Yerel yönetimlerin karşılaştığı en önemli endişelerden biri, özellikle düşük gelirliler için konut politikasıdır. Bu nedenle, hem engellilerin hem de düşük gelirlilerin yaşamak için güzel bir yer kiralayabilmelerini sağlamak için uygun fiyatlı konut programları sağladılar. Bu bölümde, beklemesiz liste seçenekleri de dahil olmak üzere bu düşük gelirli konut programlarına bakacağız.
Düşük Gelirli Konut Nedir?
Birçok bölgede ciddi bir uygun fiyatlı konut eksikliği var. Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu, bir kişinin iki yatak odalı bir birimi resmi hükümet altında kiralamak için tam zamanlı (haftada 40 saat, yılda 52 hafta) kazanması gereken "konut ücretini" gösteren yıllık bir rapor sunar. hükümet standardı.
Bu konut ücreti, düşük gelirli işçiler için ortalama ücretten daha yüksektir. Ayrıca Kaliforniya gibi bazı yerlerde konut ücretleri son derece yüksektir. Bu sorun, ortalama olarak, en düşük maliyetli alanların aynı zamanda en zengin olduğu gerçeğiyle daha da kötüleşiyor. Bu, düşük gelirli konut eksikliğinin bireyleri insana yakışır iş olanaklarından uzak tutabileceği anlamına gelir.
Politika yapıcıların, kira kontrolü, kapsayıcı imar düzenlemeleri ve hedeflenen sübvansiyonlar dahil olmak üzere satın alınabilirlik endişelerini gidermek için ellerinde bir dizi araç var, ancak ekonomistler genellikle fiyatları düşürmenin tek kapsamlı yolunun, tipik olarak imar değişikliği yaparak ev arzını artırmak olduğu konusunda hemfikir. onları yeni inşaat için daha elverişli hale getirmek için kurallar.
Hükümet Uygun Fiyatlı Konut Olarak Neleri Düşünüyor?
Federal Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), “düşük gelirli konut”u, bir hane gelirinin %30'u veya daha azıyla elde edilebilecek konut olarak tanımlamaktadır. Ancak bu şehirlere göre farklılık göstermektedir.
Örneğin, bir hane, yerel medyan gelirin %80'inden azını kazanıyorsa “düşük gelirli” olarak adlandırılır (buna Alan Medyan Geliri veya AMI denir). Bu tanıma göre, bir ev, bölgenin medyan gelirinin %24'ünden daha azına mal oluyorsa, düşük gelirli aileler için “uygundur”.
Bu belirli eşikler açıkça keyfidir. Gerçek dünyada, gelirinizin %31'ini barınmaya harcamak, %29'unu harcamaktan çok daha külfetli değildir ve çeşitli aileler çocuk bakımı, sağlık bakımı ve diğer temel ihtiyaçlar açısından oldukça farklı zorluklarla karşı karşıyadır. Ancak, bu resmi tanımdır.
Hükümetin uygun fiyatlı konut konseptiyle ilgili sorun nedir?
Bir sorun, birçok ailenin iş merkezlerinden daha uzağa yerleşerek konut maliyetlerinden tasarruf etmeye çalışmasıdır. Bununla birlikte, bu, basit bir "ucuz konut" metriğinin tüm resmi yakalayamayacağını ima ederek, işe gidip gelme maliyetlerini yükseltir. Mahalle Teknolojisi Merkezi, hem konut hem de işe gidip gelme maliyetlerini hesaba katan daha kapsamlı bir H+T Karşılanabilirlik Endeksi sağlar.
Diğer bir konu da alan medyan geliri (AMI) kavramının yüksek gelirli bölgelerde konut satın alınabilirliğini şişirebilmesidir. Örneğin, Washington, DC metropol bölgesindeki medyan gelir 107,500 dolardır. Bu, 48,375 dolar kazanan üç kişilik bir ailenin konut satın alınabilirliği açısından “düşük gelirli” olarak kabul edildiği anlamına gelir. Bu aynı zamanda, bir birimin düşük gelirli bir aile için makul olabileceği, ancak yoksulluk sınırına yakın bir aile için hala büyük ölçüde erişilemeyeceği anlamına gelir.
