Bir değerleme şirketi, alacaklılar veya bağlı kuruluşlar da dahil olmak üzere ikincil ipotek piyasası katılımcılarına değerleme hizmetleri sunan bir tüzel kişiliktir. Bunu, tüketicinin birincil konutu tarafından güvence altına alınan tüketici kredisi işlemleri için bir tüketici gayrimenkulünün teminatı olarak değerlendirmekle bağlantılı olarak yaparlar. Ayrıca, belirli bir yıl içinde New York Eyaletinde en az 25 değerleme uzmanından veya diğer eyaletlerde on beşten fazla değerleme uzmanından oluşan bir değerlendirme panelini yönetirler. Bu yazıda, ABD'deki yerel ve gayrimenkul değerleme şirketlerine bakacağız.
Hadi yuvarlanalım!!!
Değerleme Şirketleri
İpotek kredisi verenler, ev alıcılarına kredi vermeyi düşündükleri mülkler için, değerleme şirketi adı verilen bağımsız bir şirketten konut amaçlı gayrimenkul değerlendirme hizmetleri alabilirler. Değerleme sürecinde idari bir görev de değerleme şirketi tarafından yerine getirilmekte olup, bu şirket aynı zamanda değerleme uzmanını da seçmekte ve ekspertiz raporunu borç verene vermektedir. Gayrimenkul değerleme hizmetleri, değerleme şirketi için çalışan kişisel değerleme uzmanları tarafından sunulmaktadır.
Değerleme Firmalarının Sorumlulukları
- Değerleme uzmanları, pozisyon için en iyi aday olduklarından emin olmak için varlık işletmeleri tarafından taranacak ve mülakata alınacaktır. İşletmenin bulunduğu eyalete bağlı olarak, uygun lisanslama ihtiyacını da içerir.
- Duruma göre, AC'ler bu nedenle işi uygun değerleme uzmanına devredecektir.
- Ayrıca, iletişimi kolaylaştırmak için değerleme uzmanları ve borç verenler arasında bir arabulucu görevi görürler ve bir anlaşmazlık durumunda faydalı olabilirler.
- Bununla birlikte, değerleme uzmanlarının uyumluluğunu izleyerek, AC'ler kalite kontrolü sağlar. Değerleme uzmanlarının değerlendirmelerinin kurallara uygun olmasını da sağlarlar. Değerleme uzmanının görüşü endüstri standartlarına uygun olmalı ve tamamen gerçeğe dayanmalıdır.
- Değerlemenin tamamlanmasının ardından, AC'ler raporu kredi verenlere teslim edecek ve ilgili maliyetleri tahsil edecektir. Ve ödemeyi aldıktan sonra gerekli meblağları eksperlerine öderler.
Değerleme Şirketlerini Kullanmak Neden Gereklidir?
Değerleme firmaları, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi nedenden dolayı çok önemlidir:
1 numara. Bireysel
Her şeyden önce, AC'ler bu konuda bağımsız bir işletme olduğundan, olası dolandırıcılık durumlarını veya kayıpları en aza indirmeye yardımcı olabilirler. Detaylandırmak gerekirse, kredi verme ve değerlendirme süreçlerini ayırırken dışarıdan bir bakış açısı sunar, bu da dolandırıcılığı azaltabilir. Değerleme süresi boyunca riskin ve olası gizli anlaşmaların ortadan kaldırılması AC'ler tarafından mümkün kılınmıştır. Bu durumda, borçlunun mülkü satın alma kabiliyeti de önemlidir. Ayrıca, zaman içinde maliyet tasarrufu sağlayabilir çünkü AC'ler işlerinde hem borç verme hem de değerlendirme yapan bir işletmeden daha etkilidir.
2 numara. Fazla Ödemeyi Önler
AC'ler, herhangi bir önyargı olmaksızın doğru değerlendirmeler sağlayabildikleri için, borçluların mülkleri için fazla ödeme yapmasını önlemeye yardımcı olur. Tarafsız bir hizmet sunarak müşteriyi savunabilirler. Değerleme uzmanlarına iş verebildikleri ve idari sorumluluklarını yerine getirebildikleri için çok önemli olabilirler; böylece onları değerlendirme sürecinin kendisine konsantre olmaları için serbest bırakır.
