Bir prefabrik ev (mobil ev olarak da bilinir) bir fabrikada üretilir ve daha sonra kalıcı yerine taşınır. Bir mobil ev satın alma süreci, geleneksel bir ev satın alma sürecinden daha karmaşık olabilir, ancak ev sahibi olmaya giden daha ucuz bir yol olabilir. Bu makalede, bir mobil ev hakkında her şeyi ve bir VA veya FHA dahil alabileceğiniz en iyi kredileri öğreneceksiniz. Ayrıca Kaliforniya ve ötesinde mobil ev parkı kredileri hakkında konuşacağız.
Mobil Ev Kredisi Nedir?
Mobil ev kredisi, arsa üzerine kurulabilen prefabrik konutlar için verilen bir kredidir. Tarzlar, temel römorklardan oturdukları araziye kalıcı olarak bağlı evlere kadar uzanır.
Mobil ev kredileri, çoğu borç verenin ve ilçenin bunları gerçek mülk yerine kişisel mülk olarak görmesi bakımından normal emlak kredilerinden farklıdır. Aslında, birçok ilçede, emlak vergisi değerlendiricisi yerine, bir mobil ev Motorlu Taşıtlar Dairesi tarafından değerlendirilir. Bir mobil ev satın almak ve onu kiralık bir araziye yerleştirmek istiyorsanız, finansmanınız büyük olasılıkla standart bir konut ipoteğinden daha yüksek faiz oranları ve daha kısa sürelerle bireysel bir krediye benzer olacaktır.
Bu listede bahsettiğimiz birkaç istisna var. Bazı ipotek şirketleri, ev sahibinin arazisine bağlı olmaları halinde mobil evleri finanse edecek. Diğerleri ve daha azı vardır, kiralık arazide olsa bile mobil bir ev için borç verir.
Seyyar veya İmal Evler İçin Kredi Türleri
Mobil veya prefabrik bir evi finanse etmek için birkaç seçenek vardır. Her birine ve avantajlarına ve dezavantajlarına bakalım.
#1. Konvansiyonel Krediler
Mobil veya üretilmiş evler gayrimenkul olarak kabul edilmediğinden, çoğu borç veren size geleneksel bir kredi vermez. Rocket Mortgage, kalıcı olarak araziye bağlı ve gayrimenkule dönüştürülmüş prefabrik evler için konvansiyonel kredi finansmanı sağlar. Bununla birlikte, belirli kriterleri karşılayan üretilmiş bir eviniz varsa, geleneksel ipotek kredi kuruluşları Freddie Mac ve Fannie Mae özel krediler sunar.
#2. FHA Kredileri
Federal Konut İdaresi (FHA), daha az kredi, borç-gelir oranı ve peşinat kriterleri ile sabit oranlı mobil ev kredileri sunar. Bunlar ilk kez alıcılar arasında popülerdir. Başlık I ve Başlık II prefabrik konut kredileri de mevcuttur.
Düşündüğünüz ev temel gereksinimleri karşılıyorsa, FHA mobil ev kredilerine hak kazanmak daha kolay olabilir. Yüksek bir peşinat ödemeden kredi alabilecek, hatta diğer finansman seçeneklerine kıyasla faizden tasarruf sağlayabileceksiniz. Şu anda prefabrik konutlar için FHA mobil ev kredisi sağlamıyoruz.
#3. VA Mobil Ev Kredisi
İmal edilmiş bir ev artı üzerine oturduğu arsayı da satın almak istiyorsanız VA mobil konut kredisi kullanabilirsiniz. Gaziler ve nitelikli aktif görev hizmeti üyeleri, yalnızca Gazi İşleri Bakanlığı aracılığıyla VA mobil ev kredisi alabilir. VA mobil ev kredilerinin, hiç para yatırmama ve ipotek sigortası ödememe şansı da dahil olmak üzere birçok avantajı vardır.
VA mobil konut kredisine hak kazanabilmek için evinizin daimi bir temel üzerinde olması, HUD kriterlerini karşılaması ve altındaki arsa ile birlikte satın alınmış olması gerekir; Kalıcı temeller üzerinde olmayan mobil evler veya imal edilmiş evler uygun değildir.
#4. Taşınır Kredileri
Taşıtlar, yatlar ve mobil evler gibi çeşitli mülk türlerini satın almak için menkul kıymet kredisi kullanılabilir. Bu krediler genellikle standart ipoteklerden daha kısa vadelere ve daha küçük kredi tavanlarına sahiptir ve finanse edilen mülkü kredi için teminat olarak kullanırlar ki bu tehlikeli olabilir. Bu, ödemelerinizi geciktirmeniz durumunda, borcu kapatmak için evinize el konulabileceği anlamına gelir. Rocket Mortgage menkul kredisi sağlamaz.
