“Kendi mülk yönetimi işimi kurmanın zamanı geldi.” Kendi kendine söyledin. Ancak, yapılacak, öğrenilecek ve kontrol edilecek çok şey var. Özellikle daha önce mülk yöneticisi olarak çalıştıysanız bunu yapmak kolay görünebilir ancak yapılacak çok iş var.
Mülk yönetimi, mülkleri ve ev sahipleri, kiracılar ve çok daha fazlası gibi insanları yönetmeyi içeren bir iştir. Ve kendi riskleri ve zorluklarıyla birlikte gelir.
İnsanları ve mülkleri rahatça yönetebilenler için bu çok iyi bir kariyer seçeneği olabilir.
Ne olursa olsun, yapabilir misin insanları ve mülkleri rahatça yönetin ya da değil, gerçek şu ki, bir mülk yönetimi işine başlamak istediğiniz için buradasınız.
Yani, başlayalım!
Mülk Yönetimi Nedir?
Mülk yönetimi, bir veya daha fazla mülkün - sakinler, öğrenci konutları, ticari binalar veya endüstriyel binalar - denetlenmesidir.
Göre Vikipedi, gayrimenkul ve fiziksel mülkiyetin işletilmesi, kontrolü, bakımı ve gözetimidir. Aynı zamanda, nihai ürün teslimatlarını oluşturmak, onarmak ve sürdürmek için edinilen ve kullanılan kişisel mülk, ekipman, alet ve fiziksel sermaye varlıklarının yönetimidir.
Sahibi ve yöneticisi bir kişi olabilir. Ek olarak, bir gayrimenkul yatırımcısı, emlak yönetimi şirketi tüm emlak yatırımlarını denetlemek için.
Mülk Yöneticisi Kimdir?
Emlak yöneticisi olarak da bilinen bir mülk yöneticisi, sahibi bunu yapamadığı zaman bir gayrimenkul mülkünü yöneten, denetleyen ve işleten kişidir.
Bir mülk yöneticisinin birincil sorumluluğu vardır: ev sahibi veya mülk sahibi ve şirkete karşı ikincil bir sorumluluktur.
Gayrimenkul yöneticileri ve topluluk dernek yöneticilerine benzer şekilde, mülk yöneticileri mülk yönetimi işini yürütür ve meslek için lisans almış olmalıdır.
Mülk Yöneticisi Rolleri ve Sorumlulukları
Genel olarak, mülk yöneticileri binaları ve diğerlerini denetler ve yönetir. gayrimenkul sahipleri için mülkler. İşte diğer işlevleri.
- Bir binanın kirasıyla ilgili her şeyi hallediyorlar. Mülk yöneticileri, kira sorunlarıyla ilgilenmek, kira toplamak, ayarlamak ve gerekirse kirayı artırmakla sorumludur.
- Bir bina için yeni kiracı veya alıcı aramaktan sorumludurlar. Boş yer varsa, alanın reklamını yaparlar ve potansiyel kiracılar veya alıcılarla buluşurlar.
- Mülk yöneticileri bir binanın mali kayıtlarını tutar ve bütçesini yönetir. Binanın kapsamlı mali kayıtlarını tutarlar ve bir bina için belirlenen bütçe dahilinde çalışırlar.
- Mülk yöneticileri, mülkün iyi durumda tutulmasından sorumludur. Tesislerin rutin bakım, onarım ve güncellemelerini yaparlar. Benzer şekilde, yenileme ihtiyacı olduğunda, işi yapması için birini işe alırlar.
- Evde yaşamak isteyen kiracıları, istihdam ve kredi kartı durumlarını kontrol ederek değerlendirirler.
Bu yapabileceğiniz bir şey gibi görünüyorsa, o zaman çok iyi bir mülk yöneticisi olma yolundasınız.
ÖĞRENİN Emlak İşi: Yeni Başlayanlar İçin Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
Nasıl Emlak Yöneticisi Olunur?
Mülk yönetimi sektörüne girmeye karar verdiyseniz, süreçler biraz daha kolaydır.
İlk olarak, fırsatlardan en iyi şekilde yararlanmak için, işletme veya gayrimenkul veya ilgili herhangi bir alanda belirtildiği gibi bir derece almanız gerekir. Çalışma Bürosu İstatistikler (BLS).
Sonrasında ehliyet almanız gerekiyor. Çoğu eyalet bir lisans almanızı gerektirir, bu nedenle eyaletinizin bunlardan biri olup olmadığını kontrol edin.
