Kredilerle ilgili insanları kendisine çeken bir şey var, o da her zaman işe yarar. Tabii ki, bir ipotek kredisinden bir araba kredisine kadar, iyi bir kredi puanınız olduğu ve borcu geri ödemek için ne gerekiyorsa, borç verenler size borç para vermeye istekli olacaktır. Ve aradığınız şey bir ev inşa etmek için kredi ise, onu da alacaksınız. Bir ev inşa etmek için kredi, özellikle yeni bir evin inşasını finanse etmek için tasarlanmış bir kredi türüdür. Bu kredi türü, genellikle mevcut bir ev satın almak için kullanılan geleneksel bir ipotek kredisinden farklıdır. Bu krediler genellikle inşaat süreci ilerledikçe aşamalar halinde dağıtılır. Buna inşaat kredisi denir.
Borç veren, önceden toplu bir meblağ sağlamak yerine, inşaat sürecinin her aşaması tamamlandığında fonları dağıtacaktır. Kredinin miktarı tipik olarak tahmini inşaat maliyetine bağlıdır. Genel olarak, malzeme, işçilik ve gerekli izinlerin maliyetini içerir. Borç veren, evin inşa edileceği arazinin değerini de dikkate alabilir. Yeni bir ev inşa etmek istiyorsanız, bir ev inşa etmek için bir kredi iyi bir seçenek olabilir. Ancak, başvurmadan önce kredinin maliyetlerini ve şartlarını dikkatlice düşünmek önemlidir. Ayrıca inşaat kredilerinde deneyimli saygın bir borç veren ile çalışmalısınız.
İnşaat kredilerinin genellikle geleneksel ipotek kredilerinden daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa vadelere sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir. Projenin zamanında veya bütçe dahilinde tamamlanmama ihtimali daha yüksek olduğundan, borç verenler için daha riskli kabul edilirler.
Ev Yapmak İçin Kredi Nasıl Çalışır?
Genel olarak, bir ev inşa etmek için kredi alma süreci biraz karmaşık olabilir. İnşaat süreci boyunca ek belgeler ve incelemeler gerektirebilir. İnşaat kredilerinde deneyimli bir borç verenle çalışmak süreci kolaylaştırabilir ve projenizin yolunda gitmesini sağlayabilir.
Genel olarak, şu şekilde çalışır:
1 numara. İnşaat Kredisine Başvurursunuz
İnşaat kredisi veren bir borç veren bulmanız ve kredi başvurusunda bulunmanız gerekecek. Borç veren, kredi itibarınızı ve krediyi geri ödeme yeteneğinizi değerlendirecektir.
2 numara. Onay almak
Borç veren, kredi başvurunuzu onaylarsa, kredi şartlarını ve ödeme planını belirleyecektir. Ayrıca size ne kadar borç vereceklerini de belirleyeceklerdir.
#3. Para Harcama Aşamaları
Kredi tutarının tamamını peşin aldığınız geleneksel ipotek kredisinden farklı olarak, bir inşaat kredisi genellikle inşaat süreci ilerledikçe aşamalı olarak ödenir. Bu aşamalara genellikle "beraberlik" denir. Her çekiliş, belirli bir inşaat aşaması tamamlandığında serbest bırakılır. Borç veren, fonları serbest bırakmadan önce işi de doğrulayacaktır.
#4. Ödenen Tutara Faiz Ödeyin
Kredi kademeli olarak kullandırıldığı için, yalnızca o ana kadar kullandırılan tutar üzerinden faiz ödemeniz istenecektir.
# 5. Kredinin İpoteğe Dönüştürülmesi
Konutunuzun inşaatı tamamlandıktan sonra, inşaat kredisinin konut kredisine dönüştürülmesi gerekecektir. Buna "son kredi" veya "alınan kredi" denir. Borç veren, tamamlanan evin bir değerlendirmesini isteyecek ve ipotek kredisi tutarını ekspertiz değerine dayandıracaktır.
