BATTANİYE KREDİSİ Nedir ve Nasıl Kullanılır

Gayrimenkulde battaniye ve köprü kredisinin esasını tartışmak mümkün değildir. Köprü kredileri kısa vadelidir ve kalıcı finansman sağlanana kadar yalnızca bir mülkü kapsar. Bununla birlikte, bir battaniye kredisi, birkaç ipotek kredisini tek bir kredide birleştirmenize izin verir. Bu, tüm özelliklerini farklı şekilde yönetmek zorunda olmadıkları için müşteriye zaman kazandırır. Aynı anda birden fazla mülk satın almak istiyorsanız, kapsamlı kredi gereksinimlerini karşılamak zamandan tasarruf etmenize, maliyetleri düşürmenize ve alıcı verimliliğini artırmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, bu tür kredilerde borçlularla çalışan genel kredi verenler ve ipotek komisyoncuları için etrafa bakmanız gerekecek.

Gayrimenkulde Battaniye Kredisi Nedir?

Bir battaniye kredisi birden fazla mülkü kapsar. Mülk grubu kredi için teminat olarak kullanılır. Gayrimenkul geliştiricileri ve daha büyük yatırımcılar sıklıkla aynı anda birden fazla mülk satın alırlar, bu nedenle kapsamlı bir ipotek, bu işlemleri tek bir kredide birleştirmelerine olanak tanır. Borçlunun bir genel ipoteği olduğunda, bir mülkü satabilir ve diğerlerini ödemek zorunda kalmaz.

Çok aileli konutlar da dahil olmak üzere ticari ve konut işlemleri için kapsamlı ipotek kullanmak mümkündür. Ev satın alan ve yeniden satan şirketler ve geliştiriciler de bunlardan yararlanır.

Battaniye ipotekleri ticari bağlamda daha yaygın olarak kullanılırken, bazı konut sahipleri bunları bir kiralık mülk portföyünü finanse etmek için kullanır. Diğer ipotekler gibi, bir battaniye kredisi olarak da bilinen bir battaniye ipotekini yeniden finanse edebilirsiniz.

Kapsamlı Kredi Nasıl Çalışır?

Kapsamlı kredi, birden fazla mülkü kapsayan bir kredidir. Gayrimenkul grubu, kredi için teminat olarak kullanılır. Büyük yatırımcılar ve emlak geliştiricileri genellikle aynı anda birden fazla mülk satın alır. Kapsamlı bir ipotek, tüm bu satın alımları tek bir kredi ile yapmalarını sağlar.

Bir Battaniye Kredisi Neleri Kapsar?

Kapsamlı kredi, gelişmiş veya gelişmemiş araziler ile ticari veya konut mülkleri gibi çeşitli gayrimenkul varlıklarını kapsar. Arsa ve/veya binaları içeren varlıklar, krediyi güvence altına almak için teminat olarak kullanılır.

• Bir gayrimenkul yatırımcısı, bir battaniye kredisi kullanarak birden fazla yerde mülk satın alabilir ve bunları tek bir yerde birleştirebilir.
• Tek bir işlemde, ev paletleri üzerinde çalışmak için birkaç mülk satın alabilir.
• Müteahhitler, alt bölümlere ayırmayı ve daha küçük, ayrı parseller olarak satmayı düşündükleri büyük bir arazi parselini finanse edebilirler.
• Bir kuruluş birden fazla mülk satın alabilir.

Borçlunun bir genel ipoteği varsa, varlıklardan herhangi birini satabilir ve istediği zaman kredinin yükümlülüğünden çıkarabilir. Aynı zamanda, borçlu, zamanı geldiğinde kredinin tamamını yeniden finanse etme veya ödeme seçeneğine sahiptir.

Battaniye Kredilerinin Amacı Nedir?

Kapsamlı ipotek kredilerinin en yaygın kullanımı, aynı anda çok sayıda ticari veya konut mülkü satın almak veya gelecekteki gelişim için arazi satın almaktır. Örneğin, farklı satıcılardan birkaç parça gayrimenkul satın almak için bir genel kredi kullanabilir, ardından bireysel lotları yeni ev sahiplerine satabilirsiniz. Ev paletleri, aynı anda birden fazla mülk satın almak için bu ipotek kredilerini de kullanır.

