Bir emanet görevlisi, kapsamlı eğitim ve deneyim almış bir unvan şirketi, bağımsız emanet işletmesi veya emlak komisyoncusu çalışanıdır. Bir gayrimenkul işleminin kapanışını tamamlamak için emanet memurları tarafsız üçüncü şahıslar olarak çalışır. Bu makaleyi okuyarak bir emanet memurunun eğitimi, nasıl biri olunacağı ve bir gayrimenkul işlemindeki sorumlulukları hakkında daha fazla bilgi edinin.
Emanet Memuru
Bazen emanet acentesi olarak da bilinen bir emanet memuru, yardımcı olan bir uzmandır. gayrimenkul alıcılar ve acenteler emanet prosedürünü anlama ve tamamlama konusunda. Bir emanet memuru, gerekli fonların emanette olmasını ve işlemin ciddi komplikasyonlar olmadan devam edebilmesini sağlamak için tüm taraflarla birlikte çalışan gayrimenkul kapanış sürecinin kritik bir yönüdür.
Emanet memurları, tapu acenteleri, emlak firmaları, emlak avukatları ve kredi için çalışır şirketlerve genellikle normal mesai saatlerinde çalışırlar, ancak bir emlak kapanışını gerçekleştirmek için geç saatlere kadar çalışmaları gerekebilir.
Bir emanet görevlisi (bazen emanet yöneticisi veya emanet acentesi olarak bilinir), gayrimenkul kapanışları ve işlemleri sırasında tarafsız bir üçüncü taraf olarak hizmet veren bir profesyoneldir. Mülkün ne alıcısı ne de satıcısı için çalışırlar ve işlemlerin adil ve yasal bir şekilde yürütülmesini sağlamak için bağımsızlıklarını korumalıdırlar. Kapanış başarılı olursa emanet memuru ayrıca ilgili tüm nakit ödemesini onaylayacak ve idare edecektir.
Genel Bakış
Bir emanet sözleşmesi bağlamında, bir emanet acentesi etkin bir şekilde tarafsız bir arabulucu olarak hareket eder. Bir emanet sözleşmesi, iki taraf arasında, işlem tamamlanana kadar her birinin üçüncü bir tarafın kendileri için bir varlık tutmasını kabul ettiği bir sözleşmedir. Emanet acentesi, uygun talimatları alana kadar veya belirtilen sözleşme yükümlülükleri yerine getirilene kadar fonları veya varlıkları elinde tutar. Emanet tutmak için olabilir para, menkul kıymetler, fonlar ve gayrimenkul unvanları.
emanet memuru işleri
Bir evi satın alıyor veya yeniden finanse ediyorsanız, bir emanet memuru, ilgili tüm taraflar arasında bir tür arabulucu görevi görür. Bir emanet memuru, bulunduğunuz yerdeki mevzuata bağlı olarak bir avukat veya bir unvan işletme yetkilisi olabilir. Emanet görevlileri genellikle aşağıdaki görevlerden sorumludur:
#1. Emanet fonlarının yatırılması ve işlenmesi
Bir ev satın aldığınızda, satıcıya iyi niyet göstergesi olarak genellikle "ciddi bir depozito" yatırırsınız. Bu hesaplar, işlem tamamlanana kadar emanet görevlisi tarafından bir emanet hesabına yatırılır.
Sipariş başlığı ve mülkle ilgili belgeler
Tapu taahhütleri vermek, emlak vergisi faturalarını gözden geçirmek ve ipotek evraklarını kapanış için hazırlamak için emanet memuru bir tapu kurumuyla işbirliği yapar. Ayrıca tapu sigortası alma yeteneğinizi tehlikeye atabilecek herhangi bir zorluğu çözmek için bir tapu memuru ile işbirliği yaparlar.
#2. Unvan sorunu varsa tüm taraflara bildirilir.
Bir tapu araştırması, hükümler veya vergi borçları gibi herhangi bir tapu sorununu gösterirse, emanet görevlisi bir çözüm bulmak için satıcıyla ve ilgili tüm acentelerle iletişime geçecektir. Yeniden finanse ediyorsanız, emanet memuru, borç verenin mevcut herhangi bir ödemeyi yapması için gerekli belgeleri edinmenize yardımcı olacaktır. krediler.
