Gayrimenkule yatırım yapmak, mevcut seçeneklerden yatırım yapmak için mülk seçerken genellikle zordur. %1 kuralı, yatırımcıların, başka bir alıcı anlaşmayı almadan önce ideal mülkü keşfetmek için yatırım alternatiflerini hızla filtrelemek için kullandıkları bir kısayoldur. Bu makale, gayrimenkul yatırımında %1 kuralının nasıl kullanılacağı ve gayrimenkulde daha büyük cepler %1 kuralının nasıl çalıştığı konusunda size rehberlik edecektir. Ayrıca, yüzde 1 kuralı emlak hesaplayıcısını kullanarak yüzde 1 kuralını nasıl hesaplayacağınızı öğreneceksiniz.
Genel Bakış
Gayrimenkul yatırımının yüzde 1 kuralı, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün satın alma fiyatını, yaratacağı brüt gelirle karşılaştırır. Gayrimenkul yatırımında 1 kuralına ulaşmak için. Olası bir yatırımın aylık kirası, satın alma fiyatının %1'ine eşit veya daha fazla olmalıdır. Kuralın amacı, rantın ipotek ödemesinden daha büyük veya en azından eşit olmasını sağlamaktır, böylece yatırımcı en azından mülk üzerinde bile zarar eder.
%1 Kural Gayrimenkul Yatırımı
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız, hedeflerinizi karşılayacak doğru gayrimenkulü belirlemek ve bulmak için %1 kuralı faydalı bir araç olabilir. Bunu, mülkün nakit akışının nasıl olacağını hızlı bir şekilde değerlendirmek için veya mülk şu anda boşsa, gayrimenkul yatırımı yaparken aylık kiranın ödenmesine yardımcı olmak için kullanabilirsiniz. Ancak, bunun sadece bir kılavuz olduğunu hatırlamak önemlidir. Başlamak için iyi bir yer, ancak müşterilerinizden ne kadar kira alacağınıza karar verirken ek yönleri de göz önünde bulundurmalısınız.
Emlakta %1 Kuralı Gerçekçi mi?
Gayrimenkul yatırımcıları, portföyleri için uygun yatırım fırsatlarını seçmek için %1 kuralını bir kılavuz olarak kullanırlar. Kılavuz, birçok yatırımcının yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgili ihtiyatlı seçimler yapmasına yardımcı olmasına rağmen, emlak piyasasının mevcut durumu, uygulanmasını imkansız kılabilir.
%2 Kuralı Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkulde yüzde iki kuralı, evinizin toplam değerinin kira olarak almanız gereken oranını ifade eder. Diğer bir deyişle, 6,000$'lık bir evi değerli kılmak için ayda en az 300,000$ talep etmelisiniz.
%1 Kural Emlak Daha Büyük Cepler
1 kural gayrimenkul yatırımı, herkesin girebileceği tehlikeli bir iştir. Ancak piyasayı nasıl yöneteceğinizi ve ticaretin bazı kritik taktiklerini biliyorsanız, ödül kendi finansal özgürlüğünüz olabilir. Daha büyük cepler, gayrimenkul yatırımında başarılı olmak isteyen herkes için kapsamlı bir kaynaktır. Çevrimiçi ağ, yatırımcılar tarafından diğer yatırımcıların büyümesine ve eğitimine yardımcı olmak için kuruldu. Bu emlak topluluğu, ilk yatırım mülkünüzü bulmanıza, mevcut portföyünüzü geliştirmenize, diğer yatırımcılar ve satıcılarla iletişim kurmanıza veya sadece finansal durumunuzu iyileştirmenize yardımcı olabilir. Daha büyük cepler, yüzde 1 kuralı emlak hesaplayıcısı gibi anlaşma değerlendirme hesaplayıcıları da sunar. Nasıl çalıştığını öğrenmek için okumaya devam edin.
Daha Büyük Cepler Yüzde 1 Kural Emlak Hesap Makinesi
İşte hızlı ve kolay 1 kural emlak daha büyük cepler aritmetiği. Bu, olası yatırım amaçlı gayrimenkulleri analiz etmek için %1, %2 veya %3 kuralını içerir.
