Haciz, bir alacaklının evinize borçlu olduğunuzu iddia ederek evinize koyduğu bir bildirimdir. Genel olarak haciz, evin satışı, yeniden ipotek edilmesi veya geri alınması durumunda, gelirlerin alacaklıya geri ödenmesi için kullanılmasını sağlar. Aynı şekilde, bir karar haciz, bir kişinin veya kuruluşun mülke el koymasına izin verir. Veya ödenmemiş borçları geri ödemek için mal sahibine karşı yasal işlem yapın. Bu makale, bir eve haciz, tamirci ve vergi hacizinin ne anlama geldiği ve bir eve haciz koyma süreci hakkında bilmeniz gereken her şeyi sağlayacaktır.
ev haczi nedir
Haciz, ödenmemiş faturalar için bir eve karşı bir taleptir. Bir evin tapusu üzerindeki haciz, sahibinin yasal olarak satmasını, yeniden finanse etmesini veya başka bir şekilde mülkiyeti devretmesini engeller. Ancak, sadece bazı borçlar gayrimenkul rehni ile sonuçlanabilir. Bu borçlar, ödenmemiş bakım ve iyileştirme maliyetlerinden vadesi geçmiş ipotek kredilerine ve vergilere kadar uzanmaktadır.
Bir ev üzerindeki haciz, halka alacaklılara borçlu olunan paranın borçlu olduğunu bildirir. Bir haciz her zaman korkunç bir şey değildir. Çeşitli mülkiyet hacizleri vardır. Örneğin, ipotek, evinizdeki bir tür hacizdir. Bununla birlikte, bazı hacizler ağırdır ve bu nedenle, bunları mümkün olduğu kadar çabuk ödemelisiniz.
Diğer durumlarda, evinize haciz gelmesi mülkiyet haklarınızı etkileyebilir. Bir ev üzerindeki haciz, bir alacaklının ödenme hakkı olduğu için, bir mal sahibinin eviyle yapabileceklerini kısıtlar.
Bir eve haciz nasıl koyulur
Birinin size borcu varsa ve size ödeme yapmak zorunda değilse, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda seçenek vardır. Borçlunun evine haciz koyabilirsiniz. Ödenmemiş borçlar, haciz kurulduktan sonra borçlunun yeniden finansmanını engeller. Bununla birlikte, bir eve nasıl haciz konulacağına dair ihtiyacınız olan çeşitli adımlar aşağıdadır:
#1. Sınırlamalar Statüsü'nü Doğrulayın
Borç tahsilatı için sınırlamalar statüsü eyaletten eyalete değişir. Bu yüzden eyaletinizin kurallarının ne olduğunu öğrenmek için bir avukata gitmeniz gerekiyor. Genel olarak, her devletin, borçlu olduğunuz bir borç için başka birine ne kadar süre dava açmanız gerektiğine dair kendi kuralları vardır. Durumunuz ne olursa olsun, borçlu olunan borcun türü, bu prosedürün zamanlamasını etkileyebilecek başka bir husustur. Bununla birlikte, bu yasal süreçteki ilk adım, zaman aşımını anlamaktır.
#2. Yasal Talepte Bulunun
Daha sonra, borçluya karşı uygun mahkemede dava açmak önemlidir. Bu arada, tüm eyalet mahkemelerinin belirli talepleri yerine getiremeyeceğini veya yetkili olmayacağını bilmelisiniz. Bununla birlikte, asliye mahkemesinde dava açmayı seçmeniz tavsiye edilir. Bu, eğer küçük bir miktar para talep ediyorsanız. Ayrıca, mülkün yargı yetkisinde bir asliye mahkemesi doldurmak, emin olmanız gereken başka bir şeydir.
#3. Mevcut Mahkeme Belgeleri
Normalde, yaklaşan bir dava hakkında birisini uyarmanın doğru yolu mahkeme celbini sunmaktır. Kişiyi bilgilendirmeniz, ardından tepki vermesi ve duruşmada görünmesi için zaman tanımalısınız. Aynı şekilde, davada ne zaman bir cevap veya savunma ile gelme fırsatına sahip olacaklar. Mahkeme belgelerinin gerektiği gibi sunulmaması ve bireye yanıt verme fırsatı verilmemesi, davanın sonucu üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Borçlu, mahkemeden zaferinizi bozmasını istemek için gerekçelere sahip olabilir. Borçluya şahsen bildirilebileceği gibi, taahhütlü veya taahhütlü mektupla da bildirimde bulunulabilir.
