Farklı Devletlerde Yapı Sahibi İnşaat Kredileri

İçindekiler gizlemek

İnşaat Sahibi İnşaat Kredileri
İnşaat Kredisi İçin Gereksinimleri Nasıl Karşılarsınız?
İnşaat Kredisine %10 Peşinat Yapılır mı?
Sonuç
İnşaat sahibi inşaat kredileri SSS
Müteahhit inşaat kredisi almak zor mu?
İnşaat kredisi ile kendinize bir ev inşa edebilir misiniz?
Kendi kendine inşa edilen bir ipotek için depozitoya ihtiyacınız var mı?
İlgili Makaleler

Kendi konutlarını inşa eden ve genel müteahhit veya müteahhit olarak faaliyet gösteren borçlular, mal sahibi müteahhit inşaat kredisi alabilirler. Florida, Texas, Arizona, Home ve Washington State'de kimin müteahhit inşaat kredisi sunduğuna bakacağız.

İnşaat Sahibi İnşaat Kredileri

Risk ve ekonomi gibi hususlar nedeniyle mal sahibi inşaat kredisi almak genellikle zordur. Bu faktörler aşılmaz değildir, ancak uygun bir borç veren bulmak için biraz araştırma gerektirebilir. Ayrıca, inşaat kredisi listeleri, aynı anda çok sayıda yerel kredi verenden teklif almanızı sağlar. Deneyimli bir müteahhitle çalışmak ve sıfırdan bir ev inşa etme sürecini araştırmak, finansman sağlamaya çalışmadan önce atılması gereken kritik adımlardır.

İş Planı Geliştirme

Bir ev inşa etmek zor bir iştir ve borç verenler ne yaptığınızı anladığınıza dair güvence isteyeceklerdir. Ayrıca, inşaat için tahmini bir zaman çerçevesinin yanı sıra olası gecikmeler için beklenmedik durumları içeren kapsamlı bir iş planınız olmalıdır. Tüm masraflar karşılanmalıdır, özellikle:

inşaat izinleri
Malzeme maliyetleri
İşçilik maliyetleri
Krediye Uygunluk

Mülk sahibi-inşaat kredisi sunan borç verenler, mali geçmişinizi kapsamlı bir şekilde araştıracak ve alacaklarından emin olacaklardır. iade. Aşağıdaki bilgiler incelenecektir:

İlk olarak, Gelir

İkincisi, kredi notu

Üçüncüsü, nakit rezervleri

Son olarak, Borç-gelir oranı (DTI)

Ayrıca, borç verenler genellikle kredi tutarının %30'una kadar bir ön ödeme isteyecek ve arazi öz sermayesine izin verebilir. Bu nedenle, iş stratejiniz, ne yaptığınızı anladığınıza dair ek güvence sağlar. Son olarak, krediyi onaylamadan önce kredi veren, inşaat sertifikasına sahip birinin projede yer almasını isteyebilir.

Onaydan Sonraki Adımlar

Onaylandıktan sonra personelinizi toplamanız gerekecektir. Tüm taşeronların bir garanti sağlayıp sağlamadığını ve iyi bir itibara sahip olup olmadığını kontrol edin. Ardından, herhangi bir şikayet olup olmadığını kontrol etmek için yerel inşaat otoritesine danışın ve ayrıca önceki çalışmalarını görmek için talepte bulunun. Bir taşeron için ne kadar çok referansınız ve arka plan bilginiz varsa, kalite veya verimlilik sorunlarıyla karşılaşmanız o kadar az olasıdır.

Şantiyede ikamet etmiyorsanız veya projenin inşaat kısmında aktif değilseniz. Ardından, ilerlemeyi izlemek ve taşeronlarınızla konuşmak için siteyi en az haftada bir kez kontrol etmelisiniz. Ne kadar aktif olursanız, gecikme yaşamanız o kadar az olasıdır. Bu bir yatırım olduğu için katılımınız yalnızca paradan tasarruf etmekle kalmayacak, aynı zamanda bitmiş projenin umduğunuz her şey olmasını sağlamaya yardımcı olacaktır.

Sahibi Oluşturucu İnşaat kredileri Florida

Sahip-İnşaatçı inşaat kredileri Florida Mortgage Corporation aracılığıyla sağlanır. Bu kalıcı bir Florida ipoteği değildir ve mal sahibinin inşaat kredisi bittiğinde yeniden finanse edilmesi gerekecektir. Ayrıca, ana konut, ikinci ev veya kiralık mülk inşaatı için kısa vadeli inşaat kredisidir. Borçlu, kendi genel yüklenicisi olarak hareket edebilir veya bir tane kiralayabilir.

