İmzalama ev kiralama sözleşmesi heyecan verici bir ihtimal olabilir ancak aynı zamanda dikkate alınması gereken birçok şeyin olduğu stresli bir deneyim de olabilir.
Noktalı çizgiyi imzalamadan önce, anlaşmanın neleri içerdiğini anlamanız ve ihtiyacınız olan her şeyi aldığınızdan emin olmanız önemlidir. Ayrıca haklarınızın korunup korunmadığını da kontrol etmeniz gerekir. Ev sahibi-kiracı sorumluluklarını belirlemekten mülkiyet kurallarını belirlemeye kadar, kira kontratınızın ihtiyacınız olan korumayı sağladığından emin olmak çok önemlidir.
Sözleşmeyi yakından incelemek için biraz zaman ayırın ve ev sahibinizin kira sözleşmenize dahil etmesi gereken bu önemli öğeleri kontrol edin.
Kiralama Nedir?
Bir kiralama bir yasal belge ev sahibinin ve kiracının hak ve sorumluluklarını ana hatlarıyla belirtir. Kiracının mülkte kalabileceği süre (“dönem”) ve ne kadar kira ödeyeceği ve vadesinin ne zaman geleceğine ilişkin ayrıntılar da dahil olmak üzere temel bilgileri belirler.
Kira sözleşmesi aynı zamanda kiracı tarafından ödenmesi gereken herhangi bir güvenlik depozitosu veya ücretin ayrıntılarını ve tesiste evcil hayvanlar veya sigara içilmesiyle ilgili özel kuralları da içerecektir. Çoğu durumda, kira sözleşmesi aynı zamanda bakım ve onarımdan kimin sorumlu olduğu ve mülk için geçerli olan diğer kural ve düzenlemeler hakkında da bilgi içerir. Bu kurallar park etme, ortak alanların kullanımı veya kira sözleşmesinin içerdiği diğer olanaklarla ilgili olabilir.
Kira Sözleşmenizde Neleri Kontrol Etmelisiniz?
Daha önce de belirtildiği gibi, kira sözleşmenizde kontrol etmeniz gereken birkaç öğe vardır ve bunlar aşağıdakileri içerir:
- Tüm Tarafların Hak ve Sorumlulukları
Kira sözleşmesinin aşağıdakileri içerdiğinden emin olun: Haklar ve sorumluluklar her bir tarafın kabul ettiği şey. Herkesin kendi görevlerinin bilincinde olmasını sağlamak için, kamu hizmetlerinin ödenmesinden ve ortak alanların temizliğinden kimin sorumlu olduğunu belirlemelidir.
Kira sözleşmesinde ayrıca, ev sahibinin mülk üzerinde yapması gereken herhangi bir onarım veya bakımdan kimin sorumlu olduğunu belirten bir bölüm yer almalı ve bu, işi kimin yapacağı, ne zaman yapılacağı ve herhangi bir masrafı kimin ödeyeceği ile ilgili ayrıntıları içermelidir. gerekli malzeme veya parçalar.
Sorumluluklarınızı bilmek aynı zamanda bir şeyler ters giderse ne yapacağınızı bilmenizi de sağlayacaktır; örneğin bir sızıntıyı tespit edip bir tesisatçı çağırırsanız, bazı ev sahipleri kira sözleşmenizde bakımdan sorumlu olduklarını belirtiyorsa sizden ücret alabilirler.
- Sigorta Gereksinimleri
Kira kontratı size sizin hakkınızda bilgi vermelidir. ev sahibi sigortası ve kiracının kapsadığı tüm durumlar. Çoğu durumda bu, binanın korunduğunu belirtir ancak kiracıların kişisel eşyalarını, demirbaşlarını ve donanımlarını karşılamak için ayrı bir sigortaya sahip olmaları gerekir. Evde yaşarken beklediğiniz korumaya sahip olup olmadığınızı kontrol etmek için imzalamadan önce bu bölümü dikkatlice okuyun.
- Devren Kiralama Kuralları
Birçok kira sözleşmesi, örneğin kiracının kendisi uzaktayken alanını kiralamak istemesi durumunda, devren kiralamaya ilişkin kuralları içerecektir. Kira sözleşmesinde, devren kiralamaya izin verilip verilmediği belirtilmeli ve eğer izin veriliyorsa, kiracının kime devren kiralayabileceği ve kiracıların hangi kurallara uyması gerektiği gibi hükümler bulunmalıdır. Kiracıların sözleşmeyi imzaladıktan sonra bu kuralları ihlal etmesi durumunda kiracılık geçersiz olabilir ve tahliyeyle sonuçlanabilir.
- Özel Mülkiyet Kuralları
Kiralamalar, kiracıların mülkte yaşarken uyması gereken kural ve düzenlemeleri özetleyen bir bölüm içerecektir. Örneğin, belirli bölgelerde sessiz çalışma saatleri veya sigara içme kısıtlamaları varsa. Bazı durumlarda bunlar eyalet veya yerel yetkilerden kaynaklanır ve daha ciddi sonuçlara yol açabilir; bu nedenle, kalemi kağıda koymadan önce tamamen mutlu olduğunuzdan emin olun.
Evinizde evcil hayvan bulundurmayı planlıyorsanız, kira kontratında buna izin veren ve evcil hayvan politikaları ve gerekliliklerinin yanı sıra cins kısıtlamaları, evcil hayvan depozitoları veya kiracıların getirmeden önce yerine getirmesi gereken diğer koşullarla ilgili kuralların ana hatlarını çizen bir bölüm olduğundan emin olun. mülke bir evcil hayvan. Bir kez daha, ev sahibinizin mülkte izinsiz bir evcil hayvan yakalaması durumunda kiracılığınızı riske atabilirsiniz.
- Güvenlik Depozitosu Ayrıntıları
Sözleşmenizde ödediğiniz tutar belirtilmelidir. güvence bedeli ve bunun nerede tutulduğu veya saklandığı – birçok eyaletin belirli kuralları vardır. Bu bölüm aynı zamanda ev sahibinizin güvenlik depozitonuzu ne zaman iade etmesi gerektiğine ilişkin ayrıntıları ve tutarın tamamını geri almanızı engelleyebilecek tüm hükümleri de içermelidir; bu, hasar veya kiranın ödenmemesi durumunda olabilir. Yasal olarak bağlayıcı olabilmesi için sözleşmenin bu şartları ve ayrıntıları açıkça belirtmesi gerekir.
- Fesih Maddesi
Taraflardan herhangi birinin kira sözleşmesini hangi koşullar altında sonlandırabileceğini özetleyen fesih maddesinin ayrıntılarını kontrol ettiğinizden emin olun; bu size ne kadar bildirimde bulunmanız gerektiğini ve ev sahibinizin kiracılığınızı sonlandırabileceği durumları söyleyecektir; örneğin, belirli sayıda gün öncesinden bildirimde bulunulması veya şartların çiğnenmesi sonucunda.
- Ev Sahibi Erişimine İlişkin Ayrıntılar
Kira sözleşmenizde, ev sahibinin inceleme veya onarımlar için kiracının bulunduğu alana ne zaman ve ne sıklıkta girebileceğini belirttiğinden emin olun; çoğu durumda, 24 saat önceden haber verilmesi gerekecektir.
Sonraki Adımlarınız
Kira sözleşmenizi imzalamadan önce gözden geçirerek, her iki tarafın da sözleşme kapsamındaki haklarını ve sorumluluklarını anladığından emin olabilirsiniz, bu da katılan herkes için mutlu, uyumlu bir kira sözleşmesine yol açabilir.