Örnek 1: Bob 100,000 dolara bir ev satın alıyor ve onu ayda 1,000 dolara kiralayabileceğini düşünüyor. Bob, bu satın alma ile %1 kriterini karşılayabilir çünkü 1,000$ kira, 1$'lık satın alma fiyatının %100,000'ine eşittir.
Örnek 2: Betty 225,000$'a bir tripleks satın alıyor ve her daireyi 1,500$'a kiralıyor. Aylık toplam brüt geliri 4,500 dolar. Suzy %2 kuralını karşıladı. 225,000$ bölü %2, 4,500$'a eşittir.
Örnek 3: Perry bir tripleks satın alır ve yeniler. 160,000 $ 'a triplex'i zor para kredisi ile satın aldı. Her yatak odası ayda ortalama 525 dolar tutuyor. Üç birimin her birinde üç yatak odası vardır. Sonuç olarak, her birim yaklaşık 1,575$ (525$ çarpı 3 yatak odası) yapar. Her ay, tam tripleks 4,800 $ (1,575 $ çarpı 3 birim, artı yerinde garaj kiralama için aylık 75 $) üretir. 3$ 4,800$'ın %3'ü olduğundan, Perry bu mülkle ilgili %160,000 gereksinimini karşılamaktadır. Bunu söyledikten sonra, bu kriterleri karşılamanın hala son derece mümkün olduğunu hissediyorum. İşte sizi oraya götürecek birkaç fikir.
Daha Büyük Ceplerle Nasıl Tanışılır Emlak Yüzde 1 Kural Kriterleri
- Düşük maliyetli bir pazara yatırım yapın: Gayrimenkule yatırım yaparak ve kendi kendini yöneterek de 1 millik 1,500 kural mesafesine yatırım yapabilirsiniz. Bu düşünülebilir.
- Kira gelirini artırmak için benzersiz bir yöntem kullanın: Bunu odayı kiralayarak yapabilirsiniz. Garaj gibi diğer alanları da kiralayabilir veya bozuk parayla çalışan çamaşır ve kurutma makineleri satın alabilirsiniz.
- Kiralama talebinin yüksek olduğu bir yerde satın alın: Bu, potansiyel olarak kira ücretlerinde yıllık artışlara izin verir.
- Piyasa dışından satın alın: MLS'deki çoğu ev genellikle pahalıdır. Daha iyi bir oran elde etmek için aşağıdakilerle çalışmayı deneyin: toptancılar. Alternatif olarak, seçtiğiniz yerdeki mülk sahiplerine yönelik bir pazarlama kampanyası başlatın.
- Daha düşük bir fiyata, piyasanın altında kira ve ihmal edilmiş bakım ile bir ev satın alın. Gerekli onarımları yapın ve kirayı buna göre artırın.
Yüzde 1 Kural Emlak Hesaplayıcı
Emlak %1 kuralını kullanmak çok kolay, hesap makinesi. Sadece mülkün satın alma fiyatını %1 ile çarpın veya daha doğrusu virgülü soldaki iki boşluğa kaydırın. Nihai sonuç, aylık kirada ödediğiniz en düşük tutar olmalıdır. Mülkün herhangi bir onarıma ihtiyacı varsa, bunları satın alma fiyatına ekleyerek ve ardından toplamı %1 oranında artırarak denkleme girmelisiniz.
Örnekler: 1 kural emlak hesaplayıcıyı kullanarak bu örneklerle %1 kuralını hesaplayabilirsiniz. Satın alma fiyatı 150,000 ABD Doları olan bir ev örneği: 1,500 ABD Doları = 150,000 ABD Doları x 0.01
1 kuralı emlak hesaplayıcısını kullanarak, aylık ödemesi 1,500$ veya daha az olan bir ipotek aramalı ve kiracılarınızdan aylık en az 1,500$ kira almalısınız.
