MEVCUT EMLAK YÖNETİMİ: Özellikler, Fiyatlandırma, Yazılım ve 2023 İncelemesi

İçindekiler gizlemek

Avail kimdir?
Boş Başvuru Ücretleri
Avail Com Nasıl Para Kazanır?
Avail Status Ne Anlama Geliyor?
Avail Hesabımı Nasıl Silerim?
Avail Hangi Kredi Raporunu Kullanıyor?
Sonuç olarak,
1. İlgili Makaleler
2. Referanslar

Küçük bir ev sahibiyseniz, kira(lar)ınızı yönetmek zaman alıcı olabilir. Yardım edilecek çok fazla araç yoktur ve mevcut olanlar çoğunlukla büyük konut kompleksleri ve şirketler için inşa edilmiştir ve oldukça pahalıdır. Ve küçük bir ev sahibi olarak ne kadar çok ücret öderseniz o kadar az kar elde edebilirsiniz. Avail'in devreye girdiği yer burasıdır. Küçük ev sahiplerine kiralamalarını düşük maliyetle yönetmelerine yardımcı olmak için harika yazılımlar sağlarlar. Avail Mülk Yönetimi hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Avail kimdir?

Avail, çeşitli özelliklere sahip bir mülk yönetimi yazılım aracıdır. Daha önce Rentalutions olarak biliniyorlardı, ancak 2018'de adlarını Avail olarak değiştirdiler. Amaçları, kendin yap (DIY) ev sahipleri için mülk yönetimini basitleştirmek.

Avail'in Amacı Nedir?

Avail mülk yönetimi, bağımsız ev sahipleri ve ev kiralayanlar tarafından aşağıdaki şekillerde kullanılabilir:

kiralama listeleri

Ev sahipleri, çevrimiçi bir liste yayınlayarak ev kiralarının reklamını yapabilir. Mükemmel kiracıyı çekmek için, büyüleyici bir açıklama yaparak, fotoğraflar ekleyerek ve mülkün olanaklarını detaylandırarak ilanı kişiselleştirebilirsiniz.

Otomatik listeleme dağıtımı

Bir liste oluşturduktan sonra, ev sahipleri bunu Realtor.com, Trulia ve Zillow gibi ünlü ev listeleme web sitelerine dağıtabilir.

Ev sahipleri, özelleştirilmiş kiralama başvuru formları oluşturabilir ve bunları İnternet aracılığıyla potansiyel kiracılara teslim edebilir. Bu, ev sahibinin bir kiracı hakkında ikamet geçmişi, taşınma nedenleri ve mali durumu gibi önemli bilgileri öğrenmesine yardımcı olur.

Kiracı tarama araçları

Kiralama başvurusunun bir parçası olarak Avail, ev sahiplerinin kiracı taraması ve özgeçmiş kontrolü yapmasına izin verir. Yazılım, kiracılar için eksiksiz bir kredi raporu, kimlik doğrulaması ve tahliye geçmişi içerir.

Kiralama analizi

Program, ev sahiplerinin kiralık evleri için rekabetçi kira miktarlarını belirlemelerine yardımcı olmak için çevredeki evler için kiralama fiyatlandırması sağlar.

Avail, avukatlar tarafından geliştirilmiş ve yetkilendirilmiş, özelleştirilebilir, eyalete özgü kira sözleşmesi şablonlarından oluşan bir koleksiyona sahiptir. Teknoloji aynı zamanda kiracıların sözleşmeleri dijital olarak imzalamasına olanak tanır.

Kiralama hatırlatıcıları

Kiracılar, her ay belirli bir günde gönderilecek kira hatırlatmaları planlayabilir. Ev sahipleri ayrıca kiracılarına hatırlatmalar göndermek için Avail'i kullanabilir.

Otomatik kira tahsilatı

Avail, ev sahiplerinin ve kiracıların kira ödemelerini alıp gönderebilmeleri için banka bilgilerini eklemelerine olanak tanır. Kiracılar ayrıca her ay önceden belirlenmiş bir günde kiralarını ödemek için otomatik ödeme ayarlayabilirler.

Bakım yönetimi

vail, kiracıların ev sahibine bakım ve onarım talepleri sunmasına ve göndermesine olanak tanır. Ev sahipleri ise bakım taleplerini tek bir yerden yönetebiliyor.

