İşletmenizin yeni ofis alanı aradığını varsayalım. Bu durumda, her büyüklükteki işletme için uygun maliyetli, esnek ve uygun fiyatlı bir çözüm sunduğu için ofis kiralamak iyi bir seçim olabilir. Bir ofis kiralama, işletmenize ilginizi çekebilecek çeşitli avantajlar sunar. Bu gönderi, ticari bir kiralık ofisin artılarını ve eksilerini, birini seçmek için ipuçlarını ve 2023'te işletmeniz için mükemmel ofisi nasıl bulacağınızı araştırıyor.
Kiralık Ofis
Bir ofis kiralamak için bir ofis kiralama sözleşmesi yapmanız gerekir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki bu sözleşme, kiralama şartlarını ve koşullarını açıklar. Bir kiralık ofis sözleşmesi aşağıdakileri içermelidir:
- Anlaşmaya dahil olanları tanımlayınev sahibi ve kiracı dahil. İlgili tüm tarafların adlarını, adreslerini ve iletişim bilgilerini ekleyin.
- Sözleşme, kiralanan mülkü tanımlamalıdır.: Alanın adresini, boyutunu ve türünü belirtin (mağaza, ofis veya endüstriyel gibi). Gerekirse daha fazla bilgi ekleyebilirsiniz.
- Kiralanan mülkün kullanımını belirtin: Kiracı, sözleşmede belirtilen alanı kullanmak zorundadır. Tesiste kalmayla ilgili özel kurallar varsa bunlar açıkça belirtilmelidir.
- Kiralama süresini belirtin: Bu, kiralamanın başlangıç ve bitiş tarihlerini seçmek anlamına gelir. Önceden belirlenen oranlarda kiralamayı yenileyebilirsiniz.
- Güvenlik teminatı ödemeye ihtiyaç olup olmadığını belirleyin: Kiracı, kiralamayı sağlamak için bir güvenlik depozitosu öder. Hasarları veya ödenmemiş kirayı karşılayabilir. Depozito ihtiyacını ve ne kadar olduğunu belirtin.
- Kira sözleşmesine diğer önemli hüküm ve koşulları ekleyin: Bu, bakım, sigorta, park etme ve diğer özel kurallar hakkında bilgileri içerebilir.
- Her iki taraf da kira sözleşmesini inceledikten sonra imzalamalıdır.. Bu, ev sahibi ve kiracının sözleşmenin şartlarını bilmesini ve kabul etmesini sağlar. Kira sözleşmesinin yerel yasa ve düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için bir hukuk uzmanına danışın.
Kiralık Ofis Alanları
Ofis alanlarının kiralanmasıyla ilgili olarak, çeşitli çevrimiçi platformlar, uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olabilir. OfficeSpace.com ve LoopNet iki popüler platformdur. Gelin bu platformlara ve özelliklerine yakından bakalım:
1 numara. OfficeSpace.com
Bu platform, ülke çapındaki binlerce aracı kurumdan yarım milyondan fazla listeye sahiptir. Kullanıcılar, soruşturma gönderdikten kısa bir süre sonra komisyoncular tarafından aranmak ve işletmeleri için başarılı bir şekilde ofis alanları bulmak gibi olumlu deneyimler bildirdiler. Web sitesi kullanıcı dostudur ve gezinmesi kolaydır.
#2. Döngü Ağı
Bu, dünyanın en büyük çevrimiçi ticari gayrimenkul müzayede platformudur. Farklı lokasyonlarda kiralık geniş ofis alanları sunmaktadır. Ancak, bazı arama sonuçlarının kriterlerinize uymayabileceğini unutmamak önemlidir, bu nedenle daha uygun mülkler bulmak için aramanızı değiştirmeniz gerekebilir.
Kiralanabilir bir ofis alanı bulmanıza yardımcı olabilecek diğer platformlar arasında, çeşitli konumlarda kiralık ofis alanlarının listelerini de sağlayan CommercialCafe yer alır. Konum, mülk boyutu, kullanılabilir alan ve kira bedeli gibi iş ihtiyaçlarınız için en iyi alanı bulmanıza yardımcı olacak filtreler sunarlar.
Kiralık Ofis Alanı Ararken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kiralık bir ofis alanı ararken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun:
- beden: Ofis alanları, yeni başlayanlar için uygun olan küçük alanlardan yerleşik şirketler için daha büyük olanlara kadar çeşitlilik gösterir.
- Ücret: Ofis alanlarının kira bedeli lokasyon ve olanaklara göre değişiklik gösterebilir.
