Gayrimenkul emlak vergileri alınmazsa, bunlar her yıl NYC'de, normalde Kasım ayında düzenlenen bir kamu müzayedesi olan vergi haciz satışında satılacaktır. Ancak bazı kişiler hala bu soruyu soruyorlar: “İpotek satışı nedir?”. Diğerleri hala NYC'de emlak vergisi haciz satışı veya haciz araba satışları hakkında nasıl gidileceğini bilmiyor. Bu, hacizli araçlarla ilgili rehberimiz ve vergisiz mülkler için bir müzayede olacak.
haciz satışı nedir
İpotek satışı, ödenmemiş bir borcun ödenmesi için bir varlığa konulan bir hak talebinin veya bir varlığın satışıdır. Haciz satışları genellikle kamu ihaleleri olarak alınır ve gayrimenkul, araba ve diğer kişisel mülkleri içerir.
Yükleniciler, taşeronlar ve tedarikçiler, eyalet yasalarına bağlı olarak, verilen hizmetler için ödeme beklerken üzerinde çalıştıkları bir mülk parçasına haciz koyabilirler.
Vergi haciz satışı nedir?
Vergi haczi, federal vergileri ödemeyen bir kişi veya şirketin mülküne karşı yasal bir taleptir. Bir arazi sahibi veya ev sahibi emlak vergilerini ödemediğinde, örneğin, mülkün bulunduğu şehir veya ilçe mülk üzerinde haciz koyma yetkisine sahiptir.
Haciz, ödenmemiş olan para için mülke karşı bir hukuk davasıdır. Bir mülk üzerindeki haciz, vergiler ödenmeden ve haciz kaldırılmadan satılmasını veya yeniden finanse edilmesini engeller.
Belediye haciz verdiğinde vergi haciz belgesi oluşturur. Bu, arazi üzerindeki borcun miktarını artı ödenmesi gereken faiz veya cezaları temsil eder. Bundan sonra, sertifikalar en yüksek teklifi verene satılır. Küçük bir evse, yatırımcılar birkaç yüz dolara kadar vergi borcu satın alabilirler. Ancak, geri kalanı önemli ölçüde daha pahalıdır.
NYC Vergi Haciz Satışı
Belediye Meclisi, NYC vergi haciz satışını 28 Ocak'ta bir yıl daha uzattı. Ancak, pandemi tarafından harap olan bazı toprak sahiplerini muaf tuttu.
Kapsamlı mevzuat üzerinde uzlaşmaya varmak için mücadele beri, Kent Konseyi bir yasa tasarısını onayladı. Bu tasarı, ödenmeyen emlak vergileri, su ve kanalizasyon faturaları üzerindeki rehin ihalesini bir yıl süreyle yenileyecek. Bu, 39-8 oyla normal dördün aksine.
Tasarı, Queens Meclis Üyesi Adrienne Adams tarafından Aralık ayında önerilen bir yasa tasarısından önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Tasarı, haciz ihalesini dört yıl daha uzatıyor ve mülkün değerlendirilen değerine bağlı olarak muafiyetler veriyor.
Konut savunucuları ve diğerleri, de Blasio yönetiminin emriyle sunulan tasarıya karşı çıktılar. Satışın, renkli ev sahiplerini olumsuz yönde etkileme konusunda uzun bir geçmişi olduğunu savunuyorlardı.
Yeni tasarı daha fazla mülk sahibini muaf tutuyor. Ayrıca, ödenmemiş vergilerin belediye arazi tröstlerine, emlak bankalarına ve karşılıklı konut birliklerine aktarılması olasılığını araştırmak için 12 kişilik bir görev gücü oluşturur.
1 Kasım'a kadar, görev gücü sonuçlarını ve tavsiyelerini sunmalıdır. Tasarı, varlıkların haciz satışına uygun olması için borç gereksinimini de artırıyor. Örneğin, bir ila üç ailelik evler için eşik, 1,000 ABD Dolarından 5,000 ABD Dolarına yükseltilmiştir.
