Kılavuz
- Teksas'ta Asgari Ücret: Teksas'ta Asgari Ücret Nedir 2022
- 2022 YILINDA TEXAS'IN EN İYİ ŞİRKETLERİ
Referans
