1031 Değişim mülkleri

1031 borsa mülkü, adını ABD dahili gelir kodunun IRS 1031 bölümünden almıştır. Bu makale, satılık mülkleriyle birlikte 1031 takas mülkünü, 1031 takas mülkünün bir listesini, DST'yi, Florida'daki satışları ve NNN'yi tartışır. Devam etmeden önce, “Değişim” in anlamını tartışalım.

Değişim, karşılığında diğer kişiden bir şey almak için birine bir şey yapma veya verme sürecidir. Tipik bir örnek takas yoluyla yapılan ticarettir.

1031 Döviz Özellikleri Nedir?

1031 takas mülkleri, yatırımcıların bir yatırım mülkünü başka bir yatırım mülküyle değiştirmesine izin veren bir yatırım aracıdır. Sermaye kazançlarını veya kayıplarını veya sermaye kazancı vergilerini erteler. Bu vergiler daha sonra satış anında takas yaptığınızda tarafınızca ödenecektir. Bu süreç emlakçılar, yatırımcılar, unvan şirketleri vb. içindir. Yatırım için arsa, bina vb. Mülkiyetini bir başkasıyla takas etmek isteyen iki kişi arasındaki bir değiş tokuştur.

Bir yatırımcı, aynı türden bir yatırım için gayrimenkul takas ettiğinde, benzer veya daha keskin bir takas olarak bilinir. ABD İç Gelir Kanunu'nun IRS Bölüm 1031'i, yatırımcıların bir yatırım sattıklarında sermaye kazancı vergilerini ödemeyi ertelemelerine izin verir. İkame mülke yatırım için daha fazla serbest sermaye olacak.

Benzeri Yatırım Kuralları

Sermaye kazancı vergilerinden kaçınmak için, mülk takas etmek isteyen yatırımcılar, takas etmek istedikleri mülkün değiştirmek istedikleri mülkle aynı kalitede veya daha yüksek değerde olmasını sağlamalıdır. Ve değiştirme özelliği, takas ile aynı değerde olmalıdır.

Yatırımcılar, satıştan 45 gün sonra veya vazgeçilen mülkün kapanmasından 180 gün sonra ve vergi beyannamenizin ödenmesinden önce yeni bir mülk belirlemelidir. Bunlar, 1031 değişimi için temel zamanlama kurallarıdır. Mülkler yatırım karşılığında kullanılabilir, ancak yeniden satış veya kişisel kullanım için kullanılamaz. Mülkler en az iki yıllık mülkiyet için elinizde olmalıdır. Mülkü bir kişiye konut için 14 gün veya daha uzun süre adil bir kiralama ile ve yatırım öncesi adil bir kiralama ile kiralanırsa 14 gün veya daha az kişisel konaklama için kiralayabilirsiniz.

1031 Exchange Özellikleri Nasıl Çalışır?

1031 takasını nasıl yapabileceğiniz konusunda herhangi bir sınır yoktur. Yatırım, bağlı olarak her takasta karlı olabilir. Yatırımcı, bağlı olarak, yatırımcı yıllar sonra nakit olarak satana kadar vergi ödemekten kaçınabilir. Ödeme yaparken, yalnızca bir vergi ödersiniz, uzun vadeli sermaye kazancı oranı, gelire bağlı olarak vergi mükellefi için %20, %15 veya %0'dır. %0, bazı düşük gelirli yatırımcılar içindir.

Yatırımlar, mülklerini bir başkasıyla takas etmek isteyen iki yatırımcı arasında olabilir. Sizinle mülk takası yapmak isteyen bir kişinin olma şansı düşüktür ve takasta gecikmeye neden olabilir. Bu noktada yatırımcı bir “aracı” (yatırım yapmak için yatırımcının yerine geçen kişi) alır. Nakit tutan ve yatırımcının satmak istediği mülkleri satan orta adam olarak da adlandırılır. Ve sonra parayı yatırımcı için ikame mülk satın almak için kullanır.