Geçen yıl, seçilmiş yetkililer haczi düzenli olarak erteledi açık artırma, Mayıs ayı için planlanmıştı. Vali Andrew Cuomo, şehrin satışını düzenleyen mevzuatın 29 sonunda sona erecek olmasına rağmen, tüm haciz satışlarını 2020 Ocak'a kadar askıya aldı. Cuomo, konut tahliye haklarını uzatmanın yanı sıra mali sıkıntı içindeki sahipler için haciz satışlarını durduran bir yasa tasarısı imzaladı. 1 Mayıs'a kadar.
Toplantı sırasında tasarıya karşı oy verenler Adams'ı övdü.
haciz satışı arabalar
Bir finans kurumundan kredi ile araba satın alırsanız, borç verenlerin isimleri haciz satış belgesinde olacaktır. Haciz, borçlunun bazı mülkler üzerinde sahip olduğu yasal bir haktır. Bir ev veya araba kredisinin geri ödenmesi gibi temel bir görev vaadi olarak hizmet eder. Borcu temizlemezlerse, alacaklı varlığa el koyma hakkına sahiptir.
Araç üzerindeki borcun tamamı ödendiğinde haciz sahibinin adı tapudan kaldırılır. Yasal sahibi daha sonra birkaç evrak doldurarak aracı satacaktır. Sahibi, tam ödemeden önce arabayı satmayı seçerse, haciz sahibini eşyadan hariç tutabilir. Bu nedenle, yeni alıcı mülkiyeti alacaktır. Araçlarınızı haciz satışı ile nasıl satacağınız hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Bir Bayi Aracılığıyla Araba Satmak
Bir aracı hacizle satmanın en basit yolu, özellikle otomobil takası olmak üzere bir otomobil bayisidir. Mülkiyet devrini kolaylaştırmak için bayiler doğrudan başlıkta listelenen haciz sahibi ile çalışır. Bu genellikle bir kredi birliği veya bankadır.
Bayi, takas aracından elde edilen gelirleri kullanarak kredi bakiyesinin tam ödemesini düzenler. Bu süreçte araba satın almak için krediye geri ödeme tutarı uygulanarak da yapılabilir.
Tapusu hacizli bir otomobilin bayilik yoluyla satışının en büyük dezavantajı, fiyatının tahsil edilmesidir. Takas edilen arabalar için, genellikle onları özel olarak satarak gerçekleştirilecek olandan daha azdır. Ancak, özel bir alıcıya haciz satış süreci, satıcıdan bazı ek çalışmalar gerektirir. Başlangıç olarak, satıcı, borcu karşılamak için krediyi geri ödemek için gerekli olan toplam tutarı tespit etmek ve herhangi bir ek masraf da dahil olmak üzere rehin sahibini unvanından silmek için borç verenle iletişime geçmelidir.
Satışı Borç Verenin Ofisinde gerçekleştirin.
Bu, büyük olasılıkla arabayı satmanın, krediyi ödemenin, mülk hacizini kaldırmanın ve mülkiyeti devretmenin en hızlı yoludur. Anlaşma yapıldıktan sonra, bu seçenek aynı zamanda satıcının tapu senedi üzerinde haciz içeren bir işlemden elde ettiği geliri tahsil etmesinin en kolay yoludur.
Alıcı veya satıcı, borcunu ödemek için borç verene para gönderebilir ve mülkiyeti alıcıya devretmek için evrak işleri genellikle bir oturuşta tamamlanabilir. İster büyük ister küçük bir borç veren olsun, yerel ofisteki birinin anlaşmaya yardım etmeye istekli olduğundan emin olmak için önceden arayın. Genellikle, işlem sırasında hem sizin hem de alıcının hazır bulunduğundan emin olun.
Bu en uygun alternatif olsa da, işlemi borç verenin ofisinde gerçekleştirmenin bazı dezavantajları vardır. En dikkat çekici olanı kolaylık unsurudur. Hem sizin hem de alıcının ziyaret etmesi için en uygun yer olmayabilir; bu, ofis yakın değilse, özellikle de haciz sahibi eyalet dışı bir borç veren ise, sizin ve/veya alıcının araba kullanmak zorunda kalacağı anlamına gelir.
