Herkes, özellikle emeklilik dönemlerinde bir miktar ek gelir kullanabilirdi. Günümüzde emekliler kombine 11.81 trilyon dolarlık konut serveti, bu da evinizde sandığınızdan daha fazla hisseye sahip olabileceğiniz anlamına gelir.
Tersine ipotek, emeklilere evlerinin değerinden yararlanmanın yeni bir yolunu sunarak, finansal olanaklarını daha önce mümkün olmayan bir şekilde genişletti. Daha çok ters ipotek olarak bilinen ev öz sermaye dönüştürme ipotekleri (HECM'ler), 62 yaş ve üstü ev sahipleri tarafından kullanılabilir ve evlerinin değerinin bir kısmına erişmelerine izin verir.
almakla ilgili bir takım prosedürler vardır. ters ipotek kredi, tıpkı geleneksel bir "ileri" ipotek ile olduğu gibi. Krediler, borçluyu eğitmek ve sorularını yanıtlamakla başlayan ve borçlunun nihai anlaşmaları imzalaması ve nakit parasını almasıyla biten uzun bir süreçten geçer.
Bir ters ipoteğe başvurmaya karar verirseniz, burada bir ters ipotek bekleyebileceğiniz şeyler.
Eğitim/Danışmanlık
Ters ipotek ile yapmanız gereken ilk şey, kredi için iyi bir aday olup olmadığınızı anlamaktır. Herhangi bir seçenekte olduğu gibi, son bir seçim yapmadan önce kendinizi olabildiğince fazla bilgiyle donatmak en iyisidir. Ne kadar kar elde edebileceğiniz, kredi kriterleri, nakit teslimi ve devlet yardımlarınız için herhangi bir sonuç dahil olmak üzere ters ipotek hakkında muhtemelen bir dizi sorunuz vardır.
Ters ipoteğin bir yol olduğuna karar verdikten sonra, tartışma bitmedi. Birine başvurmadan önce ters ipotek yükümlülüklerini açıklamak için HUD onaylı bağımsız bir üçüncü taraf danışmanla görüşmelisiniz. Ters ipotek için danışmanlık almak zorunludur, ancak prosedürün sizi düşünerek geliştirildiğinden emin olabilirsiniz. Tarafsız bir danışman, bu tür ipoteği anlamanıza ve sorularınızı yanıtlamanıza yardımcı olabilir. Kursu bitirdikten sonra danışmanlık sertifikası alacaksınız.
Başvuru Süreci
Danışmanlığı tamamladıktan ve sertifikanızın bir kopyasını kredi veren kuruma gönderdikten sonra başvurunuzu yapabilirsiniz. Ters ipotek için başvuru prosedürü, geleneksel bir kredi ile aynıdır.
Borç vereninizle birlikte, doğum belgeniz, gelir doğrulamanız, Sosyal Güvenlik numaranız, ev sahibi olduğunuza dair kanıt, sigorta kanıtı ve belki bir ipotek beyanı ve bir Trust'ın tam kopyası gibi belgeleri toplamanız gerekecek. Bu verileri aldıktan sonra, borç vereniniz kalan kredi belgelerini toplamaya başlayacaktır.
değerlendirme
Evinizin değeri, ne kadar borç alabileceğinizi belirlemede önemli bir faktördür. Değerlemenin temel amacı, evinizin değerinin ne kadar olduğunu belirlemek olsa da, ters ipotek durumunda, değerleme aynı zamanda HUD'nin minimum mülk kriterlerine uygunluğu garanti etmek için de kullanılır.
Değerleme uzmanı, vardığınızda sobayı ve ısıyı (varsa) açmak ve olası sağlık ve güvenlik tehlikeleri için çatı katını (varsa) kontrol etmek dahil olmak üzere evinizin tam bir turunu yapacaktır.
sigorta poliçesini imzalama
Bir sigortacı değerlendirmenizi inceledikten sonra, kredi dosyanızın geri kalanını incelemeye devam edecektir. Ters ipotek için gerekli evraklar, kontrol eden ve her şeyin yolunda olduğundan emin olan bir sigortacıya gönderilir.
Genellikle bilgisayarlı yüklenimden geçen geleneksel ipoteklerin aksine, ters ipotekler bir kişinin katılımına ihtiyaç duyar. doğrudan ciro sigortacısı.
DE sigortacısı, kredi başvurunuz hakkında, kabul edip etmeyeceğinizi, kısıtlamalarla onaylayıp onaylamayacağınızı veya tamamen reddedeceğinizi düşündükten sonra bir karar verecektir. Sigortalama size şartlı izin verdiyse, size yeşil ışık yakmadan önce daha fazla bilgi vermeniz gerekebilir. Gelir belgesinden tesisatın tamir edildiğine dair belgelere kadar her şeye ihtiyacınız olabilir.
Kapanış
DE sigortacısı nihai onayını verdikten ve ters ipotek krediniz kapatıldıktan sonra, dosyanız kapanış departmanına gönderilecek ve kapanış evrakları düzenlenecektir.
Dosyayı incelemek ve gerekli evraklar için imzanızı almak üzere bir kapanış temsilcisi veya avukat sizinle evinizde veya tercih ettiğiniz ortak alanda buluşacaktır. Ayrıca, kendi referansınız için evrakların eksiksiz bir kopyası size verilecektir.
Harçlar
Ters ipotek fonlarınızı, seçtiğiniz ters ipotek türüne bağlı olarak toplu ödeme, aylık ödemeler, kredi limiti veya bunların bir karışımı dahil olmak üzere çeşitli şekillerde alabilirsiniz. Kredi gelirleri, kapanış evraklarının imzalanmasından üç iş günü sonra dağıtılacak ve ödenmemiş hacizler veya mevcut ipotekler ödenecektir.
Son Düşüncelerimiz
Ve işte karşınızda - evinizin öz sermayesini teminat olarak kullanarak nasıl kredi alacağınız. Mülkü ana ikametgahınız olarak kullanmak, geçerli tüm vergileri ve sigorta primlerini ödemek ve gerekli bakımı tamamlamak da dahil olmak üzere kredinin koşullarından yine de sorumlu olduğunuzu unutmamanız önemlidir.
İlgili Makaleler
