Ön onay almak, gelirinizi ve varlıklarınızı doğrulamak vb. gibi sigortalama süreci için atılması gereken belirli adımlar vardır. Bu gönderide ayrıca FHA ipotek taahhüt süreci ve krediye dahil olan sigorta hakkında bilgi edineceksiniz. Artı, sigortalama sürecinin ne kadar sürdüğünün yanıtı. Sıkıca oturun ve keşfedin!
Mortgage Sigortalama Süreci
Underwriting, bir ipotek kredisi verenin ev kredisini geri ödeyip ödemeyeceğine karar verme sürecidir. Bu, taahhütname yoluyla yapılır.
Mortgage Sigortalama Sürecindeki Adımlar
İpotek sigortalama süreci düşündüğünüzden daha fazla zaman alabilir. Özellikle tüm değerlendirmeler ve ekli koşullarla onay bekliyor. İşte dikkate alınması gereken adımlar.
#1. Ön Onay Alınması
Ev aramadan önce ipotek için ön onay alın. Ön onay siparişinizin olup olmadığına karar vermek için. Bir borç veren bir geçmiş kontrolü yapacak ve mali kayıtlarınızı analiz edecektir. Ön yeterlilik ve ön onay arasındaki farkı anladığınızdan emin olun. Mali durumunuz değişmediği sürece, ön onay, borç verenin belirli bir miktar parayı almaya hak kazanacağınızın bir göstergesidir.
Bir kredi için lisans alma potansiyeline sahip olduğunuzun bir göstergesi “ön yeterlilik”tir. Normalde bir ön onay, borçludan daha az bilgi gerektiren bir ön yeterlilikten daha fazla bilgi gerektirir.
#2. Gelir ve Varlıkların Doğrulanması
Bir işi güvence altına almak için gelirinizin kanıtını, hem vergi kayıtlarını hem de banka hesap özetlerini göstermeye hazır olun. Hayat sigortası planlarınızın, emeklilik fonlarınızın, finansal varlıklarınızın ve banka ve aracılık hesaplarınızın nakit değeri. Hisse senetleri veya emeklilik hesapları gibi varlıklarınızın olduğu işletmelerdeki kendi çıkarlarınızın yanı sıra, hepsi dikkate alınacaktır.
Onay alırsanız, alacaklınız size, verdiğiniz bilgilere bağlı olarak size belirtilen tutarı vermeye hazır olduğunuzu belirten bir ön onay mektubu gönderecektir. Satıcılar için ön onay mektupları, finans ile bir satış sözleşmesini destekleyebilecek ciddi alıcılar olduğunuzu gösterir.
#3. Durumun Gözden Geçirilmesi
Bütçenizi karşılayan bir ev bulmanız ve bir teklif vermeniz durumunda, kredi veren bir değerlendirme veya inceleme yapacaktır. Evin durumu ve bölgedeki benzer mülklerin fiyatlarını göz önünde bulundurarak teklifinizin makul olup olmadığını belirleyebilirsiniz. Tek ailelik bir ev için, bir değerlendirmenin maliyeti birkaç yüz dolardan bin dolardan fazlaya kadar değişebilir.
#4. Başlık ve Unvan Sigortası Ara
Bir mülk üzerindeki yasal iddialar, bir borç verenin bir krediyi onaylamasını engeller. Bir tapu şirketi, mülkün devredilebilmesini sağlamak için bir tapu araştırması yapar. Kapatmadan önce, tapu şirketi mülkün kapsamlı bir araştırmasını yapacak ve mülkün satışını veya satın alınmasını etkileyebilecek herhangi bir şey arayacaktır. Buna ipotek, haciz, talep, irtifak hakkı, imar yasaları ve diğer kısıtlamalar için kontrol dahildir. Bundan sonra, tapu sigortacısı, soruşturmasının doğruluğunu garanti eden bir poliçe yayınlar.