Bir 'müteahhit', kendi evini inşa eden kişidir. Evin inşası veya restorasyonu için gerekli yapı izinlerinin alınmasından mal sahibi sorumludur.

Sahibi Oluşturucu İnşaat Kredileri Arizona

Siz veya tanıdığınız biri Arizona'da mal sahibi inşaat kredisi almayı düşünüyorsa. Veya şu anki evinizi yükseltirken, özellikle mal sahibi inşaat kredilerinin nasıl çalıştığı ve Arizona Ulusal Bankası'nın bunu ne kadar basit hale getirdiği konusunda birçok endişeniz olabilir.

National Bank of Arizona, hem sıfırdan yeni özel ev geliştirmeyi hem de yenileme sahibi inşaatçı inşaat kredilerini kolaylaştıran bir kredi programı geliştirdi. Ayrıca, NB|AZ OneTime Close Owner inşaatçı İnşaat Ev Kredileri* basit ve karmaşık değildir. Ayrıca, Bir Kez Yakın mal sahibi inşaatçı ev İnşaat Kredileri Arizona, diğer NB|AZ rakiplerine göre daha uzun bir inşaat süresi için para sağlar. Ayrıca, bugünün düşük oranlarında kilitlenme potansiyeline sahip tek bir basit kredi kapatma içerir.

Arizona Ulusal Bankası Kıdemli Başkan Yardımcısı Greg Geis'e göre, bankanın Konut İpoteği Departmanından sorumlu. Departmanının kesinleştirdiği tüm ev kredilerinin yaklaşık %40'ı Tek Seferlik Yakın mal sahibi inşaat kredisi Arizona'dır. Ayrıca, hayallerindeki evi inşa etmenin her aşamasında borçlulara yardımcı olmak için altı adımlı bir yönteme güveniyorlar.

Geis'e göre, lisanslı genel yüklenicinin işe başlamadan önce müşteri için finansman sağlamak zorunda olmaması büyük bir avantaj. Finansman ev sahibi tarafından taşındığından, geliştirme daha erken başlayabilir. Borçlunun Bir Defalık Yakın Sahip oluşturucu İnşaat Kredileri Arizona'yı seçip seçmediği. Veya NB|AZ tarafından sunulan ipotek ürünleri grubundan daha geleneksel bir ev kredisi, hızlı bir yanıt bekleyebilirler.

İnşaat Sahibi İnşaat Kredileri Teksas\

Teksas'ta müteahhit inşaat kredileri sunan bir banka bulmak zor olabilir. Ancak, OBCH'nin kaliteli yükleniciler konusundaki itibarı, dokuz noktalı garanti inceleme sürecimiz ve bütçeleme doğruluğumuz nedeniyle müşteriler bankacılık ortaklıklarımız aracılığıyla kolayca finansman alabilirler.

Süreçte mümkün olan en kısa sürede aşağıdaki belgeleri vermelisiniz:

Nihai sahibi müteahhit inşaat kredileri Texas kendi bütünlüğü içinde planlar.
Ayrıntılı özellikler listesi
Ev Sahibi Oluşturucu İnşaat Kredileri için Bütçe Teksas
Ev Sahibi Müteahhit İnşaat Kredileri için Sözleşme Teksas
Partinizde, tapu politikanızın bir kopyası.
Sörveyör raporu veya kayıtlı plakanın bir kopyası
Henüz lotu almadıysanız, Ciddi Para Sözleşmenizin bir kopyası gereklidir.
Kiralama yapıyorsanız, ev sahibi hakkında şu bilgileri ekleyin: isim, adres ve telefon numarası. Son 2-3 yıla ait verilere ihtiyacınız olacak.
W-2 belgeleri ve son 2-3 yıla ait en son bordro çek taslakları (serbest meslek sahibi değilseniz)
Serbest meslek sahibi: önceki iki yıla ait eksiksiz ticari ve kişisel vergi beyannameleri.
Kontrolleriniz, birikimleriniz ve yatırımlarınız için en son üç eksiksiz açıklama: CD, IRA, 401K, emeklilik; hisse senetleri ve tahvil hesapları ve ortaklıklar.
Sahip olunan tüm mülklerin beyanları veya tapuları ile ipotek beyanları
Borçlar: Borç verenin adı, adresi, telefon numarası ve ödeme bilgileri dahil olmak üzere tüm kredi ve kredi kartı ekstrelerinin listesi.
Otomobiller: kredi beyanları veya finanse ediliyorsa açık başlığın bir kopyası ile birlikte marka, model ve değer.
Kiralık mülkünüz varsa, her kiralamanın bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır.
Evinizi satarsanız, kapanış belgelerinizi alacaksınız.

