Tapu sigortası, kapanış ücretlerine ek bir masraf değildir. Ev sahipleri için önemli koruma sağlayabilir; ancak birçok alıcı, tapu sigortasının neyi kapsayıp neyi kapsamadığından habersiz olabilir. Aşağıdakiler, gayrimenkulde tapu politikasının ne olduğu, bir ev ve bir ipotek dahil olmak üzere sık sorulan bazı sorulardır.
Başlık Politikası Nedir?
Tapu sigortası, ilk tapu araması sırasında yerinde olmayan ancak mülk tamamlandıktan sonra ortaya çıkan bir mülke karşı üçüncü şahısların taleplerine karşı koruma sağlayan bir poliçedir. Bir üçüncü taraf, bir önceki sahibi tarafından evde işi tamamlamak için tam ödeme yapılmayan bir inşaat işi gibi mülkün sahibi olmayan kişidir. “Unvan” terimi, mülkün yasal olarak birinin mülkiyeti anlamına gelir.
Mülkiyet herhangi bir olay olmadan elinizde bulunduktan yıllar sonra bile, herhangi bir anda bir tapu talebi ortaya çıkabilir. Bu nasıl olmuş olabilir? Bir mülk satın almak için teklifte bulunduğunuzda, başka bir tarafın mülkiyet haklarına sahip olduğunu keşfedebilirsiniz; senin haberin yok. Mevcut mal sahibi bile, başka bir tarafın mülkte menfaati olduğundan habersiz olabilir. İhmal edilen bir varis durumunda, gözden kaçan varis bile haklarından habersiz olabilir.
Mortgage borç vereniniz, ev kredinizi kapatmadan önce bir tapu firmasından bir tapu araştırması isteyecektir. Tapu şirketi, herhangi bir tapu kusurunu belirlemek için evinizle ilgili kamuya açık belgeleri araştırır: borç verenin veya alıcının mülkiyet haklarını bozabilecek hacizler, irtifak hakları veya ipotekler.
- Ödenmemiş bir müteahhit, vergi dairesi veya borç veren tarafından mülke haciz konulabilir. Eski bir mal sahibinin masraflarını ödemek için zorunlu olmak istemezsiniz.
- İrtifak hakkı, sahibi siz olsanız bile başka bir kişinin mülkünüzü kullanma hakkıdır. Örneğin, arka bahçenizde elektrik hatları varsa; kamu hizmeti şirketi, hatları onarmaları gerektiğinde mülkünüze erişmelerine izin veren bir irtifak hakkına sahip olacaktır. İrtifak hakkı, mülkünüzü istediğiniz gibi kullanma kapasitenize kısıtlamalar getirebilir.
- Takyidatlar, sadece haciz ve irtifak haklarını değil, aynı zamanda imar kurallarını, ev sahipleri birlikleri tarafından uygulanan kısıtlı sözleşmeleri ve kiracı haklarını da içerir.
Tapu Sigortası Nasıl Sağlanır?
Bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi, önceden bilinmeyen bir hacizin çözümlenmesine ilişkin masrafları karşılayabilir; veya mülk üzerinde hak iddiasında bulunan birinin size karşı açtığı bir davaya karşı mücadele etmek. Ek olarak, sahte bir tapu kullanarak istemeden bir mülk satın alan yeni bir sahibine nakit ödeme sağlayabilir; yasal olarak mülkün sahibi olmayan dürüst olmayan bir satıcıdan. Ayrıca, mal sahibinin tapu sigortası, gelecekte evi satma kapasitenizi korur; sonraki başlık araması sırasında bir sorun keşfedebilirseniz.
Ek olarak, bir hükümetin özel mülkü görünürde kamusal bir amaç için ele geçirmesi durumunda ortaya çıkan seçkin alanı korumaz.
Özetle, mülkü satın aldıktan sonra ortaya çıkan endişeleri kapsamaz. Kararınızı etkileyebilecek endişelere karşı sizi korur; Satın alma sırasında bunlardan haberdar olsaydınız mülkü satın almak için.
Tapu Sigortası Nasıl Satın Alınır
Herhangi bir tapu işletmesinden bir borç verenin tapu sigortası poliçesi alabilirsiniz. Borç vereniniz veya emlakçınız bir sağlayıcı önerebilirken, tapu politikasına göre bu hizmeti seçmek zorunda olmadığınızı lütfen unutmayın.
