Bir ev satın almak istiyorsanız, bir tapu sigortası poliçesi önemli bir gerekliliktir. Bu yazıda tam olarak nasıl çalıştığını ve neden bu kadar önemli olduğunu açıklayacağız.
Genel Bakış
Genel olarak, bir tapu sigortası poliçesi almak, bir ev satın alma sürecindeki çok önemli aşamalardan biridir.
Bu yasal kavram, satıcının size mülkün sahibi olma hakkını verdiğini kanıtlar. Ancak satış parasal veya yasal sorunlarla karşılaşırsa ne olur? Yeni evinizle ilgili beklenmedik sorunlar, size satın alma fiyatından daha pahalıya mal olabilir.
Tapu Sigortası Poliçesi Nedir ve Nasıl Çalışır?
Basitçe söylemek gerekirse, tapu sigortası, poliçenin kapsadığı mülkünüzün tapusuyla ilgili bir sorun olması durumunda kendinizi mali kayıplardan ve yasal masraflardan korumanın bir yoludur. Diğer sigorta kategorilerinin aksine, tapu sigortası, risk üstlenilmesi yerine risk azaltmayı vurgular. Tapu sigortası ile, tapu denetçileri mülkünüzün geçmişine bakar ve satıştan önce tapu sorunlarını çözmeye çalışır. Tapu sigortasının benzersiz olmasının bir başka yolu da aylık bir ücret olmamasıdır. Sadece bir defaya mahsus kapanış primi ödenmiştir.
Tapu Sigortası Poliçesi Gerekli mi?
Kesinlikle. Belki de en büyük yatırımınız olan evinizi korumak tapu sigortası ile mümkün. Siz evinizi satın aldıktan sonra örtülü bir tapu sorunu veya kusuru ortaya çıkarsa, bir Mülk Sahibi Politikası size tapu şirketinizin sizi destekleyeceği güvencesini verir.
Tapu Sigortası Poliçesi Neleri Kapsar?
Kamu kayıtlarının en kapsamlı araştırmasından sonra bile, hala çeşitli başlık sorunları olabilir. Satın aldıktan sonra aylarca hatta yıllarca bu gizli kusurların farkına varmayabileceğiniz için risklidirler. Sahiplik Politikanız, aşağıdakilerin neden olduğu mülkiyet kusurları gibi çeşitli tehlikeleri kapsayabilir:
Tapu Sigortası Ne Kadar Süredir?
Bir ev için önemli bir peşinat ödemek, ancak öngörülemeyen bir sorunun tapuyu geçersiz kıldığını keşfetmek isteyeceğiniz en son şeydir. Tapu sigortası kapsamı ile bundan korunuyorsunuz.
Tapu Sigortasının Fiyatı Ne Kadardır?
Tapu sigortasının fiyatı eyaletten eyalete önemli ölçüde değişir ve evin satın alma fiyatına ve değerine bağlıdır.
Farklı eyaletlerin değişen fiyat düzenlemeleri vardır, bunun evinizin değerinin %0.5 ila %1'ine mal olacağını tahmin etmelisiniz. Evin sahibi olduğunuz sürece, tapu sigortası tek seferlik bir ücrettir ve genellikle kapanış maliyetlerine dahildir (yeniden finanse etmediğiniz sürece).
Mal sahibinin poliçesinin maliyeti evin değerine göre belirlenir, ancak borç verenin poliçesinin primi ödünç aldığınız miktara göre belirlenir.
Borç Veren Unvan Sigorta Poliçesi
Ev sahibi, bir borç verenin politikası kapsamında değildir. Borç vereninizden mülkünüze uygulanabilir bir hacizin varlığı, bir borç verenin politikası tarafından garanti edilir. Yatırımlarını korumak için çoğu borç veren, borçluların bu tür bir sigorta kapsamına sahip olmasını talep eder.
Bir ev kredisini onaylamadan önce, borç veren her zaman borçludan borç verenin tapu sigortasını almasını talep edecektir. Politika, genellikle tapu işletmesi tarafından, tapu aramalarının tamamlandığını belirtmek için sunulur.
