Özel mülk iyileştirmelerini geçmişte bir yerde duymuş olma ihtimaliniz yüksektir. Ancak, bu kategoriye başka nelerin girdiğini veya bu terimin gerçekte ne anlama geldiğini bilmiyor olabilirsiniz. Ayrıca, bireylerin çoğunluğu bu değişikliklerin faturasını kimin ödediğini merak ediyor. Küçük bir işletme işletiyorsanız ve ticari bir alan kiralıyorsanız, muhtemelen şirketinizin gereksinimlerini karşılaması için alanda ayarlamalar yapmanız gerekecektir. Kiralık mülkü daha cazip hale getirmek için yaptığınız değişiklikler veya geliştirmeler, özel mülk iyileştirmeleri olarak adlandırılır. Bu gönderi, bazı özel mülk iyileştirme örneklerini ve özel mülk iyileştirmeleri için amortisman ömrünü ele alacaktır.
Özel Maliyet İyileştirmeleri nedir?
Özel mülk iyileştirmeleri (inşaatlar ve kiracı geliştirmeleri olarak da bilinir), bir konut sahibi veya mülk sahibi tarafından yapılan değişikliklerdir. Bunu, odayı kiracı için daha keyifli veya faydalı hale getirmek için yaparlar. Ticari gayrimenkul bağlamında, özel mülk yükseltmeleri son derece yaygındır. Bu gelişmelerin arkasındaki mantık, bir mülkü kiracı bulmanın çok daha kolay hale geldiği noktaya kadar iyileştirmeleridir. Ayrıca, kiracı tutma oranlarını artırmayı çok kolaylaştırırlar.
Ayrıca, ticari bir mülkün, potansiyel bir kiracının şirketiyle ilk kez karşılaştıklarında ona tam olarak uyması alışılmadık bir durumdur. Özel maliyetler, mülkte yapılması gereken değişiklikleri ifade eder. Kiracılar, kiralama süresi boyunca herhangi bir noktada bu değişiklikleri talep edebilir, ancak bunlar genellikle ilk kira sözleşmesi sırasında tartışılır.
Bir kiraya veren, potansiyel kiracılara çekiciliğini artırmak için kiralık bir mülkte onarım veya yükseltme yapmak için teşvikler sunabilir. Kiracı tadilat masraflarına katkıda bulunmazsa, bunları karşılamak ve ilgili belgeleri sağlamak kiracının sorumluluğundadır.
Öyleyse, Kabul Edilebilir Özel Mülkiyet İyileştirmeleri Tam Olarak Nelerdir?
“Kiralık iyileştirme bedellerini kim ödüyor?” özel mülk iyileştirmeleri söz konusu olduğunda yaygın olanıdır. Bunlar, mal sahibinin genellikle parasını ödediği türden mülk geliştirmeleridir. Kiracılar iyileştirmeler için kendi ceplerinden ödeme yaparlarsa, ev sahiplerinden kira indirimi almaya hak kazanabilirler. Buna ek olarak, ev sahipleri ve kiracılar, iyileştirmelerin fiyatını paylaştıkları bir anlaşma yapabilirler.
Özel mülk iyileştirmelerinin belirli yükseltme türleri için sınırları vardır. Mevcut kiracıların yararlı bulduğu veya yeni kiracıların ilgisini çeken bir binada yapılan iyileştirmeler bu kategoriye girer. Zemin, duvar ve tavan tadilatlarının tümü bu kategoriye girer.
Ayrıca, özel mülk iyileştirmeleri, aksi yöndeki popüler algıya rağmen, binanın dış cephesindeki değişiklikleri veya yalnızca diğer birimlerdeki kiracılara fayda sağlayan geliştirmeleri içermez. Bu, yeni bir çatı kurmak, asansörü güncellemek veya kaldırım döşemek gibi şeyleri ortadan kaldırır.
Ayrıca, ev sahipleri ve kiracılar arasında popüler bir sorudur: "Tabela özel mülk iyileştirmesi midir?" Diğer durumlarda, mülkün pratik değerini artırmadığı için tabela kriterleri karşılamaz. Bununla birlikte, ticari gayrimenkul bağlamında, genellikle kiracının isteği olduğu için, bir mağazanın veya başka bir işletmenin bulunduğu bir mülke tabela takılması kesinlikle kabul edilebilir. Özetle, özel mülk iyileştirmeleri, binada kiracının estetik veya işlevsel gereksinimlerine göre uyarlanmış bir değişikliktir.