Evin onarım için yaklaşık 10,000 dolara ihtiyacı olduğunu varsayalım. Bu durumda, onarım maliyetini evin satın alma fiyatına toplam 160,000 ABD Doları tutarında eklersiniz. Toplam tutar daha sonra %1 ile çarpılarak aylık minimum 1,600$ ödeme yapılır.
Yüzde 1 Kuralı Emlak Hesaplayıcı Ne Zaman Kullanılır?
%1 kuralı, bir ön tarama yöntemi kullanmak en iyisidir. Yatırımcı olarak disiplinli olurken zamandan tasarruf etme yöntemidir. Bu, akıllı yatırım seçimlerini bulmak için sürecin başlarında kullanacağınız anlamına gelir.
Örneğin, emlakçınızdan aldığınız listelenen 20 evi hızlıca elemek için kullanabilirsiniz. Başlamak için, fiyat sorma listesinde aşağı iner ve her liste fiyatının %1'ini tahmin edersiniz. Düşüncelerinizde bunu yapmak için, ondalık basamağı iki kez sola kaydırmanız yeterlidir. Örneğin, 100,000 ABD Doları, 1,000.00 ABD Dolarına eşittir.
Ardından, %1 rakamını aldıktan sonra, bunu mülkün piyasa kirasıyla karşılaştırırsınız. Kira, istenen fiyatın %1'ine yakınsa, muhtemelen daha fazla araştırmaya değer. Ancak, gerçek rant %1'in önemli ölçüde altındaysa, bu seçeneği göz ardı edebilirsiniz. Ancak siz okudukça ve alanınızda uzmanlaştıkça, hesap makinesine ihtiyaç duymadan kira fiyatlandırması daha belirgin hale gelmelidir. Yüzde bir kuralını kullanmak için en iyi ayar budur. Ama önce, ne zaman kullanmamanız gerektiğine bakalım.
Yüzde 1 Kuralı Emlak Hesaplayıcısı Ne Zaman Kullanılmamalı
Ev seçiminizi daralttıktan sonra, %1 kuralının ötesine geçmenin ve daha derinlemesine analiz teknikleri kullanmanın gerektiğine inanıyorum. Örneğin, bir teklifte bulunmayı ve ardından bir satın alma işlemini kapatmayı düşünüyorsanız, yüzde bir kuralının verdiğinden çok daha fazla bilgiye ihtiyacınız olacaktır.
Yüzde bir kriteri yalnızca bir mülkün brüt gelirini dikkate alır. Kiracıdan aldığın şey bu olmalı. Bununla birlikte, kira yatırımının alt satırı, net gelir veya tüm masraflar düşüldükten sonra kalan miktardır. Bir mülkün nakit akışını gerçekten anlamak için yönetim, boş pozisyonlar, vergiler, sigorta, bakım, sermaye giderleri ve ipotek ödemeleri gibi giderler düşülmelidir.
Finansmandan sonra bir mülkün tavan oranı ve net geliri için değerlendirebilir ve hedefler belirleyebilirsiniz. Yüzde bir gereksinimini karşılayan bir mülk de bu kriterleri karşılayabilir. Bazen çalışıyor, bazen çalışmıyor. Çoğu, mülkün harcamalarının özelliklerine veya alabileceğim ipotek finansmanına dayanır.
Ayrıca, yatırım yaparken belirli kategorilerdeki mülklere 1 kuralını uygulayabilirsiniz. A veya B bölgelerindeki küçük konut kiralamaları (evler, dubleksler, tripleksler ve dörtlüler) için en uygundur. Daha düşük fiyatlı bir C mahallesinde veya mobil ev parklarında, büyük çok birimli binalarda veya ticari mülkte satın alıyorsanız, geliriniz yüzde bir kılavuzun izin verdiğinden daha yüksek olmalıdır. Yüzde bir kuralının bir başka zorluğu da, onu yüksek fiyatlı pazarlarda kullanamamanızdır.