#5. Sigortalama Seçimi
En iyi senaryo, ipotek başvurunuzun sigortacı tarafından kapsamlı bir şekilde gözden geçirildikten sonra onaylanmasıdır. Bu size işlemde ilerlemeniz ve eve kapanmanız için yeşil ışık verir.
Ancak, borç nedeniyle reddedilebilir. O zaman borç-gelir oranınızı düşürmeye yardımcı olması için ödemeye çalışmanız gerekecek. Olabilecek başka bir şey askıya alma. Sonuç olarak, sigortacı belge eksikliği nedeniyle başvurunuzu değerlendiremeyebilir ve bu nedenle başvurunuzu askıya alabilir.
Son olarak, onaya ekli koşullar vardır. Koşullar şunları içerir:
- Ek ödeme taslakları
- Vergi belgeleri
- Kanıt olarak ipotek sigortası belgeleri
- Bir ipotek onaylanmadan önce sigorta kanıtı veya evlilik cüzdanı, boşanma kararı veya işletme ruhsatının bir kopyası gerekli olabilir.
Kayda değer şeyler
Tüm gereksinimleri karşıladığınızda ve ipoteğinizi onayladığınızda, ev satın alma işleminiz neredeyse tamamlandı. Kapanış gününde krediniz finanse edilir ve yeni evinizin mülkiyetini borç verenden alırsınız. Yeni evinize taşınmadan önce dikkat etmeniz gereken birkaç şey var. Gecikme riski (ipoteği geri ödeyememe ihtimaliniz) bir ipotek sigortacısı tarafından değerlendirilir. Bunu yapmak için, sigortacı, borç verenin mali durumunuzu daha iyi anlamasına yardımcı olan çeşitli göstergeleri inceler. kredi puanınızı, kredi geçmişinizi ve bir ev satın alma planlarınızı içerir. Bir sigortacı, risk seviyesinin kabul edilebilir olup olmadığını belirlemek için değerlendirmelerini belgeler ve kredi başvurunuzun çeşitli yönlerini birlikte değerlendirir.
Bir Konut Kredisi İçin Başarılı Bir Sigortalama Prosedürü İçin İpuçları
Aşağıdakiler, bir ev kredisi için sigortalama prosedürünüzde size yardımcı olacak ipuçlarıdır.
#1. Belgelerinizi sıraya koyun
Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce, sigortalama sürecinin sorunsuz bir şekilde devam edebilmesi için tüm mali kayıtlarınızın düzgün olduğundan emin olun. Belirli bir kurumdan evrak talep etmeniz gerekiyorsa, mümkün olduğunca çabuk yapın. Bunun gibi dosyalar yararlı olabilir: serbest meslek sahibi iseniz istihdam geçmişi ve son iki yıla ait vergi beyannameleri.
W-2s formunda çek ve tasarruf hesabı bilgileri ile CD'ler ve emeklilik hesapları yer alır.
#2. Kredinize dikkat edin.
Having a daha düşük kredi puanı basitçe, daha yüksek bir faiz oranıyla sonuçlanabilecek bir ipotek için onay almanın zorluğu anlamına gelir.
Kredi notunuzu yükseltmek istiyorsanız, borçlarınızı ödemeye odaklanın. Bunu yaparsanız, kredi notunuzu yükseltir ve birçok borç verenin %36'dan az olmasını istediği borç-gelir (DTI) oranınızı düşürürsünüz. Bu, uygulamanızın başarı şansını ikiye katlar.
Kredi puanınıza zarar verebilecek herhangi bir yanlışlık olmadığından emin olmak için kredi raporunuzu takip etmeyi alışkanlık haline getirin.
Taahhüt Süreci Ne Kadar Sürer?