#6. Aylık Mortgage Ödemelerine Başlayın
Kredi, konut kredisine dönüştürüldüğünde, hem anapara hem de faizi içeren düzenli aylık ödemeler yapmaya başlayacaksınız.
Ev Yapmak İçin Kredi Nasıl Alınır?
İnşaat kredisi almak istiyor ve bunu nasıl yapacağınızı bilmiyorsanız, rahatlayın, sizi koruduk. Aşağıda, bina kredinizi nasıl alacağınızla ilgili adım adım bir kılavuz bulunmaktadır:
#1. Bütçenizi Belirleyin
Bir borç veren aramaya başlamadan önce, yeni evinizi inşa etmek için bütçenizi belirlemeniz önemlidir. Bu, arazi, malzeme, işçilik ve diğer ilgili maliyetler dahil olmak üzere projenin toplam maliyetinin hesaplanmasını içerir.
#2. Bir Borç Veren Bul
Bütçenizi belirledikten sonra, inşaat kredisi veren bir borç veren aramaya başlayabilirsiniz. Çevrimiçi arama yapabilir, arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiye isteyebilir veya yerel bankanız veya kredi birliğinizle görüşebilirsiniz.
#3. Belgelerinizi Toplayın
Kredi başvurusunda bulunmadan önce, mali belgelerinizi toplamanız gerekecektir. Bu belgeler arasında vergi beyannameleri, ödeme koçanları, banka ekstreleri ve gelirinizi ve varlıklarınızı gösteren diğer belgeler yer alır.
#4. Krediye Başvur
Bir kredi başvurusu doldurmanız ve borç verene göndermeniz gerekecektir. Borç veren, krediye uygun olup olmadığınızı belirlemek için kredi itibarınızı, gelirinizi ve varlıklarınızı değerlendirecektir.
# 5. Proje Detaylarını Sağlayın
Borç veren ayrıca planlar, izinler ve maliyet tahminleri dahil olmak üzere inşaat projesi hakkında bilgilere ihtiyaç duyacaktır. Borç veren ayrıca arazinin değerlendirilmesini isteyebilir ve projenin uygulanabilir olmasını sağlamak için planlar yapabilir.
#6. Kredi Onayı Alın
Kredi başvurunuz onaylanırsa, borç veren size bir kredi sözleşmesi belgesi verecektir. Bu, kredi tutarı, faiz oranı ve geri ödeme süresi dahil olmak üzere kredinin şartlarını ve koşullarını ana hatlarıyla belirtir.
7 numara. Fonların Ödenmesi
Kredi onaylandıktan sonra, borç veren, inşaat ilerledikçe inşaatçıya fonları aşamalı olarak dağıtacaktır. Bu genellikle, inşaatçının tamamlanan iş için fatura ve makbuzları sunduğu ve borç verenin bu maliyetleri karşılamak için fonları serbest bıraktığı bir dizi çekiliş yoluyla yapılır.
# 8. Mortgage Kredisine Dönüştürme
Konutunuzun inşaatı tamamlandıktan sonra, inşaat kredisinin konut kredisine dönüştürülmesi gerekecektir. Borç veren, tamamlanan evin bir değerlendirmesini isteyecek ve ipotek kredisi tutarını ekspertiz değerine dayandıracaktır.
# 9. İpotek Ödemelerini Yapmaya Başlayın
Kredi, konut kredisine dönüştürüldüğünde, hem anapara hem de faizi içeren düzenli aylık ödemeler yapmaya başlayacaksınız.
Ev Yapmak İçin Kredi Nasıl Alınır?
Bir ev inşa etmek için doğru krediyi bulmanın dikkatli araştırma ve değerlendirme gerektiren bir süreç olduğunu unutmayın. Seçenekleri karşılaştırmak ve inşaat kredileri konusunda deneyimli bir borç veren bulmak için zaman ayırarak, projenizin başarılı ve bütçeyi aşmamasına yardımcı olabilirsiniz.
