Bir finansman acil durum maddesi, kredi alamamaları durumunda alıcıyı korur. Finansman olasılığının amacı, alıcının finansman sağlayamaması ve işlemi tamamlayamaması nedeniyle cezalandırılmamasını sağlamaktır. Örneğin, piyasa rekabetçi hale geldiğinde, alıcılar finansman olasılıklarından feragat etmeyi tercih ederler. Bunu, kabul edilme şanslarının daha yüksek olması için tekliflerini iyileştirip iyileştiremeyeceklerini görmek için yaparlar. Bu nedenle, bir finansman ihtimalinden feragat etmek zor olabilir. Finansman ihtimalinizden vazgeçmeyi tercih etmeniz durumunda ortaya çıkabilecek risklerden kaçınmak için konusunda uzman bir emlakçı ile çalışmalısınız. ayrıntılara geçelim
Finansman Olasılığı Nedir?
Bir finansman acil durum maddesi, bir ev alım satımında, teklifinizin mülk için finansman elde edebilme şartına bağlı olduğunu belirten bir anlaşmadır. Çoğu durumda, alıcı bu maddeyi ipotek başvurusunda bulunacağı ve/veya krediyi kapatacağı belirli bir zaman çerçevesi belirlemek için kullanır. Alıcı, almayı düşündüğü kredinin türünü, peşinat tutarını, kredi vadesini ve faiz oranını da bu maddede belirtecektir.
Bir satın alma sözleşmesinde, alıcı ve satıcı, genellikle 30 ila 60 gün arasında olan kredi beklenmedik durum süresinin ne kadar olacağı konusunda anlaşmalıdır. Bir evi kapatmadan önce, alıcı finansman sağlamalı ve ipotek onayı almalıdır.
Finansman Beklenmedik Durumu Ne Kadar Sürer?
Acil durum planının ortalama süresi 30 ile 60 gün arasındadır. Alıcı, belirtilen süre içinde finansmanı sağlayamazsa, satıcının anlaşmadan çekilme ve yeni bir teklif veren arama seçeneği vardır. Finansman sağlama konusunda sorun yaşarsanız, bu zaman çizelgesi çok önemli olabilir.
Bir Mortgage Acil Durum Nasıl Çalışır?
Satın alma sürecindeki ilk adım, satıcıya bir satın alma teklifi sunmaktır. Ancak, bir ipotek için önceden onaylanmamışlarsa, tekliflerine bir ipotek ihtimalini dahil edebilirler. Alıcı bir gönderecek kazanılmış para her iki taraf da satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra depozito ve satıcı mülkü piyasadan kaldıracaktır.
Satın alma sürecindeki ilk adım, satıcıya bir satın alma teklifi sunmaktır. Ancak, bir ipotek için önceden onaylanmamışlarsa, tekliflerine bir ipotek ihtimalini dahil edebilirler. Her iki taraf da satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra alıcı ciddi bir para depozitosu sunacak ve satıcı mülkü piyasadan kaldıracaktır.
Alıcı, artık bir borç verenden finansman sağlamak için ipotek acil durum süresinin uzunluğuna sahiptir. Borç veren ipoteği onayladıktan sonra, ev kapatmaya devam etmek için taahhüt mektubunu alır.
Ancak, alıcı krediyi alamazsa veya finansmanı zamanında sağlayamazsa, sözleşmeyi iptal etme seçeneğine sahiptir. Bir ipotek beklenmedik durum maddesi, her iki tarafın da beklenmedik durum süresi boyunca ev satış sözleşmesinden ceza ödemeden geri çekilmesine izin verir. Alıcı ciddi para depozitosunu geri alacak ve satıcı diğer teklifleri kabul etmekte özgür olacak.
Finansman Acil Durum Maddesi Örneği
Aşağıda, bir satın alma sözleşmesinden bir finansman acil durum maddesi örneği verilmiştir.
#1. Finansman/İpotek Acil Durum Sözleşmesi
İlk olarak, ipotek/finansman acil durum maddesi, alıcının ipotek taahhüdü alamaması durumunda, sözleşmenin diğer tüm bölümlerinin artık geçerli olmadığını açıkça ortaya koymaktadır. Bu madde, alıcının herhangi bir hukuki sonuç doğurmadan sözleşmeyi feshetmesine izin vererek alıcıyı korur. Bu aynı zamanda daha önce yatırılmış olan herhangi bir parayı kaybetmemenize de yardımcı olur. Asıl alıcı ipotek alamıyorsa, satıcı bu madde nedeniyle başka bir alıcıya geçme seçeneğine sahiptir.