Özel Maliyet Maliyeti Türleri Nelerdir?
1 numara. Yapı Standartları Ödeneği
Oluşturma, bu potansiyel eylemin başka bir adıdır. Bu senaryoda, ev sahibi kiracıya bir dizi olası yükseltme seçeneği sunar. Ev sahibi proje yönetimini üstlendiğinden, kiracının işini yürütmeye odaklanmak için daha fazla zamanı olur. Kiracılar her zaman istedikleri iyileştirmeleri alamazlar, bu da şirketlerinin başarısı için zararlı olabilir. Projeyi değiştirme kararlarından kaynaklanan herhangi bir ekstra iş için ödeme yapmaktan sorumludurlar.
2 numara. Kiracı İyileştirme Ödeneği
Özel mülk iyileştirmesinin bu şekli üzerindeki kiracı kontrolü, ev sahibini, söz konusu iş kapsamlıysa önemli olabilecek gözetim sorumluluklarından kurtarır. Ev sahibi tipik olarak kira sözleşmesinde kiracının ödenek iyileştirme bütçesini açıklayan maddeler içerir. Sabit bir ücret veya metrekare başına bir fiyat, bu bilgileri sunmak için olağan biçimdir. Ev sahibi veya kiracı, tadilat veya inşaat firmasına ilk ödemeyi yapabilir. Ayrıca kiracı, bir projedeki maliyet aşımlarını telafi etmekten sorumludur.
#3. Anahtar Teslim
Böyle bir özel mülk iyileştirmesi yapma zamanı, kiralamanın başlangıcındadır. Tipik olarak, kiracı maliyet tahminlerini ve planlarını sunmaktan sorumluyken, ev sahibi işi denetlemekten ve ödemekten sorumludur.
#4. Kira İndirimi
Kiracı özel mülk iyileştirmeleri yaparsa, ev sahibi kirayı azaltabilir. Bununla birlikte, kiracılar, bu hükmün kiralamaya dahil edilmesi halinde, yılın belirli zamanlarında ücretsiz bir ay veya indirimli kira şeklinde kira indirimi için hak kazanabilirler. Bu, kiracı için yenileme maliyetlerini azaltır. Kiracı, kira yükseltmeleri üzerinde TIA'da olduğu gibi aynı düzeyde gözetim ve kontrole sahiptir. Masraflar planın üzerine çıkarsa, kiracı da fark için kancaya takılır.
5 Özel Mülk İyileştirmesi Nedir?
Genellikle kiracı iyileştirmeleri veya kiracı inşaatları olarak adlandırılan özel mülk iyileştirmelerinin inşası, tipik olarak bir ticari kiralama imzalandıktan sonraki aşamadır. Bu değişiklikler, kiracıların bireysel işletmelerinin ihtiyaçlarını daha iyi karşılamalarına olanak tanır.
Özel mülk yükseltmeleri, bir binanın iç kısmında yapılan yapısal veya kozmetik değişiklikler olabilir. Kiralamalar normalde bir binanın ısıtma, havalandırma, iklimlendirme, yangın güvenliği veya güvenlik sistemleri veya cephesindeki yükseltmeleri kapsamaz. Hem ev sahibi hem de kiracı, özel mülk yükseltmeleri için ödeme yapmaktan eşit derecede sorumludur.
Burada, mevcut olan birçok ticari özel mülkiyet iyileştirmesinin hızlı bir özeti bulunmaktadır.
1 numara. Ekipman Kurulumu
Özel mülk iyileştirmeleri, bir evcil hayvan bakım hizmetindeki şampuan sandalyeleri ve yıkama küvetleri gibi olanakları da içerebilir. Bu nitelikteki kiracı iyileştirmeleri tipik olarak kalıcıdır ve kiralamanın sona ermesinden sonra kaldırılması zordur, ancak kiracının işinin düzgün işlemesi için gereklidirler. Özel mülk iyileştirmelerinin bir ticari kiralama sözleşmesine dahil edilmesi standart bir uygulamadır. Ev sahipleri, tadilat masraflarını kimin ödeyeceği ve ne kadara mal olacağı gibi müstakbel kiracılarla kiracı inşaatları müzakerelerinde kendilerine yardımcı olması için Clarity Commercial'a güvenebilir.
