Düzelt ve çevir kredileri, aynı zamanda "düzelt ve çevir kredileri" olarak da bilinir, bir alıcıya sıkıntılı bir evi satmak üzere yenilemek için verilen kredilerdir. Bu tür konut amaçlı gayrimenkul yatırımında, yatırımcılar kar elde etmek için mümkün olan en kısa sürede satmak üzere bir ev satın alırlar. Düzelt ve çevir projeleri son derece karlıdır, ancak yatırımcı başından sonuna kadar çok para yatırdığı için pahalıdır. Düzelt ve çevir kredileri, bu durumda bu maliyetlerin bir kısmını karşılamaya yardımcı olabilir.
Ters evler, doğru şekilde yapılırsa karlı olabilir, ancak başlamak mali açıdan zor olabilir. Aşağıdaki paragraflarda düzelt ve çevir kredileri hakkında daha fazla bilgi ve gayrimenkul işiniz için gereken finansmanı nasıl alacağınızı öğrenin.
Kredileri Düzelt ve Çevir
Düzelt ve çevir kredisi, emlak yatırımcılarının bir evi kar için yeniden satmadan önce satın almak ve iyileştirmek için kullandıkları kısa bir sermaye kaynağıdır; bu, ev çevirme olarak bilinen bir süreçtir. Kısa vadeli köprü kredileri olarak da adlandırılan düzeltme ve çevirme kredileri, yatırımcıların küçük onarımlardan toplu yeniden inşaya kadar her şeyi içerebilen ev geliştirme maliyetlerinin mali yükünü hafifletebilir.
Borç verenler, borç verilip verilmeyeceğine ve ne kadar para verileceğine karar vermeden önce mülkün satın alma fiyatını ve onarım sonrası değerini (ARV) dikkate alır. Genellikle, düzeltme ve çevirme projeleri için verilen kredilerin sabit bir faiz oranı vardır. Bu tür bir kredinin genellikle 6 ila 9 aylık vadeleri vardır, ancak bazı durumlarda rehabilitasyonun kapsamı önemliyse vadeler 36 aya kadar çıkabilir.
Borç verenler, diğer mülklerde sahip olduğunuz öz sermayeyi göz önünde bulundurduktan sonra, düzelt ve çevir kredisi için niteliklerinizi değerlendirecektir. Kendi mali durumunuza veya kredi puanınıza göre uygun değilsiniz. Satın alma ve rehabilitasyon, düzelt ve çevir kredisinin iki ana bileşenini oluşturur.
# 1. Satın alma
Satın alma işlemi genellikle basittir. Borç veren, bir başvurunun yanı sıra destekleyici kayıtlar ve bir değerlendirme alır. Yatırımcılar ayrıca, ilgili maliyetlerle birlikte yenilemeyi ayrıntılı olarak özetleyen mülk için bir iş planı olan bir İşin Kapsamını (SOW) sağlamalıdır. Kredi onayını takiben, yatırımcı satın alma işlemini tamamlayabilir ve düzeltme ve çevirmenin rehabilitasyon aşamasına başlayabilir.
# 2. Rehabilitasyon
Borçlu yenileme sürecini başlattığında, izinler ve yıkım dahil olmak üzere ilk aşamanın masraflarını bütçelendirmesi gerekecektir. Borçlu her aşamadan sonra geri ödeme isteyebilir veya mali açıdan “çekebilir”. Bir müfettiş, borç veren ödeme doğrulamasını aldıktan sonra yenilemelerin bittiğinden emin olur ve ardından borçlunun bir sonraki inşaat aşamasına geçebilmesi için çekiliş açılır. Yenileme aşaması tamamlandıktan sonra, borçlunun iki seçeneği vardır: mülkü kâr için satmak veya önemli ölçüde daha düşük oranlarla daha uzun, 30 yıllık bir krediyle yeniden finanse etmek.