Atlanta merkezli emlak avukatı ve Emlakçı Bruce Ailion, “Kapanışta veya bundan kısa bir süre sonra, ev sahibi ayrıca, tipik olarak tapu firması veya kapanış avukatı aracılığıyla ayrı bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi alabilir” diye ekliyor.
Ev için nakit ödüyorsanız veya bir ipotekle finanse etmiyorsanız, borç verenin tapu sigortası yaptırma zorunluluğunuz yoktur.
Gayrimenkulde Tapu Politikası Nedir?
Tapu poliçesi, gayrimenkul tapusundaki problemlerden kaynaklanan maddi zararlara karşı sizi güvence altına alır. Tapu sigortası satın aldığınızda, sigortacınız sizi tapuya itiraz eden davalara karşı savunacak ve teminatlı bir kayıp durumunda sigortalıya poliçe tutarı kadar tazminat ödeyecektir.
Tapu sigortası komisyoncuları, alıcı mülkü satın almadan önce satıcının düzeltmesi gereken mevcut tapu kusurlarını belirleyecektir. Temsilciler, tapu, ipotek, vasiyet, boşanma kararları vb. gibi potansiyel tapu sorunları için kamu kayıtlarını araştırır. Tapu sigortası kapsamınız, sizin veya varislerinizin mülk üzerindeki mülkiyeti süresince yürürlükte kalır.
Gayrimenkulde Tapu Politikası Türleri?
Gayrimenkulde tapu poliçe planları ikiye ayrılır. Birincisi, sahibinin politikasıdır; ikincisi ise kredi politikasıdır. Bunlara bir göz atın.
- Sahibinin politikası: Ev sahibi için teminat sağlar. Mülk sahibi olduğunuz süre boyunca geçerlidir. Başka bir deyişle, alıcının mülkteki payını koruyan bir madde.
- Kredi politikası: Borç verenin çıkarlarını korur. Borcu ödeyene kadar geçerlidir. Diğer bir deyişle, ipotek kredisi verenin menfaatini korur ve kredi vereni kredinin anapara tutarına kadar korur.
Politika Tekdüzedir.
Teksas'ta, unvan politikası dili, unvan şirketinin kullanışlılığından bağımsız olarak aynıdır. Teminat hemen başlasa da, poliçenin yazılı bir kopyası, evinizi kapattıktan yaklaşık 30 gün sonrasına kadar size ulaşmaz.
Dolandırıcılık Uyarısı
Para transferi dolandırıcılığı emlak anlaşmalarını hedef alabilir. Elektronik transferler veya ödemeler yaparken kendinizi korumaya yardımcı olmak için şu ipuçlarını izleyin:
- Emlakçı, borç veren ve tapu sigortası dahil, işlemle ilgili tüm tarafların iletişim bilgilerini edinin.
- Elektronik ödeme talimatlarını doğrulamak için tapu temsilcinize danışın.
- Hızlı yanıt isteyen herhangi bir iletişimden şüphelenin.
- Lütfen elektronik ödemelerin alındığını derhal onaylayın.
Unvan Şirketi Kim Seçer?
Genel olarak, kimin ödediğini öğrenebilirsiniz. Satıcı, hem mal sahibi hem de kredi poliçeleri için ödeme yapıyorsa, satıcının Gayrimenkul Uzlaştırma Prosedürleri Yasası (RESPA) kapsamında tapu şirketi seçme seçeneği vardır. Bununla birlikte, alıcı mal sahibinin poliçesini ödüyorsa, alıcının tapu şirketini seçme seçeneği vardır. Satıcı mal sahibinin poliçesini ödediğinde ve alıcı kredi poliçesini ödediğinde, Teksas'ta sıklıkla olduğu gibi, satıcı belirli bir unvan şirketinde ısrar edemez.
Buna ek olarak, emlakçınız veya ipotek krediniz, birlikte çalışmak için tapu sigortası sağlayıcıları önerebilir. Teksas'ta lisanssız tapu sigortası satmak yasa dışı olduğundan, kullandığınız aracının lisanslı olduğundan emin olmak çok önemlidir. Lisanssız bir satıcıdan satın alırsanız, iddialarınız çözümsüz kalabilir.
Tapu Poliçesi Sigortasını Kim Öder?