- Olanaklar: Toplantı odaları, özel ofisler, özel çalışma masaları, Wi-Fi ve daha fazlası gibi ofis alanında sunulan olanakları göz önünde bulundurun.
- Lokasyon: Çalışanlarınız ve müşterileriniz için uygun bir yer seçin. Ulaşıma yakınlık, park durumu ve yakındaki olanaklar gibi faktörleri göz önünde bulundurun.
Kiralanacak Ofis Alanı Arama Sürecinizi Nasıl İyileştirirsiniz:
- Aramanızı konuma, boyuta, kullanılabilir alana ve kira oranına göre daraltmak için platformdaki filtreleri kullanın.
- Mülkün derecelendirmesi, yapım yılı, müsaitlik durumu ve metrekare başına fiyatı dahil olmak üzere her bir kaydın ayrıntılarını inceleyin.
- Kriterlerinizi karşılayan potansiyel ofis alanlarının kısa bir listesini oluşturun.
- Bir görüntüleme planlamak ve kira sözleşmenizi müzakere etmek için listelenen broker(lar) ile iletişime geçin.
İş ihtiyaçlarınızı da karşılayabilecekleri için ortak çalışma alanları, perakende satış alanları, endüstriyel binalar ve depolar gibi diğer mülk türlerini göz önünde bulundurun.
Kiralık Ofis Alanı NYC
NYC'de kiralık ofis alanı bulmak için çeşitli çevrimiçi platformları ve emlak web sitelerini kullanabilirsiniz. İşte aramanızda size yardımcı olacak bazı ipuçları:
- LoopNet, PropertyShark, SquareFoot, CommercialCafe ve Retail-OfficeSpace gibi ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmış web sitelerini ziyaret ederek başlayın. Bu platformlar, NYC'de kiralanabilecek ofis alanı için kapsamlı listeler sunar.
- Sonuçlarınızı konum, metrekare, kiralama oranları ve uygunluk gibi belirli kriterlere göre daraltmak için bu web sitelerindeki arama seçeneklerini keşfedin. Bu, ihtiyaçlarınızı karşılayan ofis alanları bulmanıza yardımcı olacaktır.
- Bu web sitelerinde listelenen ofis alanlarının ayrıntılarını ve açıklamalarını inceleyin. Kayıt acentesi veya mülk yöneticisi için alan boyutu, olanaklar, kiralama koşulları ve iletişim bilgileri gibi önemli bilgileri not edin.
- Ortak çalışma alanları arıyorsanız, PropertyShark ve Breather gibi web siteleri özellikle paylaşımlı ofis alanları için seçenekler sunar. Bu platformlar, fotoğraflar, olanaklar ve fiyatlar dahil olmak üzere New York'ta kiralanabilecek herhangi bir ortak çalışma ofisi alanı hakkında ayrıntılar sağlar.
- Potansiyel kiralık ofis alanlarını belirledikten sonra, ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadıklarını değerlendirmek için mülkleri bizzat ziyaret etmeniz önerilir. Bir tur planlamak veya daha fazla bilgi toplamak için kayıt acentesi veya mülk yöneticisi ile de iletişime geçebilirsiniz.
Ofis Alanı Houston Kiralayın
İşte Houston'da ofis alanı kiralamak için bazı ipuçları:
- Kullanılabilir ofis alanları için çevrimiçi arama yapın. Ticari emlak sitelerinde veya alt kiralama şirketlerinde ofis alanları bulabilirsiniz.
- Kira kontratının ne kadar süreceğini düşünün. Ticari kiralamalar genellikle 3-10 yıl sürer ve yenilenebilir. İhtiyaçlarınıza göre kısa süreli kiralamalar bulabilirsiniz.
- Temel kiralama şartlarını öğrenin. CAM ücretleri, yenileme seçenekleri, periyodik kiracılık, garantörler ve kefiller hakkında bilgi edinin.
- Kiralamanın ne kadara mal olduğunu öğrenin. Ofis kirası metrekare fiyatı üzerinden hesaplanmaktadır. Ev sahibiyle kiralama bedeli ve üçlü net (NNN) giderleri gibi ekstra masraflar hakkında konuşun.
- Ayrıca, kira sözleşmenizin yasal olduğundan ve yerel yasalara uygun olduğundan emin olmak için bir avukatla görüşün.
Kiralık Ofis Nedir?
