Hangi gayrimenkul yatırımları en iyi olarak kabul edilir? Yatırımcılar, ABD emlak piyasası büyümeye devam ederken, hangisinin kendilerine en fazla karı getireceğini belirlemek için piyasadaki her tür mülkü araştırıyor. En iyi emlak yatırımları için ihtiyacınız olan tüm bilgileri bu yazıda alacaksınız. Bugün yatırımlar için en iyi endüstriler ve mülkler nelerdir? Sizin için en iyi gayrimenkul yatırım türü hakkında daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.
Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkul Yatırımları
Girişim yapmak için gayrimenkul yatırımları arayan yeni başlayan biri olarak şunu kontrol edin:
1 numara. GYO satın alma (gayrimenkul yatırım ortaklıkları)
Gayrimenkul sahibi olmasanız bile GYO'lar aracılığıyla gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Ofis binaları, perakende satış alanları, apartmanlar ve oteller gibi ticari gayrimenkullere sahip işletmelerdir. Sıklıkla yatırım fonlarıyla karşılaştırılırlar. Önemli temettü ödeme eğilimleri nedeniyle, GYO'lar emeklilik yatırımları için popüler bir seçimdir. Yatırımcılar, düzenli gelir istemiyor veya arzulamıyorlarsa, yatırımlarının değerini artırmak için bu temettüleri otomatik olarak yeniden yatırabilirler.
2 numara. . Kiralık Mülk Satın Almayı Düşünün
Tiffany Alexy, 21 yaşında ilk kiralık mülkünü satın aldığında, emlak yatırımcısı olmaya hiç niyeti yoktu. Kuzey Karolina, Raleigh'deki üniversitede son sınıf öğrencisiydi ve orada yüksek lisans yapmayı planlıyordu. Satın almanın kiralamaya tercih edileceğini düşündü.
#3. Bir Gayrimenkul Yatırım Web Sitesi Kullanın
Gayrimenkul geliştirme şirketleri, gayrimenkul yatırım platformları aracılığıyla projeleri borç veya öz sermaye ile finanse etmek isteyen yatırımcılarla etkileşime geçebilir. Yatırımcılar, aylık veya üç aylık ödemeler alma şansı karşılığında çok fazla risk alır ve platforma bir ücret öderler. Bunlar, birçok gayrimenkul gibi spekülatif ve likit olmayan yatırımlardır; onları bir hisse senedi gibi hızlı bir şekilde satamazsınız.
Neden Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?
Gayrimenkul yatırımının sunduğu birçok avantajı bildiğinizden, bunu yapmayı düşünmelisiniz. Gayrimenkul, tarihsel olarak bir varlık sınıfı olarak başarılı olmuştur. GSYİH ile pozitif bir korelasyona sahiptir, bu da ekonomi genişledikçe gayrimenkul talebinin de arttığı anlamına gelir. Sürekli talep nedeniyle, gayrimenkul yatırımları diğer yatırım türlerine göre daha az değişken olma eğilimindedir.
Mevcut bir yatırım portföyünü çeşitlendirmenin harika bir yolu emlaktır. Gayrimenkul, diğer yatırım türleri ile düşük bir korelasyona sahip olduğundan, diğer varlık sınıflarına sahip yatırımcılara bir miktar koruma sağlar. Hedefleriniz için gayrimenkule yatırım yapmanın en iyi yolunu bulun çünkü farklı yatırım yöntemleri farklı seviyelerde risk içerir.
Nasıl başarılı bir emlak yatırımcısı olabileceğinize bir göz atalım.
Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır?
1 numara. Takdire Değer Vererek Kullanın
Zamanla, çoğu gayrimenkulün değeri artar. Bir evin değeri, bazen sizin müdahaleniz olmadan, takdir yoluyla artacaktır. Mülkünüzün değeri ile ipoteğinizin ödenmemiş anaparası arasındaki fark olan öz sermayeniz değer kazandığında büyür.
2 numara. Uzun Süreli Kiralık Mülk Satın Alın
Bir emlak yatırımcısı olarak, diğer yatırım seçeneklerinin yanı sıra gayrimenkul satın alabilir ve elinizde tutabilirsiniz. Mülk satın alıp elinde tuttuğunuzda, kendi evlerini satın alamayan veya almak istemeyen kiracılara kiralarsınız. Gayrimenkul satın almaktan ve elde tutmaktan, aşağıdakiler gibi çeşitli şekillerde kar edebilirsiniz.