Aşağıda, bir ev inşa etmek için en iyi krediyi nasıl bulacağınıza dair ayrıntılı bir kılavuz bulunmaktadır:
#1. Bütçenizi Belirleyin
Kredi aramaya başlamadan önce, yeni evinizi inşa etmek için bütçenizi belirlemeniz önemlidir. Bu, arazi, malzeme, işçilik ve diğer ilgili maliyetler dahil olmak üzere projenin toplam maliyetinin hesaplanmasını içerir.
#2. Seçeneklerinizi Araştırın
Bütçenizi belirledikten sonra yapı kredisi seçeneklerinizi araştırmaya başlayabilirsiniz. Bazı borç verenler inşaat kredilerinde uzmanlaşırken, diğerleri inşaat kredileri de dahil olmak üzere çeşitli ipotek seçenekleri sunar. Çevrimiçi arama yapabilir, arkadaşlarınızdan ve ailenizden tavsiye isteyebilir veya yerel bankanız veya kredi birliğinizle görüşebilirsiniz.
#3. Faiz Oranlarını ve Ücretleri Karşılaştırın
Kredileri karşılaştırırken, hem faiz oranını hem de ilgili ücretleri dikkate almak önemlidir. İnşaat kredileri tipik olarak geleneksel ipotek kredilerinden daha yüksek faiz oranlarına sahiptir, ancak ücretler kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterebilir. Hem faiz oranını hem de başvuru ücretleri, oluşturma ücretleri veya teftiş ücretleri gibi ücretleri karşılaştırdığınızdan emin olun.
#4. Esnek Şartlar Arayın
İnşaat projeleri karmaşık ve öngörülemez olabilir, bu nedenle esnek koşullar sunan bir kredi bulmak önemlidir. Bu, inşaatın ertelenmesi durumunda kredi vadesinin uzatılabilmesini veya proje maliyetinin tahmin edilenden fazla olması durumunda kredi miktarının değiştirilebilmesini içerebilir.
# 5. Ön Ödeme Cezalarını Kontrol Edin
Bazı inşaat kredilerinde ön ödeme cezaları olabiliyor. Bu, krediyi erken öderseniz sizden bir ücret tahsil edileceği anlamına gelir. Ön ödeme cezalarını kontrol ettiğinizden emin olun ve bunu karar verme sürecinize dahil edin.
#6. Borç Veren Deneyimini Düşünün
Bir ev inşa etmek karmaşık bir süreçtir, bu nedenle inşaat kredilerinde deneyimli bir borç verenle çalışmak en iyisidir. İnşaat projelerini başarıyla finanse etme geçmişine sahip olan ve süreç boyunca rehberlik ve destek sağlayabilecek kredi verenleri arayın.
#7. Ön onay alın
Çalışmakla ilgilendiğiniz bir borç veren bulduğunuzda, ön onay için başvurabilirsiniz. Bu size ne kadar borç alabileceğiniz ve faiz oranınızın ve ücretlerinizin ne olacağı hakkında bir fikir verecektir.
#8. Krediye Başvur
İhtiyaçlarınıza uygun krediyi bulduktan sonra kredi başvurusunda bulunabilirsiniz. Tüm finansal belgelerinizi düzenli olarak aldığınızdan emin olun ve planlar, izinler ve maliyet tahminleri dahil olmak üzere inşaat projesiyle ilgili ayrıntıları vermeye hazır olun.
# 9. Süreç Boyunca Borç Vereninizle Çalışın
Bir ev inşa etmek karmaşık bir süreçtir ve süreç boyunca borç vereninizle yakın çalışmanız önemlidir. Rehberlik ve destek sağlayabilirler ve projenizin yolunda gitmesini sağlamaya yardımcı olabilirler.