Sahibi Oluşturucu İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Washington'da bazı ev sahibi özel tefeciler tarafından inşaat kredileri. Ayrıca, ortalama kredi tutarı 314,704$'dır. Kredi faiz oranları ortalama yüzde 10.9 civarında. Devlette ortalama kredi vadesi 15 aydır. Bu eyaletteki tipik bir sabit para kredisi, 3.0 puanlık bir oluşturma ücretine sahiptir. Ayrıca, Washington'daki Kredi Kuruluşları, işlemlerinde ortalama yüzde 74 kredi-değer (LTV) ortalaması almaktadır. Aşağıdakiler, Washington eyaleti sahibi inşaatçı ev inşaat kredilerinin borç verenleridir.

1 numara. Global Capital Partners Fund: Sahibi İnşaatçı İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Global Capital Partners Fonu Washington Eyaleti genelinde ticari kredilere, uyarlanabilir yeniden kullanıma ve inşaat kredisi limitlerine odaklanıyor!

2 numara. Capital LBC: Sahibi Oluşturucu İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Kuzey Hollywood, California merkezli LBC Capital, California, Oregon ve Washington'da finansman sağlayan özel bir tefecidir. Ayrıca, nakit çıkışlı sabit para kredileri, yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri, ticari krediler, kısa vadeli krediler ve sabit para inşaat kredileri sağlarlar.

#3. Harbour Private Equity: Sahibi İnşaatçı İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Mantıklı olan herhangi bir ticari anlaşmayı görmekle ilgileniyoruz. Harbour Private Equity'nin müdürleri, sabit para ve köprü kredisi piyasalarında 75 yılı aşkın birleşik uzmanlığa sahiptir. Ayrıca ham arazi, geliştirme, inşaat ve mal sahibi olmayanlar arasında köprü finansmanı konusunda uzmanız.

#4. Lima One Capital: Sahibi İnşaatçı İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Lima One Capital, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 40 eyalette kredi veren Greenville, Güney Karolina merkezli bir borç verendir. Her şeyden önce, sabit para kredileri, inşaat kredileri, yeniden finansman ve yatırım amaçlı gayrimenkuller dahil olmak üzere çeşitli durumlar için kredi sağlarlar.

# 5. Veristone Capital: Sahibi İnşaatçı İnşaat Kredileri Washington Eyaleti

Veristone Capital, Kirkland, Washington merkezli özel bir borç verendir. Oregon ve Washington'da kredileri var. Sabit para köprü kredileri, onarım ve çevirme kredileri, yeni inşaat kredileri, ticari krediler ve nakit çıkışlı sabit para mevcuttur.

Mal Sahibi İnşaat Kredilerinin Artıları ve Eksileri

İnşaat sahibi kredisi avantajlı olsa da bazı dezavantajları da vardır. İşte müteahhit inşaat kredisinin faydaları ve sakıncaları.

Artılar

#1. Para biriktir

Müteahhit inşaat kredisi almanın belki de en önemli nedeni işçilikten tasarruf etmektir. Birçok tahmine göre, kendiniz inşa ederseniz, standart bir evin maliyetinden %40'a varan tasarruf sağlayabilirsiniz. Bununla birlikte, bir inşaatçı kiralarsanız, her şey için sizden bir işaretleme talep edecekler ve bu da yakında monte edilebilecek.

#2. Memnuniyet

Doğru yapıldığında, kendi başına bir şeyler inşa etmek çok fazla memnuniyet sağlayabilir. Bu, özellikle ideal evinizi inşa ediyorsanız geçerlidir. Ailenizle birlikte bir ev inşa etmek sizi daha da yakınlaştırabilir ve aynı zamanda size kendinize ait bir şey de sağlar.

#3. Daha düşük ödeme

Evinizin yapımında tasarruf ederseniz, daha küçük bir ipotek elde edebileceksiniz. Bu, önemli ölçüde daha düşük bir aylık ipotek ödemesi yapmanızı sağlayacaktır. Daha küçük faturalarınız olduğunda, daha fazla finansal özgürlüğe sahip olduğunuz için yaşam kaliteniz artar.

#4. Anında eşitlik

Kendi evinizi inşa ederseniz, mülkünüzde anında eşitlik kurabileceksiniz. Karşılaştırıldığında, geleneksel yaklaşıma gitmek, eşitliği çok yavaş yaratmanıza neden olacaktır. Kendi evinizi inşa ederek hemen biriktirebileceğiniz öz sermaye miktarını biriktirmeniz 15 yılınızı alabilir. Bununla birlikte, paraya ihtiyacınız olursa, yeniden finanse edebilir, mülkünüzü satabilir veya ikinci bir ipotek alabilirsiniz.