Teksas'ta, alıcının mülkiyet sigortası kapsamının maliyetinden normalde satıcı sorumludur, ancak bu isteğe bağlıdır. Yeni inşa edilmiş bir ev satın alırsanız, tapu sahibinin politikasının maliyetinden inşaatçı değil, alıcı sorumlu olacaktır. Tipik olarak, alıcı, ipotek kredisi verene sağlanan kredi politikasının maliyetinden sorumludur. Kredi poliçeleri, mal sahibi poliçelerinden daha ucuzdur, ancak her ikisinin de kapanış anında tek bir prim ödemesine ihtiyacı vardır.
Evinizi piyasa dışında bir ev alıcısına sattığınızda, ev alıcısı normalde tapu poliçesi masraflarından sorumludur. Bir ev satın almakla ilgili önemli miktarda evrak işi vardır ve çoğu ev satın alma firması, "normal" tapu şirketlerinin zaten tüm belgelerine sahip olacağından, sunmaları gereken evrak miktarını en aza indirmek için mümkün olduğunda aynı tapu şirketiyle çalışır. dosyada. Ek olarak, ev alıcıları sık sık sorunlu satıcılarla etkileşime girdiğinden, tapu politikası için ödeme yapan alıcı, satıcının mali stresinin bir kısmını hafifletir.
Okumanın yanında bir evdeki tapu politikası var.
Bir Evde Tapu Politikası Nedir?
Tapu poliçesi, ev alıcılarınızı ve borç verenlerinizi kusurlu bir tapudan kaynaklanan herhangi bir hasar veya kayıplara karşı korumak için tasarlanmış bir sigorta kapsamı şeklidir. Tapu sigortası poliçelerinin çoğu, ödenmemiş hacizler, geri vergiler ve rakip vasiyetler gibi bir tapuya karşı tüm ortak talepleri kapsar.
Kod ihlallerinden yasal sorunlara kadar çok sayıda faktör, bir mülkün yasal sahipliğini riske atabilir ve bir unvanı "zayıf" hale getirebilir. İstediğiniz son şey, yalnızca öngörülemeyen bir sorun nedeniyle tapunun geçersiz olduğunu keşfetmek için bir eve önemli miktarda yatırım yapmaktır. Bir tapu sigortası kapsamı sizi buna karşı korur.
Tapu Sigortası Neleri Kapsar?
Tapu sigortası iki türe ayrılır: mal sahibinin tapu sigortası ve borç verenin tapu sigortası. Her ikisi de bir gayrimenkul işleminde çeşitli oyuncular için kritik korumalar sağlar; nasıl farklı olduklarını ve neleri kapsadıklarını anlamak çok önemlidir.
#1. Sahibinin Unvanı Sigortası
Sahibinin tapu sigortası poliçelerinin çoğu, potansiyel risklere karşı koruma sağlamak için alınır. Bir mal sahibinin sigortası isteğe bağlı olsa da, genellikle ev alıcısını aşağıdakiler de dahil olmak üzere en yaygın tehlikelere karşı kapsar:
- İrade güçlüklerinden ve diğer karşılaştırılabilir çatışmalardan kaynaklananlar gibi çatışan sahiplik iddiaları
- Satıcının yasal iddiasını geçersiz ve hükümsüz kılan mülk üzerindeki davalar, hacizler ve diğer takyidatlar
- Yanlış imzalar gibi dürüst hatalar da dahil olmak üzere yanlış veya hatalı kayıtlar
- Tam aldatma ve/veya sahtecilik
- Açıklanmayan irtifak hakkı veya mülkün kullanımını kısıtlayabilecek veya değerini azaltabilecek diğer düzenlemeler
Bir mal sahibinin mülkiyet politikası gerekli olmasa da, bir alıcı olarak size daha fazla gönül rahatlığı sağlayan ek bir önlem olabilir. Mülkiyet araştırması yapmak için bir tapu şirketiyle anlaşsanız bile; hala çatlaklar arasında bir şeyin kayma olasılığı var.
#2. Borç Verenin Unvan Politikası
Bir ev kredisi almadan önce, borç veren her zaman borçludan bir borç verenin tapu sigortası poliçesini almasını isteyecektir; genellikle unvan işletmesi tarafından, unvan aramalarının bitişini belirtmek için sunulur.
Birincil işlev, bir mal sahibinin politikasıyla aynıdır: satıcının yasal olarak mülkiyet haklarını devredememesi durumunda borç vereni olası kayıplara karşı korumak. İpotek miktarına kadar borç veren korunur, ancak tapu politikası sadece borç vereni korur.
