STESSA İNCELEMESİ: Özellikler, Fiyatlandırma, Artılar ve Eksiler

Bir Roofstock markası olan Stessa, muhasebe süreçlerine daha fazla güç ve otomasyon eklemek isteyen ev sahipleri için çözümler sunuyor. Basit bir emlak finansal izleme aracıdır. Stessa, borç, doluluk, nakit akışı, toplam değer ve daha fazlası gibi tüm kritik göstergelerinizi anlaşılması kolay tek bir panoda birleştirir. Kira tahsilatına yardımcı olmak, Biggerpockets'in bu konuda ne düşündüğü ve Stessa ile Quickbooks ve Stessa ile Avail arasında iyi bir karşılaştırma dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımcılarına nasıl fayda sağlayabileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için tam Stessa incelememizi okumaya devam edin.

Stessa kimdir?

Stessa, ev sahibi odaklı bir gayrimenkul performans izleme yazılımıdır. Heath Silverman ve Jonah Schwartz tarafından kuruldu. Stessa 2016 yılında kuruldu ve merkezi San Francisco, California'da bulunuyor. Roofstock, Stessa'yı Mart 2021'de satın aldı.

Stessa, bireysel yatırımcılar için güçlü ve ücretsiz çözümler sunarak ev sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarını takip etmelerini kolaylaştırıyor.

Stessa Teklifinin Gözden Geçirilmesi?

Stessa, gayrimenkul yatırımcılarına mülk yönetimi konusunda yardımcı olan bir web sitesi ve akıllı telefon uygulamasıdır. Quickbooks Lite olarak düşünün. Halihazırda Quickbooks kullanıyorsanız, Stessa'yı özellikler açısından yetersiz bulabilirsiniz. Ancak, Google E-Tablolar veya Excel elektronik tablolarıyla bir şeyler bir araya getiriyorsanız, Stessa bir adım ileridir.

Stessa, girdiğiniz mülkler için yerel yönetimden ve diğer üçüncü taraf veri kaynaklarından mülk bilgilerini alacaktır. Bu, mülkünüzün değerine ilişkin tahminleri ve diğer istatistikleri hızlı bir şekilde görüntülemenizi sağlar.

Stessa, kullanıcıların mülk portföyleri oluşturmasına olanak tanır. Aşağıdakiler gibi mülkün konumuna dayalı portföyler oluşturmak için nedenler de olabilir:

1 numara. Kiracı Takibi

Stessa, her kiracı için bilgileri takip etmenizi sağlar. Bu, aşağıdakileri içerir:

Kira
Taşındıklarında
Birimin piyasa fiyatı
kira süresi
Birim için depozito
Yatak ve banyo sayısı
Belgeler (ör. dosya ekleri)

Stessa, kira ödemeleri, tahsilat, masraflar gibi çeşitli işlemleri takip etmenizi sağlar. İşlemler manuel olarak girilebilir veya banka veya kredi kartınızdan çekilebilir. Stessa, kategorileri otomatik olarak atayabilirken, kategoriyi ve atandıkları özelliği değiştirerek işlemleri uyarlayabilirsiniz.

#2. Nakit yönetimi

Stessa ayrıca Nakit Yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. Stessa ile zahmetsizce çalışan bir hesapla portföy finansmanınızı kolaylaştırın. Bir Nakit Yönetimi hesabı, özellikle gayrimenkul yatırımcıları için tasarlanmış, tedarikçilere ödeme yapmaktan, fonları kaydırmaktan ve harcamaları takip etmekten nakit geri ödeme ve faiz kazanmaya kadar para yönetimi sağlar.

Nakit Yönetimi hesabınız etkinleştirildikten sonra, çevrimiçi kira tahsilatını etkinleştirebilir ve manuel olarak kira toplamayı ve yatırmayı durdurabilirsiniz. Kira hatırlatıcıları, geç ödeme mesajları, ödeme sınıflandırması ve depozito bildirimlerinin tümü, çevrimiçi kira toplama ile otomatikleştirilir. Kiracılar, Stessa aracılığıyla tek bir tıklama ile ödeme yapabilir ve yinelenen ACH ödemelerini etkinleştirerek gecikme cezalarından kaçınabilir.

# 3. Raporlama

Stessa aşağıdaki raporları içerir:

Gelir tablosu
Nakit akımı
Sermaye giderleri
vergi paketi
Stres testi

Ancak yeni rapor türleri oluşturmaya veya mevcut raporları düzenlemeye çalışırken kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz.

