Bir ev satın alırken, kapanış masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. En önemlilerinden biri, tapu sigortasının maliyetidir. Ev alıcılarının satın alabileceği iki tür tapu sigortası poliçesi vardır. Bir borç verenin tapu sigortası poliçesi, borç verenin mali çıkarlarını ve sizi alıcıyı koruyan bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesini korur. Sahibinin tapu sigortası satın alma maliyetine dayanırken, borç verenin sigortası kredi tutarına dayanır ve devlet tarafından düzenlenir. Bu makalede, maliyeti ve neden buna ihtiyaç duyduğunuz da dahil olmak üzere, tapu sigortası hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alacağız.
Tapu Sigortası Nedir?
Başlık sigortası korur ipotek borç verenler ve mülkiyet devrinden sonra bir mülke tapu ile ilgili sorunlardan ev alıcıları. Ancak, bu politikaya bağlıdır. Satış sırasında veya sonrasında bir tapu uyuşmazlığı meydana gelirse, tapu sigortası şirketi yasal zararları ödeyebilir.
Bir evin başlığı, sahibinin mülk üzerindeki yasal haklarının bir temsilidir. Bir ev satın alırken, mülkün net bir tapuya sahip olduğundan ve teminat veya diğer mülkiyet haklarından arınmış olduğundan emin olmalısınız. Tapu sigortanız yoksa, yeni mal sahibi olarak bu sorunları çözmekten siz sorumlu olabilirsiniz.
Bir ipotek başvurusunda bulunurken, borç veren kurumlar borçlunun, mülke karşı bir talep olması durumunda borç vereni koruyan bir borç verenin tapu sigortası poliçesi (kredi poliçesi olarak da bilinir) almasını şart koşar. “Sahibinin tapu sigortası maliyeti” olarak adlandırılan ayrı bir poliçe genellikle isteğe bağlıdır. Bu, alıcıyı herhangi bir mülkiyet iddiasından korur. Bazı eyaletlerde sabit bir borç verenin tapu sigortası maliyeti bulunurken, diğerleri piyasa odaklıdır ve ev alıcılarının alışveriş yapmasına ve tasarruf etmesine izin verir.
Tapu Sigortası Nasıl Çalışır?
Tapu sigortası almak tipik olarak iki aşamalı bir prosedürdür. Satın almaya hazır olduğunuzda, bir başlık araması, bir başlık şirketinin attığı ilk adımdır. Şirket, net bir tapu teyit ederek mülkü satan kişinin yasal hakka sahip olduğundan emin olacaktır. Bir kusur veya başka bir sorun ortaya çıkarsa, tapu şirketi sizi bilgilendirecektir.
Arama tamamlanır tamamlanmaz, şirket olası sorunları değerlendirir ve ardından bir tapu sigortası poliçesi için fiyat teklifi sunar. Bir unvanın çok sayıda kusuru varsa, şirket bir politika sunmayı reddedebilir.
Tapu Sigortası Türleri Nelerdir?
Borç verenlerin ve mal sahibinin tapu sigortası, en yaygın iki tapu sigortası türüdür. Bir borç verenin tapu sigortası poliçesi, neredeyse her zaman borç para almak için bir gerekliliktir. Bu, kapanıştan sonra bir tapu anlaşmazlığı ortaya çıkarsa, sizi değil borç vereni herhangi bir maliyetten korur.
Sahibinin tapu sigortası genellikle isteğe bağlıdır, ancak şiddetle tavsiye edilir. Onsuz, binlerce hatta yüz binlerce dolara ulaşabilecek bir tapu talebini çözmenin tüm maliyeti için kancada olacaksınız. Bir evi kapatırken para kaybediyormuş gibi görünseniz de, bir tapu sigortası poliçesi gelecekte size para kazandırabilecek şeylerden biridir.
Tapu sigortası poliçesi olmadan gayrimenkul satın almanın neden riskli ve yanlış olduğu açıktır. Temel veya gelişmiş mal sahibi tapusu sigortası alabilirsiniz; ikincisi, tamircinin hacizleri ve sınır anlaşmazlıkları gibi şeyler için daha fazla teminat sağlar.