Daha sonra, yeni başladığınız için, giriş seviyesi bir çalışan olarak başlamanız ve zirveye doğru ilerlemeniz gerekir.
Ardından, mülk yönetimi hakkında her şeyi öğrenecek ve sonunda kendi mülk yönetimi şirketinizi kurduğunuzda size yardımcı olacak değerli bağlantılar kuracaksınız.
Mülk Yönetimi Şirketi Gereksinimleri
Bir emlak yönetim şirketinde çalışmaya başlamadan önce sahip olmanız gereken bazı beceriler vardır. Bu işin doğası gereğidir. Ve bu becerileri keskinleştirmek sizi hızlı bir şekilde merdivenin tepesine çıkarır.
- İyi organize olma yeteneği
- İnsanlarla nasıl bağlantı kuracağını ve empati kuracağını bilmek
- Acil durumlarda yaratıcı olma yeteneği
- Potansiyel alıcılar ve sakinlerle iletişim kurabilme
- Güçlü müşteri hizmetleri becerileri
- İyi çalışma ilişkilerinin nasıl oluşturulacağını bilmek.
- Yerel, eyalet ve federal konut yasaları hakkında temel bilgilere sahip olmalıdır.
- Finansal Raporlama
- Tesis Yönetimi
Mülk Yönetimi İşletmesi Karlı mı?
Evet. Mülk yönetimi çok karlı bir iştir. Aslında, göre payscale, mülk yöneticileri için ulusal ortalama maaş 50,436 $/yıl'dır. Daha deneyimli mülk yöneticileri için yılda 59 bin dolar kazanıyorlar. 1 yıldan az deneyime sahip giriş seviyesi bir mülk yöneticisi ortalama 41,059 dolar kazanmayı bekleyebilir.
ÖĞRENİN MÜŞTERİ İLİŞKİLERİ YÖNETİMİ (CRM): Tanımı, Araçları ve Önemi İŞİNİZİN BÜYÜMESİNE YARDIMCI OLMAK İÇİN.
Mülk Yönetimi İşine Nasıl Başlanır?
Bir mülk yönetimi işine başlamak, diğer herhangi bir ticari işletmeye başlamakla benzerdir. Doğru prosedürleri takip ettiğiniz sürece kesinlikle doğru yoldasınız.
İşte bir emlak yönetim şirketi kurmanın adımları.
1. Bir İş Planı Taslağı Hazırlayın
İyi bir iş planına sahip olmak daha iyi kararlar vermenize yardımcı olabilir. Biraz zaman ayırın, odaklanın ve işinizin nasıl olmasını istediğinizi ve tam olarak ne yapmak istediğinizi düşünün.
Uzun vadeli ve kısa vadeli hedeflerinizi, ne tür hizmetler sunmayı planladığınızı, bakımı nasıl yapacağınızı, nasıl ekip tutacağınızı ve ekibinizi nasıl yapılandıracağınızı düşünün. Bu soruları yanıtlamak, ne yapmak istediğiniz konusunda size daha net bir fikir verecektir.
Or
Düşünmeyi sizin için yapalım. Mülk yönetimi şirketinizi çalışır duruma getirmek için odaklanmanız gereken birkaç şey daha var. Bu nedenle, bir iş planı taslağı hazırlamak için harcayacak çok fazla zamanınız yok.
İşletmenizin başarılı olması için tasarlanmış iş planları kataloğumuzdan herhangi birini seçebilirsiniz. Bu planlar, işletme yönetimi uzmanları tarafından bir araya getirildi ve pazar araştırması ve analizi dahil tüm faktörler göz önünde bulunduruldu.
Bu nedenle, daha fazla zaman kaybetmeyin, başlamak için aşağıdaki düğmeyi tıklayın.
2. İşletmenizi Markalaştırın
Bir iş planı taslağı oluşturduktan sonraki adım, mülk yönetim şirketinizi markalamaktır. Bu, bir işletme adı, logosu ve kartvizit bulmanız gerektiği anlamına gelir.
Dahası, müşterilerinizin hatırlayacağı ve işlemleri gerçekleştirmek için kullanılacak olan işletme adınızdır. Bu nedenle, bir işletme adı düşünürken açık, basit ve size özel bir şey oluşturduğunuzdan emin olun.
Anlamlı olanın sadece sen olduğunu gizemli yapma dürtüsüne karşı koy. Müşterileriniz anlamakta, hatırlamakta veya telaffuz etmekte zorlanıyorsa, bu işiniz için kötüdür.