Bir Ev İnşa Etmek İçin En İyi Kredi
Bir ev inşa etmek için en iyi kredi, bireysel mali durumunuza ve inşaat projenizin özel detaylarına bağlı olacaktır. Bununla birlikte, genellikle bir ev inşa etmek için kullanılan bazı yaygın kredi türleri şunlardır:
1 numara. İnşaattan Daimi Kredilere
Bu kredi türü, inşaat kredisi ile ipoteği tek bir kredide birleştirir, bu da uygun olabilir ve kapanış maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlar. İnşaat aşamasında, kredi için yalnızca faiz ödemeleri yapacaksınız ve ardından inşaat tamamlandığında kredi geleneksel bir ipoteğe dönüşecektir.
# 2. Müstakil Yapı Kredileri
Bu kredi türü özellikle inşaat projeleri için tasarlanmıştır ve tipik olarak geleneksel ipotek kredilerinden daha yüksek faiz oranlarına ve ücretlere sahiptir. Tek başına inşaat kredisi ile, inşaat aşamasında sadece faiz ödemeleri yaparsınız ve inşaat bittiğinde kredinin tamamını ödersiniz.
3 numara. FHA 203(k) Kredileri
Bu tür bir kredi, mevcut bir mülkü satın almak ve büyük yapısal onarımlar ve bina eklemeleri dahil olmak üzere yenileme maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Eski bir ev satın alıyorsanız ve önemli onarımlar veya yükseltmeler yapmanız gerekiyorsa, bu kredi iyi bir seçenek olabilir.
# 4. VA İnşaat Kredileri
Bu kredi türü, özellikle eski askerler için tasarlanmıştır ve yeni bir ev inşa etmek veya mevcut bir evde iyileştirmeler yapmak için kullanılabilir. Kredi genellikle peşinat olmaması ve özel ipotek sigortası (PMI) olmaması gibi uygun koşullar sunar.
# 5. Ana Sermaye Kredileri veya Kredi Limitleri
Halihazırda bir eviniz varsa ve sermaye birikiminiz varsa, inşaat projenizi finanse etmek için bir konut kredisi veya kredi limiti kullanabilirsiniz. Bu krediler genellikle inşaat kredilerinden daha düşük faiz oranlarına sahiptir ancak mevcut evinizi teminat olarak kullanmanızı gerektirebilir.
ABD'de Ev Yapmak İçin Kredi Alabilir miyim?
Evet, ABD'de bir ev inşa etmek için kredi alabilirsiniz. İnşaat kredileri, yeni bir ev inşa etmek için finansman sağlamanıza yardımcı olmak için özel olarak tasarlanmış bir kredi türüdür. Bu krediler tipik olarak geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına ve ücretlere sahiptir, ancak inşaat süreci boyunca ihtiyaç duyduğunuzda fonlara erişmenizi sağlayan esnek bir ödeme planı sunarlar.
Bir inşaat kredisine hak kazanmak için genellikle iyi bir kredi puanına, sağlam bir mali geçmişe ve inşaat projesi için ayrıntılı bir plana sahip olmanız gerekir. Bu, ev için ayrıntılı planlar ve özelliklerin yanı sıra malzeme ve işçilik için maliyet tahminlerini içerecektir.
Bir inşaat kredisine başvurmak için, bu tür krediler sunan bir borç veren ile çalışmanız gerekecektir. Bu bir banka, kredi birliği veya özel bir ipotek kredi kuruluşu olabilir. Mali durumunuz ve inşaat projesi hakkında ayrıntılı bilgi vermeniz gerekecek ve borç veren başvurunuzu inceleyecek ve krediye uygun olup olmadığınızı belirleyecektir.
Ne Tür Bir Kredi Oluşturmam Gerekiyor?