#4. Mahkemede Görünme Yapın.
Duruşmaya katılırken, mahkeme duruşması için önemli olabilecek tüm kanıtları yanınızda getirin. Örneğin, her iki taraf arasında bir ödeme veya sözleşme bedeli üzerinde anlaşmaya varan yazılı bir anlaşma. Bu, ihtiyacınız olan kanıt olarak ortaya çıkabilir. Bu arada, davalı bir şekilde mahkemeye gelmezse veya belki hakim sizin lehinize karar verirse, mahkeme borçlu olunan miktar için lehinize karar verebilir. Bundan sonra, bir Yargı Soyutlaması elde edebilirsiniz. Bu, geçerliliğini doğrulayan kararın onaylı bir kopyasıdır.
#5. Kayıttaki haciz
Hâkim kararından sonra, Hüküm Özeti'nin borçlunun mal varlığı aleyhine kaydedilmesi en son işlemlerden biridir. Bu prosedür eyaletten eyalete değişecektir. Ancak, bu belgeyi Dışişleri Bakanlığı'nın ofisine kaydettirmeniz gerekebilir. Ya da belki bazı eyaletlerdeki yerel tapu dairesi. Dolayısıyla haciz bunun sonucunda ev üzerinde olacaktır.
Tamircinin Ev Üzerindeki İpoteği Nedir?
Bir tamircinin haczi, bir ev veya başka bir mülk yatırımına karşı bir taleptir. Genel olarak, özel müteahhitler ve tedarikçiler, ödenmemiş faturaları tahsil etmek için bir ev üzerinde bir tamircinin hacizini kullanır. Yine de bu, ev tadilatı veya iyileştirme projeleri için ödeme almanın bir yoludur. Tasfiye durumunda haciz, işçiler önce maaşlarını alır. Ayrıca inşaatçılara, müteahhitlere ve inşaat firmalarına ödeme yapılmasını sağlar.
Yatırım açısından, bir tamircinin bir ev üzerindeki haczi, genellikle diğer borçlardan daha yüksek önceliğe sahiptir. Bu arada, bir haciz veya yeniden el koyma, taleplerin önceliğine karar verir.
Bir tamircinin bir ev üzerindeki haczi, kökleri Amerikan tarihinin başlarındadır. Thomas Jefferson, yeni cumhuriyette toprak sahibi bir üst tabaka oluşturmak için haciz yarattı. Bir tamircinin haczi, Amerikalıların topraklarını ve evlerini ticarileştirmelerine ve ayrıca çiftlikler kurmalarına izin verdi. Ancak, haciz mekanik haciz olarak adlandırılır, çünkü o zamanlar inşaat çalışanlarına mekanik deniyordu.
Bir ödemeyi atlamamış olsanız bile, bir tamircinin haczi size isabet edebilir. Bir malzeme tedarikçisi, örneğin genel müteahhit küvet için ödeme yapmazsa, borçlu olduğu parayı telafi etmek için evinize haciz koyabilir. Ve bu nedenle, taşeronlar, işçiler veya tedarikçiler ödemelerini alamadıklarında, ev sahibi sorumludur.
Şaşırtıcı bir şekilde, önemli değil genel müteahhit küvetin ödemesini zaten sizden aldı. Genel müteahhit, taşeronlara ödeme yapmamaya karar verirse. Yine de sizi ve evinizi yeniledikleri mülkü dava edebilirler. Başka bir deyişle, tamircinin hacizleri sizi hizmetler için iki kez ödemeye veya evinizi satmaya zorlayabilir. Bu nedenle, nasıl çalıştıklarını ve onlardan nasıl kaçınılacağını öğrenmek çok önemlidir.
Oyunda Mekanik Haciz
Genel olarak, bir tamirci haczi, ödenmemiş işçilik ve malzeme ücretlerini karşılamak için kullanılabilir. Bununla birlikte, eyalete ve hangi maliyetlerin bir tamircinin hacizinin parçası olabileceğine göre değişir. Ayrıca, işin ne zaman gerçekleştiğine bağlı olduğunu unutmayın. Ya da müteahhitler inşaatı tamamladığında. Öte yandan, bir tamircinin hacizini dosyalamak için zaman sınırları olabilir.
