Bir ev sahibi, ipotek ödemelerini yapmadığında ve kredisinde temerrüde düştüğünde, banka ödenmemiş borcu geri almak için haciz işlemlerini başlatır. Mülk bir haciz müzayedesinde satılmazsa, bir REO mülkü olur. Gayrimenkule ait (REO) mülk olarak da bilinen bankaya ait bir mülk, bir bankaya veya başka bir finans kuruluşuna ait bir mülkü ifade eder. Bu tür bir mülk, haciz işleminin bir sonucu olarak genellikle bankanın mülkiyetine geçer. Bankaya ait bir mülk hakkında en iyi bilgi bu gönderide sunulmaktadır.
Nedir Bankaya Ait Mülkiyet?
Gayrimenkule ait (REO) mülk olarak da bilinen bankaya ait bir mülk, haciz süreci yoluyla bir banka veya başka bir finans kurumu tarafından satın alınan bir mülktür. Bir borçlu ipotek ödemelerini yapmadığında, borç veren ödenmemiş borcu geri almak için haciz işlemlerini başlatabilir. Mülk bir haciz müzayedesinde satılmazsa, mülkiyet borç verene geri döner. Bankaya ait bir mülk haline gelir. Bir mülk bankanın mülkiyetine geçtiğinde, banka veya finans kurumu mülkiyeti alır ve mülkün bakım ve satışından sorumlu olur. Bu mülkler genellikle "olduğu gibi" satılır, yani banka genellikle herhangi bir onarım veya iyileştirme yapmaz.
Bankaya Ait Bir Gayrimenkulün Koşulları
Bankaya ait mülklerin durumu, haciz sürecinde ihmal veya hasar görmüş olabileceğinden değişebilir.
- Bankalar genellikle kayıplarını telafi etmek için bu mülkleri mümkün olan en kısa sürede satmayı amaçlar. Emlakçılar veya açık artırma platformları aracılığıyla satılık mülkleri listeleyebilirler. Bankaya ait mülklerin alıcıları bazen piyasa fiyatlarına göre indirim alabilir. Mülkün durumu ve yerel emlak piyasası gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.
- Potansiyel alıcılar, bankaya ait bir mülk satın almayı düşünürken kapsamlı bir durum tespiti yapmalıdır. Bu, teftişleri, tapu aramalarını ve mülkle ilgili herhangi bir haciz veya ödenmemiş borcun anlaşılmasını içerebilir. Bankaya ait mülklerle ilgilenme konusunda deneyimli bir emlakçı ile çalışmak, süreci yönlendirmenize yardımcı olabilir.
Bankaya Ait Bir Mülk Nasıl Satın Alınır?
Bankaya ait bir mülk satın almak belirli bir süreci içerir.
Bankaya ait bir mülkün nasıl satın alınacağına ilişkin genel adımlar şunlardır:
- Bankaya ait mülkleri araştırın ve bulun: İstediğiniz yerde REO mülkleri satan bankaları veya finans kurumlarını belirleyerek başlayın.
- Finansman için ön onay alın: Ön onay, bütçenizi belirlemenize ve bir alıcı olarak ciddiyetinizi göstermenize yardımcı olacaktır.
- Kapsamlı durum tespiti yapın: Bu, mülkün incelenmesini ve mevcut mülk ifşalarının gözden geçirilmesini içerir. Ayrıca, haciz veya yasal sorun olmadığından emin olmak için bir tapu araması almayı da içerir. Mülkün geçmişini ve ödenmemiş borçları veya yükümlülükleri araştırın.
- Bir teklifte bulunun: Durum tespiti sonrasında mülkten memnunsanız, bankaya bir teklifte bulunabilirsiniz.
- Pazarlık yapın ve satın alma işlemini kesinleştirin: Fiyat, şartlar veya diğer koşullar üzerinde pazarlık yapmaya hazır olun. Her iki taraf da şartlar üzerinde anlaştıktan sonra.
- Finanse etmeyi düzenleyin veya fon kanıtı sağlayın: Finansmana ihtiyacınız varsa, kredi başvuru sürecini tamamlamak ve gerekli tüm belgeleri sağlamak için borç vereninizle çalışmanız gerekir.
- İşlemi kapatın: Kapanış süreci, mülkün mülkiyetini devretmek için tüm yasal ve mali yükümlülüklerin tamamlanmasını içerir.