#2. Borç Verme Koşulları
Bir ipotek beklenmedik durum maddesi, alıcı tarafından kabul edilebilecek ipotek taahhüdünün belirli şartlarını belirtmelidir. Alıcı bunu dolar tutarı, faiz oranı veya borç verenin talep ettiği herhangi bir ücret aracılığıyla yapabilir. Bu, alıcıyı aşağıdakileri içeren çeşitli şekillerde korur:
- Başvuru sahibinin ipoteği olduğunda aşağı bükülmüş herhangi bir nedenle bu sigorta alıcıyı kapsar.
- Alıcı için ikincil bir koruma, onaylanması gereken tam miktarın dahil edilmesidir. İpotek alması durumunda sözleşmeyi feshetme cezası yoktur.
- Ayrıca alıcının anlaşmak zorunda olduğu faiz oranını belirterek alıcıyı korur. Faiz oranı çok yüksekse, alıcı satın alma işlemine devam etmemeye karar verebilir. Borç verenin faiz oranından memnun olmayan alıcılar için, faiz oranının “alıcı için tatmin edici olması gerektiğini” belirtmek, alıcıya krediden çıkma fırsatı verir.
#3. Finansman Acil Durum Tarihi
Alıcı ve satıcı, genellikle 30 ila 60 gün arasında olan bu zaman diliminde anlaşmalıdır. Alıcı bu süre içinde ipotek alamazsa, satıcı sözleşmeyi iptal etme ve diğer ilgili alıcılara geçme seçeneğine sahiptir.
#4. Mortgage Alınamıyorsa
Alıcı, finansman olasılık süresi içinde ipotek almazsa, hem alıcı hem de satıcı geri çekilebilir. Burada, alıcı, önceden ödenmiş olan depozito fonlarının iadesini alma hakkına sahiptir. Bu noktada satıcı da çekip gitmekte serbesttir. Alıcı, finansman olasılığı için belirli bir tarihte ipoteği alamazsa, taraflardan birinin genellikle diğer tarafa anlaşmadan çekilmek istediklerini yazılı olarak bildirmesi gerekir.
#5. Acil Durum Tarihinin Uzatılması
Alıcının finansman acil durum tarihine kadar ipotek taahhüdü almadığı durumlarda. Satıcı, alıcının mali desteğini alması için son tarihi uzatmayı kabul edebilir. Hem alıcı hem de satıcı, uzatmanın uzunluğu konusunda anlaşacaktır.
Acil Finansman Durumundan Vazgeçmeli misiniz?
Bazı alıcılar için, gayrimenkul sözleşmelerindeki ipotek beklenmedik durum maddesinden feragat etmek mantıklı olabilir. Bunun nedeni, şu anda içinde bulundukları özel durumdur. Alıcılar, mülk için nakit ödeme yapıyorsa veya gerekli kredi için önceden onay almışlarsa son derece dikkatli bir şekilde bu seçeneği değerlendirebilir. Örneğin, rekabetçi bir piyasada birden fazla teklifi tartan bir satıcı, satışı hızlı bir şekilde kapatmak için alıcılardan finansman ihtimalinden feragat etmelerini isteyebilir.
Günümüzün son derece rekabetçi pazarında, değerleme beklenmedikliği içinde gezinmek özellikle zordur. Birçok potansiyel ev alıcısı, daha çekici bir teklif yapmak için değerlendirmeden feragat etmeyi tercih ediyor. Değerlemenin amacı, evin değerinin satın alma fiyatına eşit (veya yakın) olmasını sağlamaktır.
Unutmayın, bunu yaparsanız ve ekspertiz üzerine kontratı koyduğunuz ev, talep edilen fiyattan 75,000$ daha düşük bir değere sahipse, aradaki farktan siz sorumlu olacaksınız. 75,000 $ nakit ödeme veya bir değerleme boşluğu stratejisi konusunda yardım için ev kredisi uzmanınızla iletişim kurma seçeneğiniz vardır.
Birçok ev alıcısı, köprü kredileri kullanarak evlerinin satışını ve diğer finansman koşullarını tamamen atlıyor. A köprü Kredisi güçlü bir satın alma teklifi oluşturmanıza yardımcı olabilir ve yeni bir ev ararken size esneklik sağlayabilir. Bu, mevcut evinizi satmadan önce yeni evinizi kapatmanıza yardımcı olur. Ancak evinizi satarsanız hem köprü kredisini hem de mevcut ipoteği ödeyecek kadar paranız olur.