#3. Yetkin ve Yasal
Değerleme uzmanlarının gerekli kimlik bilgilerine sahip olduğunu ve kurallara bağlı olduğunu garanti ettikleri için AC'ler, gönül rahatlığı sağlayabildikleri için borç alanlar ve borç verenler için çok önemlidir.
Değerleme Şirketi Gereksinimleri
Ödünç veren kurumlardan gelen talepleri karşılamak için, AC'ler ya devlet lisanslı ya da devlet onaylı bir değerleme uzmanı havuzu tutarlar. Mülk daha sonra, iş verilen bir değerleme uzmanından bir değerleme raporu alacaktır. AC değerleme uzmanlarına mülkün ön bilgilerine erişim izni verilmez veya kredi kurumuyla temasa geçilmez. Bu nedenle, değerlendiricinin değerlendirmesi USPAP standartlarına (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) uygun olmalıdır. AC, herhangi bir sorun olması durumunda yasal olarak yardımcı olabilir.
Yerel Gayrimenkul Değerleme Şirketleri
Dünyanın her yerinde, giderek daha popüler hale gelen ve emlak sektöründe yerel değerleme şirketleri olarak var olan bir ton ilgi çekici yeni tema keşfeden girişim sahnesi yakından izleniyor. Yerel değerleme şirketleri şunları içerir:
1 numara. Reggora
Bu, hem konut hem de iş için adresler için bir veri ve analiz pazarı sunan bir şirkettir. bu platform gayrimenkul yatırımcıları, komisyoncular, mülk sahipleri, ipotek uzmanları ve diğerleri tarafından kullanılır. İşletme, makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak geçmiş satış veri kümelerini inceler. Ayrıca kullanıcılar bu platform ile kira ve değerleme trendlerini, alt pazar endekslerini, arz ve talep ölçümlerini ve diğer değişkenleri takip etmeye devam edebilirler.
2 numara. CompStak
Bu şirket, kitle kaynaklı bir emlak anlaşması veritabanı sunuyor. Ticari kiralamalar ve emsallerin ticareti için bir pazar yeri olarak hizmet vermektedir. Web siteleri, kapalı ticari kira sözleşmeleri için karşılaştırılabilir satışlar sağlayan komisyoncular, ev sahipleri, değerleme uzmanları ve araştırmacılar tarafından kullanılır. Kullanıcılar, kompozisyon göndererek kazandıkları puanlarla başka kompozisyonlar ve diğer öğeler satın alabilirler.
#3. tehlike merkezi
P&C sigorta sektörü için mülk düzeyinde HazardHub veritabanları. Çeşitli yerlerde bulunan mülklerle ilgili potansiyel riskler hakkında bilgi toplar ve sigortacıya ve sigortacılara bir risk değerlendirmesi verir. Jeo-uzamsal dijital verileri çözümlere dönüştürerek gerçek karar verme sürecine uygulanabilecek risk değerlendirmeleri sunar.
#4. Tensörlerin Uçuşu
Birçok sektör için yapay zeka tarafından desteklenen havadan görüntüler ve mülk verileri için analizler. Derin sinir ağı teknolojisini kullanarak hava fotoğraflarını çeşitli açılardan inceliyorlar. Orchard Intelligence, DroneDeploy Uygulama Pazarında sunulan ürünlerinden biridir.
# 5. Trepp
Trepp, küresel CMBS, ticari gayrimenkul ve bankacılık sektörlerine bilgi, analitik ve teknoloji ile hizmet vermektedir. Bu şirket, operasyonel etkinliklerini, bilgi şeffaflığını ve yatırım sonuçlarını iyileştirmek için birincil ve ikincil piyasa katılımcılarına web tabanlı araçlar sunmaktadır. Alım satım, araştırma, risk yönetimi, gözetim ve portföy yönetiminin tümü bu platform tarafından desteklenir. Borç, özkaynak, işletme ve piyasa performansının incelenmesi için analitik platformu çok sayıda referans noktası sağlar.