Nerede Bulmalı Bankaya Ait Emlak İlanları
Bankaya ait mülklerin listelerini bulmak için aşağıdaki yöntemleri deneyebilirsiniz:
1 numara. Banka Web Siteleri
Birçok bankanın web sitelerinde, satılık mevcut REO mülklerini listeledikleri özel bölümler vardır. Bölgenizdeki büyük bankaların web sitelerini ziyaret edin ve emlak veya REO departmanlarını arayın.
#2 Emlakçı
Bankaya ait mülklerde uzmanlaşmış bir emlakçı ile çalışın. Size mevcut mülkler hakkında bilgi verebilir ve satın alma sürecinde size rehberlik edebilirler.
#3. Çevrimiçi Listeleme Platformları
Birkaç çevrimiçi platform, bankanın sahip olduğu mülkleri listeleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bazı popüler web siteleri arasında RealtyTrac, Zillow'un haciz listeleri ve Auction.com yer alır. Bu platformlar, bankaya ait mülkleri konuma ve diğer kriterlere göre aramanıza olanak tanır.
#4. Yerel Gazeteler ve İlanlar
Bazen haciz ve bankaya ait mülk listeleri yayınladıklarından, hem basılı hem de çevrimiçi yerel gazeteleri kontrol edin. Sınıflandırılmış reklamlar, bankaya ait satılmaya hazır mülkler hakkında bilgi içerebilir.
# 5. Açık Artırmalar
Bankalar bazen REO mülklerini açık artırmalar yoluyla satarlar.
Bankaya Ait Bir Mülk Ne Kadar Teklif Edilir?
Bankaya ait bir mülkte ne kadar teklif verileceğini belirlemek, çeşitli faktörlerin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir. Teklif fiyatı, mülkün özel koşullarına, yerel pazara ve bütçenize ve tercihlerinize bağlı olacaktır.
Bir Teklif Esnasında Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
- Mülk durumu: Mülkün durumunu değerlendirin. Gerekli onarımları veya yenilemeleri göz önünde bulundurun ve bunları teklifinize dahil edin.
- Piyasa değeri: Bölgedeki benzer mülklerin piyasa değerini araştırın.
- Karşılaştırılabilir satışlar: Konum, boyut, durum ve olanaklar açısından benzer olan, yakın zamanda satılan mülkleri arayın.
- Yerel piyasa koşulları: Yerel emlak piyasasının mevcut durumunu göz önünde bulundurun.
- Teklif stratejisi: Teklif stratejinize karar verin. İstenen fiyatın altında bir ilk teklif vermeyi ve banka ile pazarlık etmeyi seçebilirsiniz.
- Finansman ve beklenmedik durumlar: Teklifinize dahil edebileceğiniz tüm finansman seçeneklerini veya olasılıkları göz önünde bulundurun.
Bankanın Sahip Olduğu Emlak NJ
Gayrimenkule ait (REO) mülkler olarak da bilinen bankaya ait mülkler, sahibinin ipotek ödemelerini yapmaması nedeniyle bir banka veya finans kuruluşu tarafından yeniden el konulan mülklerdir. New Jersey'de, bankaya ait mülkler, özellikle ekonomik gerileme veya haciz zamanlarında oldukça yaygındır.
Bir ev sahibi, New Jersey'deki ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde, banka mülkün mülkiyetini geri kazanmak için haciz işlemlerini başlatabilir. Haciz işlemi başarılı olursa, mülk bankanın varlığı haline gelir. Banka daha sonra ödenmemiş ipotek bakiyesini telafi etmek için satılık mülkü listeler. New Jersey'deki bankaya ait mülkler, müstakil evler, şehir evleri, kat mülkiyeti ve hatta ticari mülkler gibi çeşitli şekillerde olabilir.
NJ'de BOP Edinmede Önemli Koşullar
Bu mülkler, bakımlıdan önemli onarım veya yenileme gerektirene kadar çeşitli koşullarda olabilir. New Jersey'de bankaya ait bir mülkün satın alınması, belirli bir sürecin izlenmesini gerektirir.
- Banka, mülkün satışını ve pazarını yürütmek için genellikle bir emlakçı tutar. İlgilenen alıcılar, emlak web siteleri, haciz listeleri veya doğrudan yerel emlak komisyoncuları ile iletişime geçme dahil olmak üzere çeşitli platformlar aracılığıyla bankanın sahip olduğu mülkleri arayabilirler.
