Virginia'da bir emlakçı olarak çalışmaya yönelik ilk adım, Virginia Emlak Lisansınızı almaktır. Bu prosedürle ilgili hemen hemen her şey artık çevrimiçi olarak tamamlanabilir. Yüz yüze tek ihtiyaç, Virginia emlak ruhsatı sınavını geçmektir; diğer her şey sanal olarak halledilebilir. Bu makale, Virginia'da nasıl emlak ruhsatı alınacağını ve gereklilikleri açıklamaktadır. Virginia'da bir emlak ruhsatının maliyeti hakkında da bir açıklama yapıyoruz. Hadi kazalım!
Emlakçı Kimdir?
Bir emlakçı, ev sahipleri ve kiracılar ile alıcılar ve satıcılar arasındaki işlemleri müzakere eden eğitimli bir profesyoneldir. Bölgedeki bu uzmanlar, piyasanın içini ve dışını bilirler ve müşterilere yolun her adımında yardımcı olabilirler. Komisyoncular ve emlak ofisleri, aracılık ettikleri her satıştan komisyon kazanan emlakçılar istihdam eder.
Mülkleri araştırmak, anlaşmaları müzakere etmek, sözleşmeler hazırlamak ve fiyatlandırma, pazarlama ve hazırlık tavsiyesi sunmak, bir emlakçının birçok görevinden sadece birkaçıdır. Bir emlak komisyoncusunun diğer işi, müvekkilinin gayrimenkul işlemlerinin yasal ve finansal açıdan aksamadan gerçekleşmesini sağlamaktır. Bir emlakçının en önemli özelliklerinden biri, müşterileriyle bağlantı kurma ve onların güvenini kazanma yetenekleridir.
Bir Emlakçının İşyeri Nasıldır?
İşyeri çeşitliliği ve uyarlanabilirlik, emlak sektörünün ayırt edici özellikleridir. Emlakçılar, diğer birçok meslekten farklı olarak, genellikle evden veya seyahat ederken çalışma esnekliğine sahiptir. Müşteri toplantıları ve mülk turları, bir emlakçının gününün önemli bir bölümünü oluşturur. Bu nedenle, emlakçılar farklı mülkleri ziyaret edip potansiyel alıcı ve satıcılarla görüştükleri için sürekli hareket halindedirler. Emlakçıların diğer şehirlerdeki, eyaletlerdeki ve hatta ülkelerdeki müşterilerle buluşması alışılmadık bir durum değildir.
Emlakçılar, ister tipik bir ofisten ister evden çalışsınlar, mülkleri göstermenin ve müşterilerle görüşmenin yanı sıra orada çok zaman geçirirler. Acenteler bu zamanı kendilerini ve listelerini potansiyel alıcılara pazarlamak ve ayrıca sözleşme taslağı hazırlamak ve satış pazarlığı yapmak gibi idari sorumlulukları yerine getirmek için kullanırlar.
Birçok emlak komisyoncusu, bir müşterinin bir ev satın almasına yardımcı olduğu veya bir ev sattığı için yalnızca komisyon yoluyla tazmin edilir. Temsilciler genellikle yeni işler getirmek ve anlaşmalar yapmak için çok fazla baskı altındadır. Ancak, başarılı olanlar için getiriler oldukça büyük olabilir.
Virginia'da Emlak Lisansı Nasıl Alınır?
Gayrimenkulde bir iş çok aranır ve Virginia'da ulusal ortalamadan daha iyi maaş verir. Oradaki tarlada yasal olarak çalışabilmeniz için önce Virginia'da emlak ruhsatınızı almanız gerekir. Virginia'da emlak ruhsatı almak için atabileceğiniz bazı adımlar şunlardır:
1 numara. Gayrimenkul Ön Lisanslama Kursu
Lisans sınavına girmeden önce, Virginia'daki emlak satış acentelerinin 60 saatlik ön lisans çalışmasını tamamlaması gerekir. Günümüzde insanların büyük çoğunluğu lisans almak için gerekli eğitimlerini çevrimiçi olarak almaktadır. Çevrimiçi olarak sunulan emlak kurslarının büyük çoğunluğu, kendi hızınıza göre çeşitlidir ve emlak uygulama sınavları ve bilgi kartları gibi çalışma yardımcıları ile donatılmıştır. Hatta bazıları, derslerine girip geçerseniz, sınava ilk girişte başarılı olacağınızı “garanti ediyor”. Bu avantajların özellikleri, kaydolduğunuz okula ve programa bağlı olarak değişebilir, bu nedenle size uygun bir seçenek bulmanız önemlidir.