Ödenmemiş vergilerden kişisel olarak sorumlu olursanız ve bu sigorta kapsamında değilse, bir borç verenin politikası sizi korumayacaktır; ancak, bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi olacaktır.
#3. Unvan Politikasına Alternatif: Unvan Garantisi
Mülkiyet garantisi, satıcı tarafından, mülkiyeti alıcıya yasal olarak devretme hakkına sahip olduklarının bir beyanıdır; ve başka hiç kimsenin mülk üzerinde bir iddiası yoktur. Bir başkasının mal üzerinde hak iddiasının bulunması halinde; garanti, alıcıya satıcıya karşı yasal tazminat hakkı verir.
Birçok işlem varsayılan bir mülkiyet garantisi taşırken, bazıları yoktur. Satıcının vekilliğini üstlendiği emlak satışları, müzayede ve benzeri işlemlerde; temsilci herhangi bir rakip hak talebinden haberdar değilse, mal sahibi yerine bir mülkiyet garantisi verebilir. Bu durumda, ev alıcısı, tapu sigortası almayı tercih edebilir.
Tapu Sigortasının Maliyeti Nedir?
Sigorta sağlayıcısına ve yaşadığınız eyalete bağlı olarak, bir poliçenin maliyeti 500 ila 3,500 dolar arasında olabilir. Satıcı, mal sahibinin poliçesini satın alırsa, maliyet, mülkün satış fiyatında geri çağrılabilir.
Mülk satın alma sözleşmesi yapıldıktan sonra, bir kapatma acentesi gibi üçüncü bir taraf genellikle sigorta prosedürünü başlatır. Bu sürecin hem borç verenin hem de mal sahibinin teminatını gerektirmesi alışılmadık bir durum değildir; ilgili tüm tarafları korumak. Her iki plan da yukarıda belirtilen tek seferlik ücret karşılığında kullanılabilir.
Tapu Sigortası Gerekli mi?
Bir borç verenin tapu sigortası neredeyse her zaman ihtiyaç duysa da, bir mal sahibinin kapsamı değildir. Bunu söyledikten sonra, mal sahibinin tapu sigortası alamamanın yansımaları ciddi olabilir. Mülk satın alındıktan sonra gecikmiş vergiler, devam eden hacizler veya kod ihlalleri için para cezaları ortaya çıkarsa, sigortasız ev sahibi tüm mali yükü üstlenecektir.
Bir tapu sigortası kapsamı, ev sahibini mülkün mülkiyeti süresince korur. Ancak, bunları karşılayamazsanız öngörülemeyen masraflar, kendinizi pazarlık ettiğinizden çok daha fazla sorumlu bulabilirsiniz.
Aşağıdakiler, bir mal sahibinin tapu politikasının sizi koruyabileceği risklerden bazılarıdır:
- Mülk anketi hataları
- Sınır anlaşmazlıkları
- Tapuda yapılan hatalar
- çelişen iradeler
- Satışa izin vermeyen eski bir eşin iddiaları
- Sahte vekaletname ile ilgili iddialar
- Eski sahibinin ödenmemiş nafaka ve tecavüzleri
- Yanlış kaydedilmiş belgeler
Bir Alıcının Tapu Sigortası Alması Neden Gereklidir?
Diğer sigorta kapsamı biçimleriyle aynıdır ve üzgün olmaktan ziyade ihtiyatlı olma meselesidir. Çoğumuz için evimiz en değerli varlığımızdır ve herhangi bir tapu kusuru varsa, mülkü satın almanızdan yıllar sonra ortaya çıksalar bile, evinizdeki eşitlik risk altındadır. Tapu sigortası gayrimenkul yatırımınızı korur.
Mortgage'da Tapu Politikası Nedir?
Hemen hemen tüm ipotek kredisi verenler, ev alıcılarının bir borç verenin tapu sigortası poliçesi almalarını ister. Tapu sorunlarından sorumlu olmaktan kaçınmak için, borç verenin sigortasına ek olarak mal sahibinin tapu sigortası da alabilirsiniz. Ayrıca, mal sahibi tapu sigortası yaptırmazsanız ve gelecekte bir sorun çıkarsa, bunu çözmekten neredeyse kesinlikle sorumlu olacaksınız, bu da pahalı olabilir.