- New Jersey'de bankaya ait bir mülk satın almakla ilgilenen alıcılar, bazı benzersiz hususlara hazırlıklı olmalıdır. Bu mülkler genellikle "olduğu gibi" satılır, yani banka herhangi bir onarım yapmaz veya herhangi bir garanti vermez. Alıcılar, bir teklifte bulunmadan önce kapsamlı incelemeler ve durum tespiti yapmalıdır.
- New Jersey'deki bankaya ait mülkler için finansman seçenekleri, diğer gayrimenkul alımlarına benzer. Alıcılar nakit ödemeyi veya bir ipotek kredi kuruluşu aracılığıyla finansman sağlamayı seçebilirler. Alıcının konumunu güçlendirebileceğinden, bir teklifte bulunmadan önce ipotek için ön onay almanız önerilir.
- Bankaya ait mülkler potansiyel olarak cazip fiyatlar sunabilir. İlgili potansiyel risklerin ve zorlukların farkında olmak önemlidir. Bu mülkler, ele alınması gereken haciz veya diğer yasal komplikasyonlara sahip olabilir. Bankaya ait mülkler için satın alma süreci, geleneksel satışlara kıyasla bazen daha karmaşık ve zaman alıcı olabilir.
Bankanın Sahip Olduğu Mülkiyet İçin Başka Bir Terim Nedir?
Bankaya ait bir mülk için başka bir terim, gayrimenkule ait (REO) mülktür.
Bankalar Neden Gayrimenkul Sahibi Olur?
Bankalar, aşağıdakiler gibi çeşitli nedenlerle mülk sahibi olabilir:
- Haciz yoluyla elde edilen: Bankalar, borçlu bir ipotek kredisinde temerrüde düştüğünde haciz yoluyla mülk edinebilir.
- Teminat olarak kullanılır: Bankalar, bir borçlunun işletme kredisi için teminat olarak ticari mülk sunması gibi, krediler için mülkleri teminat olarak tutabilir.
- Yatırım amaçlı: Bankalar, özellikle mülkün değerinde değer kazanma potansiyeli olduğuna inanıyorlarsa, yatırım portföylerinin bir parçası olarak gayrimenkul satın alabilirler.
- Gayrimenkul sahibi olmak bankaların asıl işi olmadığı için bu varlıkları bir an önce elden çıkarmayı amaçlar. Bankaya ait mülklerin satışı, bankaların yatırımlarını telafi etmelerine, bilançolarını temizlemelerine ve birincil bankacılık faaliyetlerine odaklanmalarına olanak tanır.
Bankalar Mülkiyetle Ne Yapar?
Bankalar, haciz veya başka yollarla mülk edindiklerinde, bunları mümkün olan en kısa sürede satmayı amaçlar. Birincil amaç, ödenmemiş borcu telafi etmek ve kayıpları en aza indirmektir.
Bankaların sahip oldukları mülklerle ilgili olarak uyguladıkları bazı yaygın adımlar şunlardır:
- Mülkün Bakımı: Bankalar sahip oldukları mülklerin korunmasından sorumludur.
- Emlak Listeleme: Bankalar, satılık emlakları web siteleri, emlakçılar ve bankaya ait gayrimenkullerde uzmanlaşmış çevrimiçi platformlar gibi çeşitli kanallarda listeler.
- Pazarlama ve Satış: Bankalar, potansiyel alıcıları çekmek için pazarlama stratejileri kullanır.
- Fiyat Belirleme: Bankalar gayrimenkullerini piyasa değerine göre fiyatlandırır.
- Müzakereler ve Teklifler: İlgilenen alıcılar, bankaya ait mülkler için teklif verebilir.
- Satışın Kapatılması: Banka bir teklifi kabul ettikten sonra satış kapanış aşamasına geçer.
Bir Banka Borçlunun Mülkiyetini Devraldığında Ne Adlandırılır?
Bir banka, ipotek borcunu ödeyemeyen bir borçludan bir mülkün mülkiyetini devraldığında buna haciz denir. Haciz, bir banka veya finans kuruluşu gibi bir borç verenin, ödenmemiş kredi bakiyesini geri almak için bir mülke el koyduğu ve mülkiyetini kazandığı yasal bir süreçtir.
Bir Mülkün Mülkiyetinin Hukuki Terimi Nedir?