Sabit ve Çevirmeli Kredilerin Avantajları
Düzelt ve çevir kredilerinin emlak yatırımcılarını çeken birçok avantajı vardır. Bu krediler, uyarlanabilir koşullar ve aylık ödemeleri minimumda tutan yalnızca faiz ödemeleri ile hızlı finansman sunar. Bu krediler genellikle kısa vadeli olduğu için ön ödeme cezası yoktur. Bir yatırımcı, mülkleri kişisel gelir yerine yatırım olarak ele alarak varlıklarını koruyabilir, çünkü bunlar genellikle bir kuruluş aracılığıyla satın alınır. Bu, en kötü senaryoda mülkün, yatırımcının kişisel eşyaları yerine borç verenin teminatı olarak hizmet edeceği anlamına gelir.
Fix ve Flip Kredilerinin Dezavantajları
Ancak, düzelt ve çevir kredilerinin dezavantajları vardır ve her zaman en iyi seçenek değildir. Bu kredinin geri ödeme süresinin kısa olması, yüksek faiz oranları ile sonuçlanmaktadır. Yenilemeler beklenenden uzun sürerse veya bir şey projenin veya satışın ilerlemesini engellerse, borçlunun mali yükümlülükleri artabilir. Borç verenler sıklıkla en az iki kez çevirmeyi tamamlamış deneyimli yüzgeçlerle çalışmayı tercih ederler. Sonuç olarak, ilk kez borç alan bir kişi daha yüksek bir faiz oranı ödemek zorunda kalabilir. Bir borçlu, herhangi bir çeki almadan önce banka hesabında gerekli paraya sahip olduğunu da göstermelidir.
En İyi Düzeltme ve Çevirme Kredileri
# 1. Zor Para Düzeltme ve Çevirme Kredileri
Sabit para sabit ve ters krediler, genellikle bir yıl veya daha kısa vadeler ve mülkün onarıldıktan sonraki değerine (ARV) dayalı yüksek faiz oranları ile geleneksel kredilerden daha katı gereksinimlere sahiptir.
Çoğu zaman, Sert para borç verenler, geri ödeme koşulları genellikle diğer kredi türlerinden daha kısa olsa da, sıklıkla daha yüksek faiz oranları talep eder. Bunun, projenizin ne kadar karlı olduğu üzerinde bir etkisi olabilir.
Sert para kredisi, şirketlerden veya bireylerden sağlanan bir özel finansman şeklidir. Bir banka veya başka bir geleneksel borç veren aracılığıyla finansman sağlamanın aksine, geliriniz ve kredi puanınız gibi faktörler uygunluğu belirlemez. Borç verenler, bunun yerine sert para kredisi için teminat olarak bir varlık talep ederler. Bir borçlunun kredi derecesi, geliri veya diğer faktörler onu geleneksel bir kredi için uygun olmadığında, sağlam para kredileri iyi bir alternatiftir ve bazen mevcut olan tek alternatiftir.
2 numara. Ana Sayfa Hisse Senedi Kredileri ve HELOC'lar
Yatırımcılar, birincil konutunuz gibi kaynaklarınızı kullanmanın yanı sıra, onarım ve ters çevirme projenizi finanse etmek için bir konut kredisi veya konut kredisi limiti (HELOC) kullanabilir. Evinizde eşitlik olması ve diğer gereksinimleri karşılamanız sizi hak sahibi yapabilir. İkinci bir ipotek olarak da bilinen konut rehni kredisi, uzun bir süre boyunca geri ödeyebileceğiniz toplu bir ödeme yapmanızı gerektirir.
Geri ödeme döneminin başlangıcına kadar bir HELOC'tan birden fazla para çekebilirsiniz. Evinizi satın almak ve onarmak için tam olarak ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını biliyorsanız, bir konut kredisi daha iyi bir seçenektir; ancak, daha fazla finansman esnekliğine ihtiyacınız varsa, HELOC en iyi seçenektir.