3. İşletmenizin Hukuki Yapısını Belirleyin
Bir sonraki şey, işletmeniz için bir tüzel kişilik oluşturmaktır. Bu, ne tür bir tüzel kişilik olarak iş yapmak istediğinizi belirlemeniz gerektiği anlamına gelir. Bu, ödemeniz gereken vergileri, yatırım amaçlı gayrimenkulleri ve dosyalanacak evrakları belirleyecektir.
Bir işletme için dört tür yasal yapı vardır. Bunlar:
- Şahıs İşletmesi: Bu, ticari kazançlarınızdan ve borçlarınızdan sorumlu olduğunuz anlamına gelir. En temel iş yapısıdır.
- Şirketi: Bu, sahiplerinden tamamen farklıdır. şirketler mülk sahibi olabilir ve vergi ödemekle yükümlü tutulur.
- Ortaklık: Ortaklık, bir işletmeden sorumlu olan iki veya daha fazla kişi arasında paylaşılan bir sorumluluktur.
- Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC): Bu yapı, sahiplerin kişisel sorumluluğu sınırlamasına izin verir. Ancak, yine de vergi öderler ve diğer avantajlardan yararlanırlar.
Genel olarak, çoğu mülk yönetimi şirketi bir Limited Liability Corporation (LLC) veya bir anonim şirket (S veya C-Corporation) olarak faaliyet göstermektedir. Ve eyaletinizin resmi sitesine giderek karar verebilirsiniz; orada bilgi bulacaksınız. Veya bunu sizin için yapması için bir avukat tutabilirsiniz.
HANGİSİNİ ÖĞREN İş Modeli: Tanımlar, Örnekler ve Türler İŞİNİZ İÇİN UYGUN
4. Lisans Alın
Tüm eyaletler mülk yöneticileri için bir lisans gerektirmez. Ancak, mülk yönetim şirketinizi kurmadan önce, eyaletinizin bir lisans gerektirip gerektirmediğini kontrol ettiğinizden emin olun. Eğer yaparlarsa, eyaletinizde uygulama lisansına sahip olduğunuzdan emin olun.
5. Finansmanınızı Düzenleyin
Bir mülk yönetimi işine başlamanın bir sonraki önemli kısmı, maliyesinin. Gelir ve giderlerinizi göz önünde bulundurmalısınız.
Şimdi, bunu doğru bir şekilde yapmak için mülk muhasebenizi ayarlamanız gerekir. Sahibinizin mülklerinin yanı sıra gelen ve giden paranın kaydını tutun. Gelen para - gelir, kira veya yönetim ücretlerinden olabilirken, giden para mülk üzerinde yapılan harcamalardan olabilir.
Kayıtlarınızı aylık, üç aylık ve yıllık olarak tutun. Bu, kayıplardan daha fazla kâr elde edip etmediğinizi veya bunun tersini anlamanızı sağlayacaktır. Ayrıca, daha gerçekçi gelir hedefleri belirlemenize yardımcı olur.
6. Ofisinizi ve web sitenizi kurun
Her işte olduğu gibi, faaliyet gösterebileceğiniz bir yere ihtiyacınız var. Bu nedenle, müşterilerinizle buluşabileceğiniz, mülkleri tartışabileceğiniz, e-postalara yanıt verebileceğiniz ve kesintisiz telefon görüşmeleri alabileceğiniz iyi bir yer bulun.
Çoğu zaman, çoğu mülk yöneticisi, masrafları azaltmak için evden çalışmayı tercih eder. Ve iş büyümeye ve genişlemeye başlar başlamaz, personel kiralayabilir ve ofis olarak hizmet vermek üzere ticari bir alan kiralayabilirler.
Hangi şekilde olursa olsun, işinizi kolaylaştırmak için tasarlanmış ekipman ve kırtasiye malzemeleriyle ofisinizi kurun.
Ayrıca, mülk yönetimi işiniz için bir web sitesi oluşturun. Bu zaman ve çağda, internet her şey için gidilecek yer. Pek çok insan, çevrelerindeki mülk yöneticilerini aramak için çevrimiçi olmayı tercih eder, bu nedenle ekibin bir parçası olmak istersiniz.
Web sitenizin hem siz hem de müşterileriniz tarafından kullanılabildiğinden emin olun. İşinizi sizin için kolaylaştırır.
Ek olarak, web sitenizi daha görünür hale getirmek ve potansiyel müşterileriniz tarafından kolayca keşfedilmesini sağlamak için en iyi SEO (arama motoru optimizasyonu) uygulamalarını kullanın.