Taahhüt sürecini uzun zaman alacak gibi görünen bazı faktörler: Bu faktör, sigortacının daha fazla bilgi isteyip istemediğine, borç verenin ne kadar meşgul olduğuna ve kurumun operasyonlarının ne kadar verimli olduğuna bağlıdır. Ancak, belgelerinizi bir araya getirerek ve borç verenin bilgi taleplerine hızlı bir şekilde yanıt vererek süreci hızlandırabilirsiniz.
Bununla birlikte, sigortacılığın tüm finansman sürecinin yalnızca bir unsuru olduğunu unutmayın. Tipik bir kredinin kapanması 40-50 gün sürer.
Sigorta Sigortalama Süreci
Sigorta taahhüt süreci, sigortacıların bir bireye veya işletmeye poliçe satmanın riskini ve karlılığını belirlemek için kullandıkları yöntemdir. için bir mekanizma olmalıdır. sigorta şirketi teminat sunarak ne kadar risk aldığını belirlemektir. Bir iddiayla sonuçlanan bir olayın olasılığını bilmek de yardımcı olabilir. Bir kişinin sağlığı, hatta hayatı, evi veya arabasıyla aynı şekilde sigortalanabilir.
Sigorta Sektöründe Sigortalama Süreci
Sigortalama sürecinde, sigortacılar, risk değerlendirmesi ve risk azaltma konusunda özel eğitim almış sigorta endüstrisindeki uzmanlardır. Risk analizi konusunda bilgilidirler. Bir ürünü veya bir kişiyi sağlamaya gelince, nihai kararı vermek için uzmanlıklarını ve bilgilerini kullanırlar. Bir karar vermek için, sigortacı acenteniz tarafından sağlanan tüm bilgileri gözden geçirir. Sonuç olarak, size bahse girip girmeyeceklerini belirlerler. Ayrıca, pozisyon şunları içerir:
- Bir veri parçasında potansiyel tehlikeleri aramak
- Sigorta sağlayıcının hangi koşullar altında ve hangi düzeyde teminat sağlamaya istekli olduğunu bulmak
- Onaylar nedeniyle kapsam değişiklikleri bir olasılıktır.
- Gelecekteki hak taleplerinin olasılığını azaltmanın yollarını bulmaya çalışmak
- Acenteniz veya komisyoncunuzla ilgili sorunlar olduğunda kendinizi sigortalamanın yaratıcı yollarını bulun.
FHA İpotek Sigortalama Sürecinin Onayı
Bir FHA kredisinin veya ipoteğinin kabulü, büyük ölçüde yüklenim sürecinin sonuçlarına bağlıdır. Birçok ilk kez alıcı, kredilerinin sigortacısı ile doğrudan ilgilenmedikleri için bu aşamadan şaşkına dönerler. Kredi veya ipotek memurunuz, başvuru FHA sigortalama süreci sırasında muhtemelen ana irtibat noktanız olacaktır.
Bir kredi başvurusunda bulunurken, bir sigortacı, başvurunuzun sağlam olup olmadığına karar vermek için kredi puanınız ve geliriniz de dahil olmak üzere finansal bilgilerinizi inceler. Sigortacı küçük bir kusur bulursa, bir açıklama mektubu veya başka bir işlem isteyebilirler. Bu nedenle, bir FHA ipotek kredisinin yüklenim sürecini uzatabilirler.
Böyle bir talep alırsanız, benzer durumların sık sık yaşandığına dair güveniniz olabilir. Sadece gerekli bilgileri sağlayarak süreci ilerletin. Bir sigortacının daha ciddi sorunları tespit etmesi, FHA kredinizi beyan etmenize yol açabilir. suçlu. Bu aşamayı geçtikten sonra FHA kredisi muhtemelen verilecektir.
Yüklenim Riski Nedir?
Bir sigorta şirketinin, bir prim oranı belirlenirken yapılan tahminlerin aksine değişen ekonomik koşullar veya kaza sıklığının bir sonucu olarak zarara uğraması riski, “sigorta yüklenim riski” olarak bilinir.