Bir kursu bitirmiş olmanız, sınava daha iyi hazırlandığınız veya bir temsilci olarak başarılı olacağınız anlamına gelmez. Virginia eyaleti, ön lisans sürecinin son aşaması için denetimli testi zorunlu kıldığı için alışılmadık bir durumdur. Devlet sınavı böyle bir şey değil. Ön lisans eğitim sağlayıcınız, kursunuzun kapsadığı materyali öğrendiğinizden ve aklınızda tuttuğunuzdan emin olmak için size bu sınavı verecektir.
Bu sınav, devlet sınavıyla aynı şekilde kapalı defter ve kapalı nottur. Bir karalama kağıdı ve basit işlevli bir hesap makinesi kullanabilirsiniz, ancak başka hiçbir elektronik cihaz veya internet erişimi kullanılamaz. Bu test genellikle kişisel korunmanız için bir gözetmen eşliğinde evde yapılabilir. Satın alma işleminizi gerçekleştirmeden önce gayrimenkul ön lisans kursunuza bir gözetmenin dahil edildiğini doğrulayın.
2 numara. Virginia Emlak Lisansı Sınavı
Artık okulu bitirdiğinize göre emlak sınavına hazırlanmaya başlayabilirsiniz. PSI Exams Online, Virginia emlak lisansı sınavının yönetiminden sorumludur. PSI web sitesinde bir hesaba kaydolarak, tek bir uygun çevrimiçi konumdan sınavınızı planlayabilir, sınav ücretini ödeyebilir ve başvurunuzu gönderebilirsiniz. Sınava girmek için başvurunuzun işlenmesi iki hafta kadar sürebilir.
Sınavınızın bitiminden hemen sonra size puanınızı, başarılı olup olmadığınızı gösteren bir kağıt verilecektir. Sonuç "Başarısız" ise, testin her bölümünde nasıl performans gösterdiğinizi inceleyebilirsiniz. Sınava tekrar girmeyi düşünüyorsanız, bunu bir çalışma kılavuzu olarak kullanın.
#3. Sınavı geçmek
Virginia'nın emlak satış görevlisi lisans sınavını geçmek için toplam 120 soru (40 eyalete özel ve 80 ulusal) 150 dakika içinde yanıtlanmalıdır. Sınavlar Charlottesville, Richmond, Roanoke, Viyana ve Virginia Beach şehirlerinde yapılabilir. Virginia'da emlak ruhsatı almak için yapılan sınav zorludur. Sınava giren öğrencilerin neredeyse %60'ı geçemiyor. Bu nedenle, sınırsız deneme sınavı sunan bir emlak okulu seçmek çok önemlidir. Mümkün olduğu kadar çok pratik yaparak sınava hazırlanmalısınız.
İlk seferinde almazsan, sorun değil. Yeni bir başvuruda bulunabilir ve sınava tekrar girebilirsiniz. Geçme puanınız bir tam yıl boyunca geçerli olacak ve size Virginia emlak ruhsatınızın geri kalan gerekliliklerini tamamlamanız için bolca zaman sağlayacaktır.
#4. Parmak İzi ve Geçmiş Kontrolü
Başvurudan sonraki adım, parmak izi almak ve yasal olarak kontrol etmektir. Bir bireyin Virginia'da lisanslı bir emlakçı olabilmesi için önce, Virginia Emlak Kurulu tarafından zorunlu kılınan bir özgeçmiş kontrolünden geçmesi gerekir.