Yatırımcı, piyasa fiyatından bağımsız olarak yatırımcının takasına eşit olan üç mülk için bir mülkü değiştirebilir ve amortismanını koruyabilir. Bölgede 1031 değişim yasası varsa, 1031 borsaya yatırım her yerde yasaldır. Ama esas olarak ABD'de Bir yatırım, farklı taraflarda değil, o belirli değişim yerinde yapılmalıdır. Bir 1031 borsası, çok çeşitli mülklerin mülkiyetine sahip olabilir.

1031 Satılık Borsa Mülkü

1031 borsa mülklerinin siteleri çoğunlukla ABD'dedir. 1031 borsası, yatırımcıların kâr elde etmelerine ve yatırım yapmalarına yardımcı olur. 1031 takas mülküne girişen birçok eyalet ve bölge var. Yatırım yaparlar, satış yaparlar ve mülk alışverişinde bulunurlar. 1031 takas mülkü bulabileceğiniz yerlerdir, örneğin Florida vb. ve satılık mülk türleri, arsa vb.

1031 Borsa Mülkleri Listesi

1031 borsa emlak listesi, yatırımcının veya aracının yaptığı yatırım türünü içerir. Onlar gayrimenkulün ötesinde;

• arazi 
• Sektörler 
• Restoranlar
• Oteller
• Apartmanlar
• Konut Kiralama
• Su ve hendek hakları
• Tıbbi ve bakım tesisleri
• Perakende
• ofisler vb.

1031 mübadele mülkü listesi, eşit değerde başka bir mülk almak için değiştirilir veya yatırım için satın alınır. 1031 değişim özellikleri listesinin yer aldığı herhangi bir yerde mülk alışverişi yapabilirler. 

DST 1031 Değişim Özellikleri

Bir DST (Delaware yasal tröstü), gayrimenkul yatırımcıları için ayrı bir varlıktır ve Delaware yasal tröstü altında, 1031 mübadele mülkünde bir tröst olarak oluşturulmuştur. Güvende bir menfaati ve dağıtım alma hakkı vardır ve yasaldır, gayrimenkul veya yatırımın menfaatini uygun şekilde güvence altına alan. Ayrıca, bir kiralık mülkün bir gayrimenkul portföyüne satışından elde edilen sermaye kazançları vergisini de erteler. Mülk takası, emlak vergileri, sigorta vb. için kiracının sorumluluğunda olan çok aileli apartman binaları vb. gibi mülklerden oluşan üçlü bir ağa (NNN) sahiptir. Aşağıda belirtildiği gibi, DST 1031 takas mülklerini kullanırken bazı faydaları vardır;

#1. Daha Az Pahalıdır

DST'de pahalı bir mülk almak daha kolay ve daha ucuzdur. Yatırımcılara, mülküne bağlı olarak düşük gelirli mülkleri satın alma ve yatırım yapmaya başlama fırsatı verir.

#2. Kredi İmzalamanıza Gerek Yok

DST 1031 takas mülklerinde yatırımcının istediği mülk, kredide olacaksa, yatırımcının ipotek kredisine katılmasına veya kredi için yatırımcının kişisel belgelerine ihtiyaç duymaz. Vakıf, ipotek kredisi için olan ve yatırımcıya rücu etmeyen tek kuruluştur.

#3. Kapanış Maliyetlerinde Sınır Yok

Yatırımcı, mülkün satışından sonra mülkü değiştirmesi uzun zaman alabilir, yatırımcının mülkü değiştirebileceği süre sınırlaması olmaksızın, bir yıldan fazla olmamak kaydıyla. 

#4. Mülkiyet Bakımı Yok

DST'de yatırımcılar mülklerin yönetimi konusunda endişelenmezler; onları güvene, profesyonel bir ekibe veya emlak yöneticilerine teslim ederler ve bir kiralamanın yönetimi, bakımı, sigortası vb. için kiracıya bırakılır.

Florida'da Satılık 1031 Borsa Mülkü

Florida, Amerika Birleşik Devletleri (ABD) merkezli eyaletlerden biridir. 1031 borsaları, Florida'daki mülklerin, özellikle de çiftliklerinin, çiftliklerinin vb. satışı için, İç Gelir Kanunu'nun (IRC) 1031. Bölümü uyarınca vergi erteleme yoluyla vergi tasarrufu fırsatı sunar. Ticaret, üretken kullanım vb. için mülklerin diğer benzer türden gayrimenkullerle değiştirilmesine izin verir; Zirai mülklerin mübadelesinde sınır yoktur.