Tapu sigortanız sizi mülkünüzün yasal tanımındaki hatalar veya insan hatası gibi şeyleri kapsayacak olsa da, özellikle evinizi satın aldıktan sonra bina kodlarının ihlal edildiği durumlarda bazı istisnaları olacağını unutmayın.
Tapu Sigortası Neleri Kapsar?
Tapu Sigortası, ipotek kredisi verenleri ve ev satın alanlarını aşağıdaki gibi tapu kusurlarını düzeltmek zorunda kalmaktan korur:
- Ödenmemiş müteahhitlerden, ev sahibi dernek aidatlarından veya diğer ödenmemiş borçlardan kaynaklanan rehinler
- Hileli bir senet veya belge gibi dolandırıcılık örnekleri,
- İhlaller
- İsimsiz bir mirasçının varlığı gibi miras anlaşmazlıkları
Örneğin, ölen bir kişinin mülkünden bir mülk satın alırsanız ve bilinmeyen bir varis daha sonra mülkün mülkiyetini talep ederse ve size uygunsuz bir şekilde satıldıysa. Tapu arama sürecinde varisin adının ortaya çıkması için iyi bir şans vardı. Aksi takdirde, tapu sigortası mirasçının talebini yerine getirme maliyetini karşılayacaktır.
Borç Verenler ve Sahipler için Tapu Sigortasının Maliyeti Ne Kadardır?
Tapu sigortası poliçeleri genellikle ortalama 1,000 ABD Dolarına mal olurken, fiyat eyalete ve evinizin değerine göre büyük ölçüde değişir.
Tapu sigortasının maliyeti birkaç yüz dolardan birkaç bin dolara kadar değişebilir. Başlık arama, inceleme ve herhangi bir tapu kusurunun yaklaşık değeri, priminizin maliyetini etkileyebilecek faktörlerdir.
Bununla birlikte, her bir poliçe fiyatı, evin satın alma fiyatına veya kredinin toplam tutarına bağlıdır. Tapu sigortası oldukça rekabetçi bir sektör olduğundan, tapu sigortası poliçelerinin türleri ve maliyetleri eyaletten eyalete değişecektir. Her eyaletteki Sigorta Departmanı, eyaletlerindeki fiyatlandırma düzenlemeleri hakkında bilgi sağlayabilir.
Teksas ve Florida gibi bazı eyaletlerde hükümet, borç verenin tapu sigortasının maliyetini belirler. California ve New Mexico gibi diğer eyaletler, alıcıların en iyi fiyata alışveriş yapmalarına izin veriyor. Bunun bir sonucu olarak, Iowa, 110 $ 'a kadar olan bir ev için sadece 500,000 $ ile ülkenin en düşük sigorta primlerine sahiptir.
Tapu sigortası poliçesi, diğer sigorta türlerinden farklı olarak, kullanım süresi boyunca tek bir prim ile ödenir. alıkoyma ipoteğiniz kapanırken. Yeniden satış satın alıyorsanız veya bir evi yeniden finanse etmek" için uygun olabilirsiniz.yeni baskıNormal primde önemli bir indirim sunabilecek oran. Bunun nedeni, tapu politikasının halihazırda yürürlükte olması ve tapu araştırmasının tamamlanmış olmasıdır.
Tapu Sigorta Maliyetleri Nasıl Hesaplanır
Hesaplayıcıyı kullanarak sigorta kapsamınızı maksimum 999,999.00 $'a kadar hesaplayın. Evinizin değerinin maliyeti 999,999 doları aşarsa, Ulusal Başlık aracılığıyla ev sahibinin tapu sigortası satın almayı düşünmelisiniz. 30,000.00 ABD Doları veya daha düşük herhangi bir satın alma fiyatı için, mal sahibi sigortası için minimum prim tutarı 175.00 ABD Dolarıdır.
Sigorta bedeli, satın alma bedeli ve/veya kredi tutarı hesaplanırken en yakın binliğe yuvarlamanız gerekir. Örneğin, satın alma fiyatınız 50,000.00 ABD Doları ise, mal sahibinin tapu sigortasının doğru maliyetini elde etmek için 51,000.00 ABD Dolarına yuvarlamanız gerekir.
Kalan bakiye için hesap makinesi, kredi sahibinin sigorta ücretinden kredi verenin tapu sigortası maliyetinin kredi tutarını çıkarır. Ayrıca, toplam tutara ulaşmak için mal sahibinin tapu sigortası maliyetinin toplam tutarına borç verenin tapu sigortasının 100.00 ABD dolarını da ekleyebilirsiniz.