Sigortacının Rolü Nedir?
Bir borçlunun kredi başvurusunu onaylayıp onaylamama kararı sigortacılara kalmıştır. Muhtemel bir borçlu, bir ipotek, sigorta, kredi komisyoncusu veya bir finans kuruluşunun diğer biçimlerine kredi başvurusunda bulunduğunda, bir sigortacı, genel anlaşmanın içerdiği riski değerlendirir.
Sigortalamada Nelerden Kaçınmalısınız?
Sigortalama devam ederken herhangi bir yeni kredi limiti için başvurmaktan kaçının. Taahhüt sürecinde, önemli parasal ayarlamalar veya harcamalar sorunlara yol açabilir. Krediler veya yeni kredi limitleri bu eğilimi olduğu yerde durdurabilir. Ek olarak, varlıklarınızı azaltabilecek satın almalardan uzak durun.
Taahhütten Kim Sorumlu?
Bireyleri ve varlıkları sigortalamakla ilgili risk, sigorta şirketleri için sigorta şirketleri tarafından değerlendirilir. Maruz kalınan riske (sigorta işinin olası zararı) bağlı olarak bir prim (sigorta şirketi için gelir) hesaplamakla görevlidirler.
Son Kararı Sigortacı mı Veriyor?
Borç vereniniz, ipotek yüklenim prosedürü aracılığıyla bir ev kredisi için uygunluğunuzu onaylayacaktır. Sigortacı, mülkünüzün kredinin gerekliliklerine uygun olduğundan emin olur. Kredinizi onaylayıp onaylamama konusundaki nihai karar, sigortacılar tarafından verilir.
Taahhüt Gereksinimleri Nelerdir?
Borçlunun krediye uygun olup olmadığını belirlemek için, bankalar ve borç veren kuruluşlar sigortalama gereklilikleri (yani bir kredi) oluştururlar. İhraç edilecek borç miktarı, vadeleri ve faiz oranı, sigortalama gerekliliklerine göre belirlenir. Bu gereksinimler, bankaları aşırı risk ve kayıplara karşı korumaya yardımcı olur.
Sonuç
Underwriting, bir ipotek kredisi verenin size bir kredi verip vermeyeceğini belirleme sürecidir. İpotek formunuzu onaylamadan önce, banka, kredi birliği veya borç veren, ev kredisini gerçekten geri ödeyip ödeyemeyeceğinize karar vermelidir. Bu, taahhütname yoluyla yapılır.
YAZILIM SÜRECİ SSS
Sigortalama sırasında ne yapmamalısınız?
- Mevcut pozisyonunuzda kalın ve kredi başvuru prosedürü boyunca istifa etmeyin veya emekli olmayın.
- Bir ipotek kredisi için yalnızca iyi bir kredi geçmişi oluşturduğunuz zaman başvurun.
- Mevcut kredi kartı bakiyelerinizden hiçbirini yeni bir karta aktarmayın.
Sigortacılar için kırmızı bayraklar nelerdir?
Sigortacılar için tehlike işaretleri, sorun yaratabilecek sorunlardır.
Bir sigortacı işverenimle iletişime geçecek mi?
Evet!. Tek Tip Konut Kredisi Başvurusunda verdiğiniz bilgileri doğrulamak için bir sigortacı veya bir kredi işlemcisi iş yerinizi arayacaktır. Ek olarak, borç veren, istihdam durumunuzu doğrulamak için bu bilgileri işvereninize fakslayabilir veya postalayabilir.
- Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2022 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
- Risk Azaltma Stratejileri: Örneklerle Dört Ortak Strateji.
- Mortgage Sigortacısı: Süreç, Maaş, İşler ve Nasıl MU Rehberi Olunur.
- Lider Banka İncelemeleri 2022: Nasıl Çalışıyorlar?
- KISA SATIŞ: Tanım, Süreç ve Faydalar