DC bölgesindeki birçok yüksek gelirli hanenin varlığı, orta fiyatlı mülkleri şehrin gerçek düşük gelirli insanları için uygun maliyetli kılmaz. AMI, satın alınabilirlik ölçümlerini yerel medyan gelire dayandırarak, konut satın alınabilirliği düşük gelirli bireylerin ayrıldığı kadar kötüleştiğinde, şehrinizin konut arzının karşılanabilirliğini gerçekten artırdığını varsayar. Bu önemli bir yanılgıdır, çünkü Amerika'daki en yüksek gelirli metro bölgeleri genellikle en ucuz olanlardır.
Konutu Daha Ekonomik Hale Getirmek İçin Hangi Adımları Atabiliriz?
Konut satın alınabilirliğini önemli ölçüde etkileyebilecek iki temel politika türü vardır:
Birincisi, hükümet doğrudan düşük gelirli ailelere para sağlayabilir veya daha az konut sağlayabilir. Bedava bir ev edinen bir aile, orada yaşamayı açıkça karşılayabilir. Benzer şekilde, daha fazla parası olan aileler, daha geniş bir konut seçeneği yelpazesini karşılayabilir.
İkincisi, yetkililer belirli bir metropol bölgesindeki evlerin sayısını artırmaya karar verebilir. Bu, inşa edilebilecek binaların boyutu üzerindeki kısıtlamaları gevşeterek veya bireysel konut birimlerinin minimum boyutu üzerindeki kısıtlamaları gevşeterek gerçekleştirilebilir. Şehirler sıklıkla konut kullanılabilirliğini haksız bir şekilde sınırlayan imar kısıtlamalarına sahiptir.
Kira kontrolü ve kapsayıcı imar yasaları, hükümetler ve siyasi gruplar tarafından konut satın alınabilirliği sorunlarının ele alınması için sıklıkla savunulmaktadır. Bununla birlikte, bu teknolojiler, sınırlı bir konut arzını basitçe yeniden dağıtır. Belirli bir yerde yaşamayı göze alabilecek bireylerin sayısını artırmazlar.
Arzın genişletilmesi satın alınabilirlik için neden bu kadar önemlidir?
Arzı göz ardı eden konut satın alınabilirliğine yönelik herhangi bir çözüm, sonunda çocuk oyunu Müzikli Sandalyeler gibi bir ikilemle karşılaşacaktır: Dolaşmak için yeterli ev yoksa, birileri kaybetmek zorundadır.
Harcayacak en az parası olan insanlar, düzenlenmemiş, sübvanse edilmemiş bir piyasada en çok zarar göreceklerdir. Çeşitli düzenleyici girişimler veya sübvansiyonlar bunu değiştirme ve belirli hanelere hedefli destek sağlama potansiyeline sahiptir. Ancak birçok bölgede temel konu konuta büyük bir talep olmasıdır. Teknoloji patlaması nedeniyle pek çok insan Palo Alto'da yaşamak istiyor, ancak etrafta dolaşacak kadar ev yok. Kent yaşamının canlanması nedeniyle birçok kişi Manhattan'da yaşamak istiyor. Yine de etrafta dolaşacak kadar daire yok. Konut arzının daha uygun hale gelmesi için konut arzının artması gerekiyor.
İmar Nedir?
“İmar” terimi, kentsel ve banliyö arazilerinin kullanımını kontrol eden bir dizi düzenlemeye atıfta bulunmak için sıklıkla geniş anlamda kullanılmaktadır. Daha spesifik olarak, farklı bina kullanım türlerini birbirinden ayırmayı amaçlayan (Yunan matematikçi değil, Ohio'daki Öklid köyünden sonra) bazen “Öklid bölgelemesi” olarak bilinen şeye atıfta bulunmak için kullanılır.
Konut kullanımı, ofis binaları, alışveriş kompleksleri veya olabilecek herhangi bir şey için belirli bir arsa imarlıdır. Binaların içinde meydana gelen faaliyetlerden ziyade binaların şeklini yöneten “biçim temelli” imar yasaları da vardır. Öklidyen veya biçime dayalı bir imar kanunu, tipik olarak, çok aileli apartman komplekslerine izin verilen bölgeler ile bunların yasak olduğu alanlar arasında ayrım yapacaktır.