Tapu Sigortası Maliyetlerinden Nasıl Tasarruf Edilir
Bazı eyaletlerdeki tapu sigortası primleri, kiminle çalıştığınızdan bağımsız olarak aynı olsa da, çoğu eyalet, alışveriş yaparak para biriktirmenize izin verir. Yüksek düzeyde düzenlenmiş tapu sigortası sektörlerine sahip eyaletlerde bile tasarruf etmenin yolları vardır. İşte tapu sigortası maliyetlerinizi düşürmek için bazı öneriler.
- Dükkânları dolaşmak. Eyaletinizdeki primler düzenlenmemişse, en iyi fırsatlar için alışveriş yapın. Sadece birkaç dolar tasarruf etmek için müşteri hizmetlerinden ödün vermemeye dikkat edin. Bir tapu sorununu çözmek telaşlı olabilir ve bu süreçte size rehberlik edecek bir şirketle çalışmak istersiniz. Yorumları okuyun ve emlakçınızdan tavsiye alın.
- demet. Borç verenin ve mal sahibinin politikalarını birleştirirseniz, bazı şirketler size indirim yapacaktır.
- Herhangi bir ekstra pazarlık yapın. Prim sabit olsa dahi diğer ücretler de toplam prim fiyatına dahildir. Bu öğelerle manevra yapmak için herhangi bir oda arayın. İsteğe bağlı olabilirler veya sigorta şirketi bunları iskonto etmeye istekli olabilir.
- Satıcıyla Anlaşma Yapın. Kapanış maliyetleri her zaman tartışılabilir ve tapu sigortası sekmesini almak, anlaşmayı kapatmak isteyen bir satıcı için faydalı olabilir. Ancak, oldukça rekabetçi bir pazardaysanız, bu stratejiyi kullanmayı yeniden düşünmek isteyebilirsiniz.
Bir tapu sigortası poliçesi, borç vereni ve borçluyu mülk sahipliği konusundaki bir anlaşmazlıktan kaynaklanan davalardan korur. Maliyet buna değmez gibi görünse de, sizi gelecekteki olası davalardan korur.
Tapu Sigortası Olmamanın Riskleri Nelerdir?
Çoğu durumda, ev alıcıları bir ipotek kredisinden bir borç verenin tapu sigortası poliçesi satın almalıdır. Kendinizi tapu sorunlarından sorumlu olmaktan korumak için borç verenin poliçesinden ayrı olan mal sahibinin tapu sigortasını da satın alabilirsiniz.
Sahibinin tapu sigortasını satın almazsanız ve gelecekte bir sorun çıkarsa, pahalıya mal olabilecek düzeltmekten siz sorumlu olursunuz. Önceki sahibi emlak vergisini ödemediğinde, belediye mülke haciz koyabilir. Bu noktada borcu ödeyene kadar kaldıramazsınız.
Tapu Sigortası Nasıl Alınır
Bir borç verenin tapu sigortası poliçesini tercih ettiğiniz bir unvan şirketinden satın alabilirsiniz. Ancak, borç vereninizin veya emlakçınızın tavsiyesini kullanmak zorunda değilsiniz. Eviniz için nakit ödeme yapıyorsanız, bir borç verenin tapu sigortası poliçesi satın almanıza gerek yoktur.
Bir unvan şirketi seçmek, borç vereniniz veya emlakçınızla çalışmak için bir gereklilik değildir. Bu nedenle karar vermeden önce biraz araştırma yapmalısınız. Borç vereninizin bağlı kuruluşunun en iyi kapsamı veya en düşük maliyeti sağladığını veya başka bir şirketin daha iyi bir anlaşma sağladığını keşfedebilirsiniz.
Ayrıca, tapu aramasını farklı bir şirketin yapabilmesi için satıcının kullandığından farklı bir unvan şirketi kullanmak isteyebilirsiniz.
Bir emlakçı ararken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Sağlayıcıları karşılaştırırken, potansiyel şirketlere herhangi bir talepleri olup olmadığını ve kendi şirketleri için herhangi bir sigorta kapsamı olup olmadığını sormaktan çekinmeyin.
