Gayrimenkul yatırımlarının yetkin bir şekilde değerlendirilmesi, "ölü" varlıklara yatırım yapmaktan kaçınmanıza ve yatırımcının özel hedeflerine en uygun mülkü bulmanıza yardımcı olacaktır. Yani, akılda tutarak Dubai ve BAE'deki villaların maliyeti, diğer şeylere de çok dikkat etmek çok önemlidir.
Dubai'de Gayrimenkulün Yatırım Hedefleri
Belirli bir gayrimenkulün çekiciliğini değerlendirmeden önce, yatırımcı yatırımın amacına karar vermelidir. Ancak, hedef mutlaka doğrudan kazanç değildir.
1 numara. Kişisel kullanım için
Kişisel kullanım için bir mülk satın alındığında bile, böyle bir işlem bir yatırım olarak kabul edilebilir. Örneğin, hızla büyüyen bir şirketin sahibi, kira ödememek için Dubai'de ofis alanı satın almaya karar verirse, bu bir yatırımdır.
2 numara. Yeniden Satıştan Elde Edilen Kar
Bu durumda, para kazanmanın birincil (ancak tek yolu değil) yolu, mülkü daha yüksek bir fiyata satmaktır. Dubai'de plan dışı gayrimenkul alımı ile opsiyonel olarak ve uzun vadeli plana dayalı bitmiş konut alımı opsiyonu ile mümkündür.
3 numara. Kiralamadan Kar Elde Etme
Bu, gayrimenkule yatırım yaparken belki de en yaygın hedeftir. Konutun artan bir maliyetle satılma olasılığını dışlamamakla birlikte, burada ana odak noktası kiralamaktır.
Gayrimenkul yatırım değerlemesi, yatırımcının amaçlarına göre farklı sonuçlar verebilmektedir. Basit bir örnek: İnşaat halindeki bir mülk, inşaat ve bitirme sırasında çok uzun süre atıl kalacağı için kiraya vermek için uygun değildir. Ancak yeniden satış yoluyla kar elde etmeyi umarak, böyle bir mülk diğerlerinden daha uygundur.
Bir Yatırımı Değerlendirirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Gayrimenkul yatırımlarını değerlendirmenin en kolay yolu, maliyet-harcama oranını hesaplamaktır. Yeniden satış durumunda, bunu yapmak nispeten kolaydır. Satışa sunulan benzer konutların fiyatlarının analiz edilmesi ve ardından bir varlığın elde edilmesi ve istenilen kaliteye getirilmesi (inşaat, onarım vb.)
Bir mülkü kiralarsanız, mülkün yıllık olarak ne kadar gelir getireceğini ve bakımının ne kadara mal olacağını karşılaştırmanız gerekir.
Her iki durumda da, yatırımcı imkansız parametrelerle karşılaşabilir, örneğin, kiralık bir dairenin yılda birkaç hafta veya aylarca atıl kalmayacağını garanti edemezsiniz ve tamamlanmış bir gayrimenkul için alıcı arayışı gecikebilir. Bu tür hatalar da iskonto edilemez.
Gayrimenkulün yatırım potansiyeli, sadece alanı, oda sayısı, kat sayısı gibi kendi özelliklerine göre değil, aynı zamanda “dış” faktörlere göre de belirlenir. Mülkün konumuna çok dikkat edilmelidir. Birbirinin aynısı iki konuttan biri şehir merkezinde, anayolun yanında, mağazalarla ve toplu taşıma duraklarıyla çevrili büyük bir alışveriş kompleksinde yer alıyorsa, ikincisi şehrin varoşlarında yer alıyorsa farklı talep olacaktır.
Dubai'deki farklı emlak türlerinin özelliklerini de göz önünde bulundurun, örneğin, kiralık konuta olan talep daire türüne göre değişir. Kural olarak, tek odalı daireler, stüdyolar ve ortak odalar, 2 veya 3 odalı dairelerden daha iyi kiralanır. Çocuklu çiftler genellikle ikincisine ihtiyaç duyar ve insanlar bu tür varlıkları kiralamaktansa satın almayı tercih eder. Dubai'deki villalar, önde gelen aileler için harika seçeneklerdir.
Binayı kiralamayı planlıyorsanız, geri ödeme süresini hesaplayın. Hesaplamalar, varlığın 20 yıldan fazla bir sürede kendini amorti edeceğini söylüyorsa, böyle bir yatırımı reddetmek daha iyidir. Terim 10-12 yıl çıkarsa bu iyi bir seçenektir.
Tesisin bakım maliyetini hesaplarken, vergiler, küçük onarımlar, kapı kilitlerinin, prizlerin değiştirilmesi vb. Deneyimli mülk sahipleri, tahmini gerçek maliyetleri yansıtacak olan sonucu güvenli bir şekilde iki ile çarpmanızı tavsiye eder.
Dubai'de emlak ofisi
balta sermaye emlakçı, Dubai'de emlak satın almanıza yardımcı olacaktır. Uzmanlar sizin için piyasayı analiz edecek ve yatırım yolculuğunuzu keyifli hale getirecek.