Bir mülk sahibi, bir haciz evinizi satmanızı engellediğinden, bir tamircinin hacizini hızlı bir şekilde çözmek için baskı hissedebilir. Benzer şekilde, bir tapu araştırması, evin potansiyel bir alıcısına haciz olduğunu ortaya çıkaracaktır. Ancak, satın alma işleminden sonra, mülk üzerindeki herhangi bir hacizden yeni sahibi otomatik olarak sorumlu olur.
Ayrıca, makine veya mülkiyet hakları hacizleri ile karıştırmamalısınız. İlki, mal sahibine bir mülke karşı dava açma hakkı verirken, mal sahibi de yasaya uymak zorundadır ve kiracıları ihraç edemez. Makine haczi ise, sahibine ödenmemiş borçlar için bir araca yeniden el koyma yetkisi verir.
Bir Ev Üzerindeki Vergi Hacmi
Bir ev sahibi vergi borcunu ödemediğinde, IRS evlerine vergi borcu koyabilir. Ancak vergi haczi hem mükellefe hem de mahalleye zarar verebilir. Genel olarak, bir vergi haczi, federal hükümetin ev üzerinde ilk talepte bulunmasına veya satışından elde ettiği gelire izin verir. Aynı şekilde, IRS eve el koyabilir ve aynı zamanda satabilir. Ancak bu, sahiplerin yönetmesini zorlaştıracaktır.
Ayrıca haciz, ev sahiplerinin evlerini satmasını engeller ve ipoteklerini yeniden finanse etmeyi zorlaştırır. Hal böyle olunca da ev sahipleri aşırı faiz maliyetleri ödemek zorunda kalabilmektedir. Ayrıca evlerini satamazlar ve hacizlerle karşı karşıya kalırlar. Hacizler ev fiyatlarını düşürür, harcamaları caydırır ve ayrıca boş ve metruk konutlarla bağlantılı diğer sorunları şiddetlendirir.
Vergi haczi nedir
Vergi haczi, vergilerini ödemeyen birinin mülkü üzerinde yasal bir taleptir. Bir arazi sahibi veya ev sahibi emlak vergilerini ödeyemezse, mülkün bulunduğu şehir veya ilçe üzerine haciz koyabilir. Haciz, ödenmemiş borç için ev aleyhine yasal bir taleptir. Vergi borçları, ev sahiplerinin vergilerini ödeyene kadar evlerini satmalarını veya yeniden finanse etmelerini engeller.
Genel olarak belediye, konutun ödenmemiş bakiyesini ve ayrıca geçerli olan ek faiz veya cezaları yansıtan bir vergi haciz belgesi düzenler. En yüksek teklifi veren bu sertifikaları alır. Vergi borçları, mütevazı mülkler için birkaç yüz dolara kadar satın alınabilir. Ama çoğu çok daha fazlası.
Bir Evdeki Vergi İpoteği Hakkında Ne Yapmalı?
Evlerinde vergi borcu olan vergi borçlularının alternatifleri var. Vergi mükellefleri Bağlılık Belgesi için başvurun IRS'den Federal Vergi Hacmi. Federal hükümetin mülkteki hissesi, ipotek sahibinin bankası gibi diğer alacaklıları geride bırakıyor. Bu başvuru onay alırsa, bir mülk sahibi ipoteklerini yeniden finanse edebilir. Yeniden finansman, aylık ipotek ödemelerini azaltabilir.
Ayrıca, bir vergi mükellefi IRS'den bir evin satışına izin veren bir vergi hacizini serbest bırakmasını isteyebilir. Tahliye, hacizi satılan belirli mülkten kaldırır ve vergi mükellefinin sahip olduğu diğer mülkler üzerinde bir haciz kurar. Hacizsiz mülk daha hızlı satılır.
Vergi borcunu ödeyemeyen vergi mükellefleri, “Uzlaşma Teklifi” (İİT) için uygun olabilir. OIC, IRS ile bir vergi borcu ödeme girişimidir. Dolayısıyla, IRS uzlaşma teklifini onaylarsa, vergi mükellefinin borcu ve mülkiyet hacizleri silinir.