Kiralık ofis, kiracı (kiracı) ile ev sahibi (kiraya veren) arasında ofis alanı kiralamak için yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi, bina ile ilgili olarak kiracıya özgü haklar verir ve hem ev sahibinin hem de kiracının alanın işgali ile ilgili görevlerini ana hatlarıyla belirtir. Kiralık ofisler, işletmelerin doğrudan bir mülk satın almadan operasyonları için fiziksel alan sağlamanın yaygın bir yoludur. Ticari mülkler, tipik olarak 1 ila 10 yıl olmak üzere çeşitli süreler için olabilir.
NYC'de Ofis Kiralamanın Maliyeti Ne Kadardır?
NYC'de bir ofis kiralamanın maliyetini belirlemek için, ofis alanının türü ve konumu da dahil olmak üzere çeşitli faktörler dikkate alınmalıdır. İşte bir döküm:
- İhtiyacınız olan ofis alanı türünü belirleyin
- Konumu ve mahalleyi düşünün
- Belirli ofis alanı listelerine bakın
- Esnek ofis alanı seçeneklerini değerlendirin
- Ofis alanı fiyatlarının şehirler arasında değişebileceğini unutmayın.
NYC'de Ofis Alanını Nereden Kiralayabilirim?
NYC'de ofis alanı kiralamak için çeşitli seçenekler mevcuttur. İster geleneksel bir ofis alanına, ister ortak çalışma alanına ihtiyacınız olsun, ofis alanı ihtiyaçlarınızı belirledikten ve kiralık bütçenizi belirledikten sonra, NYC'deki kiralık ofis listelerini bulmak için PropertyShark ve LoopNet gibi çevrimiçi platformları araştırmalısınız. Bu platformlar, aramanızı konuma, kullanılabilir alana ve fiyata göre filtrelemenize olanak tanır. WeWork, LiquidSpace, CommercialCafe ve The Storefront'u içerir.
Ticari Kiralama Ofisinin Artıları ve Eksileri
Ticari kiralık ofis, ticari bir binada ofis alanı için yapılan bir sözleşmedir. Bu yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir ve süre, maliyetler ve kapsanan harcama türleri bakımından farklılık gösterir. Her biri artıları ve eksileri olan farklı ticari kiralamalar vardır. Bu nedenle, iş ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin olmak için kira sözleşmesinin şartlarını dikkatlice inceleyin ve müzakere edin.
Ofis Alanı Kiralamanın Artıları Nelerdir?
Ofis alanı kiralamayı veya satın almayı düşünürken, kiralamanın çeşitli avantajları girişimcilere ve küçük işletme sahiplerine hitap edebilir. Ofis alanı kiralamanın artıları şunları içerir:
- Leasing, işletmelerin kiralama süresi dolduğunda ihtiyaçlarına ve bütçelerine daha uygun başka bir ofise kolayca taşınmasına olanak tanıdığı için esneklik sağlar. Bu, pazar değişiklikleri veya büyüme tahminleri hakkında daha fazla açıklamaya ihtiyaç duyan işletmelere fayda sağlar.
- Ofis alanı kiralarken, bakım, güvenlik, tadilat ve diğer yönetim sorunlarından mülk yöneticisi veya ev sahibi sorumludur. Bu, kiracı için bu sorumlulukların yükünü azaltır.
- Kira ödemeleri genellikle işletmeler için vergi avantajları sağlayabilen işletme giderleri olarak düşülebilir. Anlaşmanın gerçek bir kiralama olarak kabul edilmesini sağlamak önemlidir.
- Ofis alanı kiralamak, işletmelerin bir ipotek kredisine bağlanacak nakitleri serbest bırakmalarına olanak tanır. Bu, diğer iş ihtiyaçları için fazladan paraya ihtiyaç duyan yeni işletme sahipleri için özellikle yararlı olabilir.
- Gayrimenkulün bol olduğu bölgelerde, daha düşük bir kira bedeli için pazarlık yapmak mümkün olabilir. Bu, işletmelerin tasarruf etmesine yardımcı olabilir.
Ticari Kiralama Ofisinin Eksileri Nelerdir?
Bir ofis alanı için ticari bir kiralamayı düşünürken, hatırlanması gereken birkaç dezavantaj vardır. Aşağıdakileri içerirler:
- Ev sahibinin sahibi olduğu için mülk üzerinde sınırlı kontrol ve esneklik. Ev sahibinin onayı olmadan ticari kiralık ofis alanında büyük değişiklikler veya tadilatlar yapamayabilirsiniz.
- Ticari kiralamalar genellikle 3 ila 10 yıl arasında değişen uzun vadeli bir finansal taahhüt gerektirir. İşletmenizin değişmesi gerekiyorsa veya taşınmak istiyorsanız bu bir dezavantaj olabilir.