Bunu takiben, borç veren, ne kadar ödünç alabileceğinizi hesaplamak için bir borç-değer oranı kullanır. Borçluların kalifiye olabilmesi için, öz sermayeli bir eve sahip olması ve borç-gelir oranının düşük olması da gereklidir. Borç verenler ayrıca yüksek bir kişisel kredi puanı gerektirir. Uygun olmak için ev çevirme hakkında önceden bilgi sahibi olunması gerekmez.
Düşük faiz oranları ve uzatılmış geri ödeme koşulları nedeniyle konut kredisi ve HELOC'lar ile kredi alanların ihtiyaç duydukları parayı almaları daha kolaydır. Dezavantajı ise, kredinin onaylanması ve verilmesi biraz zaman alabilir, bu da hızlı olması gereken işlemler için uygunsuz hale getirir.
#3. Kredi İş Kolları
Esnek bir kredi limiti fikrinden hoşlanıyorsanız, ancak evinizi riske atmamayı tercih ediyorsanız, ticari operasyonlarınızı finanse etmek için bir ticari kredi limiti kullanabilirsiniz. Bir işletme kredisi ile belirli bir kredi limiti için provizyon alacaksınız. Bu kredi limiti, birden çok kez çekebileceğiniz bir maksimum kredi limitine sahiptir. Bakiye üzerinden ödeme yapmaya devam ettiğiniz sürece, döner bir kredi limitinden para kullanmaya devam edebilirsiniz.
Bir iş kolu kredisinin sağladığı esneklik, onu düzelt ve çevir finansmanı için ideal hale getirir. Borç verenler, bir kredi limiti almaya uygun olup olmadığınıza karar vermek ve kredi limitinizi belirlemek için şirketiniz hakkındaki bilgileri dikkate alır. Borç verenler en azından faaliyette bulunduğunuz sürenin uzunluğunu ve yıllık gelirinizi dikkate alacaktır. Diğer borç verenler, yıllık gelir, hem kişisel hem de iş düzeyinde kredi geçmişi veya her ikisi için gereksinimlere sahip olabilir. Bu, yeni başlayanlar veya henüz herhangi bir gelir elde etmemiş şirketler için en iyi seçenek değildir çünkü bir miktar iş geliri ve en az birkaç aylık operasyon göstermeniz gerekecektir.
#4. Geleneksel İpotek
Evleri çevirme konusunda daha deneyimliyseniz, bir bankadan, kredi birliğinden veya başka bir finans kuruluşundan geleneksel bir kredi veya ipotek almaya hak kazanabilirsiniz. Bunlar tam olarak evinizdeki ana ipoteğiniz gibi çalışır: Borç verenden finansman alırsınız, parayı satın almak için harcarsınız ve ardından kredi geri ödemesini daha uzun bir döneme, genellikle 15 ila 30 yıl arasında yayarsınız. Bu kredilerdeki düşük faiz oranları iyi bir şeydir.
Yine de hak kazanmak zor olabilir. Bir borç veren sizi bir ipotek için onaylamadan önce, evleri çevirme konusundaki önceki deneyiminize dair kanıt sağlamanız, kredi standartlarına uymanız ve diğer kriterleri karşılamanız gerekir. Bazı borç verenler, sahibinin oturmadığı evler için ipotek veya kredi sunmaz. Aşırı derecede hasar görmüş evler, bazı borç verenlerden kredi almaya uygun değildir.
# 5. Köprü Kredileri
Köprü kredileri (yatırımcıların düzelt ve çevir projeleri için kullandığı kısa vadeli krediler) genellikle özel borç verenler, büyük para borç verenler ve diğer özel finans firmaları tarafından sağlanır. Borç verenler genellikle köprü krediler için teminat isterler, diğer bazı kredi seçeneklerinden daha düşük faiz oranlı bir kredi almaya hak kazanabilirsiniz. Ek olarak, çoğu borçlu için diğer kredilere göre hak kazanmak genellikle daha kolaydır.