Bir mal sahibinin politikasına benzer şekilde, birincil amacı, satıcının tapu haklarını yasal olarak devredememesi durumunda borç vereni olası kayıplardan korumaktır. Borç miktarı kadar, borç veren korunur. Ancak, böyle bir politika yalnızca borç vereni korur.
En Yaygın 3 Tapu Sigortası Türü Nelerdir?
Dolayısıyla, en yaygın üç tapu sigortası türü şunlardır:
1 numara. Borç Verme Politikası
Bir ev için ipotek aldıysanız, tapu sigortası satın almanız muhtemeldir. Kredi veren kurumların çoğu, mülkteki güvenlik çıkarlarını korumak için bu borç verenin politikasını (genellikle kredi politikası olarak anılır) şart koşar. Banka veya diğer borç veren kurumun mülkte bir menfaati olduğu sürece, bu poliçe bu menfaati korur (genellikle ipoteğiniz ödenene kadar).
2 numara. Yönetici Politikası
Ancak bir alıcı olarak yatırımınızı ve bununla birlikte gelen mülkiyet haklarını da korumak istersiniz. Siz veya mirasçılarınız mülkte bir hisseye sahip olduğunuz sürece, bir ev sahibi olarak haklarınızı korumak için bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi satın almak iyi bir fikirdir.
Her iki poliçeyi de düzenlemeden önce, her iki tapu sigortası türü de tapuda tam bir arama yapar. Bu, mülkiyet risklerini azaltır. Her ikisi de gizli mülkiyet sorunlarına karşı savunmak için meşru talepler ve yasal masraflar ödüyor.
#3. Gümrük
Tapu sigortasının kazanılması, bir takım farklı adetlere tabidir. Ülkenin bazı bölgelerinde, satıcının alıcının sahibinin poliçesini satın alması normaldir; ancak diğer bölgelerde, alıcı bu çok önemli sigorta türünün ödemesinden sorumludur.
Mal Sahibinin Tapu Sigortası
Bir Mülk Sahibinin Mülkiyet Politikası, sizi poliçenin düzenlendiği tarihten önce meydana gelen, mülkiyetle ilgili kapsanan sorunlardan korumayı amaçlamaktadır. Hüküm ve koşullarına tabi olarak, sahibinizin poliçesi, meşru bir iddiada bulunulması durumunda, parasal kaybı poliçenizin görünen tutarına kadar karşılayacaktır.
Tapu Sigortasının Avantajları Nelerdir?
1 numara. Siz ve Mirasçılarınız İçin Mülkiyet Koruması
Mülk sahibinin tapu sigortası, siz (veya herhangi bir potansiyel varis) mülkte bir menfaatiniz olduğu sürece, genellikle devam eden önemli bir avantaja sahiptir. Planların çoğu, tipik olarak evin tüm satın alma fiyatını kapsayacaktır. Son vasiyetinizin ve vasiyetinizin mülkünüzün her bir varisine özel olarak isim vermesi çok önemlidir.
2 numara. Sigortalılar Avukatlık Masraflarından ve Ücretlerinden Güvende
Bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi, sizi ve varislerinizi korumaya ek olarak, mülkünüze karşı ileri sürülen iddialara karşı savunmayla ilgili yasal masraflara karşı sizi mahkemede savunabilir. Stewart Title Guaranty Co. v. Closure Title & Settlement Co. LLC gibi örneklerin gösterdiği gibi, bu giderler birkaç on binlerce doları bulabilir. (120,000$'lık bu anlaşmada, Stewart yaklaşık 72,000$'lık yasal masraflar ödedi.) Birdenbire ortaya çıkan sorunlar nedeniyle davanız beklenenden uzun sürerse, yasal maliyetleriniz artabilir.
#3. Zihin sakinliği
Pahalı bir satın alma bir evdir. Bu yatırımı korumak için her türlü çabayı göstermeniz gerekmez mi? Mülk sahibi olarak size verdiği gönül rahatlığı, bir tapu sigortası poliçesine sahip olmanın temel faydalarından biridir.