Mülk yönetimi için muhasebe araçları

Avail, tüm mali faaliyetleri izler ve uygun görüntüleme ve yönetim için kayıtları tek bir sayfada tutar. Girdilerinize bağlı olarak, uygulamanın emlak defter tutma programı çok sayıda hesaplama gerçekleştirir.

Mevcut Fiyatlandırma

Avail mülk yönetimi tarafından sağlanan en temel hizmetlerin kullanımı tamamen ücretsizdir, örneğin:

sendikasyon listesi
Kredi ve adli arka plan kontrolleri
Kira online olarak ödenebilir.
İzleme bakımı
Her eyalete özgü kiralamalar

Yine de, ev sahiplerinin aralarından seçim yapabilecekleri iki abonelik seçeneği vardır:

Unknown
Sınırsız Artı

Sınırsız Plan

Bu abonelik ücretsizdir ve birim başına hiçbir maliyeti yoktur.

Bu plandaki kullanıcılar, temel hizmetleri (yukarıda belirtilen) ücretsiz olarak alır, ancak kira sözleşmelerini değiştirme fırsatı gibi çeşitli premium hizmetler için ödeme yapmaları gerekir.

Sınırsız plan, ondan az kiralaması olan yeni ve bağımsız ev sahipleri için idealdir.

Sınırsız Artı Planı

Bu planın aylık abonelik ücreti birim başına 7 ABD dolarıdır ve bu da Avail'i küçük ev sahipleri için ekonomik bir mülk yönetim yazılımı yapar.

Kullanıcılar, Sınırsız plana dahil olan tüm özelliklerin yanı sıra aşağıdakilerin keyfini çıkarabilir:

Kiracılarınız için ACH ve kart ödemeleri ücretlerinden feragat edilmiştir.
Kişiselleştirilmiş kiralama ve kiralama başvuru formları
Kendi başına emlak pazarlaması için web sitesi
Kira ertesi gün ödenecektir.
Özel kiralama sözleşmesi klonlama ve yeniden kullanım
Kiracılar için Kiralık

Kiracıların Faydalı maliyetleri, yinelenen ücretler yerine tek seferlik ücretlerdir. Avail kullanılırken kiracılar tarafından aşağıdaki ücretler alınabilir:

Boş kiracı tarama ücretleri – Çoğu durumda, kiracı özgeçmiş kontrollerinin ve kiracı tarama raporlarının masraflarını karşılayacaktır. Tam kiracı özgeçmiş kontrolleri ve bir tarama raporu, Avail'de 55 ABD dolarına mal olur.

kira ödeme ücretis – Doğrudan banka havaleleri (ACH ödemeleri), Sınırsız plandaki ev sahiplerine her işlem için 2.50 ABD dolarına mal olacaktır. Ayrıca ev sahibinin üyeliğine bakılmaksızın, kredi/banka kartı ile ödemelerde kiracıdan %3.5 oranında ücret alınır.

Kiracıların sigortası – Avail'in ortağı Lemonade Inc. aracılığıyla kiracılar sigorta teminatı alabilir (isteğe bağlı). Fiyatlar kiracıya ve mülkün değerine göre değişir.

Avail Mülk Yönetimi Özellikleri

Avail, çeşitli kiralık mülk yönetimi hizmetleri sağlamak için sorunsuz bir şekilde entegre edilmiş çeşitli özelliklerle donatılmıştır.

Ev sahipleri ve kiracılar için platformun temel özellikleri aşağıdaki gibidir.

1 numara. Kiralık Emlak Listesi

Ev sahipleri ücretsiz olarak kiralık listeler oluşturmak ve yayınlamak için Avail'i kullanabilir. Yazılım, mülkünüzle ilgili aşağıdakiler gibi tüm önemli bilgileri girmenizi sağlar:

Harika açıklama
Mevcut tesisler
Emlak resimleri
kira miktarı
Depozito miktarı
Kiralama süresi
Taşınma günü

2 numara. Kiralama Listelerinin Sendikasyonu

Girişiniz tamamlandığında, Avail kiralama uygulaması, kullanıcıların listelemenizi önde gelen listeleme web sitelerinde yayınlamasına olanak tanır. Avail aşağıdaki web siteleriyle işbirliği yaptı:

Apartments.com
Daire Listesi
Zillow
Trulia
Yürüme Puan
HotPad'ler
Rent.com
Karlı
Realtor.com
zıplayan

Bu işlev, ev sahiplerinin daha fazla müşteri adayı oluşturmasına ve dairelerini daha hızlı doldurmasına yardımcı olur.