#3. Kapanış zaman çizelgeleri hakkında herkesi bilgilendirmek.
Emanet memurları, oran kilidi sona ermeden önce bir ev satın alma veya yeniden finansmanın yapılmasını sağlamak için kapanış tarihlerini takip eder. Satıcılar, emlakçılar, kredi memurları, tapu acenteleri ve yerel kayıt ofisleri iletişim kurdukları insanlardan sadece birkaçıdır.
#4. Kredi ve sözleşme evraklarının doğru bir şekilde imzalanmasını sağlamak
Federal ve eyalet kurallarına göre, ipotekler ve satın alma sözleşmeleri imzalanmalı, tarih atılmalı ve noter tasdikli olmalıdır ve bir işlemin tamamlanmasında gecikmeleri önlemek için emanet yetkilileri kapanış sürecini denetler.
#5. Kapanış fonlarının ödenmesi ve kayıt için belgelerin sunulması
Emanet memuru, borç vereninizden gelen parayı izler ve satıcılara, emlakçılara ve borç verenlere evrakın talimatlarına uygun olarak para dağıtır. Mülk sahipliğinin sizin adınıza devrini tamamlamak için imzalı belgeleri kayıt ofisine de sunabilirler.
emanet memuru nasıl olunur
Başarılı bir emanet memuru olmak için şu adımları izleyin:
#1. Lise diploması kazanın
Emanet memuru kiralayan firmaların çoğu, lise diploması veya dengi bir eğitim talep etmektedir. Liseyi bitirdiğinizi gösterebilmek, sadece pozisyon için minimum gereksinimleri karşıladığı için çok önemlidir. Ama aynı zamanda, kariyerinizde başarılı olmanıza yardımcı olacak temel bilgileri sağladığı için. Temel matematik, İngilizce ve bilgisayar becerilerinin yanı sıra seçmeli dersler de alacaksınız. iletişim, psikoloji ve emanet memuru olarak çalışmakla ilgili diğer disiplinler.
2.. Üniversite derecesi alın
Her ne kadar tüm işverenlerin bir iştirakçi veya lisans. Bazıları yapar ve ilgili bir üniversite derecesine sahip olmak, aynı emanet memuru görevi için yarışan diğer adaylar arasında öne çıkmanıza yardımcı olabilir. Keşfetmek için bazı emanet memuru iş ilanlarını inceleyin. Çoğu işletmenin adaylarında ihtiyaç duyduğu veya tercih ettiği şeyde bir kalıp varsa. Bir önlisans veya lisans derecesi genellikle çoğu işletme tarafından tercih edilen bir yeterlilik olarak listelenir.
Hala okuldayken işletme, emlak, finans veya ilgili bir konuda uzmanlaşmayı düşünün. Bilgi teknolojisi, iş etiği, muhasebe ve işletme alanlarında seçmeli dersler alabilirsiniz. yönetim. kariyerinizde ilerlemenize yardımcı olacak bilgi edinmenize yardımcı olacak diğer disiplinlerin yanı sıra.
3.. Beceri setinizi oluşturun
Bir işverene hitap etmek için becerilerinizi nasıl geliştirebileceğinizi keşfedin ve onlara şirketin boş pozisyonu için neden uygun olduğunuzu gösterin. Becerilerinizi özgeçmişinizde, ön yazınızda ve bir görüşme sırasında işe alım yöneticileriyle tartışabilirsiniz. Yetkili bir emanet memuru olmak için aşağıdaki becerileri öğrenmeniz gerekir:
- Yakın İletişim
- organizasyon
- Zaman yönetimi
- Bilgisayar yetenekleri
- Kritik düşünce
- Matematik
- Sözleşmeler
- Müşteri Hizmetleri
Bir emanetçi olarak kariyerinize başlamadan önce okuldayken, gönüllü olarak, staj yaparak veya başka işlerde çalışarak beceri setinizi geliştirebilirsiniz.