Devlet, eski mülkün satışından sonraki 180 gün içinde ikame mülk edinildiğinde, sermaye kazançları vergisini erteler ve amortisman vergisini geri alır. Değişimleri, tatil kiralama için vadeli bir değişimdir; müşterilerden, emlakçılardan, kalifiye aracılardan vb. tavsiyeler alınır ve ABD'de 1031 takas yapmada en iyi ikinci olurlar. Arazi, su ve hendek hakları, kiralık mülkler, endüstriler vb. gibi gayrimenkulleri değiştirirler.

Florida'da istediğiniz satış türünü görebilirsiniz. okuyun.

Ayrıca şunu da okuyun: 1031 Florida Borsası

NNN 1031 Değişim Özellikleri

Üçlü net kiralama olarak da bilinen NNN 1031 takas mülkleri, kiracıların net kira olarak aldığı kiraya ek olarak emlak vergileri, sigorta, yapısal bakım vb.

Uzun vadeli, 10 ila 25 yıl arasında, kiraya yaşam maliyeti artışı eklendi. NNN 1031 takas mülklerinin kiracılarına örnek olarak Apple, Microsoft vb. verilebilir. Çoğunlukla ticari mülkler için yapılır.

NNN 1031 takas mülklerinde, kiracılar bakım ücreti vb. gibi vergileri arazi sahibi ile kararlaştırıldığı şekilde öder, ancak tek kiracı olduğunda ve kiracı ödeyemeyip ayrıldığında, arazi sahibi ödemeye başlar. vergiler.

1031 Takasından Ne Tür Mülkler Yarar Sağlar?

"Benzer türde" bir 1031 borsası, şu anda ticari veya yatırım amacıyla kullanılan her tür gayrimenkulü kapsayabilir: 1031 borsası, birçok yatırımcının ve gerçek kişinin zihninde tipik olarak yalnızca büyük gayrimenkul işlemleri veya ticari gayrimenkul işlemleriyle ilişkilendirilir. emlak profesyonelleri.

1031 Değişim Evinde Yaşayabilir misiniz?

Mülkünüz olduğu için, 1031 takas yoluyla aldığınız bir mülk, birincil konutunuz olarak kullanılabilir. Ancak, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (IRS), Bölüm 1031'de sağlanan tüm vergi ertelemelerini ve muafiyetlerini haklı çıkaracak bazı sınırlamalar uygulaması nedeniyle, mülkünüze hemen taşınamamanız mümkündür.

1031 Borsasında Mülkiyetin Esası Nedir?

Bir Bölüm 1031 değişimi yoluyla edinilen mülkün temeli, değişim yoluyla feragat edilen mülkün esasına eşdeğerdir, ancak ondan farklı olabilir. Ertelenen kazancın daha sonra muhasebeleştirilmek üzere bu şekilde korunması, devredilen mülkten onun yerine edinilen mülke esasın devri yoluyla gerçekleştirilir.

Bir 1031 Exchange Mülkünü Ne Kadar Süre Tutmanız Gerekiyor?

Bir mülk 1031 Borsası aracılığıyla edinilir ve daha sonra birincil konuta dönüştürülürse, mülkün satışında tam vergilendirmeye tabi olmaksızın mal sahibinin mülkü satmadan önce en az beş yıl süreyle elinde tutması gerekir.

Sattığım Mülkteki İlk Peşinatımı Geri Alabilir miyim?

Aslında, IRS'nin aldığı pozisyon, ilk paranın kendilerine ait olduğu yönündedir. Başka bir deyişle, işe ilk yatırdığınız paranın geri ödenmesi durumunda vergiye tabi olacaksınız. Para alma olasılığı vardır; ancak alınan her para vergiye tabi olacaktır.

İşletmemin Bulunduğu Mülkü Kiracı Olarak Satın Almak Uygun Mudur?