#3. Gayrimenkul Pazarlaması için Web Sitesi

Avail'in abonelik planı (Unlimited Plus), kullanıcıların kiralık evleri için bağımsız pazarlama web siteleri geliştirmelerine olanak tanır.

Avail, ev sahiplerinin web sitelerini özel temalar, logolar ve harekete geçirici mesaj düğmeleriyle uyarlamasına olanak tanır.

Pazarlama web siteleri, kiralama listelerinin aksine, kullanıcıların tüm emlak listelerini tek bir yerde entegre etmelerine olanak tanıyarak olası satışları ve dönüşüm oranlarını artırır.

#4. Liderlerin Yönetimi

Girişinize daha fazla kişi yanıt verdikçe takip sürecini düzenlemeniz ve yönetmeniz gerekecektir.

Avail kullanan bağımsız ev sahipleri, bir müşteri adayı Avail veya üçüncü taraf listeleme web siteleri aracılığıyla kendileriyle iletişime geçtiğinde hızlı e-posta bildirimleri alır.

Uygulama daha sonra potansiyel kiracılara yanıt vermenize, sanal veya yüz yüze gösteriler planlamanıza ve ön gösterim soruları sormanıza olanak tanır.

Ev sahipleri ayrıca randevuları planlayabilir ve takvim entegrasyonlarını kullanarak müstakbel kiracıları davet edebilir.

# 5. Çevrimiçi Kiralama Başvurusu

Potansiyel kiracılar kaydınıza başvurduğunda mülkünüz için ideal kiracıyı bulma sürecine başlayabilirsiniz.

Avail, ev sahiplerine adaylara gönderebilecekleri önceden hazırlanmış bir kiracı başvuru formu sağlar. Form, aşağıdakiler gibi ortak kiracı bilgilerini ister:

İletişim bilgileri
Konut tarihi
Gelir
Evcil Hayvan
İş deneyimi
kimlik onayı
Toplam eş başvuran sayısı

Ayrıca, Avail ev sahibi programı, başvuranın kirasını zamanında ödeyip ödemediğini ve kiralık mülkün bakımını yapıp yapmadığını belirlemek için eski ev sahipleriyle iletişime geçer.

Form ayrıca tahliyeler, sigara içme alışkanlıkları, suçlar ve diğer konularla ilgili tarama sorularını da içerir.

Uygulama şablonunu özel sorularla özelleştirmek için kullanıcıların Unlimited Plus aboneliğinde olması gerekir.

#6. Geçmiş Araştırması

Ev sahipleri müstakbel kiracılardan resmi tarama raporları satın almalarını talep edebilir.

Bu raporlar, ev sahiplerinin nitelikli adayları belirlemesine yardımcı olmak için başvuranlar hakkında kapsamlı mali ve yasal bilgiler içerir.

Avail, ev sahiplerinin çevrimiçi uygulamalarına aşağıdaki arka plan kontrollerini eklemelerine olanak tanır:

TransUnion'ın kredi raporu, başvuranların kredi puanını ve geçmişini, içgörülerini, hesap özetlerini ve ticaret çizgilerini içerir.
Bir uygulamanın herhangi bir federal izleme, seks suçlusu veya terörist izleme listesinde olup olmadığını görmek için ulusal ve eyalet veritabanlarını kontrol edin.
Tahliye raporu – Bir başvuranın tahliye geçmişini belirlemek için tüm eyaletlerde bir arama yapın.

Her çalışmanın maliyeti ayrı ayrı 30 ABD doları veya tüm paket için 55 ABD dolarıdır.

#7. Dijital Çağda Kiralamalar

Avail, avukatlar tarafından incelenip onaylanan önceden hazırlanmış ve eyalete özgü bir dizi kira sözleşmesi şablonu içerir.

Elektronik kiralamalar kapsamlıdır ve aşağıdaki bölümleri içerir:

Açıklamalar
Ekler
Maddeleri
Kiralama koşulları ve kiraya verenden gelen bilgiler
Ev düzenlemeleri
Kira ve depozito ücretleri

Yalnızca Sınırsız Artı planı, maddelerin ve kuralların özelleştirilmesine izin verir.

Kiracılar ise kira sözleşmesini adları ve e-posta adresleriyle dijital olarak imzalayabilirler.