Bir mülk satın almak istediğiniz zaman ile uzun vadeli finansman elde edebileceğiniz süre arasındaki boşluğu kapatmanız gerekiyorsa, köprü kredisi yararlı bir seçenektir. Bir sonraki ödemenizin peşinatını ödemek için bir köprü kredisi kullandığınızda, kalan maliyetleri karşılamak için geleneksel bir ipotek gibi başka bir finansman kaynağı aramaya odaklanabilirsiniz.
#6. kitle fonlaması
Finansman bulmak için bir kitle fonlaması platformu kullanırken tek bir banka yerine birden çok özel borç verenle çalışmak bir olasılıktır. Düzeltmeniz ve çevirme projeniz için ihtiyaç duyduğunuz fonları elde etmenin bir başka ücretsiz yöntemi de kitlesel fonlama web siteleridir. Bu web siteleri, aklınızdaki yatırımı ödemek için birçok farklı kişiden para toplar.
Düzelt ve Çevir Kredilerinin Avantajları
1 numara. Esnek Koşullar
Düzeltme ve çevirme kredileri, esneklikleri nedeniyle yeni başlayan yatırımcılar için mükemmeldir. Bir kredi birliği veya bankadan kredi almak için uymanız gereken katı prosedürler, yönergeler ve kurallar vardır. Ayrıca, kredi onay süreci genellikle uzun zaman almaktadır. Banka dışı borç verenler, daha yumuşak koşullarla ve genellikle daha az kısıtlamayla ters krediler sunar.
2 numara. Hızlı Onay
Ticari düzeltme ve çevirme kredileri için hızlı onay mevcuttur. Belirli bir mülkü satın almak istiyorsanız, bu kredilerden birine başvurursanız bunu daha erken yapabilirsiniz çünkü onay süreci, özellikle mülk için şiddetli rekabetin olduğu zamanlarda hızlıdır. Borç verenler genellikle mülkün yenilendikten sonra satılmasının kolay olup olmayacağı konusunda endişelenir, bu da yerel pazarınızdaki mevcut emlak fiyatlarından yararlanma fırsatınız olduğu anlamına gelir. Bu platformlara geri ödeme stratejinizin net bir resmini sağladığınızda, borç verenler süreci kolaylaştırır. Bu krediler hızlı onaylanır ve diğer seçeneklerden daha hızlı kapanır.
#3. Alıcının İpoteğinin Düzenlenmesi oran
Flip finansman hizmetlerinin yardımıyla mülkü inşa edebilir, onarabilir ve satın alabilirsiniz. Bu fonlama seçeneği, geleneksel borç verme seçenekleriyle karşılaştırıldığında daha düşük bir faiz oranına sahiptir. Sonuç olarak, alıcıya daha iyi bir fiyat sağlamak mümkündür, bu da sonuçta mülkün daha hızlı satılmasına yardımcı olur.
#4. Mülk Türleri
İster konut ister ticari olsun, çeşitli mülkler, düzelt ve çevir gayrimenkul projesi için uygun olabilir. Satın almak istediğiniz mülkün türü veya durumu, kredi onayı alma şansınızı etkilemez. Bankadan bir kredi için başvurduysanız, mülkü finanse etmek için katı gereksinimler vardır. Potansiyel bir kiralık mülkü yenilemeyi düşünüyorsanız, düzelt ve çevir kredilerini düşünün.
Yeni Başlayanlar İçin Kredileri Düzeltin ve Çevirin
Sabit ve ters yatırımlar, gayrimenkul yatırım endüstrisine yeni başlayanlar ve yeni fırsatlar arayan tecrübeli yatırımcılar tarafından dikkate alınmalıdır. Evleri çevirmek için borç verenler, çeşitli projeleri finanse etmek için kullanılabilir, ancak bunu yapmak, borç verenlerle bağlantı kurmak için saygın çevrimiçi forumların kullanılmasını gerektirir.