#4. İlgili deneyim kazanın
Mezun olduktan sonra sektörde daha fazla giriş seviyesi iş başvurusunda bulunmayı düşünün. Emlak asistanı, hukuk asistanı gibi emlak avukatıveya muhasebe işi. Denge beyanlarından ve bütçe yönetiminden sorumlu olacağınız yer. Ayrıca bağımsız bir emanet firmasında resepsiyonist veya dosya memuru olarak da çalışabilirsiniz. Bu da sizi sektör uzmanlarıyla ve belki de birlikte büyüyebileceğiniz bir işverenle tanıştırabilir.
#5. Eyalet lisansı için başvurun
Bazı eyaletlerde, emanet görevlisi olarak çalışmak, devlet tarafından verilen bir lisansın alınmasını gerektirir. Lisans için özel emanet eğitimi, sınavda geçme puanı ve ilgili iş deneyimi gerekebilir, bu nedenle işinizde gelişmek ve istediğiniz rolde çalışabilmek için ne yapmanız gerektiğini öğrenmek için eyaletinize danışın. Ayrıca bir geçmiş kontrolü göndermeniz de istenebilir, parmak izi işlenir ve bir ücret ödersiniz.
#6. sigorta al
Bir emanet memuru olarak çalışmak için bir kefalet bonosu almanız gerekebilir. Bu, müşterilerin emanet ödemelerini geri almalarını sağlayan bir sigorta türüdür. Ayrıca, bir sözleşme birinin sorumluluklarını yerine getirmemesi durumunda. Birçok emanet memurunun işi bunu gerektirir sigorta böylece müşterileri emlak işlemlerinin mümkün olduğunca sorunsuz ilerleyeceğinden emin olabilirler.
#7. noter ol
Noter olmamak bir emanet memuru olarak çalışmak için olmasa da, birçok işe alım yöneticisi bunu tercih ediyor. Daha yüksek bir kapasitede yardımcı olabileceksiniz. Özellikle bir emlak anlaşmasında hayati belgeleri noter tasdik ettirebiliyorsanız. Noter iseniz, iş ararken kendinizi rekabette farklı kılmak için başka bir teknik.
Escrow Aracısının sorumluluğu nedir?
Mali işlemler söz konusu olduğunda, özellikle gayrimenkulle ilgili olanlar, para veya diğer varlıkların korunmasından ve emanet sözleşmelerinin uygulanmasından bir emanet acentesi sorumludur. Bir emanet acentesi, bir işlemde yer alan her iki tarafın da çıkarlarına en iyi şekilde hizmet etmekle yükümlüdür; ancak, yalnızca sözleşme hükümlerine uygun eylemlerde bulunmakla sınırlıdırlar.
Kimler Escrow Aracısı Olamaz?
Emanet acentelerinin, orada yasal olarak iş yapabilmeleri için birkaç eyalette geçerli lisanslara sahip olmaları gerekir. Bunun yanı sıra, emanetçi olarak görev yapmak üzere seçilen kişi başka bir şekilde işleme bağlanamaz. Örneğin, alıcıyı temsil eden emlakçı veya satıcıyı temsil eden avukatın emanet hesabı tutmasına izin verilmez.
Teksas'ta Emanet Memuru Olmak İçin Bir Lisansa İhtiyacınız Var mı?
Teksas eyaletinde bir emanet memuru veya tapu sigortası acentesi olarak çalışmak için, genellikle TDI olarak bilinen Teksas Sigorta Departmanından bir lisansa sahip olmanız gerekir. Teksas'ta lisans başvurusunda bulunmaya hak kazanabilmek için, işte kazanılan eğitim ve deneyim yoluyla öğrenebileceğiniz eyaletin tapu sigortası yasalarına ve düzenlemelerine aşina olmanız gerekir.
Emanet Görevlileri Neden Önemlidir?
Bir emanet memuru, bir gayrimenkul işleminin bir ev satın alan kişi, ev satıcısı ve bir evin satın alınmasına veya yeniden finanse edilmesine dahil olan herhangi bir emlakçı tarafından doğru bir şekilde yürütülmesini sağlayan tarafsız bir üçüncü taraftır. Emanet memurları, bir evin satın alınmasını veya yeniden finanse edilmesini içeren emlak işlemlerinde yaygın olarak kullanılır. Emanet görevlileri, sözleşmelerin koşullarına tüm taraflarca uyulmasını sağlamak için sözleşmeleri izlemekten sorumludur.