Bununla birlikte, mobil, üretilmiş ve hatta modüler evler için popüler bir finansman seçeneğidir.
#5. Bireysel Krediler
Her şey başarısız olursa, prefabrik veya mobil evinizi kişisel bir kredi ile finanse edebilirsiniz. Bireysel krediler, evinizin nasıl inşa edileceği konusunda aynı limitlere sahip olmayabilir, bu nedenle, eviniz kalıcı bir temele bağlı olmayan tamamen taşınabilir bir mobil ev olsa bile başvurabilirsiniz. Bazı borç verenler, müşterilere 100,000 $'a kadar kişisel kredi verecek ve bu, imal edilmiş bir evi finanse etmek için fazlasıyla yeterli olabilir.
2023'ün En İyi Mobil Ev Kredileri
- AmeriKaydet: Genel satın alınabilirlik açısından en iyisi
- PenFed Kredi Birliği: Mortgage için en iyi kredi birliği
- Yeni Amerikan Finansmanı: Düşük APR için en iyisi
- Wells Fargo: Kolaylık için en iyisi
- Garanti oranı: Dijital kapanış için en iyisi
- Veterans United Ev Kredileri: VA kredileri için en iyisi
- Roket İpoteği: Müşteri hizmetleri için en iyisi
- Flagstar Bankası: Adil kredi için en iyisi
- Alt.com: Dijital ev kredisini tercih eden borçlular için en iyisi
- SoFi: Çevrimiçi hizmet için en iyisi
- Ülke çapında üretilmiştir: Genel olarak en iyi
- ÜretilenEv.Kredi: İyi Kredi İçin En İyisi
- 21. Mortgage Şirketi: Kötü Kredi İçin En İyisi
- e-Borç: Düşük Peşinat İçin En İyisi
- Vanderbilt Mortgage ve Finans: Üretici Finansmanı Açısından En İyisi
Üretilmiş Bir Ev Satın Alma Artıları ve Eksileri
ABD Sayım Bürosu'nun en güncel Üretilmiş Konut Araştırmasına göre, üretilmiş evler 9'de yeni müstakil konut inşaatlarının yaklaşık %2021'unu oluşturacak. Ancak, herhangi bir ev sahipliği türüne dalmadan önce, avantajları ve dezavantajları tartın.
Artılar
- Düşük Maliyet: Ülke çapında uygun fiyatlı bir konut sorununa rağmen, imal edilmiş evler daha uygun fiyatlı bir seçenek olmaya devam ediyor. 2021'de ortalama üretilen ev maliyeti 108,100 Dolar iken, tek ailelik bir evin maliyeti 365,904 Dolardır (her iki durumda da arazinin değeri hariç).
- İnşaat verimliliği: Prefabrik evler fabrikalarda üretildiği için hava koşullarından veya site yapımı evleri etkileyen diğer unsurlardan etkilenmezler.
- Çoklu finansman seçenekleri: Üretilmiş bir evi finanse etmenize yardımcı olacak çok sayıda finansman seçeneği vardır. Pek çok seçenek, hem araziyi hem de evi finanse etmenize izin verir, ancak aynı zamanda yalnızca üretilen evi de finanse edebilir veya yeniden finanse edebilirsiniz.
- Oldukça güvenli: Mobil ev kredisi parkıyla ilgili güvenlik korkuları çoğunlukla temelsizdir; mobil ev kredisi parkındaki ve çevresindeki suç istatistikleri, diğer herhangi bir yerleşim bölgesinden farklı değildir.
Eksiler
- Daha yüksek faiz oranları: Üretilen konut kredileri tipik olarak diğer kredi türlerine göre daha yüksek faiz oranlarına sahiptir.
- Daha yüksek kredi reddi şansı: Site yapımı konut kredisi başvurularının %30'inden fazlasına kıyasla, üretilmiş konut kredisi başvurularının yalnızca yaklaşık %70'u kabul edilmektedir.
- Sosyal leke: Üretilen konutlar son yıllarda uzun bir yol kat etmesine rağmen, herkes mesajı almamıştır. Üretilmiş bir ev alırsanız, iş arkadaşlarınızdan, akrabalarınızdan veya arkadaşlarınızdan kötü geri bildirimler alabilirsiniz.
- değer kaybeden ev değeri: Geleneksel şantiye evlerinin aksine, prefabrik evler zamanla değer kaybedebilir. Ancak, amortisman garanti olmaktan uzaktır; Aslında, üretilen ev değerleri, 2016 ile 2021 yılları arasında sahada inşa edilen ev değerlerine neredeyse ayak uydurdu.