Eksiler

#1.Bulmada zorluk

İnşaat sahibi inşaat kredisi almak oldukça zor olabilir. Birçok borç veren, sertifikalı bir inşaatçı dışında kimseye borç vermez. Sonuç olarak, size kredi vermeye istekli bir borç veren bulmakta zorlanabilirsiniz.

#2. Bir inşaatçı dahil edin

Her şeyi kendiniz inşa etmek isteseniz bile, işi denetlemek için bir inşaatçı kiralamanız gerekebilir. İhtiyaç duyduğunuz fonları elde etmenize yardımcı olabilirler, ancak onları meşgul edebilmek için bunları ödemeniz gerekecektir.

#3. Yüksek ücretler

Sahibi-inşaatçı inşaat finansmanı ile uğraşırken, normalden daha yüksek maliyetler ödemeniz gerekebilir. Bankalar yapı kredilerinde daha yüksek faiz oranları uygulamaktadır. Ancak size borç vererek daha büyük bir risk alacaklarsa, tazmin edilmek isteyeceklerdir.

#4. iki kapanış

Bir mal sahibi-inşaatçı inşaat kredisi iki kapanış gerektirecektir. Zemini kırmadan önce ve ev bittiğinde tekrar kapatmanız gerekecek. Ayrıca standart bir krediye geçiş, ikinci kredide ek kapanış masraflarına neden olabilir.

İnşaat Kredisi İçin Gereksinimleri Nasıl Karşılarsınız?

İnşaat kredinizi onaylamadan önce, bir borç veren sadece kredi puanınız ve ön ödemenizden çok daha fazlasını dikkate alacaktır. İnşaat projesi için mimari planlar ve çizimler, inşaatçı ruhsatlarınız ve kapsamlı bir bütçe ve program sunmalısınız. Borç verenin, inşaat kredisi parasının kademeli olarak serbest bırakılmasını onaylaması için, ayrıca, inşaat yönetmeliklerine uygunluğun kanıtını ve düzenli teftişler için bir zaman çizelgesini isteyecektir.

Geleneksel finansman için çoğu borç veren, borçludan en az 700 kredi puanı ister; ancak bazı programlar için 600 kadar düşük bir puan kabul edilebilir. Devlet kurumu kredi programlarından birine hak kazanmıyorsanız, satın alma fiyatının en az %20'sini indirmeniz gerekir. Gelirinizi, özellikle borç-gelir oranınızı dikkate almak da önemli olacaktır.

İnşaat Kredisine %10 Peşinat Yapılır mı?

Evet, ancak %10 peşinatla bir inşaat kredisi almak istiyorsanız, borç verene ve kullandıkları yönteme bağlı olacaktır. Geleneksel olarak finanse edilen inşaat kredileri için genellikle %20'lik bir peşinat gereklidir, ancak borç verenlerin daha küçük peşinatlar için yararlanabilecekleri devlet kurumu programları vardır. Borçlular, VA ve USDA kredileri sunan borç verenler aracılığıyla %0 peşinat için onay alabilirler. Bir FHA kredisi için ön ödemeniz %3.5 kadar az olabilir. Borç veren bir Fannie Mae kredisi kullanıyorsa peşinatınız yalnızca %5 olabilir.

Sonuç

İnşaat sahibi inşaat kredileri için uygun olan bazı borçlular, kendi konutlarını inşa eden ve genel müteahhit veya inşaatçı olarak faaliyet gösteren kişilerdir.

İnşaat sahibi inşaat kredileri SSS

Müteahhit inşaat kredisi almak zor mu?

Arazinizde öz sermayeniz, tasarruflarınız veya ipoteğiniz için ek güvenlik sağlamaya istekli bir garantörünüz varsa, inşaat sahibi inşaat kredileri birkaç seçkin borç verenden alınabilir. Borç verme yönergeleri zor olabilir ama biz yardımcı olabiliriz!

İnşaat kredisi ile kendinize bir ev inşa edebilir misiniz?

Evet, inşaat kredisi veya ipotek kullanarak kendi evinizi inşa edebilirsiniz. Ancak, geri ödeme koşulları genellikle kısadır. Çoğu borç verenin bir yıllık maksimum kredi vadesi vardır. Bir ev inşa etmenin maliyetini hesapladığınızda, krediyi geri ödemek için bir yıldan fazla bir süreye ihtiyacınız olma ihtimali yüksektir.

Kendi kendine inşa edilen bir ipotek için depozitoya ihtiyacınız var mı?

Standart bir ipotek ile %10 ila %20 arasında bir depozito yatırabilirsiniz, ancak kendi kendine inşa edilen bir ipotek ile daha fazla nakit yatırmanız gerekir. Bu, bir ipotek depozitosu şeklinde maliyetin en az %25'ine ihtiyacınız olacağı anlamına gelir.