Arizona'da Emanet Memuru Olmak İçin Lisansa İhtiyacınız Var mı?
Bu Lisans, emanet mülkün, teslim edilecek gerçek veya kişisel mülkün satışı, devri, takyidatı veya kiralanması ile bağlantılı olarak başka herhangi bir hakka, unvana veya menfaate sahip olmayan bir kişiye teslim edildiği emanet işlemlerini yürüten herhangi bir kişi için gereklidir. koşullu olay üzerine yeniden teslim edildi. Emanet işlemleri, taşınmaz veya kişisel mülkün satışını, devrini, ipotek altına alınmasını veya kiralanmasını içerebilir.
emanet memuru maaşı
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emanet memurları için ulusal ortalama tazminat yıllık 60,011 ABD Dolarıdır, maaşınız coğrafi bölgenize bağlı olarak değişebilir. Örneğin, Detroit, Michigan'daki emanet memurları yılda ortalama 54,891 dolar kazanırken, Phoenix, Arizona'dakiler ortalama 65,100 dolar kazanıyor.
Emanet memurlarının işverenlerinden aldıkları ortak faydalar şunları içerir:
- Sağlık Sigortası
- Diş sigortası
- 401(k) işveren eşleştirmeli
- Ücretli izin
- Esnek harcama hesabı
- Çalışan indirimi
- Hayat sigortası
- Vizyon sigortası
- Çalışan stok satın alma planı
- Sağlık tasarruf hesabı
emanet görevlisi eğitimi
Bazı işletmeler sadece emanet memurlarının lise eğitimi almasını şart koşarken. Birçok işveren, önceden emanet deneyiminiz veya eğitiminiz olmasını tercih eder. Bu, iş başında eğitim yoluyla veya bir önlisans veya lisans derecesi kazanarak yerine getirilebilir. Tipik olarak topluluk kolejleri veya sürekli eğitim merkezleri aracılığıyla verilen sertifika programları da onaylanabilir. Bazı kurumlar bir iş emanet programı sunsa da. Bir emlak derecesine sarılmış emanet bilgilerini bulma olasılığınız daha yüksektir.
Emanet ve gayrimenkul alanındaki dereceler veya sertifikalar, işletme, finans ve gayrimenkul çalışmalarını birleştirir. Şirket yönetimi, gayrimenkul hukuku, gayrimenkul kavramları, ekonomi, emanet işlemleri, mülk yönetimi ve iş iletişimi mevcut dersler arasındadır. Bazı işler ayrıca bilgisayar konusunda bilgili olmanızı ve topluluk önünde konuşabilmenizi gerektirir. Çoğu durumda, dersler çevrimiçi olarak mevcut değildir.
Emanet Memuru ile Unvan Memuru Arasındaki Fark
Gayrimenkul işlemlerinde hem emanet memurları hem de tapu memurları önemli rol oynamaktadır. Her iki pozisyonda da, ilgili taraflar için arabuluculuk yaparsınız. Bununla birlikte, bir tapu memuru olarak, işlemi engelleyebilecek veya karmaşıklaştırabilecek endişeleri tespit etmekle daha çok ilgileniyorsunuz. Bir emanet memuru olarak evrak işlerine daha fazla zaman harcıyorsunuz. Tüm tarafların gerekli tüm evrakları ve vergi belgelerini tamamlayıp dosyaladıklarını garanti edersiniz. Ayrıca, parayı tutmak için tarafsız bir üçüncü taraf olarak da hareket edersiniz. Para emanetteyken, alıcı bir ödeme yapmıştır. Ancak satıcı, işlemin kendi tarafını tamamlayana kadar alamaz.
Emanet Temsilcisi ve Mütevelli Heyeti
Yediemin ve emanet temsilcisinin rolleri arasında bazı benzerlikler vardır, ancak bazı önemli farklılıklar da vardır. Her iki iş de benzerdir, çünkü üçüncü bir şahıs mülkü bir başkası için "emanet" olarak elinde tutar ve o kişiye karşı bir vekalet borcu vardır. Öte yandan, bir mütevelli, güvenin lehdarına (veya lehdarlarına) karşı bir görev borçludur ve onların çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir. Bir emanet acentesi ise, bir işlemde her iki tarafa karşı da bir görevi vardır ve emanet sözleşmesi hükümleri gereğince yükümlüdür.