Diğer yasa türleri, belirli hükümetler tarafından imar olarak kabul edilebilir veya edilmeyebilir. Örneğin, yeni inşaat projelerine dahil edilecek belirli minimum park miktarlarını zorunlu kılmak olağandır; bu, izin verilen yoğunluk miktarını sıklıkla fiilen sınırlayan bir kısıtlamadır. Yargı yetkileri ayrıca “arazi doluluğu” (inşa edilmeden bırakılması ve yarda için ayrılması gereken alan miktarı) veya minimum parti büyüklüğü ile ilgili kısıtlamalara sahip olabilir. Bu yasaların tümü, belirli bir yerde ev arzını sınırlama potansiyeline sahiptir. Kanunen binaların daha büyük parseller üzerine yapılması gerekiyorsa, belirli bir bölgede daha az konut inşa edilebilir.
Kira Düzenlemesinin Konut Karşılanabilirliği Üzerindeki Etkisi Nedir?
İlk bakışta, bir ev sahibinin talep edebileceği kira miktarını sınırlayan bir “kira kontrolü” kuralı, evleri daha uygun hale getiriyor gibi görünüyor. Ancak ekonomistler sıklıkla Econ 101'de bunun yanlış olduğunu öğretirler. Argümana göre kira kontrol yasaları, yeni daireler inşa etmeyi daha az karlı hale getirerek konutları daha ucuz hale getiriyor.
Teorik olarak, Econ 101 argümanı makul, ancak çağdaş Amerika'da önemli bir faktör olması pek olası değil. Satın alınabilirlik sorunlarının en ciddi olduğu pazarlarda, ev arzını sınırlayan genellikle kira düzenlemesinden ziyade imar düzenlemesidir. Örneğin Massachusetts, 1994'te kira kontrolünü tamamen kaldırdı. Artan ev maliyetlerine rağmen, bu, yüksek binaların imar düzenlemelerini ihlal etmesi gibi basit bir nedenden dolayı Harvard Meydanı yakınlarındaki yüksek binalarda bir patlama ile sonuçlanmadı.
Engelliler için Düşük Gelirli Konut Programları
Kiralık ucuz konut bulmak her zaman zordur, ancak özellikle düşük gelirli engelliler için zordur - yeterli, uygun fiyatlı konut bulmak zor olduğunda evsizlik ciddi bir olasılıktır. Yıllık Evsizler Değerlendirme Raporundan elde edilen verilere göre, bir yıl boyunca evsizler barınaklarını ziyaret eden yaklaşık yarım milyon bekar kişi ve hane reisi engelli olduğunu bildirdi.
Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) ve Sağlık ve İnsan Hizmetleri (HHS), bu durumdaki aileler ve bireyler için konut hizmetlerini finanse etmektedir. Eyalet, ilçe ve yerel düzeylerde başka programlar da var.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Engelliler için düşük gelirli konut seçenekleri, devlet toplu konut yetkililerinin konut yardımı kupon programları aracılığıyla mevcuttur.
Çeşitli kupon sistemleri, belirli kriterlere dayalı olarak farklı demografik bilgileri hedefler; uygunluk kısıtlamaları programa göre değişir.
Doğru HUD veya diğer federal programları bulmak ve başvurmak zor olabilir; bekleme listeleri uzundur ve talep arzı aşarsa kapanabilir.
Birçok eyalet, federal kurumlar tarafından sağlananlara ek olarak kendi konut yardım programlarını yürütür, bu nedenle bireyler ve aileler de yerel seçeneklere bakmalıdır.
Düşük Gelirli Konut Programlarına Genel Bir Bakış
HUD ve HHS, çeşitli programları yönetmek için eyalet, ilçe ve yerel yönetimlere fon sağlar. Başvuru sahipleri, yerel toplu konut yetkilileri (PHA) aracılığıyla yardım için başvururlar.
HUD konut kuponu programları, ülke çapında engelli aile üyelerine sahip düşük gelirli haneler için başlıca yardım kaynağıdır. Ödüller, eyalet ve yerel PHA'lar tarafından yönetilir ve gelir düzeyi ve verilen mali yardımın miktarı açısından aynı uygunluk şartlarına sahiptir. Kuponlara ve diğer konut yardımı biçimlerine olan talep, mevcut fonları çok geride bırakıyor. Prosedür uzun yıllar alabilir.