Ayrıca, herhangi bir indirime hak kazanıp kazanmadığınızı öğrenmek için tapu şirketiyle görüşün. İlk kez ev alacaklar için programlar veya paradan tasarruf etmenize yardımcı olacak başka yollar sağlayabilir.
En Yaygın Tapu Sigortası Talepleri Nelerdir?
Tapu sigortası, ev sahiplerine, önemsiz görünseler bile, yazım hataları, birinin adının yazılması veya mülkün yasal tanımıyla tutarsızlıklar gibi yaygın sorunları düzeltmek için gerekli avukatları bulma ve ödemede yardımcı olabilir.
Ancak sıklıkla gözden kaçan konular şunlardır:
- Mal sahibinin mülkiyet devri tarihinden sonra ortaya çıkan sorunlar
- Sahibinin bildiği veya bilmesi gereken öğeler
- Başlık sigorta poliçesi “istisnalar” liste öğeleri
Bazı durumlarda, tapu şirketi, kamuya açık kayıtlarda görünmediği için bu sorunları fark etmeyebilir, ancak mülke gidip garaj yoluna veya binaya bakarsanız bu tür sorunlar barizdir. Bariz sorunlar varsa veya mülkü ziyaret eden biri için açık olması gereken sorunlar varsa tapu sigortası bunları kapsamaz.
Bir Başlığı Geçersiz Kılan Nedir?
Devreden, devralanın "geçersiz bir mülkiyet hakkı" elde etmesi durumunda malları devralandan geri alma yetkisine sahiptir. Örneğin, bir alıcının çeki yeni bir araba satın aldıktan sonra karşılıksız çıkarsa, alıcı “geçersiz tapu” elde etmiş olur ve satıcının alıcı üzerinde üstün hakları olur.
Sonuç
Tapu sigortası maliyetleri bir şirketten diğerine ve bir konumdan diğerine farklılık gösterir. Ayrıca neyin dahil olduğuna göre değişebilirler. Tapu sigortası maliyetlerini içeren kapanış maliyetleri, genellikle toplam kredi tutarının %2 ila %5'i arasında değişir. Sahibinin tapu sigortası maliyeti isteğe bağlıdır, ancak borç verenin tapu sigortası maliyeti önemlidir. Satın alma işleminden sonra bir hak talebi ortaya çıkarsa, bir mal sahibinin politikası sizi, varlığınızı ve evde yaşama hakkınızı kaybetmekten koruyabilir.
Unvan Sigorta Maliyeti SSS'leri
Tapu sigortası ne kadar tutar?
Tapu sigortası poliçeleri genellikle poliçe başına 500 ila 3,500 dolar arasındadır, ancak bu sağlayıcıya göre değişir. Maliyet ayrıca mülkün konumuna, satın alma fiyatına ve kapsamın kapsamına bağlı olarak değişir.
Tapu sigortasını kim ödüyor?
Kapanış maliyeti olarak, alıcı genellikle borç verenin tapu sigortası poliçesini öder. Satıcı, teklif pazarlığının bir parçası olarak mal sahibinin mülkiyet sigortası (genellikle gerekli değildir) için sık sık ödeme yapar.
Tapu Sigortası nasıl satın alınır?
Mülk satın alma sözleşmesinin tamamlanmasının ardından, bir emanet veya kapanış acentesi sigorta sürecini başlatır. Herkesin yeterince korunmasını sağlamak için bir borç verenin politikası ve bir mal sahibinin politikası sıklıkla birlikte gereklidir. Kapanışta, taraflar tapu sigortası için bir defaya mahsus ücret öderler.
İlgili Makaleler
- ARAÇ ADI KREDİLERİ: Nakit Artırmanın 11 Alternatifi
- Başlık Zinciri: Kapsamlı Bir Kılavuz, Güncellendi!!!
- SALVAGE BAŞLIK ARABALAR: Anlamı, Artıları ve Eksileri
- YENİDEN YAPILAN BAŞLIK ARABALAR: Bir tane almalı mısınız? (Artılar ve eksiler)
- ÇEVRİMİÇİ KREDİLER: DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN EN İYİ SEÇENEK (+ NASIL UYGULANIR KILAVUZU)
- MİRAS FONLAMASI: Nedir ve Nasıl Çalışır?