Ancak, birincil konut, tatil evi veya ilk yatırım mülkünüzü satın almak için bir battaniye kredisi kullanamazsınız. Uygun olmak için, önemli bir gayrimenkul portföyünüz olmalıdır.

Kimler Kapsamlı Kredi Almalı?

Kapsamlı bir ipotek veya kredi en çok aşağıdaki gruplar için faydalıdır.

#1. Ev Paletleri

Mülk finansmanı söz konusu olduğunda, düzeltme ve çevirme işinde olanlar sıklıkla çeşitli zorluklarla karşı karşıya kalırlar. Bir battaniye kredisi, evinizi bir kerede satın almanıza, geliştirmenize ve satmanıza olanak tanır. Basit prosedür nedeniyle, ev paletleri artık dikkatlerini tek bir mülke daraltmak zorunda değil.

#2. Gayrimenkul Yatırımcıları

Ülke genelinde konut değerleri yükseliyor. İyi kurulmuş bir yatırım amaçlı gayrimenkul portföyünüz varsa, bunlar en güçlü servet oluşturma aracınız olabilir. Bir battaniye kredisi, satmaya başladığınızda ek mülk satın almanızı sağlar.

#3. ev sahipleri

Ev sahipleri sıklıkla birkaç mülk satın alır ve bunları kapsamlı bir ipotekle finanse eder. Amaç, daha fazla kiracı çekmek ve kişinin kiralık emlak portföyünü genişletmektir.

#4. inşaatçılar

Yakın zamanda arazi satın aldıysanız ve geliştirme aşamasına nasıl başlayacağınızdan emin değilseniz, kapsamlı bir kredi bir çözüm olabilir.

Kapsamlı Krediler İyi mi?

Bir ev portföyünü finanse etmenin en iyi yollarından biri, kapsamlı bir kredi kullanmaktır. Birçok mülkün finansmanını tek bir basit kredide birleştirmek için, kapsamlı bir kredi alınabilir. Ayrıca, her seferinde daha fazla fon aramak zorunda kalmadan emlak yatırımınızı genişletmenin harika bir yoludur.

Bir Battaniye Kredisinin Yararları ve Dezavantajları

Büyük bir ipotek taahhütte bulunmadan önce biraz araştırma yaptığınızdan emin olun. Bu kredi her borçlu için uygun değildir ve en son isteyeceğiniz şey, karşılayamayacağınız bir ipotekle karşı karşıya kalmaktır. Kapsamlı bir krediye karar vermeden önce bu avantajları ve dezavantajları göz önünde bulundurun.

Battaniye Kredilerinin Avantajları

Kapsamlı ipotekler veya kapsamlı krediler uygun olduğunda, GİBİ çeşitli faydalar sağlayabilirler:

• Kapsamlı ipotek, birden fazla ipotek yerine tüm mülklerinizi tek bir ipotekte birleştirir. Bu, portföyünüzü ve ipotek ödemelerinizi yönetmeyi kolaylaştırabilir.
• Tek bir krediyle birden fazla mülk satın alırsanız, birden fazla kredi ön ödeme ücretinden kaçınabilirsiniz.
• Tek bir kredi olduğu için, sadece bir aylık ödemeniz ve bir faiz oranınız olacaktır. Çeşitli mülklerinizi karşılamak için birkaç kredi alırsanız, çok sayıda faiz ücretiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

Battaniye Kredilerinin Dezavantajları

Bu krediler ne kadar faydalı olursa olsun, risksiz değildirler. Kapsamlı bir ipotek almadan önce aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

• Kredi teminatı olarak, mülklerinizin bir kısmını veya tamamını kaybedebilirsiniz. cebri icra ödemeleri takip edemezseniz.
• Tüm borç verenler kapsamlı krediler sağlamaz ve verenlerin katı gereksinimleri olabilir ve bu da bu tür bir krediyi almayı zorlaştırır. 
• Kapsamlı kredi gereksinimleri eyaletten eyalete değiştiğinden, birden fazla eyalette mülk satın almak için kapsamlı bir kredi kullanamazsınız.
• Birden fazla başlatma ücreti bulunmamakla birlikte, kapsamlı bir ipotek üzerindeki kapanış maliyetleri, geleneksel bir ipotek üzerindekilerden önemli ölçüde daha yüksektir.