Ev sahibi sigortasından mahrum kalmazsanız neden Kuzey Carolina'da tapu sigortasını atlayasınız? Mülkün mülkiyeti, başlıkta belirtilir. Mülk sahibi olmak için tapuya sahip olmanız gerekir, ancak tapu ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek ve size paraya mal olabilecek birkaç farklı sorun vardır.
#4. Komple Başlık Arama
Neden yeni evinizin tüm geçmişine aşina olmayasınız? Bir tapu sigortası poliçesi satın aldığınızda, tapu sigortası şirketi yeni mülkünüz hakkında kapsamlı bir tapu araştırması yapacaktır. Tapu araması, tanınmayan hacizleri, gizli sorunları veya mülkünüzün tapusuyla ilgili diğer sorunları ortaya çıkarabilir.
Yeni evinizin tapusunun net olduğunu ve akıllıca bir yatırım olduğunu doğrulamanın en güvenilir yollarından biri tapu araştırması yapmaktır.
# 5. Profesyonel Bir Kadro Yanınızda
Kuzey Carolina'daki eviniz için tapu sigortası satın alırken hazır olmak önemlidir. Bir gayrimenkul anlaşmasının iyi gitmesini sağlamanın bir yolu, uzun yıllara dayanan deneyime, yüksek nitelikli sigortacılara ve araştırmacılara ve Kuzey Carolina'da iyi bir isme sahip bir sigorta şirketi ile çalışmaktır.
Tapu Sigortası Ne Kadar Süredir?
Ne tür bir tapu sigortası satın aldığınıza bağlı olarak, sigorta kapsamında olduğunuz süre değişebilir.
Mülk sahiplerinin tapu sigortasına sahip olmaları çok önemlidir. Aslında, çoğu borç veren, alıcının mülk üzerinde tapu sigortası yaptırmasını ipotek kredisinin bir koşulu haline getirecektir. Bu borç vereni korumak içindir.
Bir Evin Tapu Sigortası Nedir?
Tapu sigortasının amacı, ev alıcıları ve ipotek kredisi verenleri kusurlu bir tapunun neden olduğu kayıp veya hasarlara karşı korumaktır. Tapu sigortası poliçelerinin çoğu, ödenmemiş vergiler, hacizler ve rakip vasiyetnameler dahil olmak üzere bir tapuya karşı yapılan tüm tipik iddiaları kapsar.
Tapu Kredisinin İki Avantajı Nedir?
Tapu kredilerinin çoğu kredi kontrolü talep etmez. Borç almanız gerekiyorsa, diğer tüm seçeneklerinizi tükettiyseniz ve standart bir kredi almak için gereken kredi türüne sahip değilseniz, bu harika bir haber.
Hızlı onay ve fonlara erişim: Kredi kontrolü olmadığından, borç verenler size kredi vermek isteyip istemediklerine karar vermek için sadece birkaç dakika içinde başvurunuza ve arabanıza bakabilir. Kabul edildikten sonra genellikle hemen veya birkaç gün içinde para almaya başlayabilirsiniz.
Sonuç
Bir tapu almak, bir ev satın alma sürecindeki birçok önemli aşamadan biridir. Bu yasal kavram, satıcının size mülkün sahibi olma hakkını verdiğini kanıtlar. Ancak satış parasal veya yasal sorunlarla karşılaşırsa ne olur? Yeni evinizle ilgili beklenmedik sorunlar, size satın alma fiyatından daha pahalıya mal olabilir.
İlgili Makaleler
- MÜLKİYET KREDİSİ HESAPLAYICI: Avantajlar ve Nasıl Çalışır?
- BAŞLIK SİGORTA MALİYETİ: Maliyeti Ne Kadardır ve İhtiyacınız Var mı?
- PLAJI OLMADAN ARABA ALMAK: Bilmeniz Gerekenler
- ARAÇ ADI KREDİLERİ: Nakit Artırmanın 11 Alternatifi
- YEREL FİNANS ŞİRKETİ: En İyi Yerel Finans Şirketleri 2023
Referanslar