Alıcı haciz tahsil etti
Alıcı, işlemi borç verenin ofisinde gerçekleştiremezse, borç verene doğrudan banka havalesi veya kasiyer çeki ile ödeme yapabilir. Bu stratejilerden herhangi biri haciz satışı gerçekleştirebilir ve ayrıca satıcının kalan bakiyesini ödemek için kullanılabilir.
Bu seçim, müşteriye ek bir güvence derecesi sağlar. Bunun nedeni, fonların doğrudan borç verene aktarılabilmesidir. Böylece, satış gelirlerini, krediyi karşılamak için fonları borç verene ileten satıcıya verme ihtiyacını ortadan kaldırır.
Emlak Vergisi Haciz Satışından Nasıl Para Kazanılır
Vergi haczi yatırım fırsatları arayan yatırımcılar, emlak vergilerini toplamaktan sorumlu olan yerel vergi geliri makamlarıyla iletişime geçmelidir. Şu anda şehirler, ilçeler ve ilçeler dahil olmak üzere kamu vergi borcu sunan 2,500 yargı bölgesi bulunmaktadır.
Her eyalet gecikmiş emlak vergilerinin kamuya satışına izin vermese de, eyalet ödenmemiş emlak vergisi faturasının kamuya açık artırmaya çıkmasına izin veriyorsa, yatırımcılar bu vergilerin ne zaman ve nerede kamuya açıklanacağını seçmekte özgür olmalıdır. Emlak vergisi satışları, satıştan önce belirli bir süre için ilan edilmelidir. Mülkün sahibi, yasal tanımı ve müzayedeye tabi olan gecikmiş vergilerin miktarı genellikle reklamlarda listelenir.
Emlak vergisi hacizleri satın alan yatırımcılar, genellikle haciz tutarının tamamını veren belediyeye derhal geri ödemekle yükümlüdür. İki devlet dışında, vergi hacizini düzenleyen kuruluş anapara, faiz ve cezaları tahsil eder; haciz sertifikası sahibine ödeme yapar; ve daha sonra dosyada değilse haciz sertifikasını toplar. Mülk sahibi, yatırımcıya, yargı yetkisine göre değişen ancak normalde %10 ile %12 arasında olan haciz artı faizin tamamını geri ödemelidir. Nadir durumlarda, yatırımcının haciz primi, geri ödenen tutara eklenebilir.
Geri ödeme süresi tipik olarak altı ay ile üç yıl arasında değişmektedir.
Çoğu durumda, mal sahibi haczi tamamen ödeyebilir. Mal sahibi hacizini tarihine kadar ödemezse, yatırımcı da belediye gibi, çok ender de olsa mülk üzerinde haciz yapma olanağına sahiptir.
Kurumsal Yatırımcı Aracılığıyla Pasif Yatırım
Vergi haciz yatırımı kapsamlı bir çalışma ve durum tespiti gerektirdiğinden, NTLA üyesi olan kurumsal bir yatırımcı aracılığıyla pasif olarak yatırım yapmayı düşünmek faydalı olabilir. NTLA üyeleri satılan tüm vergi haciz sertifikalarının yaklaşık %80'ini alır.
NTLA'ya katılmak istiyorsanız, yıllık 500 ABD Doları tutarındadır (1 milyon ABD Dolarından az olan yatırımcılar için). Kurumsal yatırımcılar için üyelik ücretleri, yatırım portföylerinin büyüklüğüne bağlı olarak 2,000 ila 10,000 ABD Doları arasında değişmektedir. Kurumsal yatırımcılar %4 ile %9 arasında değişen yıllık getiri elde edebilirler. NTLA, NTLA'ya katılan müstakbel yatırımcılarla vergi haciz yatırımında uzmanlaşmış kurumsal yatırımcılar arasında bağlantı kurmaya yardımcı olabilir.
Emlak Vergisi İpoteğine Yatırım Yapmanın Dezavantajları
Emlak vergisi hacizleri yüksek getiri oranları sunabilse de, yatırımcılar bu piyasaya girmeden önce ödevlerini yapmalıdır. Vergi borçları genellikle ilk kez yatırımcılar veya sınırlı deneyime veya gayrimenkul bilgisine sahip olanlar için uygun değildir.