2 numara. Yenilenmiş Zeminler ve Duvarlar
Özel mülk iyileştirmeleri kategorisine ek olarak, duvarlar ve zeminler için yapılan makyajlar da dahildir. Alternatif kullanımlara uyarlamak için kiralık alanlara alçıpan, boya, duvar kağıdı veya diğer duvar kaplamalarını yerleştirmek yaygın bir uygulamadır. Zemindeki değişiklikler de bunun bir parçası. Halı kaplama muhtemelen bir spa için ideal bir seçenek değildir ve fayans döşeme muhtemelen bir ofis için en iyi seçenek değildir.
#3. İç Yapıdaki Değişiklikler
Yeni kiracıların, ilk taşındıkları anda kiraladıkları mülkün kapladığı alan içinde yapısal değişiklikler yapmaları alışılmadık bir durum değildir. Çağrı merkezlerinin kabinlere ihtiyaç duyması, hukuk bürolarının bir lobi oluşturulmasını talep etmesi ve veterinerin klinikler, muayene odaları ve laboratuvar alanı oluşturulmasını gerektirecektir.
#4. Yenilenen Dolaplar ve Çalışma Yüzeyleri
Benzer bir şekilde, kiracılar alanlarını yeni tezgahlar ve raf çözümleri ile yenilemeyi seçebilirler. Bir mağazaya yeni raflar yerleştirmek maliyetli olabilir, ancak yeni tezgahlara yapılan mütevazı bir yatırım bile bir mağazanın, kliniğin veya ofisin görünümünü tamamen değiştirebilir.
# 5. Yeni Elektronik, Kablolama ve Işıkların Kurulumu
Yeni telefon hatları, internet ve ethernet bağlantı noktalarının yanı sıra güncellenen ışıklandırmanın kurulumu, tümü özel mülk iyileştirmeleri kategorisine girer. Bir kullanımdan diğerine dönüştürülmeden önce, örneğin bir perakende satış mağazasından bir ofis alanına veya tıbbi bir klinikten bir perakende mağazasına dönüştürülmeden önce, bir alanın elektriklenme ve aydınlatılma biçimindeki değişikliklerin yapılması gerekecektir. ayrıca oku Ev İyileştirmelerini Finanse Etmek: Ev İyileştirmelerini Finanse Etme Seçenekleri.
Özel Mülkiyet İyileştirmelerini Nasıl Kaydedersiniz?
Küçük özel yenilemeler, yeni boya veya döşemeyi içerirken, önemli özel iyileştirmeler, yeni inşaat, yer değiştirme veya mevcut duvarların yıkılmasını içerir. Özel mülk iyileştirmelerinin faydalı ömrü bir yıldan fazladır, bu nedenle IRS'nin gözünde bunlar sermaye varlıklarıdır. Genel olarak, IRS, varlığın beklenen faydalı ömrü boyunca bir sermaye satın alma maliyetini düşmenize izin verir. Özel mülk iyileştirmelerini kaydetmenin yolları aşağıda açıklanmıştır.
- Defteri kebirinizin varlıklar alanında yeni bir hesap oluşturun ve bunu "Özel Mülk İyileştirmeleri" olarak etiketleyin.
- Özel mülk iyileştirmeleri için harcanan toplam parayı ilgili hesaba ekleyin.
- Özel mülk iyileştirmeleri için harcanan toplam tutar işletme bütçesinden düşülmelidir.
- Muhasebe defteri kebirinde, "Özel Maliyetler" altında özel maliyetlerin birikmiş amortismanı için yeni bir hesap oluşturun.
- Takvim yılının bitiminden önce, özel mülk iyileştirmelerindeki amortismanı hesaplamak için IRS kurallarına bir göz atın. Limitler yıldan yıla değişebilir ve belirli yıllar, o yılın ödeneği için IRS tarafından belirlenen kriterleri karşılıyorsanız, standart amortisman tutarından daha fazlasını düşmenize izin verir.
- Yıllık amortismanı IRS yönergelerine göre belirleyin.
- Özel maliyetler için yıllık amortismanı birikmiş amortisman hesabına ekleyin.
- Yıllık amortismanı yansıtmak için muhasebe defteri kebirdeki amortisman gideri hesabını artırın.