Şirketinizin kendi binasında kiracı olması mümkündür ancak bu, binada kiracı olarak nasıl davrandığına bağlı olacaktır. Mekanın kira bedelini rayiç rayiç değerinden ödemeniz, firmanızın diğer kiracılara sağlanmayan özel muameleyi görmemesi firmanızın başarısı için elzem olacaktır.

121. Madde Uygulanarak Yatırım Amaçlı Bir Gayrimenkulün Birincil Konuta Dönüştürülmesi ve Sonunda Gayrimenkulün Satılması Mümkün mü?

Gelir İdaresi Başkanlığı, bir kişinin hayatında beklenmedik dönüşler olabileceğinin ve bunun sonucunda bir mülkün statüsünün zaman içinde değişebileceğinin farkındadır. Bu nedenle, kiralık bir mülkün gelecekte bir noktada birincil konuta dönüştürülmesi imkansız değildir. Bir mülk bir 1031 Borsası aracılığıyla edinilir ve daha sonra birincil konuta dönüştürülürse, mülkün satışında tam vergilendirmeye tabi olmaksızın mal sahibinin mülkü satmadan önce en az beş yıl süreyle elinde tutması gerekir.

Sonuç

1031 borsası, servet oluşturmaya yardımcı olduğu ve yatırımı teşvik ettiği için yapılacak iyi bir şeydir, ancak bu konuda fazla bir şey bilmiyorsanız, yatırımınızda size rehberlik edecek profesyonel veya deneyimli bir aracı bulabilirsiniz. Eğer içine girecekseniz, varlığını bilmek ve dikkatli olmak için dikkatli olmalısınız.

1031 Exchange Özellikleri SSS

Bir mülkü 1031 takası için nitelendiren nedir?

1031 takas mülkü iş veya yatırımla ilgilidir. Bu nedenle, gerçek bir yatırım için iyi olan herhangi bir mülk, 1031 değişim mülküne hak kazanabilir.

Sermaye kazancı vergisinden nasıl kaçınırım?

• Uzun vadeli bir yatırım yapın.
• Vergi ertelenmiş emeklilik planlarından yararlanın.
• Kazançları dengelemek için sermaye kayıplarını uygulayın.
• Her zaman bekletme sürelerinize dikkat edin.
• Son olarak, maliyet esasınızı seçin.

1031 borsasında daha ucuz bir mülk satın alabilir miyim?

1031 Borsa mülklerinde, bir vergi mükellefinin sermaye kazancı vergi borcunun %100'ünü ertelemesine izin verir. Bunu elde etmek için, değiştirici, satılan mülkün değerine eşit veya daha büyük yeni bir ikame mülk satın almalı ve eski mülkünün satışından elde edilen tüm geliri yeniden yatırım yapmalıdır.

2022 için sermaye kazançları vergisi oranı nedir?

Gelir Vergisine Tabi Gelir Vergisi Oranı 2022 için Sermaye Kazançları (Bekar) Vergilendirilebilir Gelir %0 için 41,675 Dolar ve (Evli Dosyalama Ortak Başvurusu için) 83,350 Dolardır. %15 için bekarlar için 41,675 ila 459,750 dolar ve evliler için 83,350 ila 517,200 dolar. Yukarıdaki bekar 20 dolar ve evli 459,750 dolar için %517,200.

1031 takas mülkünü nasıl bulurum?

1031 takas mülkü ile online araştırma yaparak ve profesyonel yardım alarak 1031 takas mülkü bulabilirsiniz.

İlgili Makaleler.

1. ESAS HESAP: En İyi Velayet Hesapları 2023
2. Döviz Değişimi: Temel, Örnekler, Oranlar ve Nasıl Çalışır?
3. ORTALAMA EV SİGORTA MALİYETİ: En İyi 2023 İngiltere Uygulamaları ve Oranları (Güncellendi)
4. Kripto Değişimi: En İyi ve En Güvenli Seçenekler Nasıl Seçilir?
5. YATIRIM MÜLKİYET İÇİN İpotek Oranları: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Güncel Mortgage Oranları
6. İŞ RİSKLERİ: İş Hayatında Riskler Nasıl Yönetilir?