#4. Stres testi

Stres Testi raporu türünün tek örneğidir. Ev sahiplerinin kira ödemelerindeki düşüşü ne kadar sürdürebileceklerini belirlemelerini sağlar.

Rapor, bir mülk veya portföy seçmenize ve indirimli kira yüzdesinin yanı sıra indirimin beklenen süresini belirtmenize olanak tanır. Örneğin, önümüzdeki altı ay boyunca kiranın %70'ini ödemeyi öngörüyorsunuz. Bu, kira maliyetlerinde %30'luk bir azalma anlamına gelir. Rapor, kira gelirinizi giderlerinizle karşılaştırır. Ardından, ayın sonunda tahmin edilen nakit miktarını görüntüler.

Stres Testi yapmak, ev sahiplerinin başabaş noktalarını (yani, kira gelirinin giderlere eşit olduğu nokta), kira düşüşüne ne kadar dayanabileceklerini ve değerlendirme döneminden sonra kalan nakit miktarını belirlemelerini sağlar. Stres Testi, ek değerlerin manipüle edilebileceği Excel'e indirilebilir. Tüm çevrimiçi formüller, indirilen e-tabloda tutulacaktır.

Stessa'nın Özelliklerini İnceleyin

Yazılım üç ana bölüme ayrılmıştır.

1 numara. Finansal Gösterge Tablosu

Benim durumumda getiri %0 çünkü bu istatistik sadece fiyat artışıyla ilgili. CapEx'i dikkate alır ancak diğer tüm nakit akışını hariç tutar.

2 numara. Gelir ve giderlerimi takip et.

Stessa, banka hesabınızı güvenli bir şekilde bağladığınızda vergi döneminde gerçek sonuçları takip eder. Bir bakışta, eksik kiranız olup olmadığını veya gereksiz harcama yapıp yapmadığınızı ve mülkünüzün nasıl performans gösterdiğini kontrol edebilirsiniz.

Yazılım tüm işlemlerinizi otomatik olarak içe aktarırken, herhangi bir işlemi manuel olarak da ekleyebilirsiniz. Bu, nakit ödeme veya henüz bağlanmamış başka bir hesabın kullanımı olabilir. Kişisel harcama olan ve mülkle ilgili olmayan işlemler varsa, kayıt altına alınmaması için hızlı bir şekilde yazılımdan kaldırabilirsiniz.

Stessa ayrıca kategorileri çeşitli işlemlere otomatik olarak tahsis eder. İsterseniz kategoriyi kolayca değiştirebilirsiniz.

3 numara. Yatırım belgelerini saklayın

Stessa tüm kiralama, satın alma, ipotek, sigorta ve satıcı makbuzu belgelerinizi mülke göre düzenler.

Stessa Fiyatlandırma İncelemesi

Belirtilen tüm özellikleri içeren Stessa'nın temel planı tamamen ücretsizdir ve bu, ana satış noktasıdır. Çok sınırlı bir özellik setine sahip olsa da, mülk yatırımı veya yönetimi konusunda yeni olan kişiler için iyi bir başlangıç noktasıdır.

Daha büyük portföylere sahip mülk yöneticileri için aylık 1,000 ABD doları tutarında pahalı bir fiyatlandırma katmanına sahiptir ve aşağıdakiler gibi özelliklere sahiptir:

kira analizi
Ve pazar araştırması

Stessa Nasıl Para Kazanır?

Stessa, ipotek kredi verenleri, sigorta firmaları ve diğer gayrimenkul yatırım hizmetleri gibi mülk sahiplerinin ihtiyaç duyabileceği tamamlayıcı hizmetleri kullanıcılara sunarak para kazanıyor.

19.99 $ karşılığında bir Stessa Rent Tahmini satın alabilirsiniz.
Stessa ayrıca bir mülkü satın almak veya yeniden finanse etmek için fiyat teklifi almanızı sağlar.

Uygulamayı kullanırken diğer ilişkili hizmetleri kullanmak için istenmeyen e-posta veya satış baskısı olmadı.

Stessa İncelemesinin Artıları ve Eksileri

Stessa'nın özelliklerini ve maliyetini gözden geçirdikten sonra, bazı genel avantajlara ve dezavantajlara bakalım:

başına

#1. Ücretsiz plan

Stessa'yı seçmenizin en büyük nedeni (bunun karşılığında çok şey vermenize rağmen) ücretsiz planıdır.