Battaniye Kredisi Gereksinimleri ve Nitelikleri

Kapsamlı kredi gereksinimlerine hak kazanmak için, halihazırda önemli bir gayrimenkul portföyünüz ve elinizde büyük miktarda nakit olması gerekir. İlk kez gayrimenkul yatırımcısı için kapsamlı bir kredi en iyi seçenek değildir çünkü daha yüksek peşinat ve ücretleri karşılayamazlar.

Battaniye kredisi verenlerin gelmesi diğerlerinden daha zor olabilir. Bazı büyük bankalar ve çevrimiçi borç verenler bunları sağlar, ancak ticari krediler sağlayan ticari borç verenlerle başarılı olma olasılığınız daha yüksektir. Kapsamlı bir kredi sizin için uygun değilse, işletmenizin ihtiyaçlarını karşılamanıza yardımcı olabilecek birçok başka seçenek vardır.

Kapsamlı Kredi Oranları, Şartları ve Nitelikleri

Bir borçlu yukarıda listelenen gereksinimlerin tümünü karşılamıyorsa, borç verenler yine de bir genel krediyi onaylayabilir.

• Borçlunun kredi gücü: Bir battaniye kredisine başvururken, krediniz ve geliriniz büyük olasılıkla dikkate alınacaktır.
• Ticari kredi gücü: Şirketin geliri ve kredi geçmişi de dikkate alınacaktır. Şirketin bir talepte bulunması muhtemeldir. DSCR en az 1.25x.
• endüstri deneyimi. Büyük bir konut geliştirme mi inşa ediyorsunuz? Sektörde biraz deneyim sahibi olmanız gerekecek. Bu, borç veren için yüksek riskli bir durumdur, bu nedenle daha önce herhangi bir deneyiminiz olup olmadığını bilmek isteyeceklerdir.
• Mülkiyet gücü: Borç veren, kredide kaç mülk olduğunu, ne tür mülklerin kapsandığını, mülklerin ne için kullanılacağını ve mevcut mülklerin yeri ve durumunu bilmek isteyecektir.
• Kredi, kiralık mülkleri içeriyorsa, borç veren, brüt gelirden boşluk ve işletme giderlerini düşüldükten sonra net geliri bilmek isteyecektir.

Başvurmanız Gerekenler

Kapsamlı bir kredi için başvuru süreci, diğer herhangi bir küçük işletme kredisine benzer. Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı başvurusunda bulunmadan önce, aşağıdaki bilgileri toplayın ve olası bir borç vereni göstermek için hazır bulundurun.

Başvurunuz sırasında aşağıda listelenen bilgilerin tümüne erişemeyebilirsiniz. Kredi kontrolleri ve ekspertizler sonucunda kredi verenler bazı bilgilere erişebileceklerdir.

• Kişisel finansal belgeler. Buna kişisel vergi, kredi raporları, iadeler, banka hesap özetleri ve profesyonel özgeçmişler asıl borçluların
• Kişisel mali belgeler Şirketin mali durumunu gösteren, kredi ve gelir geçmişleri ve ayrıca gerekli likidite rezervleri (gerekirse) dahil olmak üzere belgeler.
• Gerekli mülk detayları. Taşınmazla ilgili detaylara ihtiyaç vardır. Bunlara sahipseniz, adresleri, mülk ayrıntılarını, fotoğrafları ve daha önce yaptıysanız mülkü satın aldığınız tarihi ekleyin.
• Değer ve finansmanla ilgili diğer bilgiler Buna mülkün satın alma fiyatı (veya eğer biliyorsanız) dahildir. Borç verenler ayrıca mevcut adil piyasa değerinizi, olası yenilemelerin maliyetini ve mevcut finansmanın yanı sıra iş planınızı ve proje teklifinizi de isteyecektir.
• Emlak finansmanı Kira kaydı, boşluk oranları, mülk giderleri, ücretler ve mülkün net işletme geliri dahil olmak üzere herhangi bir mülk finansman bilgisi, eğer erişiminiz varsa,

Battaniye Kredi Verenleri Nasıl Bulabilirim?