Özel Maliyet İyileştirmelerine Örnekler
Özel mülk iyileştirmeleri tipik olarak bir binanın içinde yapılır ve yeni demirbaşlar, ekipman ve mobilyalar gibi şeyleri içerir.
Ofisler, mağazalar ve fabrikalar, büyük çoğunluğu yapının duvarlarında, tavanlarında ve zeminlerinde yapılan değişiklikleri içeren bu tür tadilatlardan geçebilecek birçok ticari gayrimenkul ortamından sadece birkaçıdır.
Ayrıca, kiralanan iyileştirme tanımının kapsamını ve sınırlamalarını daha iyi göstermek için bazı gerçek dünya örneklerine bakalım. Örneğin, kiracının çağrı merkezi olarak hizmet veren bir iş binasını ele alalım. İşçiler için kabinler ve iletişim için telefon hatları eklemek örnektir. Aynı şekilde, yepyeni odaların kurulumu, özel aydınlatma, resepsiyon görevlileri için tezgah alanı, halı ve mağaza raflarının tümü sayılır.
Hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında ortak bir soru: "Özel mülk iyileştirmesi maddi olmayan bir varlık mı?" Özetle, özel mülk iyileştirmeleri gerekli değildir. Bunlar, bir mülkte yapılan aleni yenilemeler veya dönüşümlerdir. Yeni odalar, odalar, teknoloji ve diğer mülk iyileştirmeleri maddi varlıklardır.
Özel Maliyetlerdeki Amortisman
Özel mülk iyileştirmelerine kiracı (kiracı) yerine kiraya veren (ev sahibi) sahip olduğu için, bunlar amortismana tabi tutulmak yerine itfa edilir. Bir varlığı kiralama süresi boyunca kullanma hakkı, maddi olmayan bir varlıktır çünkü kiracı varlığın fiilen sahibi değildir. Özel maliyetler de aynı şekilde amortismana tabi tutulur ve maddi olmayan haklar olarak kabul edildikleri için amortismana tabi tutulmazlar. Amortisman süreci boyunca, özel mülk iyileştirmeleri için ödenecek toplam tutar zamanla sıfıra iner. İtfa muhasebesi sürecinde, artık izlenecek birkaç yönerge vardır:
- Yararlılığın Ömrü. Kiralama sözleşmesinin kalan süresi, özel maliyetlerin beklenen faydalı ömründen azsa, bunlar itfa edilmelidir. Örneğin, kiralama süresi hala beş yılsa ancak yakın zamanda kurulan bir aydınlatma armatürünün üç yıl içinde değiştirilmesi gerektiği tahmin ediliyorsa, varlığın amortismana tabi tutulması daha kısa olan dönem üzerinden yapılmalıdır.
- Kiralama Süresi. Özel maliyetlerin, kiralama süresine eşit veya daha uzun faydalı bir ömrü varsa, bunlarla ilişkili maliyetler, kiralama süresi boyunca itfa edilmelidir. 10 yıllık faydalı ömürlü bir ofis bölümünün 5 yıllık kiralama süresi boyunca amortismanı makuldür.
- Bas'ta Kira Yenileme. Kiraya verenin hiçbir miktarda kira indirimi yapması, kiracının kiralamayı uzatma seçeneğini kullanmasını engellemez. Bu durumda, kiralama süresinin uzatılarak, varlığın faydalı ömrüne kadar daha uzun bir süre boyunca amortisman yapmasına olanak tanıyacağını varsaymak mantıklıdır.
Özel Mülkiyet İyileştirmeleri ile Bina İyileştirmeleri Arasındaki Fark Nedir?
Bir binada yapılan iyileştirmeler özel mülk iyileştirmeleri ile aynı değildir. İkincisi ise, kiralanan alanın sınırları içinde ve kiracıların çıkarlarına en uygun şekilde yapılır. Kiralık araziye benzer şekilde, kiralık arazi de kiralık binalar verir. Bir kiracının özel alanı hazır olmadan binanın iyileştirmelerinin tamamlanması da mümkündür.
Özel mülk iyileştirmesine bir örnek, bir ev sahibinin bir kiracının birimine bir banyo kurmasıdır. Yine de, binanın ortak banyolarının tüm katının yenilendiğini farz edelim. Ancak daha da geliştiklerini varsayalım; sonra ne? Bu, birden fazla kiracıya fayda sağlayacağı için bir bina güncellemesi olarak düşünülebilir.