# 8. Online Koleksiyon Kiralama

Avail basit ve kullanımı kolay bir ev sahibi kira toplama uygulamasıdır.

Ev sahipleri, kira ödemelerini tahsil etmek için banka hesaplarını kaydedebilirken, kiracılar planlanmış ödemeler için kredi/banka kartlarını ekleyebilir.
Kira, kiracılar tarafından doğrudan banka ödemeleri (ACH transferleri) ile de ödenebilir.
Kiracılardan, kredi kartı ödemeleri için işlem tutarının %3.5'i ve ACH ödemeleri için 2.50 ABD doları tutarında bir ücret tahsil edilecektir.
Sınırsız Artı planınız varsa, kiracılarınızdan bu masraflar alınmaz.
Avail'in tüm ödemeler için elektronik makbuzlar sağladığına dikkat edilmelidir.

# 9. Kira Fiyatları Analizi

Avail, RentRange ile işbirliği içinde, kiralık evleriniz için uygun kira seviyesini belirlemenize yardımcı olacak kira analizi çalışmaları sunar.

Rapor, çevredeki karşılaştırılabilir mülkler için kira tahminlerini ve boşluk oranlarını ve ayrıca on adede kadar karşılaştırılabilir kiralık mülk için veri karşılaştırmalarını içerir.

Ayrıntılı rapor ayrıca aşağıdaki veriler için tablolar ve grafikler içerir:

kiralama standartları
Pazar günleri ve ilçe boş pozisyonları
Yatak odasına ve türüne göre ilçedeki kira trendleri
Kiralama doygunluğu için kriterler

# 10. Kiralık Emlak Hesaplayıcısı

Kiralık mülk hesaplayıcı, gayrimenkul yatırımcılarının bir mülk satın alıyorlarsa kullanmaları için harika bir yazılım aracıdır.

Hesaplayıcıya istenen fiyatı, peşinatı, onarım masraflarını, finansman detaylarını ve brüt kirayı girdiğinizde, aşağıdakileri hesaplayacaktır:

Ücret sınırı
Mülkün aylık geliri
Nakit yatırım getirisi
Dahili getiri oranı (IRR)
Brüt kira geliri çarpanı
Operasyonel maliyetler

# 11. Bakım İzleme

Avail, kiracıların bakım isteklerini doğrudan platformdan göndermelerine olanak tanır. Fotoğrafların yanı sıra hasarın tam bir açıklamasını içerebilirler.

Ev sahipleri, talep konusunda e-posta yoluyla uyarılacak ve mülkü ziyaret etmek zorunda kalmadan Avail aracılığıyla yanıt verebilecek.

# 12. Kiracı Avantajları

Uçtan uca bir platform olan Avail, kiracıların hesap oluşturmasına ve aşağıdaki özelliklere erişmesine olanak tanır:

Kiracılar, istihdam ve ikamet geçmişlerini, standart başvuru sorularına verilen yanıtları ve özgeçmiş kontrollerini içeren ayrıntılı profiller oluşturabilir.

Çevrimiçi kira ödemeleri – Geç cezaları önlemek için kiracılar kredi kartı ekleyebilir ve otomatik kira ödemeleri ayarlayabilir. ACH ile de ödeme yapabilirler.

Kira imzalama – Avail, kiracıların herhangi bir cihazda kira sözleşmelerini dijital olarak imzalamasına olanak tanır.

Bakım biletleri – Kiracılar bakım biletleri oluşturabilir ve bunları hemen ev sahiplerine gönderebilir.

CreditBoost – Avail, kiracıların kredi puanlarını yükseltmek için TransUnion'a her rapor edilen ayda 3.95 ABD Doları karşılığında zamanında kira ödemesi yapmasına olanak tanır.

Avail Mülk Yönetiminin Artıları ve Eksileri

Artılar

Avail, bağımsız ev sahipleri için emlak pazarlama, dijital kiralama imzalama, çevrimiçi kira ödeme ve bakım takibi dahil olmak üzere her şey dahil bir çözüm paketi sunar.
Avail, bağımsız bir ev sahibinin ihtiyaç duyabileceği tüm ana özellikleri içeren ücretsiz bir plan sunar.
Kullanıcılar, platformu kullanarak mülklerinin reklamını en fazla 12 üçüncü taraf mülk listeleme web sitesinde yapabilir.
Deneyimsiz ev sahipleri bile platformun premium planını karşılayabilir.
Ev sahibi yazılımı sezgisel bir tasarıma sahip olduğu için platformun kullanımı basittir.
Yerleşik kiralama modülü, gönderilen ve alınan tüm kiralamaların kaydını tutar.