7. Bir pazarlama planı oluşturun
Bu makalede bu noktaya geldiğiniz için tebrikler, her zaman istediğiniz o başarılı emlak yönetimi şirketini kurmanın yarısına geldiniz. İleriye dönük olarak, bir sonraki adım bir pazarlama planı oluşturmaktır.
Müşterilerin öylece yollarını kaybedip kendilerini ofisinizde bulmayacağını anlamalısınız. Onları aramaya gitmeniz ve onları kendinize çekmeniz gerekiyor. Bunu pazarlamaktan başka nasıl bir yol var?
Başlangıç olarak, kulaktan kulağa ve tavsiyeyi içeren geleneksel reklamcılık yöntemi, işinizi pazarlamak için iyi olabilir. Ancak, büyüdükçe daha büyük bir kitleye ulaşmanız gerekir.
Böylece, tüm sosyal medya platformları da dahil olmak üzere her yerde işletmenizin reklamını yapmak için bir dijital ajans kiralayabilirsiniz.
Ayrıca, yeni müşteriler edinme şansınızı artırmak için Google'da ücretli reklamlar kullanabilirsiniz.
BAŞLANGIÇ OLARAK, NASIL YAPILACAĞINI ÖĞRENİN iş döngüsü İŞLERİ
8. Fiyatlandırmanızı belirleyin
Her işletmede olduğu gibi fiyatlandırma yapınızı belirlemeniz gerekir. Müşterileriniz için hala uygun fiyatlıyken size yeterli gelir getiren birini seçtiğinizden emin olun. Kendinizi düşük fiyatlamak veya en pahalı olmak istemezsiniz.
Yeni başladığınız için, bölgenizdeki diğer mülk yöneticilerinin fiyatlarını belirlemek için yerel araştırma yapmak en iyisidir. Size yardımcı olmak için, fiyatlandırma yapınızı etkileyecek birkaç ücret aşağıda verilmiştir.
- Kira ücreti: Bu, boşalan bir mülkün kiraya verilmesi için alınan bir ücrettir. Genellikle, bir aylık kiraya veya kiranın bir yüzdesine eşittir. Tek seferlik bir ücrettir.
- Kurulum ücreti: Bu, mülk yönetim şirketinizde bir hesap açma maliyeti olarak ev sahiplerinden aldığınız bir ücrettir. Genellikle yaklaşık 250 $ veya daha azdır
- Yönetim ücreti: Bu, işiniz için ana anlaşmadır. Mülkü yönettiğiniz sürece bunu ücretlendirebilirsiniz.
Bu nedenle, rakiplerinizin bu hizmetler için ne kadar ücret aldığını öğrenin. Mülk yönetimi işiniz için mükemmel fiyatlandırma yapısını oluşturmanıza yardımcı olacaktır.
9. Ağ
Bu iş kolu için, daha fazla müşteri kazanmak için yoğun ağ oluşturmaya başlamak önemlidir. İşinizi büyütmenin ve yatırım fırsatları elde etmenin tek yolu budur.
O halde büyük balıklarla denize dalın. Bağlantılar kurun, işletmenizi koruyacak yeni insanlarla tanışın ve uzun süreli müşterileriniz olun. Bir gayrimenkul yatırım kulübü, müşteriniz olabilecek ev sahipleri ve yatırımcıları bulmak için harika bir yerdir.
Bu, sürekli çaba gerektirdiği için zaman alıcı olabilse de, sonuç almaya başlar başlamaz buna alışacaksınız.
10. Müşterinizi oluşturun
Son olarak, müşteri tabanınızı oluşturun. Pazarlama ve ağ oluşturma müşterilerinin tümü müşteri tabanınızı oluşturur. Başkalarına da sizden bahsedebilecekleri için onlara iyi müşteri muamelesi yapın.
Arada bir, onlara ne kadar değer verdiğinizi göstermek ve işinizin yıllar içinde istikrarlı bir şekilde büyümesini izlemek için indirimler veya hediyeler sunun!
Mülk Yönetim Şirketleri
Aşağıda en iyi 5 mülk yönetimi kuruluşu bulunmaktadır.
- Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü (IREM). Konut ve ticari gayrimenkul yöneticileri için.
- Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği (BOMA). Bina sahipleri, yöneticiler, geliştiriciler, kiralama uzmanları, gayrimenkul varlık yöneticileri ve kurumsal tesis yöneticileri için.
- Ulusal Apartman Birliği (NAA). Apartman sektörü profesyonelleri için.
- Topluluk Dernekleri Enstitüsü (CAI).