PSI test yerinde Virginia emlak lisansı sınavını geçtikten sonra, elektronik parmak izinden geçeceksiniz. Geçmiş kontrolü prosedürü, parmak izlerinizi tamamlayıp gönderdikten sonra başlayacaktır. Virginia Emlak Komisyonu, uygunluğunuzu doğrulamak için geçmiş kontrolünüzün sonuçlarını inceleyecektir. Açıklama veya daha fazla bilgi talep etmek için bu süre içinde sizinle iletişime geçebilirler.
Bir sabıka kaydınız veya aleyhinize verilmiş bir hüküm varsa, Virginia'da bir emlak ruhsatı sizin için mevcut olmayabilir. Öyleyse, Ceza Mahkûmiyeti Raporlama Formunu ve eyaletinizin sabıka kaydı kaydını gönderin. Resmi bir ulusal sabıka kaydı kontrolü veya bunu yapmaya yetkili bir mahkeme tarafından verilen nihai Kararın, hükmün veya dava kararının bir kopyası da yeterli olacaktır. Kurul, Virginia Mesleki ve Mesleki Düzenleme Departmanından bu bilgiyi aldıktan sonra mahkumiyet kararınızla ilgili olarak sizden daha fazla belge talep edebilir ve bir Gayri Resmi Bilgi Tespiti oturumuna katılmanız istenebilir.
# 5. Bir Komisyoncu Bulun
Test, siz onu geçtikten sonra tamamlanır ve tamamlanır. Artık yeni emlak profesyonellerinize odaklanabilirsiniz. Virginia'da müstakbel bir emlakçı olarak, bir komisyoncu seçmek çok önemli bir ilk adımdır. Virginia eyaletinde çalışan herhangi bir emlakçı, eyalette geçerli bir lisansa sahip bir komisyoncuya rapor vermelidir. Yine de bundan daha fazlası var. Brokeriniz, şirketinizi kurarken de size yol gösterecek.
Acele etmeyin; bunun yerine birkaç farklı komisyoncuyla konuşun. Ofisteki atmosfer, komisyoncunun beklentileri, eğitimin mevcudiyeti ve komisyon dağılım yapısı hakkında bilgi edinin. Yeni bir temsilci olarak eğitiminize ve büyümenize yatırım yapmaya hazır bir aracı kuruma sahip olmak, azaltılmış bir komisyon payına değer olabilir. Yalnızca komisyon yapısına göre bir komisyoncu seçmek kötü bir fikirdir. Bir satış elemanı lisansına başvurmak için bir komisyoncunun iletişim bilgilerine ihtiyacınız var.
#6. Virginia Satış Temsilcisi Lisansınız için başvurun
Artık bir komisyoncu bulmaya karar verdiğinize göre, Virginia gayrimenkul satış elemanı lisansınız için başvuru sürecine başlayabilirsiniz. Virginia'da gayrimenkul satma lisansına başvurmak için, bir Virginia DPOR Emlak Satış Temsilcisi Lisans Başvurusu doldurun ve ilgili maliyeti ödeyin. Lütfen lisanslama departmanına başvurunuzu incelemesi için üç hafta süre verin.
Artık kendinize Commonwealth of Virginia'da lisanslı bir emlakçı diyebilirsiniz. Gayrimenkul alım satımlarında hem alıcı hem de satıcı için aracı olarak hizmet etmekte özgürsünüz.
Emlak Lisansı Virginia Gereksinimleri
Virginia'da emlakçı olmak için gerekenler şunlardır:
- Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı veya yasal olarak kabul edilmiş bir yabancı olun
- 18 yaş ve üstü olmak
- Lise diplomasına veya eşdeğerine (GED) sahip olmalıdır
Virginia Lisans Sonrası Eğitim
Satış elemanı lisanslarını Virginia Emlak Kurulu nezdinde iyi durumda tutmak için, tüm yeni lisanslı satış görevlilerinin kendilerine 30 saatlik bir lisans sonrası eğitim (PLE) programı tamamlamaları için kendilerine verilen ayın son gününden itibaren bir yılı vardır.