Özel Mülkiyet İyileştirmelerini Kim Öder?
Ev sahipleri, tadilat masrafları konusunda kiracılara yardımcı olmak için kiracı iyileştirme ödeneği sunabilir veya kiracının aylık kirasını azaltabilir. Ayrıca, kiracıya bir yükseltme seçenekleri menüsü sağlayarak tazmin edebilirler. Fazlalık ücretleri genellikle kiracının sorumluluğundadır.
Özel Maliyetler için Amortisman Ömrü Ne Kadardır?
Özel maliyetler vergiden düşülebilir değildir. Ancak, özel maliyetler yapının ayrılmaz bir parçası oldukları için ömür boyu amortismana tabi tutulurlar. Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri (GAAP), özel maliyetler için varlığın ekonomik ömrüne bağlı olarak yıllık olarak gözden geçirilmesi gereken 15 yıllık bir amortisman planı şart koşar.
Bir Özel Maliyet İyileştirmesi Amortismana mı Yoksa İtfaya mı Ayrılmalı?
Kabul edilen muhasebe uygulamalarına göre, özel maliyetler amortismana tabi tutulmak yerine itfaya tabi tutulur. Bunun nedeni, kanunun kiralık iyileştirmelerin sahibi olarak kiracıyı değil, kiraya vereni tanımasıdır. Kiracı, kiralama süresi boyunca öğeyi kullanmak için soyut bir hakka sahiptir, ancak sahibi değildir. Maddi olmayan haklar amortismana tabi tutulmak yerine zamanla itfa edilmektedir.
Sonuç
Özel mülk iyileştirmeleri, kiralık birimleri hazırlamak, bakımını yapmak veya onarmak ve bunların geçerli bina yönetmeliklerine uygun olmasını sağlamak için ev sahiplerine veya mülk sahiplerine yüklenen yükümlülüklerdir. Demirbaşların ve aletlerin boyanması, onarılması, güncellenmesi ve değiştirilmesi bu tür iyileştirmelerin örnekleridir.
Bu harcamalar sermaye artırımı olarak görüldüğünden, mal sahipleri bunları doğrudan vergilerinden düşemezler; ancak IRS, mal sahiplerinin iyileştirme ömrü boyunca amortisman giderlerini talep etmelerine izin verir.
Özel Mülk İyileştirmeleri SSS
Özel mülk iyileştirmesi sabit bir varlık mıdır?
Özel maliyetler duran varlıklar olarak ele alınır ve bu nedenle bilançonun maddi duran varlıklar (PP&E) kısmına duran varlıklar olarak dahil edilir. Kira bedelleri, US GAAP (Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri) kapsamında ASC 360 uyarınca “diğer sabit kıymetler” olarak sınıflandırılır.
Özel Maliyet Bedelleri Amorti Edilir mi, Harcanır mı?
Bir kiracı, ihtiyaçlarını daha iyi karşılamak için bir kiralık mülkte değişiklik yaptığında, kiralanan mülkte iyileştirme yapıyor demektir. Özel mülk yenilemeleri vergiden düşülebilir değildir. Ancak yapılan iyileştirmeler yapının ayrılmaz bir parçası olduklarından amortismana tabi tutulurlar.
Nitelikli Özel Mülk Geliştirme Mülkü Ne Değildir?
IRS, bir binanın iç kısmında yapılan herhangi bir iyileştirmeyi Uygun Özel Mülkiyet İyileştirmesi olarak kabul eder. Ek olarak, IRS bina ilavelerini, asansörleri, yürüyen merdivenleri veya iç yapısal destek iyileştirmelerini dikkate almaz.
Benzer makaleler
- ONARIM İÇİN EV SAHİPLERİNE YÖNELİK HİBELER: İpuçları ve Kılavuz
- 2023 YILININ EN İYİ KONUT İYİLEŞTİRME KREDİSİ
- BASİT ÜCRET: Tanım, Örnekler ve İhtiyacınız Olan Şeyler
- Sahibi, Mülkünüzü Nasıl Kiralayacağınıza İlişkin 5 İpucuna Bakın!
- ROI NEDİR: Tanımı, Formülü ve Nasıl Hesaplandığı
- KİRACI İYİLEŞTİRME: Nedir, Örnekler ve Bilmeniz Gereken Her Şey
Referans