Battaniye ipoteklerinde uzmanlaşan battaniye kredisi verenler, diğer kredi türlerini sunanlara göre daha az yaygındır. İlk adım, ticari borç verenler hakkında biraz araştırma yapmak ve ihtiyaç duydukları ücretleri, oranları ve peşinatları not etmektir. McBride, "Bütün ipotekler için kapsamlı bir kullanılabilirlik yok" diyor. “Bu tür kredilerde borçlularla çalışan borç verenler ve ipotek komisyoncuları için etrafa bakmanız gerekecek.” Çok fazla ticari kredi veren bir banka veya borç veren, genellikle ürün yelpazesinin bir parçası olarak buna sahip olacaktır.”

Ticari borç verenler, komisyoncuları ve bankacıları aracılığıyla kapsamlı ipotek sağlar. Bu bilgiyi almanın en iyi yolu, halihazırda bir kredi kurumu veya bankada çalışma ilişkiniz olan biriyle konuşmaktır. Başka bir seçenek de çevrimiçi olarak potansiyel borç verme ortaklarını aramaktır. Sizin için en iyi seçeneği bulmak için oranları, ücretleri, ön ödeme cezalarını ve genel bir kredinin gerekliliklerini karşılaştırın.

Sonuç

Aynı anda birkaç mülk satın almak istiyorsanız, kapsamlı kredi gereksinimlerini karşılamak zamandan tasarruf etmenize, maliyetleri düşürmenize ve alıcı verimliliğini artırmanıza yardımcı olacaktır.

Kapsamlı Kredi SSS'leri

{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Genel finansman ne anlama geliyor?
"
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Kapsamlı ipotek veya finansman, iki veya daha fazla gayrimenkulün finansmanını tek bir kredide birleştirir. Birden fazla varlığı finanse ederken, yatırımcılar ve geliştiriciler bunları zamandan ve paradan tasarruf etmek için kullanır. Battaniye ipotekleri birincil konutlar, tatil evleri veya ilk kez ev sahibi olanlar için tasarlanmamıştır.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Üç tür borç veren nedir?
"
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

İpotek komisyoncuları (bazen "mortgage bankacıları" olarak anılır), doğrudan borç verenler (tipik olarak bankalar ve kredi birlikleri) ve ikincil piyasa borç verenleri üç ana borç veren türü

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Genel krediyi yeniden finanse edebilir misiniz?
"
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Kapsamlı ipoteklerin satın alma, yeniden finansman ve nakit çıkışı yeniden finansmanı gibi çeşitli kullanımları vardır. Sonuç olarak, borçlu tek bir mülkü satabilir ve kalan borcunu genel krediyi emekli etmek zorunda kalmadan ödeyebilir.

"
}
}
] }

İlgili Makaleler

1. NE KADAR İKİNCİLERE SAHİP OLABİLİRSİNİZ: GAYRİMENKUL YATIRIMI
2. GAYRİMENKULDE SORUMLULUK: TANIM VE NASIL ÇALIŞIR
3. Satın Alma Siparişi Süreci: Türler, Örnekler ve Format
4. İKİNCİ İpotek: Tanım, Oranlar ve Gereksinimler
5. YATIRIM MÜLKİYET İÇİN İpotek Oranları: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Güncel Mortgage Oranları
6. Peşinatsız Mortgage: 2022'de Peşinatsız Mortgage Alma
7. LOT KREDİLERİ: Bilmeniz Gereken Her Şey