Herhangi bir tapu işletmesinden bir borç verenin tapu sigortası poliçesi alabilirsiniz. Borç vereniniz veya emlakçınız bir sağlayıcı önerebilirken, sizin o hizmeti seçmeniz gerekmediğini lütfen unutmayın.
Borç Verenin Tapu Politikası Nedir ve Bir İpotek Üzerinde Nasıl Çalışır?
Borç verenin tapu sigortası, borç vereninizi, mülkünüze karşı yasal bir talep gibi mülkünüzün tapusuyla ilgili sorunlardan korur. Bir borç verenin tapu sigortası, borç vereni yalnızca tapu kusurlarına karşı korur. Sahibinin tapu sigortası satın alarak kendinizi korumayı seçebilirsiniz.
Genel olarak, bir borç verenin tapu politikasının bir ipotek kredisi alması gerekir. Borç verenin tapu sigortası, borç vereninizi mülkünüzün tapusuyla ilgili sorunlara karşı korur. Örneğin, birisi mülke karşı bir iddiada bulunmak için dava açarsa. Borç veren tarafından sağlanan tapu sigortası, evdeki yatırımınızı (öz sermayeniz) sigortalamaz. Birisi size evinize karşı bir talepte bulunursa, başlangıçta sorumlusunuz. Borç verenin tapu poliçesi kapsamı, borç vereni yalnızca borç verenin ipoteğiyle ilgili taleplere karşı korur. Bir tapu sorunu durumunda hakkaniyetinizi korumak için bir mal sahibinin tapu sigortası kapsamı elde etmek isteyebilirsiniz.
Teksas'ta Tapu Politikasını Kim Öder?
Teksas'ta, normalde alıcının sahibinin tapu sigortası kapsamının maliyetinden satıcı sorumludur, ancak bu isteğe bağlıdır. Yeni inşa edilmiş bir ev satın alıyorsanız, alıcı, inşaatçının değil, mal sahibinin politikasının maliyetinden neredeyse kesinlikle sorumlu olacaktır.
Teksas'ta Başlık Politikası Nedir?
Tapu sigortası, ilk tapu araması sırasında keşfedilmeyen ancak mülk kapatıldıktan sonra ortaya çıkan bir mülke karşı üçüncü şahısların taleplerine karşı koruma sağlayan bir poliçedir.
Teksas'ta Başlık Politikası Ne Kadar?
Sigorta sağlayıcısına ve yaşadığınız eyalete bağlı olarak, bir poliçenin maliyeti 500 ila 3,500 dolar arasında olabilir. Satıcı mal sahibinin poliçesini satın alırsa, maliyet mülkün satış fiyatına yansıtılabilir.
Tapu Sigortası Boşa Para mı?
Hayır, tapu sigortası para kaybı değildir. Tapu sigortası satın alırsanız, borç ve haciz gibi şeyler için ödeme yapmak zorunda kalmazsınız ve beklemediğiniz şeyler için ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
Tapu Sigortası Neden Önemlidir?
Çoğumuz için evimiz en değerli varlığımızdır ve herhangi bir tapu kusuru varsa, mülkü satın almanızdan yıllar sonra ortaya çıksalar bile, evinizdeki eşitlik risk altındadır. Tapu sigortası gayrimenkul yatırımınızı korur.
En İyi Tapu Sigortası Nedir?
- İlk Amerikan Tapu Sigorta Şirketi.
- Eski Cumhuriyet Ulusal Tapu Sigorta Şirketi.
- Avukat Ünvanı Sigorta Fonları, Inc.
- Chicago Unvan Sigorta Şirketi.
- Sadakat Ulusal Tapu Sigorta Şirketi.
Tapu kredisinin iki avantajı nedir?
Diğer borç verme biçimlerinin aksine, taşıt kredileri için onay süreci ne karmaşık ne de uzundur. Teminat verdiğiniz için en iyi kredi notunuz olmasa bile taşıt kredisine başvurmak oldukça kolaydır.
İlgili Makale
- ÖZEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- Başlık Zinciri: Kapsamlı Bir Kılavuz, Güncellendi!!!
- ARAÇ ADI KREDİLERİ: Nakit Artırmanın 11 Alternatifi
- Probate Sale: En İyi Gayrimenkul Uygulamaları ve İhtiyacınız Olan Her Şey.