Uzun Süreli Konut Kiralamaya Uygun Gayrimenkuller
Sahip olduğunuz ve oturanlara uzun süreli olarak kiraladığınız evler, uzun vadeli konut kiralama mülkleri olarak bilinir. Mevcut kiracılarınız taşınırsa, yıllık olarak yenilenen veya yeni kiracılar bulabileceğiniz yıllık kira kontratlarınız olabilir.
Aylık düzenli gelir akışı sağladıkları için, kiralık mülkler zenginlik biriktirmenin mükemmel bir yoludur. İpoteği, emlak vergilerini, ev sahibi sigortasını ve evin bakımını ödeyecek kadar kira almalısınız. Net geliriniz, brüt kira bedelinden giderleriniz düşüldükten sonraki tutardır.
Uzun vadeli konut kiralama mülklerine sahip olmak, para biriktirmek için müthiş bir stratejidir çünkü hisse senetleri ve tahvillere benzer şekilde, birçok yatırım aylık bir gelir akışı sağlamaz.
Kısa Süreli Tatil Kiralama Özellikleri
Yıl boyunca kiracıları yönetmenin baş ağrısından kaçınmak istiyorsanız, kısa süreli kiralık tatil evlerine yatırım yapabilirsiniz. Gayrimenkul yatırım eğitimi için başka bir mükemmel kaynaktır.
Fikir aynı: Turistlere uzun vadeli kiralamak yerine daha kısa süreler için kiraladığınız bir mülke veya mülke sahipsiniz. İkinci bir ev veya tatil mülküne sahipken, onu kendi tatil keyfiniz için bile kullanabilir, kullanmadığınız zamanlarda mülkün kirasından gelir elde edebilirsiniz.
Arazi Kiralama
Araziniz varsa ancak üzerinde henüz bir binanız yoksa, gelişmemiş arazileri kiralayarak yine de nakit akışı oluşturabilirsiniz. Arazinin size ait olması durumunda elde edeceğiniz kadar para kazanamayacak olsanız bile, insanlardan burayı depolamak veya odun toplamak için kullanmalarını talep edebilirsiniz. Portföyünüzü başka şekillerde geliştirmek veya arazi üzerine inşa edilecek bir mülk için tasarruf etmek için nakit akışını kullanın. Bu şekilde çok para kazanamazsınız çünkü arazi binalar kadar değerli değildir, ancak nakit akışı iyidir.
#3. Anahtar Teslim Evlere Yatırım Yapın
Yatırımcılar bazen bir yatırım amaçlı gayrimenkulü satmak için hızlı hareket etmek isterler. Mülkü yönetemezlerse, paraya başka bir amaç için ihtiyaç duyarlarsa veya mali bir acil durum yaşarlarsa, kiralık mülklerini içinde yaşayan kiracılarla birlikte satabilirler. Anahtar teslimi bir mülk olarak anılır.
Anahtar teslimi bir mülk, satın alınır alınmaz nakit akışı sağlayan mülktür. Kiracı aramanıza gerek olmadığı için zamandan tasarruf edersiniz. Ek olarak, kiracısız bir evin bakımıyla ilgili masraflar olan taşıma masraflarıyla ilgilenmediğiniz için paradan tasarruf edersiniz.
#4. Emlak Satın Al
Gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı öğrenirken, fiziksel mülk satın almak size uymuyorsa kullanabileceğiniz başka stratejiler de vardır, örneğin:
ETF'ler ve Yatırım Fonları
Gayrimenkul için yatırım fonları ve borsa yatırım fonları (ETF'ler) yatırım için diğer seçeneklerdir. Her iki yatırım da bir fon yöneticisi tarafından yönetilir (ETF'ler pasif olarak yönetilir ve yatırım fonları aktif olarak yönetilir). ETF'ler yatırım fonlarından daha ucuzdur ve tıpkı hisse senetleri gibi piyasa açıkken bunları alıp satabilirsiniz. Yatırım fonları ticaretinin tek zamanı piyasa kapandıktan sonradır. Gayrimenkul yatırımlarınızı çeşitli mülk türleri ve hatta çeşitli emlak piyasaları arasında yaymanın harika bir yoludur.
Yeni Başlayanlar İçin En İyi Gayrimenkul Türü Nedir?