Çevirmek için bir ev seçmeden önce, mülkün durumu ve gereken iş miktarı konusunda dürüst olmalısınız. Nihai ürün hakkında net bir vizyona sahip olmak önemli olduğu kadar, oraya ulaşmak için gereken zaman ve kaynaklar konusunda dürüst olmak da aynı derecede önemlidir. Kapsamlı bir araştırmadan sonra bir projeye başlamaya hazır olduğunuzda, aşağıdaki ilkeleri aklınızda bulundurun:
En iyi düzelt ve çevir sert para ödünç verenleri veya esnek bir platformdan kaynak bulmak çok önemlidir, çünkü evleri çevirmenin maliyeti değişebilir.
Başlamadan önce mahalle pazarı hakkında öğrenebildiğiniz kadar çok şey öğrenin.
Diğer yüzgeçlerle, özellikle daha deneyimli olanlarla temasa geçin. Bu bilgili yüzgeçler, uzmanlıkları ve deneyimleri ile size yardımcı olabilir.
Ticari Düzeltme ve Çevirme Kredileri
Tipik olarak, bir spekülatör, ticari bir düzeltme ve çevirme kredisi kullanarak haciz edilmiş bir ticari mülk satın alacaktır. Şu anda, ticari düzeltmeler ve çevirmeler için verilen krediler, sert para borç verenler olarak da bilinen özel tefeciler tarafından kapatılıyor. En sert tefeciler size REO'nun satın alma fiyatının %60'ını veya daha azını borç vermeye hazırdır. Mülkün onarımı ve satışı (flip) sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Sonuç olarak, mülkü kiralamadan önce satın alma fiyatının %40'ını indirmeniz, gerekli tüm onarımları yapmanız ve krediyi tamamen ödemeniz gerekebilir.
Ticari Gayrimenkulleri Onarmanın ve Yeniden Satmanın En İyi Yolları
# 1. Emlak Değerlendirmesi
Çevirmek için iyi bir ev bulmak ilk adımdır. Bir ticari mülkü değerlendirirken konum, pazar talebi ve yeniden modelleme potansiyeli gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Sadece bazı kozmetik işlemlere ihtiyaç duyan evlere odaklanmak isteyebilirsiniz, çünkü bunların yenilenmesi genellikle büyük yapısal değişiklikler gerektiren evlere göre daha ucuzdur. Her şeyden önce, aşina olmadığınız bir varlık sınıfına yatırım yapmaya karar verirken dikkatli olun.
# 2. Tadilatlarınızı İyice Planlayın
Yenileme sürecine başlamadan önce iyi bir planınızın olması gerekir. Ticari mülk, iyi yürütülen bir yenileme yoluyla değer kazanabilir, ancak kötü yürütülen bir yenileme nedeniyle önemli ölçüde değer kaybedebilir. Düzeltilmesi gereken sorunları bulmak için herhangi bir çalışmaya başlamadan önce mülkün kapsamlı bir şekilde incelenmesi önerilir. Bir mülkteki kusurların hepsinin düzelt ve çevir yatırımıyla düzeltilmesi gerekmez. Bununla birlikte, üstesinden gelmeniz gereken sorunlar konusunda pratik olun: Başa çıkabileceğinizden daha fazlasını üstlenerek hazırlıksız yakalanmamak için, potansiyel olarak önemli sorunları dikkatlice incelediğinizden emin olun.
# 3. En İyi Finansmanı Sağlayın
Yatırım stratejinizin başarısı, daha önce bahsedildiği gibi, ideal düzelt-ve-flip kredisini alıp alamayacağınıza bağlı olabilir. Bu sayfanın üst kısmında açıklanan uygun kredi türüne baktığınızdan ve projenizin masrafları için ihtiyaç duyduğunuz finansmanı alabileceğinizden emin olun.
# 4. Deneyimli Yüklenicileri Seçin
Yenilemenin doğru bir şekilde tamamlanması için, bir grup yetenekli tasarımcı ve yüklenici ile işbirliği yapmak da çok önemlidir. Daha önce güvendiğiniz bir ekiple çalıştıysanız avantajınız var.