Finansman acil durum maddesinden feragat etmek risklidir. Koruyucu maddeden feragat ettikten sonra alıcının ipotek başvurusu başarısız olursa, alıcı ciddi para mevduatını kaybedecek ve ek ücretlere ve olası yasal işlemlere tabi olacaktır.
Finansman Acil Durumunun Olmaması Ne Anlama Geliyor?
Finansmansız bir acil durum teklifi, eldeki tüm nakit paraya sahip olmadan bir mülk için tüm nakit parayı ödeme yöntemidir. Alıcının bakış açısına göre, finansmansız bir olasılık teklifi, bankadan tamamen nakit bir teklif almaya eşdeğerdir.
Acil Durum Finansmanının Süresi Dolduğunda Ne Olur?
Bir finansman beklenmedik durumu 30 ila 60 gün arasında sürebilir. Kararlaştırılan süre içinde kredi alamazsanız, satıcı anlaşmadan vazgeçebilir ve başka biriyle çalışabilir. Ancak evi satın almanın bir yolunu bulduysanız, kredi ihtimalini ortadan kaldırabilir ve satışı resmileştirebilirsiniz.
Finansman Olasılığına Sahip Olmamanın Riskleri
Finansman olasılığının olmamasıyla ilişkili üç ana risk vardır.
- mali durumunuz. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, herhangi bir belgeyi imzalamadan önce borç verene niyetinizi iyice açıkladığınızdan emin olun.
- Bina: Borç veren, mali durumunuza ek olarak binayı da üstleniyor. Dengesiz bir bütçeyle veya devam eden bir davayla ilgileniyor olabilirler. Binanın onaylanıp onaylanmadığını öğrenmek için borç verene danışın. Ek olarak, hangi borç verenlerin söz konusu binaya son zamanlarda kredi verdiğini görebileceksiniz.
- Düşük Değerleme: ekspertiz düşükse, peşinatınızı artırmanız gerekecektir.
Finansman Beklentileri Yaygın mı?
Bir finansman beklenmedik durum maddesinin dahil edilmesi, gayrimenkul anlaşmalarında alışılmış bir durumdur. Ev için bir ipotek veya kredi ile ödeme yapmak istiyorlarsa, alıcılar muhtemelen bu olasılığı dahil etmek isteyeceklerdir. Finansman sağlayamazlarsa, sözleşmeden ceza almadan çıkmalarına izin verir. Ayrıca tipik bir değerlendirme durumudur.
Sonuç
Ev satın alma sürecinde hem alıcılar hem de satıcılar için bir güvenlik ağı olarak bir ipotek beklenmedik durum maddesi eklemek yaygın bir uygulamadır. Müzakereler sırasında her iki taraf da kredi şartlarını tartışmaya hazır olmalı ve bunu yapmanın tehlikelerinin farkında olmalıdır. Olasılığınızdan feragat ederken riski anladığınızdan emin olmak için her zaman borç vereninize ve aracınıza danışmalısınız. Onlarla tamamen rahat olduğunuzdan emin olun.
Finansman Acil Durum SSS'leri
Bir finansman acil durumu ne kadar sürer?
Bir beklenmedik durum süresi genellikle 30 ila 60 gün sürer. Alıcı, üzerinde anlaşılan süre içinde ipotek alamazsa, satıcı sözleşmeyi iptal etme ve başka bir alıcı bulma seçeneğine sahiptir. Finansman alamıyorsanız, bu son tarih kritik olabilir.
Finansman ihtimalinden feragat etmeli miyim?
Finansman olasılığınızdan feragat etmenin en belirgin dezavantajı, mevduatınızın kaybıdır. Ancak, tek değil. Borç verenin değerlendirmesi ortalamanın altındaysa, bu strateji size çok daha fazla paraya mal olacaktır.
Neden bir değerlendirmeden asla feragat etmemelisiniz?
Değerleme olasılığının bu feragati, umutsuz alıcılar arasında daha yaygın bir durum olabilir. Bir mülk için ekspertiz değerinden daha fazlasını ödemeyi kabul ederseniz, satış fiyatını yeniden müzakere etmeden ipotek almak daha zor olacaktır.
İlgili Makaleler
- 2022'de En İyi Online İşletme Çek Hesabı(+ Kredisiz Seçenek)
- Araba Kazası Avukatı: Ücretler ve Nasıl Çalışır?
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- YABANCILIK MADDESİ: Tanımı ve Bilmeniz Gerekenler
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
- Kredi Olasılığı: Kredi Olasılığı Nedir ve Nasıl Çalışır?