- Zor yeniden satış: İmal edilmiş evlerin tekrar satılması zordur ve sadece evi satıp araziyi korumak istiyorsanız çok pahalı olabilirler. Bir mobil evi yeni bir yere taşımak büyük olasılıkla binlerce dolara mal olacaktır.
Mobil Ev Kredisi Almanın Alternatifleri Var mı?
Standart bir ipotek, imal edilmiş bir evi finanse etmek için aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli alternatiflerden biridir:
- Bireysel kredi: Mobil eviniz bir araç veya kişisel mülk olarak sınıflandırılırsa, kişisel kredi kullanılabilir. Bireysel krediler ise çok fazla finansman sağlamayabilir ve daha yüksek faiz oranlarına sahip olabilir.
- Taşınır mal rehini: Bu bir taşınır mal kredisidir. Taşınır kredileri, standart kredilerden daha ucuz ücretlere sahiptir, ancak arazi maliyetini karşılayamazlar.
- Taksit sözleşmesi: Taksit düzenlemesi, mobil evinizi doğrudan bayi veya satıcıdan finanse etmenizi sağlar. Bir bankayla uğraşmak zorunda kalmayacaksınız, ancak yine de evin tamamen size ait olduğundan emin olmak için ödevinizi yapmalısınız.
- Nakit almak: Paranız varsa mobil evi nakit olarak satın alabilir ve borç altına girmekten kurtulabilirsiniz.
Mobil Ev Park Kredisi Nedir?
Mobil ev parkı kredileri, borçlunun mobil ev parkı satın almak ve zaman içinde geri ödemek için katlandığı borçtur. Prefabrike bir ev parkı, önemli bir yatırım gerektirir - bulunduğu yere bağlı olarak, 80 lotluk bir park 800,000 $ veya daha fazlaya mal olabilir. Çoğu ev alıcının ortalıkta dolaşan bu tür nakit parası yoktur, bu nedenle finansmana güvenmek zorunda kalacaklar.
Mobil Ev Parkları İçin Kredi Nereden Bulunur?
Mobil ev parkı kredileriniz için uygun kredi vereni bulmak için mali durumunuz, finanse etmek istediğiniz park türü ve sizin için en iyi finansman türü hakkında birkaç soruyu yanıtlamanız gerekecek.
Aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun:
- Kişisel ve kurumsal kredi puanlarınız – kredi puanları, borç verenlerin risk seviyenizi tahmin etmesi için en önemli yöntemdir. Daha iyi kredi notları, daha iyi kredi koşulları, faiz oranları ve kredi tutarları ile kredi programlarının kapısını aralayabilir. Nav, kredi notlarınızı belirlemenize yardımcı olabilir ve bunları iyileştirmenize yardımcı olabilir.
- peşinatınız — Peşinat olarak ne kadar yatırmanız gerekiyor? Bu, tipik bir banka kredisi isteyip istemediğinize veya daha az peşinat veya daha yüksek bir kredi tutarı gerektiren alternatif finansman seçeneklerini araştırmak isteyip istemediğinize karar vermenize yardımcı olabilir. Kapanış masraflarını ve diğer ücretleri unutmayın; bunları da kapsamanız gerekecek.
- Risk toleransınız – birçok MHC veya MHP, yalnızca çok fazla çaba gerektirdikleri ve bunları geliştirmek için zamanınız ve yeteneğiniz olduğuna inandığınız için ideal yatırım olasılıkları gibi görünebilir. Ancak, diğer herhangi bir kredi veya yatırım gibi, iyi veya kötü durumda olup olmadıklarına ve onlara ne kadar zaman ve para yatırmak istediğinize bakılmaksızın riskli olabilirler.
Bir Mobil Evi Finanse Edebileceğiniz En Uzun Süre Ne Kadardır?
Mobil konut finansmanının süresi kredi veren tarafından belirlenir. Ancak kredi vadeleri, kredi türüne göre beş ile otuz yıl arasında değişebilmektedir.
Konvansiyonel Kredi Ne Tür Bir Kredidir?
Geleneksel bir kredi, devlet tarafından sigortalanmayan veya garanti edilmeyen herhangi bir ipotek kredisidir (örneğin, Federal Konut İdaresi, Gazi İşleri Bakanlığı veya Tarım Bakanlığı aracılığıyla verilen krediler). Uygun ve uygun olmayan konvansiyonel krediler mevcuttur.
Hangi Borç Verenler İçin Onaylanması En Kolaydır?
Maaş günü kredileri, otomobil tapu kredileri, rehinci kredileri ve kredi kontrolü olmayan kişisel krediler, kabul edilmesi en kolay kredilerdir. Bu krediler hızlı para sağlar ve birkaç kritere sahiptir, bu da onları kredisi kötü olan kişiler için erişilebilir kılar. Çoğu durumda, aynı zamanda aşırı derecede pahalıdırlar.