Yatırımcılar, bir benzin istasyonunun zehirli atık boşalttığı gibi, çevreye zarar veren mülkler üzerinde haciz satın almaktan kaçınmalıdır.
#1. İhmal Edilen Gayrimenkul
Yatırımcılar ayrıca haciz konulan gerçek mülkle yakından tanışmalıdır. Bu, parayı sahibinden tahsil edebileceklerinden emin olmalarına yardımcı olabilir. Reklamı yapılan faiz oranından bağımsız olarak, bir gecekondu topluluğunun merkezinde çürüyen bir mülk genellikle akıllıca bir anlaşma değildir. Mülk sahibi, borçlu olunan vergiyi ödeyemeyebilir veya ödemek istemeyebilir. Orada biriken toksik veya tehlikeli bileşikler gibi herhangi bir tür çevresel bozulmaya sahip özellikler genellikle istenmez.
#2. Bu pasif bir yatırım değildir.
Sertifikalarını aldıktan sonra haciz sahipleri sorumluluklarını anlamalıdır. Tipik olarak, belirli bir süre içinde satın alımlarını mülk sahibine yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. İtfa süresinin sonuna kadar ödemenin tamamı yapılmamışsa, normal olarak kendilerine ikinci bir tebligat mektubu göndermek zorunda kalırlar.
#3. Vergi Borçlarının Son Kullanma Tarihi Vardır
Vergi borçları yok edilemez araçlar değildir. Birçoğunun kullanım süresi sona erdikten sonra bir son kullanma tarihi vardır. Bir haciz sona erdiğinde, haciz sahibi artık ödenmemiş herhangi bir meblağ tahsil edemez. Mülk hacze düşerse, haciz sahibi mülk üzerinde başka hacizler keşfedebilir ve bu da unvanın alınmasını zorlaştırabilir.
#4. Yarışma
Mülkiyet hacizleri, bankalar ve hedge fonlar da dahil olmak üzere birçok ticari kurumun ilgisini çekmiştir. Sonuç olarak, rakiplerini geride bırakmayı ve verimleri düşürmeyi başardılar. Bu, bireysel yatırımcıların değerli hacizleri keşfetmesini zorlaştırdı ve sonuç olarak bazıları vazgeçti. Bununla birlikte, hacizlere yatırım yapan birkaç fon şu anda mevcuttur ve bu, çaylak bir yatırımcının bu alana daha düşük bir riskle girmesi için yararlı bir yöntem olabilir.
Bir haciz satışının sonuçlarına nasıl itiraz edebilirim?
Bir haciz satışının sonuçlarının yanlış olduğuna inanıyorsanız, sonuca itiraz edebilirsiniz. Bu, haciz satışını yürüten makama şikayette bulunmayı, iddialarınızı desteklemek için kanıt sağlamayı ve muhtemelen yasal işlem başlatmayı içerebilir.
İpotek satışı yapmak için yasal gereklilikler nelerdir?
Haciz satışları, yargı bölgesine göre değişen eyalet ve yerel yasalara tabidir. Gereksinimler, bir mahkeme emri almayı, satışın uygun şekilde reklamını yapmayı ve belirli ihale prosedürlerini izlemeyi içerebilir. Bir haciz satışına katılmadan önce bölgenizdeki yasa ve düzenlemeleri anlamak önemlidir.
Bir haciz satışında satın alınan ürünler için geri ödeme alabilir miyim?
İpotek satışında satın alınan ürünler için geri ödemeler, satış nihai olduğu için genellikle mümkün değildir. Bir ürüne teklif vermeden önce, onu iyice incelemek ve durumunu ve değerini anlamak önemlidir.
Bir haciz satışında bırakılan eşyaları alma süreci nedir?
Bir haciz satışında bırakılan eşyaları geri alma süreci, yargı alanına göre değişir, ancak tipik olarak, ödenmemiş ücretlerin veya borçlu olunan borçların yanı sıra öğelerin depolanmasıyla ilgili ücretlerin ödenmesini içerir. Eşyalarınızı geri almaya yönelik özel gereklilikleri ve prosedürleri anlamak için haciz satışını gerçekleştiren makamla iletişime geçmeniz önemlidir.