Yeni bir ev inşa etmek için genellikle bir inşaat kredisine ihtiyacınız olacaktır. İnşaat kredisi, özellikle yeni bir evin inşasını finanse etmek için tasarlanmış kısa vadeli bir kredi türüdür. Bu krediler tipik olarak geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına ve ücretlere sahiptir, ancak inşaat süreci boyunca ihtiyaç duyduğunuzda fonlara erişmenizi sağlayan esnek bir ödeme planı sunarlar.
Amerika'da Az Parayla Nasıl Ev Yapılır?
ABD'de az parayla ev inşa etmek zor olabilir, ancak becerikli ve yaratıcı olmaya istekliyseniz bu mümkündür. Bütçeyle bir ev inşa etmenize yardımcı olacak bazı ipuçları:
- Uygun fiyatlı bir yer bulun: Bir ev inşa ederken en büyük masraflardan biri arsa maliyetidir. Arazi fiyatlarının daha düşük olduğu bölgeleri arayın veya daha küçük bir arsa satın almayı düşünün.
- Geri dönüştürülmüş veya kurtarılmış malzemeler kullanın: Bina projeniz için geri dönüştürülmüş veya kurtarılmış malzemeleri kullanarak paradan tasarruf edebilirsiniz. Örneğin, geri kazanılmış kereste kurtarılmış pencereler ve kapılar ve geri dönüştürülmüş çatı kaplama malzemeleri, yeni malzemelere göre daha düşük maliyetlerle bulunabilir.
- Basit bir tasarım düşünün: Tasarım ne kadar karmaşıksa, inşa edilmesi o kadar pahalı olacaktır. Hızlı ve verimli bir şekilde oluşturulabilen basit, anlaşılır bir tasarım düşünün.
- İşin bir kısmını kendiniz yapın: İşin bir kısmını kendiniz yaparak işçilik maliyetlerinden tasarruf edebilirsiniz. Örneğin boyayabilir, zemin döşeyebilir ve hatta dolap kurabilirsiniz.
- Alternatif finansman seçeneklerini arayın: Çok az paranız varsa, geleneksel banka kredileri bir seçenek olmayabilir. Mal sahibi finansmanı veya kişisel kredi gibi alternatif finansman seçeneklerini arayın.
- Önceden planlamak: İleriye dönük planlama, maliyetli hatalardan ve gözden kaçırmalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Ayrıntılı bir bütçe oluşturun ve buna bağlı kalın ve bütçenizden en iyi şekilde yararlandığınızdan emin olmak için bir inşaatçı veya mimarla yakın çalışın.
ABD'de Bina Evleri için Blok Ne Kadar?
ABD'de bir yapı bloğunun maliyeti, bloğun konumu, boyutu, kalitesi ve kullanılabilirliği gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Ayrıca beton bloklar, cüruf bloklar ve kil tuğlalar gibi ev yapımında kullanılan ve farklı maliyetleri olan farklı blok türleri vardır.
Eylül 2021 olan bilgi son tarihim itibariyle, ABD'de bir beton bloğun ortalama maliyeti blok başına 1.50 ila 3.50 ABD Doları arasında değişirken, bir cüruf bloğunun blok başına maliyeti 1 ila 3 ABD Doları arasında olabilir. Kil tuğlaların maliyeti daha da yüksek olabilir, tipik olarak tuğla başına 0.50 ila 1.50 ABD Doları arasında değişir.
ABD'de 6 Yatak Odalı Bir Ev İnşa Etmenin Maliyeti Ne Kadar Olacak?
ABD'de 6 yatak odalı bir ev inşa etmenin maliyeti, konum, boyut, kullanılan malzemeler, işçilik maliyetleri ve diğer değişkenler gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Projeyle ilgili belirli ayrıntıları bilmeden, maliyetin doğru bir tahminini yapmak zordur.