Gayrimenkul yatırımcılarının ticari, konut, ham arazi, yeni inşaat, kitle fonlaması platformları ve GYO'lar dahil olmak üzere çeşitli farklı mülk türleri hakkında bilgi sahibi olmaları gerekir. Yatırımcılar, bu türlerin her birinin belirgin faydalarını ve dezavantajlarını tartmalıdır. Olası seçeneklerin her birini inceleyelim:
1 numara. Ev Sahiplerinin Emlakları
Konut gayrimenkullerinde birçok farklı türde kiralık mülk olmasına rağmen, müstakil evler muhtemelen en yaygın olanıdır. Dubleksler, çok aileli binalar ve ikinci evler, diğer konut mülklerine örnektir. Tutarlı getiri elde etmek daha basit olabileceğinden, birçok yatırımcı için konut amaçlı emlak en iyi seçenektir. Kullanılacak çok sayıda konut gayrimenkul yatırım stratejisi olduğunu ve farklı pazarlarda çeşitli derecelerde rekabet olduğunu söylemeye gerek yok, bu nedenle bir yatırımcı için ideal olan bir başkası için ideal olmayabilir.
Bu nedenle konut gayrimenkul söz konusu olduğunda, uygun çıkış planının ve piyasanın seçilmesi çok önemlidir.
2 numara. Ticari mal
En iyi ticari gayrimenkul yatırımları, çok aileli, ofis, perakende ve endüstriyel binalardadır. Ticari gayrimenkul yatırımı, yerel topluluklarını geliştirmeye kendini adamış yatırımcılara yardımcı olabilir.
#3. Ham Arazi ve Yeni İnşaata Yatırım
Bir yatırımcının portföyünü çeşitlendirebilecek iki tür gayrimenkul yatırımı, ham arazi yatırımı ve yeni inşaattır. Ham arazi, satışa sunulan herhangi bir gelişmemiş alandır ve güçlü büyüme beklentileri olan bölgelerde en çok arzu edilir. Halihazırda binalar olmasına rağmen eski ve yeni yapılar arasında pek bir fark yok. Hızla genişleyen alanlarda ortak bir yatırım stratejisi, yeni bir binadır.
Gayrimenkul Yatırımında 5 Kural Nedir?
Yatırım söz konusu olduğunda, gerçekten daha çok gevşek önerilere benzeyen birçok "kural" biliyorum. Yönetmeliklerin uyulmaması için yapıldığı söylense de, tamamen göz ardı ederseniz başınız belaya girebilir.
Emlak uzmanları %5 kuralına aşinadır ve yakında bir ev satın almayı düşünüyorsanız, muhtemelen bunu sık sık duyacaksınız. Kılavuza göre, bir ev sahibi, yukarıda listelediğimiz harcamalar için evin değerinin (yıllık) ortalama %5'ini harcamayı planlamalıdır.
Mükemmel bir dünyada, şöyle olurdu:
- .Ödenen emlak vergisi miktarı evin değerinin %1'ini geçmemelidir.
- .Mülkün değerinin yaklaşık %1'i bakım giderlerine ayrılmalıdır.
- . Sermaye maliyeti, evin değerinin yaklaşık %3'ü kadar olmalıdır.
- %5 Kuralının Gerçek Dünyada Uygulanması
Bunu belirlemek için nasıl hesaplayacağınızı anladığınıza göre, şimdi %5'inizi nasıl kullanacağınıza bakalım.
Satın Alma veya Kiralama Tercih Edilir
30,000 dolarlık bir ev satın almak istediğinizi düşünelim. Emlak vergilerini, bakım masraflarını ve yatırım maliyetlerini hesaba katan yıllık yatırımınızın bir tahminini oluşturmak için, yatırımınızla %5'i (15,000 $) çarparak başlayın.
Şimdi, ev için yapmanız gereken aylık ödemeyi belirlemek için miktarı 12'ye bölün (15,000$/12=1,250$). Aylık başabaş noktası olarak da bilinen bu rakam, kira mı al mı tartışmasında kesin bir sonuç veriyor. Aynı fiyata veya daha ucuza karşılaştırılabilir bir ev bulabilirseniz, kiralamanız daha iyi olur. Kira daha yüksek ise, bu iyi bir yatırımdır ve satın alırken dikkatli düşünmelisiniz.
Gayrimenkule Yatırım Yapmanın En Kolay Yolu Nedir?