HUD Kuponları için Programlar
Tüm HUD kuponlu konut programları öncelikle, yoksulluk seviyesinin veya yerel medyanın %30'unun (hangisi daha yüksekse) altındaki gelirler olarak tanımlanan aşırı düşük gelirli hanelere yöneliktir. Kuponu olan bir aile, genellikle gelirlerinin %30'unu kira ve kamu hizmetleri için ödemelidir; kupon, kalan tutarı yerel piyasa konut maliyetlerine göre değişen yüzdeler ve kısıtlamalarla belirli bir miktara kadar öder. Engelli bir kişi için makul bir konaklama yeri olarak, konut kuruluşları daha yüksek bir ödeme kriteri getirebilir.
Gerçekte, yerel PHA, yerel koşullara uyacak şekilde gelir ve uygunluk kısıtlamalarını değiştirebilir. Kupon programını yönetmekten sorumlu PHA'lar, evsiz aileler, yetersiz konutta yaşayan aileler veya gelirlerinin yarısından fazlasını kira ödedikleri kadar düşük olan aileler gibi en savunmasız ailelere öncelik verecektir.
Ana konut sübvansiyon planı, konut seçim kuponu (HCV) programıdır. Bu program tek başına ülke genelinde yaklaşık 5 milyon kişiye ve 2.3 milyon haneye fayda sağlıyor. Misyonu “aşırı düşük gelirli ailelerin, yaşlıların ve engellilerin iyi, güvenli ve hijyenik özel pazar konutları almasına” yardımcı olmaktır. Engelli bir kişinin HCV'ye hak kazanmak için evde yaşaması şartı yoktur. Ancak başvuruları değerlendirilirken hanede engelli birinin bulunması da dikkate alınmaktadır.
Bekleme Listesi Olmayan Düşük Gelirli Konut
Hiçbir eyalet veya ilçe asgari ücret kazanan bir kiracının iki yatak odalı bir daireyi karşılamasına izin vermemesine rağmen, kiralar arttıkça düşük gelirli konut ihtiyacı artmaya devam ediyor. Düşük gelirliler için konut talebi artarken ve arz azalırken bekleme listesi olmayan bir evi nasıl keşfedebilirsiniz? Her şeyden önce,
Düşük Gelirli Bekleme Listesi Olmayan Konut Var mı?
Düşük gelirli konutlara olan talebin artması nedeniyle, bekleme listesi olmadan kullanılabilecek çok az seçenek var.
Bunun sizi ihtiyacınız olan konutu almaktan alıkoymasına izin vermeyin! Bu üç artı yıllık bekleme listeleri düşündüğünüzden daha kısa olabilir. Sadece düşük gelirli konutlar için kaç hanenin başvurduğuna ve kaç dairenin müsait olduğuna bakarlar. Örneğin, 300 hane düşük gelirli konut için başvuruda bulunursa ve sadece 100 birim müsaitse, ofis bekleme listesinin üç yıl olduğunu belirtecektir.
Bu üç artı yıllık bekleme listesi, insanların koşullarının nasıl değişebileceğini hesaba katmaz. Bu bekleme listesindeki bazı haneler farklı bir şehre yerleşecek, maluliyet ödeneği almaya başlayacak, gelir sınırından daha fazla kazanacak ya da kendilerini artık bu konut için hak kazanamayacakları bir durumda bulacaklar. Bu, öngörülen bekleme listesi sürenizin azalacağı ve yeni evinize daha erken taşınabileceğiniz anlamına gelir.
8. Bölüm İçin En Yüksek Gelir Nedir?
8. bölüm için en yüksek gelir, dört kişilik bir aile için toplam 117,400 dolar.
Kaliforniya'daki Düşük Gelirli Daireler İçin Nasıl Kalifiye Olabilirim?
Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı veya yasal bir göçmen olmalısınız ve geliriniz bölgenizdeki medyan gelirin %80'inin altında olmalıdır.
Los Angeles'ta Düşük Gelir Ne Kadardır?
2021'de, Los Angeles'ta bir birey için düşük gelir 66,250 dolar ve üç kişilik bir aile için 85,150 dolardı.
İyi Bir Hane Geliri Nedir?
İyi bir hane geliri 51,200 ila 153,000 dolar arasındadır.
Yeni Yoksulluk Çizgisi Nedir?