- Ticari kiralamalar genellikle, ev sahibinin kirayı zaman içinde artırmasına izin veren kira artışı maddelerini içerir. Bu kira artışları, özellikle uzun vadeli bir kiralamaya kilitlenmişseniz, işletmenizin giderlerini önemli ölçüde etkileyebilir.
- Bir mülke sahip olmanın aksine, kiralama, öz sermaye oluşturmanıza izin vermez. Kiraya harcadığınız para, bir varlığa sahip olmanıza veya zenginlik oluşturmanıza katkıda bulunmaz.
- Sınırlı vergi avantajları: Kira ödemeleri vergiden düşülebilirken, mülk sahibi olmakla aynı vergi avantajlarını sunmazlar. Bir mülk sahibi olduğunuzda, ipotek faizi, emlak vergileri ve amortisman için vergi indirimlerine hak kazanabilirsiniz.
- Bazen ev sahibi, kira kontratını yenilememeyi veya zamanından önce feshetmeyi tercih edebilir. Bu, iş operasyonlarınızı kesintiye uğratabilir ve kısa sürede yeni bir alan bulmanızı gerektirebilir.
En Yaygın Ofis Kiralama Nedir?
En yaygın ofis kiralama türleri şunlardır:
- Üçlü net kiralama (NNN): Bu, ofis alanları için en yaygın ticari kiralamadır. Üçlü net kiralamada kiracı, temel kira artı emlak vergileri, sigorta, mülk yönetim ücretleri, kamu hizmetleri, temizlik hizmetleri ve ortak alan bakım giderlerinin tamamını veya bir kısmını öder. Kiracı, kanalizasyon, su, çöp toplama, çevre düzenlemesi, otoparklar, yangın fıskiyeleri ve ortak kullanım alanları veya hizmetleri dahil olmak üzere tüm bina masraflarından sorumludur.
- Tek net kiralama: Tek bir net kiralamada kiracı, temel kirayı ve kiraladıkları alanla ilgili emlak vergilerinden bir pay öder. Ev sahibi, emlak vergilerini ödemek için kullanılan fonları toplar ve ardından vergileri doğrudan şehre öder. Tek net kiralamalar, üçlü net kiralamalardan daha az yaygındır.
- Tam hizmet kiralama: Tam hizmet kiralamada, kiracı her ay sabit bir miktar öder ve ev sahibi, kamu hizmetleri, bina bakımı, vergiler, sigorta ve ortak alan giderleri dahil tüm faturaları ödemekle yükümlüdür. Tam hizmet kiralamaları, ortak çalışma alanlarında yaygın olarak kullanılır.
Ofis Kiralamalarının Çoğu Ne Kadar Sürelidir?
Kiralık ofis alanlarının çoğunun uzunluğu, piyasa koşulları, ev sahibi ve kiracının ihtiyaçları ve işin türü gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir. Çoğu ofis kiralamasının tipik uzunlukları şunlardır:
- Ortalama kiralama süresi: Ticari ofis alanı için ortalama kiralama süresi genellikle 3 ile 5 yıl arasındadır.
- Kısa vadeli kiralamalar: Kısa vadeli kiralamalar genellikle 1 ila 3 yıl arasındadır. Bu kiralamalar, geleceği belirsiz olan yeni başlayanlar veya işletmeler için esneklik sunar, ancak kiracı iyileştirmeleri veya kira indirimleri gibi tavizler için daha az pazarlık gücüne sahip olabilir.
- Standart süreli kiralamalar: Standart vadeli kiralamalar, genellikle 3 ila 5 yıl arasında esneklik ve öngörülebilirlikten ödün verir. Kiracılar, kısa vadeli kiralamalara kıyasla tavizleri müzakere etmek için daha fazla güce sahip olabilir.
- Uzun vadeli kiralamalar: Uzun vadeli kiralamalar genellikle en az 5 yıllıktır ve gelecekleri hakkında net bir vizyona sahip kuruluşlar için uygundur. Gelişmiş imtiyazlar, finansal kiralama hükümleri ve özelleştirme seçenekleri gibi avantajlar sunarlar. Ancak, yer değiştirme ve bütçe tahminleri için daha fazla esnekliğe ihtiyaçları var.
İlgili Makaleler
- OFİS ALANI: Ucuz Ofis ve Ticari Ofis Alanı Kiralama
- KİRALAMA NEDİR: Anlamı, Türleri, Farkları ve Avantajları.
- Kiralık Ofis Alanı Seçerken Kaçınılması Gereken 5 Hata
- ALLIANCE SANAL OFİSLERİ: En İyi 2023 İncelemesi
Referanslar