#1. Bir Gayrimenkul Yatırım Web Sitesi Kullanın
Gayrimenkul geliştirme şirketleri, gayrimenkul yatırım platformları aracılığıyla projeleri borç veya öz sermaye ile finanse etmek isteyen yatırımcılarla etkileşime geçebilir. Yatırımcılar, aylık veya üç aylık ödemeler alma şansı karşılığında çok fazla risk alır ve platforma bir ücret öderler. Bunlar, birçok gayrimenkul gibi spekülatif ve likit olmayan yatırımlardır; onları bir hisse senedi gibi hızlı bir şekilde satamazsınız.
2 numara. Yatırım Evlerini Yenilemeyi Düşünün
HGTV iş başında: Düşük fiyatlı ve bazı çalışmalara ihtiyaç duyan bir eve yatırım yapıyorsunuz, mümkün olduğu kadar ucuza yeniden şekillendiriyorsunuz ve sonra kar için yeniden satıyorsunuz. Ev çevirme olarak bilinen taktik, televizyonda göründüğünden biraz daha zordur. İnşaat malzemelerinin mevcut yüksek maliyeti ve ipotek faiz oranları göz önüne alındığında, aynı zamanda eskisinden daha pahalıdır. Birçok ev paletinin amacı, mülkler için nakit ödeme yapmaktır.
#3. Bir Alan Kiralayın
Son olarak, emlak sularına ayak basmak için evinizin bir bölümünü kiralayabilirsiniz. Benzer bir düzenleme, insanların konut maliyetlerini önemli ölçüde azaltırken mülk değeri takdirinin faydalarından yararlanmaya devam etmelerini sağlayacaktır.
Daha genç insanlar, oda arkadaşları edinerek ipotek ödemesini karşılamayı daha kolay bulabilirler. Ancak, hazır olup olmadığınızdan emin değilseniz Airbnb gibi bir web sitesini deneyebilirsiniz. Taahhüt etmekten kaçınanlar için ev kırıcı: Uzun vadeli bir kiracı almak zorunda değilsiniz, Airbnb potansiyel kiracıları en azından kısmen izliyor ve ev sahibi garantisi, zarara karşı güvenlik sunuyor.
Emlakta İlk Yılımda 100K Kazanabilir miyim?
Yeni bir sektörde başlamak zor olabilir. Yeni bir emlak komisyoncusu olarak güvenilir bir gelir elde etmenin yıllar alacağını düşünebilirsiniz, ancak durum her zaman böyle değildir.
McKissock'un 15,000 anketine göre, birinci sınıftaki ortalama bir emlakçı yaklaşık 2018 dolar kazanıyor. Birinci ve üçüncü yıllar arasında bu, 38,141 dolara yükselir. Ya size bu ortalamaların on katı kadar para kazanabileceğinizi söylesem? Yapabilirsin ve ben hala buradayım. kanıt
Emlak İçin 10K Yeterli mi?
Evet. Açıkçası, öyle.
Ama önce yaygın bir yanlış anlaşılmayı ortadan kaldıralım: GYO'lara yatırım yapmak, gayrimenkul satın almakla aynı şey değildir. Borsa yatırımlarını içerir. "Harika şaraba nasıl yatırım yapabilirim?" "Constellation Brands hisselerini al" demiştim.
Sonuç
Çaba göstermeye hazır yatırımcılar için, çeşitli mülk türleri önemli kar marjları sağlayabilir. Ancak pek çok yatırımcı ideal gayrimenkul yatırımının ne olduğunu sorabilir çünkü çok fazla olasılık var. Bu basit bir sorgu olmasına rağmen, yanıt basit değildir. En iyi yatırım amaçlı gayrimenkul türü çeşitli koşullara bağlı olacaktır, bu nedenle yatırımcılar uygun teklifler ararken herhangi bir seçeneği göz ardı etmemek konusunda dikkatli olmalıdır.
İlgili Makaleler
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİ: Türleri, Oranları ve Gereksinimleri
- TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI: Neleri İçerir ve Yatırıma Nasıl Başlanır?
- ARAZİ ALIMI İÇİN KREDİ: Bilmeniz Gereken Her Şey
- Gayrimenkul Yatırımı: Yeni Başlayanlar ve Profesyoneller İçin Kılavuz, Ortaya Çıktı!!!
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Referanslar