30 saatlik PLE programı dokuz dersten oluşacaktır:
- 2 saatlik Adil Konut, ADA ve Sivil Haklar
- 6 saat Gayrimenkul Hukuku ve Yönetmeliği
- 3 saat Etik ve Davranış Standartları
- 2 saat Güncel Sektör Sorunları ve Eğilimler
- 3 saat Acente Hukuku
- 6 saat Sözleşme Yazımı
- 3 saat Risk Yönetimi
- 3 saatlik Emanet Gereksinimleri
- 2 saat Gayrimenkulle İlgili Finansman
Emlak Lisansı Virginia Maliyeti
Virginia'da bir emlak lisansı almanın toplam maliyeti, hangi emlak okuluna devam ettiğiniz ve lisans sınavına kaç kez girdiğiniz gibi faktörlere bağlı olarak yaklaşık 382 ila 832 $ arasında değişebilir.
Virginia Gayrimenkul Ruhsatı Almak Ne Kadar Sürer?
Önkoşul dersleri ve sınav incelemesi, lisans almanın en çok zaman alan iki yönüdür. İnsanların süreci tamamlamak için genellikle üç ila altı aya ihtiyacı vardır. Üzerinde durmadan çalışırsanız ve çalışmak için çok çaba harcarsanız, iki ayda bitirebilirsiniz. Bundan daha hızlı gitmeniz tavsiye edilmez. Sınavdan önceki geceyi tıka basa doldurmayın; kendinize ders çalışmak için bolca zaman ayırın.
Virginia Emlak Lisansı Maliyete Değer mi?
Bu ilk maliyetler ve yeni gelirinize yavaş başlama potansiyeli ışığında, emlak ruhsatı almanın değerli olup olmadığını düşünüyor olabilirsiniz. İnisiyatif alan ve çok çalışan biriyseniz, o zaman evet! Virginia'da emlak ruhsatı almak harika bir fikir çünkü Indeed tarafından bildirildiği üzere Virginia'da 1-2 yıllık deneyime sahip bir emlakçının ortalama maaşı 96,794 dolar.
Gayrimenkul yatırımlarından finansal kazanç potansiyeli neredeyse sınırsızdır. Çok sayıda müşteri edinmek ve sürekli olarak mükemmel sonuçlar elde etmek için çaba harcarsanız, komisyonlarda yılda altı rakam kazanmak mümkündür.
Emlakçılar VA'da Nasıl Ödeme Alır?
Emlak komisyoncuları, düzenli bir maaş almak yerine, müşterileri için kolaylaştırdıkları her başarılı emlak işlemi için komisyon bazında tazmin edilir.
Virginia Emlak Sınavına Kaç Kez Girebilirsiniz?
Virginia eyalet ehliyeti sınavında sınırsız sayıda deneme hakkınız vardır. Sınava tekrar girmek için, yeni bir sınav tarihi belirlemek ve sınav ücretini ödemek için PSI ile iletişime geçmeniz yeterlidir.
Son Düşüncelerimiz
En önemlisi, Emlakçılar, bilgili alıcılar ve satıcılar tarafından geleneksel emlak komisyoncularına göre tercih edilir. Emlak işi konusunda ciddi olan acenteler, sektöre olan bağlılıklarını göstermek için NAR'a katılmak ve Emlakçı unvanını kazanmak için bir adım daha ileri gidecekler. Emlakçılar ayrıca anında güvenilirlik ve daha fazla ağ oluşturma ve profesyonel gelişim fırsatlarına erişim elde eder.
Emlakçılar Derneği'ne katılmak ve Virginia'da Emlakçı atamasını kullanmak için gereken tek şey geçerli bir emlak ruhsatıdır. Üye olmak için tek yapmanız gereken başvuru formunu doldurmak ve ücreti ödemek. Yerel derneğe katılırsanız, eyalet ve ulusal kuruluşların da üyesi olursunuz.
İlgili Makaleler
- VİRGİNİA GELİR VERGİSİ: Tanımı ve Oranları
- ABD'DE YAŞAM MALİYETİ EN DÜŞÜK 10 EYALET 2023 (Detaylı)
- Kredi Puanını Neler Etkiler: Kredinize Yardımcı Olabilecek İlk 5 Faktör
- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİNDE YAŞAMIN EN DÜŞÜK MALİYETİ
- GAYRİMENKUL LİSANSI ILLINOIS: Lisanslı Emlakçı Olmak İçin Adımlar ve İpuçları
Referanslar