Bir Mobil Evi Ne Kadar Süre Tutabilirsiniz?
Tutarlı bir şekilde bakımı yapılan ve gerektiğinde onarılan HUD uyumlu bir mobil ev, standart bir evden 30 ila 50 yıl daha uzun ömürlü olacaktır. Katı üretim kuralları, mobil evlerin artık onlarca yıl dayanacak şekilde inşa edilmesinin ve üretilmesinin büyük bir nedenidir.
Hindistan'da Banka Tarafından Uzatılabilecek Konut Kredisinin Maksimum Süresi Ne Kadardır?
Kredi, maksimum 30 yıl boyunca aylık eşdeğer taksitlerle (EMI) geri ödenir. Bu, yalnızca genç yaşta kredi başvurusunda bulunursanız ve emeklilik yaşınıza gelmeden krediyi kapatırsanız geçerlidir.
Maksimum Kredi Tutarı Ne Kadardır?
Maksimum kredi tutarı, bir kişinin kredi limiti, kredi kartı, kişisel kredi veya ipotek üzerinden ödünç almasına izin verilen toplam tutardır. Borç verenler, maksimum kredi tutarını belirlerken başvuranın borç-gelir oranını, kredi puanını, kredi geçmişini ve mali profilini değerlendirir.
Mortgage ve Kredi Arasındaki Fark Nedir?
"Kredi" terimi, bir tarafın sabit bir ödeme aldığı ve geri ödemeyi kabul ettiği herhangi bir finansal işlemi ifade edebilir. İpotek, gayrimenkulü finanse etmek için kullanılan bir tür kredidir. İpotekler "teminatlı" krediler olarak kabul edilir.
Geleneksel Bir Kredi İçin Ne Kadar Peşinata İhtiyacınız Var?
Çoğu borç veren, %5 ila %15 arasında değişen peşinatlar için PMI ile geleneksel krediler sağlar. Bazı borç verenler, %3 peşinatla geleneksel krediler sağlayabilir. Federal Konut İdaresi'nden (FHA) mobil ev kredileri. FHA mobil ev kredileri, yüzde 3.5 veya daha fazla peşinatla sunuluyor.
Mobil Ev Sahibi Olmanın Dezavantajı Nedir?
Bir mobil ev satın almanın bir dezavantajı, değerinin hızla değer kaybetmesidir. Yeni bir araba gibi bir mobil ev fabrikadan çıktıktan sonra hızla değer kaybeder. Öte yandan, çubuktan yapılmış evlerin değeri neredeyse her zaman zaman içinde artar, çünkü çubuktan yapılmış ev sahibi neredeyse her zaman alttaki mülkün sahibidir.
Teksas'ta Bir Mobil Evin Maliyeti Ne Kadardır?
Teksas'ta, şantiyede inşa edilen bir evin tipik maliyeti şu anda 260,000 $ olarak listeleniyor; Buna karşılık, modüler evler, mobil evler ve imal edilmiş evler, metrekare başına 55 ila 75 ABD Doları arasında herhangi bir yere özel olarak inşa edilebilir ve bu da tüm maliyeti yaklaşık 117,000 ABD Dolarına çıkarır.
Florida'da Mobil Evlerin Maliyeti Ne Kadardır?
Florida'da kullanılmış bir mobil evin ortalama maliyeti kabaca 47,853 $'dır, ancak seçenekler çok daha düşük veya daha fazla olabilir. Ortalama boyut yaklaşık 1,100 fit (tipik bir çift genişlik) idi.
Sonuç
Mobil veya prefabrik bir evi finanse etmek, özellikle ipotek kullanmak istiyorsanız, zor olabilir. Pek çok borç veren, imal edilmiş veya mobil evleri gayrimenkul olarak görmediğinden, bir ipoteğe hak kazanmak için yerine getirmeniz gereken çok sayıda gereksinim ve şart vardır.
- 2023 YILINDA KÖTÜ KREDİ İÇİN EN İYİ MOBİL EV KREDİLERİ
- En İyi 2023 MOBİL EV SİGORTASI FLORIDA: Maliyetler ve İhtiyacınız Olan Her Şey
- En İyi 2023 EV SİGORTASI FLORİDA, Güncellendi!!!
- BEST PARK: Bilmeniz Gereken Her Şey ve Ekstra
- 2023'ün En İyi Üretilmiş Konut Kredi Kuruluşları
- KREDİ KARTI BORCU NASIL BİRLEŞTİRİLİR: Krediye Zarar Vermeden Kötü ve İyi Kredi İçin Eksiksiz Kılavuz
Referanslar