Bir haciz satışından satın alınan ürünler için bir garanti veya teminat alabilir miyim?
Bir haciz satışında satın alınan ürünlere ilişkin garantiler ve garantiler genellikle mevcut değildir. Durumlarını ve değerlerini anlamak için teklif vermeden önce öğeleri iyice incelemek önemlidir.
Hacizli satışta kazandığım ürünün parasını ödemezsem ne olur?
Hacizli bir satışta kazandığınız bir öğe için ödeme yapmazsanız, satışı gerçekleştiren makam, borçlu olunan fonları tahsil etmek için yasal işlem başlatabilir. Bu, dava açmayı, varlıklara el koymayı veya mülkünüze haciz koymayı içerebilir.
Bir haciz satışında kalemler için teklif verme süreci nedir?
Bir haciz satışında kalemler için teklif verme süreci, yetki alanına göre değişir, ancak genellikle teklif veren olarak kaydolmayı, satışa katılmayı ve teklif verme sürecine katılmayı içerir. Öğeler genellikle en yüksek teklifi verene satılır. Bir haciz satışına katılmadan önce, bölgenizdeki ihaleye ilişkin belirli kural ve prosedürleri anlamak önemlidir.
Haciz Satışı SSS
Haciz Sahibi Nedir?
İpotek sahibi, araba gibi bir mülkte yasal çıkarı olan bir kişi veya kuruluştur.
Arabada haciz varsa ne anlama gelir?
Bir araba haczi, haciz sahibi için sigorta görevi görür. Borçlunun mali yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, normalde borç veren olan haciz sahibine söz konusu mülkün sahibi olma hakkı verir. Araca sahip olan kişi, haciz sahibinin izni olmadan aracı elden çıkaramaz.
Bir Haciz Sahibi Arabanızı Alabilir mi?
Ödeme yapmayı bırakırsanız ve kredinizi temerrüde düşürürseniz, haciz sahibi arabanıza el koyabilir.
Haciz Sahibi Mülkün Sahibi midir?
İpotek sahibinin adı, mülkiyet belgesinde yer alır, ancak aracın gerçek sahibi değildir. Alarak arabanın gerçekçi sahibi olursunuz, borç verenin mülkte yalnızca finansal çıkarı vardır.
İpotek Sahibinden Nasıl Kurtulurum?
Bir haciz sahibini tahliye etmek için, haczin yerine getirildiğini kanıtlamalısınız. Sonuç olarak, haciz sahibi satın alma işleminizi finanse eden banka ise, araç kredinizi ödediğinize dair kanıtınız olmalıdır.
Sonuç
İpotekler elverişsizdir, ancak taşıtlar gibi mülk alım ve satımının gerekli bir parçasıdır. Genel kanının aksine, hacizli olsa bile aracınızı satabilirsiniz. Bazı çemberlerden geçmeniz gerekiyor gibi görünse de, bunu bir komisyoncu aracılığıyla, borç verenin ofisinde veya alıcının borç verene doğrudan ödeme yapmasını sağlayarak yapabilirsiniz. Ayrıca hacizi ortadan kaldırmak ve unvanı yeni sahibine geçirmek için emanet hizmeti gibi tarafsız bir üçüncü taraf kullanmayı düşünebilirsiniz.
- FİNANSAL DANIŞMAN: Tanım, İşler, Şirketler, Kariyer, (+ Danışman olmak için kolay rehber)
- YEŞİL PAZARLAMA: AZ Kılavuzu (+ Pratik Örnekler)
- Finansal varlıklar: Etkili bir şekilde yararlanmak için ihtiyacınız olan her şey (+ en iyi ipuçları)
- Mülk Yönetimi İşi: Sıfırdan Başlamanız Gereken Her Şey (+ Çalışılabilir Bir Model)
- BİR ŞİRKETİN FİNANSAL TABLOSU: EN İYİ ÖRNEKLER VE ŞABLONLARDAN ÖĞRENİLECEK ŞABLONLAR