Stessa, özellikle araştırmayla ilgili bazı işlevleri, bazı araçların temel ve çok daha ucuz premium planlarıyla sunduğu devasa bir ödeme duvarının arkasına saklar. Bununla birlikte, özellikler açısından ciddi şekilde sınırlı olsa da temel planı ücretsizdir.

2 numara. Kullanımı kolay

Kullanıcılar, Stessa'nın kiralık mülk muhasebe yazılımının kullanımının basit olduğunu söylüyor. Bazı gezinme öğeleri ve arayüz öğeleri kafa karıştırıcı olabilir, ancak genel olarak kullanıcılar Stessa'nın güçlü yönlerinden birinin kullanım kolaylığı olduğunu bildiriyor.

ile

1 numara. Tam bir mülk yönetimi yazılımı değil

Mülk finansmanı ile ilgili bir araç olarak Stessa, her mülk yöneticisinin bir mülk yönetimi yazılımından beklediği en gelişmiş ve zaman kazandıran özelliklerin çoğundan yoksundur.

Bakım yönetimi, iletişim araçları, kiralama ve kiracı iletişimi, mülk yönetiminizi kolaylaştırmaya ve size zaman ve para kazandırmaya yardımcı olan hizmetlerdir ve bunların tümü Stessa'da eksik olan yeteneklerdir.

2 numara. Diğer araçlardan düşük maliyetle alabileceğiniz birçok temel özellikten yoksundur

Ücretsiz her zaman göründüğü gibi değildir. İster mülk finansmanına özgü ister tam teşekküllü mülk yönetimi yazılımı olsun, en büyük mülk yönetim araçları son derece makuldür (genellikle ayda 50 ila 100 USD arasındadır).

Bu nedenle, ücretsiz plan karşılığında avantajlardan vazgeçtiğinizi düşünseniz de gerçekte nelerden vazgeçtiğiniz önemlidir ve karşılığında aldığınız şey (tasarruf edilen para) önemsizdir.

Stessa Quickbooks'a Karşı

Stessa ile Quickbooks arasında bazı önemli farklılıklar vardır. Quickbooks, her tür işletmeye hizmet etmek için tasarlanmış gelişmiş bir muhasebe aracıdır. Stessa, özellikle ev kiralamak için tasarlanmış ücretsiz bir sitedir.

Quickbooks'u kiralık mülk gelir ve giderlerini takip edecek şekilde özelleştirmek, özellikle gayrimenkul yatırımında yeniyseniz, zaman alıcı ve kafa karıştırıcı bir prosedür olabilir. Stessa üç basit adımda kurulabilir. Tüm işlemlerinizi Stessa'ya yükleyebilirsiniz ve vergi bilgileri EBM'ye uygun bir biçimde sunulur. Ayrıca, Quickbooks'un aksine, Stessa ücretsizdir!

Stessa vs Avail

Avail'in 246 yorumu ve 4.59 / 5 yıldız puanı var vs Stessa'nın 79 yorumu ve 4.76 / 5 yıldız puanı var. Avail, kiracılarının yanı sıra bağımsız ve kendin yap ev sahipleri için hizmetler sunar. Avail ev sahipleri genellikle 1-50 birime sahiptir ve zamandan tasarruf ederken ve gelirleri en üst düzeye çıkarırken profesyonel bir deneyim sağlamak isterler. Stessa, hem bir veya iki mülkü olan acemi yatırımcılarla hem de büyük emlak portföylerine sahip profesyonel yatırımcılarla çalışır.

Stessa'ya alternatifler

Şimdi Stessa'nın derinliklerine indiğimize ve neleri yapıp neyi başaramayacağını gördüğümüze göre bazı alternatiflere bir göz atalım.

Daha önce Stessa'nın tam teşekküllü bir mülk yönetimi çözümü olmadığını söylemiştik. Alternatiflerimiz için, bazıları çok düşük maliyetle daha kapsamlı işlevler sunan birkaç mülk yönetimi yazılımı topladık.

Bunlar aşağıdaki gibidir:

#1. Kapı Döngüsü

DoorLoop, mülk yöneticileri için ve onlar tarafından oluşturulmuş gerçek bir hepsi bir arada mülk yönetimi yazılımıdır.