Temel Çıkarımlar. Emanet, bir işlemdeki bir taraftan aynı işlemdeki başka bir tarafa transfer edilmeden önce varlıkları veya paraları elinde tutan tarafsız bir üçüncü tarafı tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Tarafsız bir üçüncü taraf, hem alıcı hem de satıcı ilgili sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirene kadar parayı emanette tutacaktır.
Emanet Etmenin Bir Faydası Var mı?
Bir emanet hesabına sahip olmayı seçerseniz, faiz oranınızda veya işlemi kapatma ücretlerinde indirim almaya hak kazanabilirsiniz. Borç vereniniz, ödemeleri yapmaktan sorumlu olan taraftır. Ev sahibinizin sigorta primini veya emlak vergilerini zamanında ödeyip ödeyemeyeceğiniz konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Bu görevlerin her ikisi de borç vereniniz tarafından sizin için otomatik olarak gerçekleştirilecektir.
Arizona Eyaletinde Emanet Ücretinin Maliyeti Nedir?
Kira ödemelerinin toplam tutarı, mülkün adil piyasa değerinden azsa, o zaman bu rakam, kiralık mülkler için emanet oranının belirlenmesinde temel teşkil edecektir. Arizona Revize Tüzüğü 33-707(E) tarafından tanımlandığı şekilde, bir devremülk mülkünün satın alınması veya satılmasıyla ilişkili herhangi bir emanetin maliyeti yüz dolar olacaktır. Bu tarifenin üzerine herhangi bir ekstra ücret eklenmeyecektir.
Bir Emanet Hesabındaki Paranın sahibi kimdir?
Bir emanet hesabına sahip olmayı seçerseniz, faiz oranınızda veya işlemi kapatma ücretlerinde indirim almaya hak kazanabilirsiniz. Borç vereniniz, ödemeleri yapmaktan sorumlu olan taraftır. Ev sahibinizin sigorta primini veya emlak vergilerini zamanında ödeyip ödeyemeyeceğiniz konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Bu görevlerin her ikisi de borç vereniniz tarafından sizin için otomatik olarak gerçekleştirilecektir.
Arizona Eyaletinde Emanet Ücretinin Maliyeti Nedir?
Kira ödemelerinin toplam tutarı, mülkün adil piyasa değerinden azsa, o zaman bu rakam, kiralık mülkler için emanet oranının belirlenmesinde temel teşkil edecektir. Arizona Revize Tüzüğü 33-707(E) tarafından tanımlandığı şekilde, bir devremülk mülkünün satın alınması veya satılmasıyla ilişkili herhangi bir emanetin maliyeti yüz dolar olacaktır. Bu tarifenin üzerine herhangi bir ekstra ücret eklenmeyecektir.
SSS
Emanet memuru iyi bir kariyer mi?
151 yanıta göre, Emanet Memurunun işi 3.79 üzerinden 5'luk bir iş tatmini derecesi almıştır. Ortalama olarak, Escrow Memurları işlerinden oldukça memnundur.
Bir emanet memuru bir kredi memuru mu?
Genellikle kredi memurları olarak bilinen emanet memurları, gayrimenkullerin işlenmesinden ve anlaşmaların sonuçlandırılmasından sorumludur. Tüm belgelerin gerçek ve hazırlanmış olmasını, mülk başlıklarının net olmasını ve alıcı ve satıcı tarafından mali yükümlülüklerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesini sağlarlar.
Emanet memuru olmak nasıl bir şey?
Emanet memurlarının, doğru evrakları doldurmak, alıcı, satıcı ve emlakçıdan imza almak ve zamanı geldiğinde para transferini kolaylaştırmak gibi bazı idari görevleri de olabilir. Bir emanet teklifinin tarafsız bir üçüncü taraf olduğunu bilmek önemlidir.
İlgili Makaleler