2017 değerleri kullanılarak, yeni küresel yoksulluk sınırı 2.15 ABD Doları olarak belirlendi. Bu, günde 2.15 dolardan az kazanan herkesin aşırı derecede fakir olduğu anlamına gelir.
Uygun fiyatlı konut için nasıl hak kazanırsınız?
Eyalet ve federal konut yardımı programlarının çoğu, hak kazanmak için başvuranların ilçenin medyan aile gelirinin (MFI) %80'inde veya altında gelire sahip olmalarını gerektirir.
Uygun fiyatlı konut için depozito ne kadar?
Hükümet size Londra'daki yepyeni evinizin maliyetinin %40'ına kadar borç verecek. Bu nedenle, yüzde 5 peşinat artı kalan yüzde 55 için bir ipoteğe ihtiyacınız olacak.
8. Bölüm en fazla ne kadar ödeyecek?
Önerilen normatif toplam, FMQ'nun %90'ı ile %110'u aralığında bir yerde olacaktır. Sonuç olarak, ev sahiplerinin Bölüm 8'den alacağı para miktarı aşağıdaki üç faktöre bağlıdır: Bu miktar, mülkünüzün bulunduğu metropol alanı tarafından Adil Pazar Kirası olarak belirlenir.
Ohio'da konut yardımına kimler hak kazanır?
Siz veya bir aile üyeniz evsiz, engelli, yaşlı veya silahlı kuvvetler gazisi ise de size öncelik verilecektir. HUD ve yerel MHA'lar, siz bu programa katıldığınız sürece toplu konutlarınızı yönetecektir. Ohio Bölüm 8'e başvurduğunuzda, aylık konut maliyetiniz belirli bir tutarla sınırlıdır.
Help to Buy için kimler uygundur?
En az 18 yaşında olmanız gerekmektedir. Birleşik Krallık'ta veya dünyanın başka bir yerinde hiç ev sahibi olmamış biri "ilk kez alıcı" olmalısınız. Programa ilk kez alıcı olacak bir çift/aile/arkadaş olarak hak kazanmak için her ikinizin de ilk kez alıcı olması gerekir.
Kiralama işlemi ne kadar sürer?
İlk kez kiracılar, tüm evrak işleri düzgün bir şekilde tamamlanmadıysa, taşınmak için üç haftalık bir gecikme beklemelidir. İlk kez kiralarken, kurallara uyulması genellikle bir kiracının taşınabilmesi için geçen süreye yaklaşık bir hafta ekler.
Sonuç olarak,
Düşük bir gelirle yaşamak yaklaşık 37.2 milyon Amerikalıyı etkiliyor. Düşük gelirin tanımı, kime sorduğunuza ve nerede yaşadığınıza bağlı olarak değişirken, Federal Yoksulluk Düzeyi (FPL) kriterleri, düşük gelirli olup olmadığınızı belirlemenize yardımcı olabilir.
Düşük gelirliler çeşitli zorluklarla karşı karşıyadır. Ancak bu yazıdaki rehber ile ailenizin sağlık, barınma, beslenme, ulaşım, eğitim gibi temel ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlayabilirsiniz.
Düşük Gelirli Konut SSS
8. bölüm en fazla ne kadar ödeyecek?
Fonlar, kupon hamili için kiranın bir kısmını veya tamamını kapsar. Her hane gelirinin ortalama %30 ila %40'ını kiraya harcayacaktır.
Bölüm 8 konutuna nasıl hak kazanırım?
8. bölüm konutuna hak kazanmak için en az 18 yaşında, ABD vatandaşı veya nitelikli vatandaş olmamanız ve bölgenin medyan gelirinin %50'sinden az bir hane gelirine sahip olmanız gerekir.
Teksas'ta bir kişi için düşük gelir olarak kabul edilen nedir?
Teksas'ta yıllık 10,830 $ veya daha az maaş alan bir kişi, düşük bir gelirle yaşıyor olarak kabul edilir.
İlgili Makaleler
- Arazi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Kılavuz
- KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
- Yeni Bir Ticari Araca mı ihtiyacınız var? Kiralamanın Uygun Bir Seçenek Olması İçin 8 Neden
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
- İşletme Ruhsatı Nasıl Alınır: Başvuru Maliyetini de içeren Adım Adım prosedür
Referanslar