QuickBooks Online entegrasyonu gibi gelişmiş özellikler dahil olmak üzere kapsamlı bir emlak muhasebesi hizmetleri seti sağlar. Bununla birlikte, Stessa'nın sahip olmadığı çok sayıda ek yetenek içerir ve amacınız tüm mülk yönetiminizi basitleştirmek ve düzene sokmaksa, sizi hiçbir şey için eksik bırakmaz.

DoorLoop, 59 birime kadar aylık 20 ABD dolarına, ek birimlerin birim başına aylık 2 ABD dolarına mal olur.

Tek bir uygun fiyata Stessa'nın tüm harika muhasebe yeteneklerine ek olarak bir dizi muhteşem mülk yönetimi çözümüne sahip olun.

#2. hemlane

Daha kapsamlı bir özellik seti istiyorsanız Etek Boyu başka bir harika alternatiftir.

Hemlane, tam bir konut veya ticari mülk yönetimi yazılım paketinin tüm işlevlerine sahip değildir, ancak Stessa'da bulunmayan birçok mülk yönetim aracının yanı sıra temsilcilerle yerinde iletişim kurmanıza izin veren bazı benzersiz özellikler içerir.

Hemlane ayda makul bir 30 dolardan başlıyor. Ancak, bu yalnızca ilk biriminiz için geçerlidir. Hemlane her ay birim başına 2 ABD Doları ücret alır, bu nedenle DoorLoop'un başlangıç planındaki aynı 20 birim için 68 ABD Doları harcarsınız.

#3. Kira Yöneticisi

Listemizdeki üçüncü seçenek olan Rent Manager, Stessa'da bulunmayan mesken ve ticari mülkler için mülk yönetimine özgü birçok özelliğin yanı sıra yeterli muhasebe işlevleriyle çok yönlü başka bir alternatiftir.

Takas, kullanıcı arayüzünün güncel olmaması ve kullanıcıların yazılımı yönetmenin zor olabileceğini iddia etmesidir.

Rent Manager fiyatlandırmasını yayınlamaz, bu nedenle ek bilgi için doğrudan satış departmanıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Stessa Gerçekten Özgür mü?

Stessa'yı kullanmak tamamen ücretsizdir - portföyünüzde zamandan tasarruf edin ve ödülleri artırın.

Stessa Ücret Alır mı?

En iyi yanı, siz veya kiracınız için herhangi bir ücret olmamasıdır! Stessa'da kira tahsilatının nasıl çalıştığı hakkında daha fazla bilgi edinmek için Stessa Rent Pay for Owners'ı ziyaret edin. Kiralama Başvuru Sayfası artık kredi kontrolleri, geçmiş kontrolleri ve kiracı başvuru hizmetleri sunuyor.

Stessa Quickbooks'a Bağlanıyor mu?

Stessa vs Quickbooks oldukça bağlantılı. Kiralık mülk sahipleri, gelir ve harcamaları, varlıkları ve borçları, amortismanı ve öz sermayeyi izlemek için Stessa ve QuickBooks'tan yararlanabilir.

Stessa Ne Kadardır İş Dünyasında?

2016 yılında oluşturulan Stessa, on binlerce yatırımcı tarafından değeri 250,000 milyar doları aşan 60'den fazla kiralık mülkü izlemek için kullanılıyor. SFR evleri alıp satmaya yönelik ünlü bir çevrimiçi yatırım platformu olan Roofstock, şirketi satın aldı.

Stessa Verilerinizi Satıyor mu?

Stessa, kişisel bilgilerinizi California Tüketici Gizliliği Yasası kapsamında "satış" tanımına giren yöntemlerle üçüncü taraflarla paylaşabilir. Kaliforniya'da ikamet eden biri olarak, aşağıdaki formu doldurarak kişisel bilgilerinizi gelecekte satmamamızı talep edebilirsiniz.

IRS Quickbook'larınızı Görebilir mi?

Evet. Bir Satıcı başvurusu gönderdiğinizde QuickBooks Payments, başvuruda sağladığınız bilgileri IRS'de kayıtlı bilgilerle karşılaştırır.

Sonuç

Stessa incelememe göre program, kiralık emlak yatırımcılarının gayrimenkul yatırımlarını ÜCRETSİZ olarak kolayca takip etmelerini, yönetmelerini ve raporlamalarını sağlıyor. Görsel performans panoları, otomatik gelir ve harcama takibi, belge yönetimi araçları ve vergiye hazır finansal raporlar, zamandan tasarruf etmenize ve kiralamalarınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olur. Sizin için en iyi olanı görmek için bir şans verebilirsiniz.