Bununla birlikte, HomeAdvisor'a göre kaba bir tahminde bulunmak gerekirse, ABD'de bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti metrekare başına yaklaşık 150 ila 200 ABD Doları arasındadır. Bu, ortalama büyüklüğü 6 fit kare olan 3,000 yatak odalı bir evin toplam maliyetinin 450,000 ila 600,000 ABD Doları arasında değişebileceği anlamına gelir.
5 Milyon ABD'de Ev Yapabilir mi?
Evet, Amerika'da 5 milyon dolarlık bir bütçeyle ev yapmak kesinlikle mümkün. Bununla birlikte, bir ev inşa etmenin gerçek maliyeti, mülkün konumu, evin boyutu ve tarzı, kullanılan malzemelerin türü, tasarımın karmaşıklığı ve işçilik maliyeti gibi çeşitli faktörlere bağlı olacaktır.
ABD'de Ev Yapmak veya Ev Satın Almak Daha mı Ucuz?
ABD'de bir ev inşa etmenin veya satın almanın daha ucuz olup olmadığı, konum, boyut, kullanılan malzemeler, işçilik maliyetleri ve diğer değişkenler gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genel olarak konuşursak, bir ev inşa etmek başlangıçta daha pahalı olabilir, ancak aynı zamanda bir evde tam olarak istediğiniz özellikleri ve bitişleri elde etmenizi sağlayabilir.
Öte yandan, özellikle ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir ev bulabiliyorsanız, bazı durumlarda ev satın almak daha uygun olabilir. Ancak, mevcut bir ev satın alırsanız, bazı özelliklerden ve kaplamalardan ödün vermeniz gerekebilir.
Bir ev satın aldığınızda, kapanış maliyetleri, emlakçı ücretleri ve olası onarımlar veya tadilatlar gibi ek maliyetleri de hesaba katmanız gerekecektir.
Borç Konsolidasyonu Nasıl Çalışır?
Borç konsolidasyonu, birden fazla borcun daha yönetilebilir tek bir ödemede birleştirilmesini içeren bir finansal stratejidir. İşte nasıl çalıştığı:
- Borçlarınızı değerlendirin: Öncelikle, kredi kartları, krediler ve diğer borç türleri dahil olmak üzere tüm borçlarınızı gözden geçirmeniz gerekecek.
- Konsolidasyon yönteminizi belirleyin: Ardından, borçlarınızı nasıl konsolide etmek istediğinize karar vermeniz gerekecek. Bazı yaygın yöntemler arasında kişisel kredi almak, bakiye transferi kredi kartı açmak veya ev kredisi veya kredi limiti kullanmak yer alır.
- Bir konsolidasyon kredisi için başvurun: Bireysel kredi veya konut kredisi almaya karar verirseniz, kredi için başvurmanız ve onaylanmanız gerekir. Borç veren, uygunluğunuzu ve faiz oranınızı belirlemek için kredi geçmişinizi ve diğer finansal faktörleri inceleyecektir.
- Borçlarınızı ödemek için kredi kullanın: Kredi fonlarını aldıktan sonra, parayı mevcut borçlarınızı ödemek için kullanabilirsiniz. Bu, size her ay yapmanız gereken tek bir kredi ödemesi bırakacaktır.
- Ödemeleri zamanında yapın: Gecikme ücretlerinden ve kredi puanınız üzerinde olumsuz bir etkiden kaçınmak için konsolidasyon kredisi ödemelerinizi zamanında yapmanız önemlidir.
- İnşaat Projesi: Anlam, Örnekler ve En İyi Yazılım
- PROJE MÜDÜRÜ NİTELİKLERİ: Bilmeniz Gerekenler, İzlenecek Adımlar ve Maaş
- PROJE YÖNETİMİNE NASIL GİRİLİR: Tanım, Kılavuz ve Gereksinim
- EV YAPI KREDİSİ: Nasıl Çalışır ve Nasıl Alınır?
- İnşaat Proje Yönetimi: Verimli Yönetim İçin Başlangıç Kılavuzu
Referanslar