%1 Kuralının Avantajları
- Gayrimenkul yatırımı kapsamlı bir çalışma gerektirir, ancak hızlı bir şekilde karar vermek için temel bir denklem kullanmak uzun vadede zaman kazandırabilir. Bu kuralı kullanmak size yardımcı olabilir:
- Nakit dönüşte toplam nakit miktarını belirleyin. Bazı gayrimenkul yatırımcıları için bu, bir satın alma işlemine devam edip etmeyeceklerine veya ayrıntıları daha fazla incelemeye karar vermek için yeterlidir.
- % 1 kuralını müzakere edin emlak yatırımcıları kullanım. Sonuç olarak, bu kuralı her zaman rekabetçi alıcılar, emlak komisyoncuları ve borç verenler gibi diğer kişilerin sizinle aynı yatırımı nasıl gördüklerine dair kabaca bir fikir edinmek için kullanabilirsiniz. Diğer paydaşların bir mülkü nasıl algıladıklarını bilmek, adil bir pazarlık yaptığınızdan emin olmak ve buna göre pazarlık yapmak için ihtiyaç duyduğunuz bilgileri size sağlayacaktır.
- Birden çok mülkü hızla doğrulayın. %1 kuralını kullanmak, ilgilendiğiniz çeşitli mülkleri hızlı bir şekilde sıralamak için basit bir tekniktir. Birden fazla olası satın alma işlemini analiz ediyorsanız ve bunlardan biri pozitif nakit akışı için belirgin bir risk oluşturuyorsa, bunu kesinlikle kontrol edebilirsiniz. diğer özellikleri listeleyin ve inceleyin.
- Bir mülkün %1 ölçütüyle eşleşmemesi, her zaman bir flop olduğu anlamına gelmez; onu iyi bir yatırım yapan başka özellikler de olabilir. Yakınına bile gelmiyorsa, aramaya devam etmeniz gerektiğinin sağlam bir göstergesidir.
%1 kuralının dezavantajları
Yüzde 1 kuralının basitliği nedeniyle, kira oranlarını etkileyen unsurların tümüne tam bir bakış sağlamamaktadır. Ayrıca kontrol etmelisiniz
- Lokasyon: Bölgedeki ortalama kiraları ve kiracı devir oranını inceleyin. Bir mülkün alanı başlangıçta %1 kuralını desteklemiyorsa ancak popülaritesi artabiliyorsa, yine de akıllıca bir yatırım olabilir.
- Bakım ve onarım maliyetleri: Peyzaj için çok para mı harcıyorsunuz yoksa özel veya kapsamlı bakıma girecek tarihi bir ev mi satın alıyorsunuz? Tüm bu faktörlerin yatırımınız üzerinde etkisi vardır.
Yüzde 1 Kuralı Emlak SSS
%1 kuralı eski mi?
%1 kuralı basit bir genel kuraldır ve modası geçmiş bir kuraldır. Farklı bir zamanda yaratıldı ve günümüzün gayrimenkul yatırım ortamında nakit akışının rolünü abartıyor.
%2 kuralı gerçekçi mi?
Gayrimenkulde %2 kuralı, aylık kira geliri yatırım amaçlı gayrimenkul fiyatının %2'sine eşit veya daha yüksekse, bir kiralık mülkün iyi bir yatırım olduğunu gösteren bir genel kuraldır.
Gayrimenkulde yüzde 70 kuralı nedir?
%70 kuralı, ev yüzgeçlerinin bir yatırım amaçlı gayrimenkul için ödemeleri gereken maksimum fiyatı belirlemelerine yardımcı olur. Temel olarak, evin onarım sonrası değerinin %70'inden fazlasını eksi mülkü yenileme maliyetleri harcamamalıdırlar.
Brrrr yöntemi nedir?
BRRRR (Satın Alma, Rehabilitasyon, Kiralama, Yeniden Finansman, Tekrar) Yöntemi, sıkıntılı mülkü ters çevirmeyi, kiralamayı ve daha sonra daha fazla kiralık mülk yatırımını finanse etmek için yeniden finansmanı nakde çevirmeyi içeren bir gayrimenkul yatırım stratejisidir.
İlgili Makaleler