Bir mülkün mülkiyeti için yasal terim “unvan”dır. Tapu, bir kişi veya kuruluşun bir mülkte sahip olduğu yasal hakları ve mülkiyet payını ifade eder. Sahibinin kanuni sınırlar içinde mülkü yasal olarak kontrol, zilyetlik ve kullanma hakkına sahip olduğunu ifade eder.
Bir kişi bir mülkün mülkiyetine sahip olduğunda, mülkü satma, kiralama veya ipotek etme gibi belirli haklara sahiptir. Tapu, mülkün sahibi olduğunu iddia eden diğer kişilere karşı da koruma sağlar.
Tapu mülkiyeti, senetler, sözleşmeler ve diğer mülkiyet kayıtları gibi çeşitli yasal araçlar aracılığıyla kurulur ve belgelenir. Bu belgeler mülkiyetin kanıtı olarak hizmet eder ve genellikle ilçe kayıt ofisi gibi uygun devlet makamı tarafından kaydedilir.
Bankacılıkta Mülkiyet Nedir?
Bankacılıkta mülkiyet, bir bireyin veya kuruluşun bir banka nezdinde tutulan belirli varlıklar veya finansal araçlar üzerinde sahip olduğu yasal hakları ve kontrolü ifade eder. Varlıkların ve bunlarla ilişkili ilgili hakların mülkiyetini ve kontrolünü temsil eder.
Bankacılıktaki mülkiyet, bir bankanın gözetiminde tutulan veya bankanın kendisi tarafından sunulan hisse senetleri, tahviller, yatırım fonları veya mevduat sertifikaları (CD'ler) gibi diğer finansal araçları da kapsayabilir. Bu durumlarda banka, emanetçi olarak hareket eder, varlıkları korur ve mal sahibi adına işlemleri kolaylaştırır.
Bankacılıkta mülkiyet, hesap sahibi ile banka arasında kararlaştırılan hüküm ve koşullara göre fonlara veya finansal araçlara erişme, bunları çekme, aktarma veya kullanma haklarını içerir. Sahibi, fonlarını yönetme ve kullanımları veya yatırımları ile ilgili kararlar alma yetkisine sahiptir.
Banka Evi nedir?
Banka evi terimi, bağlama bağlı olarak farklı anlamlara sahip olabilir. İşte birkaç olası yorum:
- Bankaya ait bir mülk: Bir banka evi, bir bankaya ait olan ve haciz veya başka yollarla alınmış olabilecek bir mülke atıfta bulunabilir.
- Bir bankacılık kurumu: Banka evi, bir banka veya finans kurumu için daha resmi bir terim olan bankacılık evinin eşanlamlısı olarak da kullanılabilir.
Tarihi bir bina: Banka evi, bir zamanlar banka olarak kullanılan tarihi bir binaya veya dönüm noktasına atıfta bulunabilir.
Sonuç
Banka mülkün mülkiyetini üstlendikten sonra, genellikle ödenmemiş kredi tutarını telafi etmek için onu satmaya çalışacaktır. Bankaya ait mülkler “olduğu gibi” satılır, yani herhangi bir onarım veya garanti olmaksızın mevcut durumda satılır. Bankanın sahip olduğu bir mülkü satın almakla ilgilenen alıcılar, bunları genellikle bankanın web sitesinde, emlakçılar aracılığıyla veya açık artırmalarda listelenmiş olarak bulabilirler.
Bankaya ait mülkler, alıcıları hızlı bir şekilde çekmek için genellikle piyasa değerinin altında fiyatlandırıldıklarından, alıcılar için potansiyel fırsatlar sunabilir. Ayrıca belirli riskler ve zorluklarla gelebilirler. Bu mülkler onarım veya yenileme gerektirebilir ve alıcı, mülkle ilgili ödenmemiş hacizleri veya ödenmemiş vergileri ele almaktan sorumlu olabilir. Alıcılar, bankaya ait bir mülkü satın almayı düşünürken kapsamlı bir durum tespiti yapmalı ve profesyonel tavsiye almalıdır.
İlgili Makaleler
- DÜNYANIN EN İYİ BANKALARI: 2023'ün En Büyük, En Popüler ve En Kötü Bankaları
- İŞLETME BANKASI KREDİLERİ: 2023'te İşletme Kredileri İçin En İyi Bankalar
- BANKA DEĞİŞTİRME: Adım Adım Kılavuz
- GAYRİMENKUL YATIRIM BANKACILIĞI: Nedir, Gereksinimler ve Maaş
- MEKANİK BANKASI: Bilmeniz Gereken Her Şey
Referanslar