- Ulusal Konut Mülk Yöneticileri Birliği (NARPM). Küçük ölçekli emlak yöneticileri, emlakçılar ve komisyoncular için.
Bir mülk yöneticisi ne kadar kazanıyor?
27 Ekim 2022 itibariyle, ABD'deki mülk yöneticilerinin ortalama geliri 105,891 ABD Dolarıdır, ancak bu aralık genellikle 87,730 ABD Doları ile 121,471 ABD Doları arasında değişmektedir.
Florida'da bir emlak yönetim şirketi kurmak için gerekenler nelerdir?
Florida Emlak Komisyonu (FREC) tarafından yetkilendirilmiş ve onaylanmış bir kolej veya üniversitede 72 saatlik bir ön lisans kursunu tamamlayın.
SC'de mülk yöneticisi olmak için ne gereklidir?
Bir kişinin mülk yönetimi lisansı almak için 18 yaşında ve mülk yöneticisi sorumlu lisansı almak için 21 yaşında olması gerekir. Müstakbel bir lisans sahibinin, Komisyon tarafından tanınan, mülk yönetiminin temelleri konusunda otuz saatlik bir kursu tamamlamış olması, lise mezunu olması veya bir denklik belgesine sahip olması gerekir.
Mülk yönetimi için hangi derece en iyisidir?
Finans veya muhasebe dereceleri sıklıkla mülk yöneticileri tarafından tutulur. Hem para harcayan hem de alan mal sahipleri ve kiracılar, mülk yöneticilerinin sorumlu olduğu taraflardır. Sonuç olarak, mülk yöneticisi muhasebe ve finansal yönetimden de sorumludur.
Bir mülk yöneticisi olmak stresli midir?
Bir mülk yöneticisi, seçici kiracılar veya mantıksız yönetim kurulu üyeleri, zor bakım durumları veya yoğun bir çalışma programı ile uğraşırken benzersiz ve son derece stresli bir konumdadır. Hiç kimse bu konuda gerçek mülk yöneticilerinden daha bilgili değildir.
Florida'da lisansım olmadan mülk yöneticisi olabilir miyim?
Bir mülk yöneticisi, Florida'daki diğer kişiler için kiraları ve kiralamaları yönetmesi için ödeme alıyorsa, bir komisyoncu lisansı almalıdır. Kiralama ve kiralama gayrimenkul faaliyeti olarak kabul edildiğinden Florida'nın emlak ruhsatı mevzuatı bunlar için geçerlidir.
Mülk yönetimi zor mu?
Mülk yönetimi zorlu bir kariyerdir ve mülk yöneticileri bazı işleri yapmaktan özellikle nefret eder. İş için gerekli oldukları için bu işleri yapmaktan kaçınmanın bir yolu yoktur.
Emlak yöneticileri neden istifa ediyor?
Nedeni budur çünkü Anahtar unsurlar arasında net bir profesyonel yolun olmaması ve sıkıcı bir çalışma yer alır. ABD İşgücü İstatistikleri Bürosu'na göre, mülk yönetimi sektörü, sektörün tamamından (%25) biraz daha yüksek işten ayrılma oranına (%23) sahiptir.
Özetle
Hazırsınız. Ancak, bir mülk yönetimi işine başlamak kolay bir iş değildir. Ancak iyi açıklanmış yönergelerle, bunda başarılı olabilirsiniz. Aşağıdaki yorum kutusunda bu adımları kullanarak kendi mülk yönetimi işinizi kurmanın şimdiye kadar nasıl gittiğini bana bildirin.
İyi şanslar!
Mülk Yönetimi İş SSS'leri
Bir mülk yöneticisini işe almanın maliyeti nedir?
Çoğu mülk yönetimi işletmesi, alınan aylık kiranın %8 ila %12'si arasında değişen bir aylık ücret alır. Aylık kiranız 1,200$ ise, mülk yönetim ücretiniz 120$ olacaktır.
Mülk yöneticileri onarımlar için ödeme yapıyor mu?
Öte yandan bir mülk yöneticisi, diğer şeylerin yanı sıra bakım ve onarım, kiralama, yenileme ve tahliyelerden sorumludur. Bir mülk yöneticisinin görevleri, reklam ilanlarını ve kiralık mülklerin tanıtımını içerir.
En büyük emlak yönetim şirketi kimdir?
Greystar Emlak Ortakları (Greystar):
Greystar Real Estate Partners, yönetimi altındaki 415,000'den fazla birim ile Amerika Birleşik Devletleri'ndeki açık ara en büyük emlak yönetim şirketidir.