Eksiler

Mobil Avail kiralama uygulaması yok.
Canlı bir müşteri temsilcisi yerine, web sitesi sohbet yardımı bir chatbot tarafından sağlanır.

Boş Başvuru Ücretleri

Kiracıların Avail'i kullanması için herhangi bir ücret yoktur. Ev sahibinin aboneliklerine ve diğer koşullara bağlı olarak bazı şeyler kiracılardan tahsil edilebilir.

Uygulamalar:

Potansiyel kiracılar, Kiracı Profillerini özgürce paylaşabilir. Bu, iletişim bilgilerini, ikamet geçmişini ve gelir istatistiklerini içerecektir.

Ev sahipleri başvuranların tarama raporlarını talep edebilir. Bu bir Kredi Raporu, Ulusal Suç Geçmişi Kontrolü veya Tahliye Geçmişi olabilir. Başvuru sahipleri normalde bunları doğrudan öderler. Ancak istenirse ev sahibine fatura da kesilebilir. Hangi raporların yapılması gerektiğine ev sahibi karar verir. Bu raporlarla ilgili herhangi bir ücret, site üzerinden kredi kartı veya banka kartıyla ödenebilir.

Ödemeler:

ACH transferi için ödemelerin ayarlanabilmesi için kiracıların bir banka hesabı bağlamaları önerilir. Tüm kredi veya banka kartı ödemelerinde kiracıdan %3.5 oranında kolaylık ücreti tahsil edilecektir. Ev sahiplerine finanse edilen miktardan kesilen herhangi bir hizmet maliyeti yoktur.

Ev sahipleri Unlimited Plus aboneliği olan kiracılar için ACH ücreti ortadan kalkar. Ev sahipleri ücretsiz Sınırsız aboneliğe sahip olan kiracılar, ödeme başına 2.50 ABD doları gibi küçük bir maliyet ödeyeceklerdir.

Kredi Desteği:

CreditBoost, kiracıların zamanında kira ödemelerini TransUnion'a bildirerek kredi puanlarını yükseltmeye yardımcı olmak için ekleyebilecekleri isteğe bağlı bir hizmettir. Kaydolduklarında, kiralarına aylık 3.95 ABD Doları eklenecektir.

Başarısız ACH Ödemeleri:

Bir ACH ödemesi kiracının bankası tarafından yerine getirilmezse, bir sonraki Avail ödemesine 15 ABD doları tutarında bir NSF ücreti uygulanacaktır. Avail, harcadığımız maliyetleri karşılamak için ücreti tutar. Avail, reddedilen kredi/banka kartı ödemeleri için herhangi bir ücret talep etmez.

Avail Com Nasıl Para Kazanır?

Avail, banka havaleleri için 2.50 ABD doları ve banka ve kredi kartı işlemleri için %3.5 ücrete tabidir.

Avail Status Ne Anlama Geliyor?

Uygun durumu, bir projenin kast direktörü veya yapımcılarının bir oyuncunun çekim günü için müsait olmasını talep ettiğini gösterir. Potansiyel bir iş fırsatının bildirimidir.

Avail Hesabımı Nasıl Silerim?

E-posta göndererek Avail'den hesabınızı kaldırmasını isteyebilirsiniz. [e-posta korumalı]. Bu talep sonucunda sadece kişisel hesabınız ve Hesap Bilgileriniz silinecektir. Avail, başka bir Kullanıcının hesabındaki sizinle ilgili bilgileri (örneğin, taraf olduğunuz imzalanmış bir kiralama sözleşmesi) silmez.

Avail Hangi Kredi Raporunu Kullanıyor?

Avail, TransUnion Kredi Raporlarını kullanıyor

Sonuç olarak,

Tek bir ev sahibi olarak birçok şapka takmanız gerekir. Mülklerin bakımını yapmak, kiracıları tahliye etmek, ödemeleri takip etmek ve taşınmaya hazır bir birime sahip olmak yeterince zaman alır.

Avail'deki yönetimin çoğu otomatiktir. Daha verimli bir ev sahibi olmak istiyorsanız, yönetim için harcanan zamanı azaltmak, başlamak için harika bir yerdir.