#6. JeoFizik
Yerel emlak ve bankacılık sektörleri için GeoPhy değerleme şirketleri veri ve analiz sunar. Platformu, yatırımları takip ederek ve bunları bir dizi analitik araçla birleştirerek konsolide bir portföy görünümü sağlar ve yatırım portföyü optimizasyonuna yardımcı olur. Alfa takipçisi, fon değerini değerlendirir ve ideal fiyat/değer oranını bulmaya yardımcı olur. Sanal portföy seçeneğiyle, kullanıcılar çeşitli yatırım stratejilerini hızlı bir şekilde test edebilir ve karşılaştırabilir. Fon ve bina seviyelerinden genel bir küresel portföy görünümüne kadar tarafsız kalite değerlendirmeleri, karbon ayak izi hesaplamaları ve değerlemeler sağlar.
#7. 2Patron
2Boss adlı bir mobil yazılım platformu, gayrimenkul fiyatlarını tahmin etmek için özel bir algoritma oluşturdu. Belirli bir alandaki en düşük ve en yüksek fiyatlı mülklerin satıcılarını belirlemek için birçok çevrimiçi emlak rehberinden gelen verileri araştıran özel bir algoritma oluşturdular. Ayrıca, öncelikle ikinci el konut piyasasına odaklanırlar ve hem alıcıların hem de satıcıların bir mülkün fiyatı ve ekspertizi hakkında bilgi almasına yardımcı olurlar.
# 8. valcre
Şirketlerden biri, yerel gayrimenkul sektörü için SaaS tabanlı bir değerleme programı olan Valcre'dir. Özellikleri arasında çevrimiçi veritabanları, şablonlar, otomatik raporlama, özel arama, değerlendirme izleme ve diğer özellikler bulunur. İşletmenin müşterileri arasında Appraise, NAI Partners, RSM ve Duff & Phelps bulunmaktadır. Son olarak, hem Android hem de iOS mobil cihazlar bu mobil uygulamayı kullanmaya devam edebilir.
En İyi Değerleme Yönetim Şirketleri Nelerdir?
Değerlemeleri yöneten şirketler:
- Ülke Çapında Mülkiyet ve Değerleme.
- Sınıf Değerleme, LLC.
- EmlakOranı.
- ACT Değerleme..
- SWBC Borç Verme Çözümleri.
- Değerlendirme Bağlantıları.
Değerlendirme Almaya Değer mi?
Konutun ekspertiz değeri kredi tutarından az ise bankalar kredi vermiyor, bu nedenle konut alırken ve satarken ekspertiz yaptırmak gerekiyor. Ancak, bir değerlendirmeye ihtiyaç duyabileceğiniz veya paradan tasarruf etmenize yardımcı olabileceği başka durumlar da vardır.
Değerlendirmelerin Anlamı Nedir?
Bir şeyin veya birinin özelliklerini veya değerini belirleme sürecidir.
Değerleme Uzmanları Neden Bu Kadar Fazla Ücret Alır?
Bu değerlendirmeler, evinizin değerini belirlemenin yanı sıra, mülkün federal yetkililer tarafından belirlenen asgari yapısal ve güvenlik standartlarını karşılayıp karşılamadığını inceler.
Değerleme Yöntemi Türleri Nelerdir?
En tipik değerlendirme kategorileri şunlardır:
- Davranış temelli değerlendirmeler.
- 360 yorum.
- Düz sıralama değerlendirmeleri.
- Derecelendirme.
- Nitelik tabanlı değerlendirmeler.
- Objektif değerlendirmelerle yönetim
Bankalar Kendi Ekspertizlerini Yapar mı?
Değerleme, borç vereniniz tarafından yapılır. Bir ev satın alıyorsanız, teklifiniz onaylandıktan ve satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra borç vereniniz bir değerlendirme talep edecektir. Değerleme, normalde siz yeniden finanse ederken yeni krediye başvurduktan sonra borç veren tarafından sipariş edilir.
İlgili Mesajlar
- TİCARİ DEĞERLENDİRME: Nedir ve Nasıl Çalışır
- Mülk Değerleme: Maliyetler ve Süreçler Rehberi
- EV BAŞINA NAKİT TEKLİFİ: Nakit Tekliflerini Kabul Etmenin Faydaları
- TİCARİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME: Ticari Gayrimenkul Değerleme Rehberi
- ORTALAMA EV SİGORTA MALİYETİ: En İyi 2023 İngiltere Uygulamaları ve Oranları (Güncellendi)
Referanslar