Eve haciz koymak
Evinize haciz koymak her zaman kötü bir şey değildir. Ev satın alma süreci boyunca yaygındırlar ve neredeyse tüm ev sahiplerinin bir tane vardır. Bir ipoteğe temerrüde düşerseniz, onu finanse eden banka mülkünüz üzerinde yasal bir hak talebinde bulunabilir. Ama tüm ev hacizleri aynı değil. Bazıları kredi puanınıza ve gelecekteki finansmanınıza bile zarar verebilir. Bunlar korkunç hacizler. Peki, haciz ev sahiplerine zarar verir mi?
Lien Ev Sahiplerine Zarar Verir mi?
Temel olarak, her iki yönde de gider. Yine de ev sahiplerine zarar vermediğini söyleyerek başlayabiliriz. Konut ipotek hacizleri otomatiktir ve geri ödeme geçmişinizle ilgili olmayabilir. Aynı şekilde, bu gönüllü haciz genellikle ipotekli her ev üzerindedir. Bu nedenle, ipoteğinizi vadesinde ödediğiniz sürece bu sizin için bir sorun olmamalıdır. Sadece evinizi ödemeniz gerekiyor ve haciz ortadan kalkacak.
Öte yandan, kabul etmek ev sahiplerine zarar verir. Diğer bazı haciz ev sahipleri için zararlıdır. Genel olarak, haciz, yasal işlemle sonuçlanan ödenmemiş bir yükümlülüğü ifade eder. Haciz, evin mülkiyetini devretmez. Gerçekte öyle gibi görünse de. Ancak bu, alacaklının takip etmesi durumunda geçerlidir.
Bu felakete yol açabilir. Nedeni ödenmemiş emlak vergileri ise, mülke el konulabilir ve açık artırmaya çıkarılabilir. Bu göründüğü kadar yaygın değil. Çoğu haciz sahibi, ev sahiplerinin borcunu ödemesini beklemeye karar verebilir. Ya da belki mülkü satışa çıkarmak hacizden önce.
Öte yandan bir haciz, alacaklılara veya işçilere yarar sağlar. Çünkü haciz onların haklarını korur. Ev sahipleri için yaptıkları iş için ödeme almalarına yardımcı olur.
Sonuç
Evinizde haciz olması, göründüğü kadar kötü değil. Gönüllü bir haciz zararsız olsa da, istemsiz bir haciz, seçeneklerinizi büyük ölçüde kısıtlar. Ayrıca, zamanında ele almadıysanız, mülkiyet kaybınızla da sonuçlanabilir.
Ev Hacmi SSS
Evinizden Nasıl İpotek Alırsınız?
Bir haciz kaldırmanın en kolay yolu, ödenmemiş borcun tamamını veya bir ödeme planını kabul ederek ödemektir.
Üzerinde haciz olan bir ev alırsanız ne olur?
Genel bir kural olarak, üzerinde haciz bulunan bir ev satın alamazsınız çünkü ev sahiplerinin genellikle onu satmalarına izin verilmez ve çoğu ipotek şirketi bu tür bir ev için bir krediyi onaylamaz. Bir alıcı hacizli bir ev satın alırsa, haciz ödemek onların sorumluluğundadır.
Evinizde haciz olup olmadığını nasıl anlarsınız?
Yerel eyalet sekreteriniz veya ilçe katibiniz mülk kayıtları bilgilerini tutar ve bu ayrıntıları sağlayabilir. Bu bilgiyi genellikle çevrimiçi olarak arayabilirsiniz.
Vergi borcu kredi notunu etkiler mi?
IRS'ye borçlu olduğunuz vergi borçları veya ödenmemiş borçlar artık kredi raporlarınızda görünmez ve bu, kredi puanlarınızı etkileyemeyecekleri anlamına gelir
İlgili Makaleler
- VERGİ REHİN SATIŞI: +Rehin Satışı Arabaları için Rehber
- HOA (Ev Sahipleri Derneği): Tanım, Ücretler ve Kurallar
- Pazarlık ve Satış Tapusu: Nasıl Çalışır, Önemi, Bileşenleri ve Dezavantajları
- EV SİGORTASI: En İyi Sigorta Şirketleri ve Poliçesi
- ÖZEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