Kaliteden ödün vermeden hızlı bir şekilde çalıştığınız için, tamir-ve-flip işinde zamanın nakit olduğunu unutmayın.
# 5. Mülkünüzün Reklamını Yapın
Son adım, muhtemelen tüm işler bitmeden evinizi satmaya hazırlanmaktır. Bu, çevrimiçi listeleme hizmetlerini kullanmayı veya haberi yaymak için ticari bir emlakçıyla işbirliği yapmayı gerektirebilir. Yenilenmiş mülkünüzü en yüksek fiyata satmak istiyorsanız, faizi artırmak için her türlü çabayı gösterin. Mülkünüzü piyasaya sürmeden önce ideal satış fiyatının ne olduğunu öğrenin. Proje planlanırken kararlı olmak kolay olsa da, pazar o zamandan beri iyiye veya kötüye doğru değişmiş olabilir. Mülkünüzün satılacağı fiyat, büyük ölçüde yerel pazar anlayışınıza bağlıdır.
Düzeltme ve Çevirme Kredileri Nasıl Çalışır?
Bir gayrimenkulün satın alınması ve yenilenmesi için ödeme yapmak için kullanılan herhangi bir kredi ürünü, düzelt ve çevir kredisi olarak adlandırılır. Sabit para kredileri, ev rehni kredileri, HELOC'ler, iş kredileri, ROBS finansmanı, konvansiyonel ipotekler ve bireysel krediler bu kredilerin bazı olası biçimleridir.
Bankalar Fix ve Flip Kredi Veriyor mu?
Bankalar, düzeltme ve çevirme finansmanı için tasarlanmış kredi programları sıklıkla sunmazlar. Özel borç verenler, acemiler için en avantajlı düzeltme ve çevirme kredisi kaynağı olabilir.
Düzelt ve Çevir Kredisi İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var?
Bir düzeltme ve çevirme kredisine hak kazanmak biraz daha basittir çünkü zor para komisyoncuları, onları ticari bankalardan ziyade öyle yapar. Genel olarak konuşursak, en az 620 kredi puanına ihtiyacınız var, ancak bu rakam esnek DEĞİLDİR. En iyi sonuçlar için, düzelt ve çevir kredisine hak kazanabilmek için FICO puanınızın en az 620 olması gerekir.
Döndüren Fon Zor Bir Borç Veren mi?
Fund That Flip ile çalıştığınızda, sektördeki en hızlı kapanış süresini, güvenilir finansmanı ve şirketinizi büyütmenize yardımcı olacak kararlı bir ekibi bekleyebilirsiniz. Emlak şirketinizi büyütmenin en basit yollarından biri, nakit kredilerdir. Akredite yatırımcılar, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için geleneksel bir krediye olan ihtiyacı ortadan kaldıran Fund That Flip platformunu kullanarak çok az riskle portföylerine gayrimenkul ekleyebilirler. Platform, bir sonraki gayrimenkul finansal çözümünü arayan hem borç alanlara hem de borç verenlere hizmet ediyor.
Param Yok ve Kötü Kredim Olmadan Evimi Nasıl Çevirebilirim?
Bankada hiç paranız yoksa ve ev değiştirme yapmak istiyorsanız, biraz finansman bulmanız gerekecek. Nakit para kredileri, ev rehni kredileri, HELOC'ler, işletme kredileri, işletme girişimi olarak devir için finansman (ROBS), bireysel krediler ve geleneksel ipotekler, evleri çevirmek için kullanılabilen farklı kredi türleri arasındadır.
Borç verenler, düzeltme ve çevirme kredisi için başvurunuzu değerlendirirken genellikle kredi-değer oranınızı (LTV) ve onarım sonrası değerinizi (ARV) dikkate alacaktır. Kredinin mülkün değeriyle ilgili boyutu, LTV olarak bilinir. %90, borç verenler için ortalama LTVS üst sınırıdır, ancak bazılarının standartları daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Mülkün ARV'sine göre, diğer borç verenler ne kadar ödünç alabileceğinizi belirler. Tadilattan sonra mülkün tahmini değeri aşağıdaki gibidir. Çok fazla kredi başvurusunda bulunurken para yatırmanız gerekebilir. Ancak bazı sabit para ve özel borç verenler, emlak anlaşmanızı tamamen ve herhangi bir peşinat ödemeden finanse edebilir.
Ayrıca, bir mülk için sözleşme yapmayı ve ardından bu sözleşmeyi başka bir alıcıya satmayı gerektiren toptan satış gibi evleri çevirmek için daha karmaşık diğer teknikleri de hesaba katabilirsiniz. Bu çeşitli kredilere ve stratejilere dalmadan önce, deneyimli bir emlak yatırımcısıyla konuşmayı ve seçeneklerinizi dikkatlice tartmayı düşünün.
Bir Düzeltme ve Çevirme için Nasıl Para Kazanırsınız?
- Geleneksel Borç Verme.
- Banka dışı borç verenler veya Özel Borç Verenler
- Kitle fonlaması siteleri
- Sert para ödünç veren
Düzelt ve Çevir Riskli mi?
Evi satın alacak paranız yoksa, bir düzeltmeye yatırım yapmak daha risklidir. Ev değiştiren birçok yatırımcı kredi kullanır ve ipoteğin sizin için de en iyi seçenek olduğunu keşfedebilirsiniz. Bir ipoteğin faydalarını en üst düzeye çıkarmak için araştırma gereklidir. Bir ipotek için seçeneklerinize bakın ve bunları diğer tekliflerle karşılaştırın. Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün kârlı satışı, hatta tamamının satışı söz veya güvence değildir.
Ev Çevirmede %70 Kuralı Nedir?
Bu genel kurala göre, mülkü satmayı düşünen bir alıcı, yenileme maliyetini içeren onarım sonrası değerin (ARV) %70'inden fazlasını ödememelidir. Böylece öz sermayenin yaklaşık %30'u, mülk satıldığında kar için kullanılabilir durumda kalır ve maliyetler beklenenden daha yüksek çıkarsa bir güvenlik ağı görevi görür.
Bir mülkün onarım sonrası değeri (ARV), genel bir ilke olan (resmi bir kural veya gereksinimden ziyade) "%70 kuralı"na göre yenileme maliyeti düşülmüş ARV'sinin %70'ini geçmemelidir. Ev paletleri, bir mülk için sunmaları gereken en yüksek fiyatı belirlemek için bu hızlı ve basit yöntemi kullanabilir.
Sonuç
Parayı kâr amacıyla yeniden satmadan önce mülk satın almak ve/veya yenilemek için kullanan gayrimenkul yatırımcılarına “düzelt ve çevir kredisi” olarak bilinen kısa vadeli bir kredi verilir. Özel değil profesyonel nedenlerle kullanılır. Tamir ve çevirme kredileri, kar elde etmek için satmadan önce yenilemek istediğiniz evlere erişim sağlamak için önemli bir araçtır. Çevrimiçi Platformlar veya borç verenler, yeni başlayanlara borç vermeye istekli oldukları için evleri çevirmek için büyük para kredileri arıyorsanız, başlamak için harika bir yerdir.
İlgili Makaleler
- 2023 YILININ EN İYİ KONUT İYİLEŞTİRME KREDİSİ
- 2023'de Bir Ev Nasıl Ters Çevirilir| Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- California'da Emlak Lisansı Nasıl Alınır: Gereksinimler, Adımlar ve Kılavuz
- Açık Ev Fikirleri: Etkili Gayrimenkul Potansiyel Müşterileri Oluşturan 15'ten Fazla Fikir
- EN İYİ 2023 TATİL KİRALAMA YAZILIMI: İncelemeler ve Fiyatlandırma
Referanslar
