Kısa satış, mevcut sahibinin ipotek borcundan daha düşük bir fiyata bir ev satın alma teklifidir. Aynı zamanda, bir ev sahibinin mali tehlikede olduğunun ve borç verenin hacizde ele geçirmesini önlemek için mülkü hızlı bir şekilde satması gerektiğinin bir göstergesidir. Bir alıcı için faydaları ve neden kötü olduğu ile birlikte emlaktaki evler için kısa satış sürecine bakacağız. hadi yuvarlanalım!
Açığa Satış Sürecine Genel Bir Bakış
Zor durumda olan birçok ev sahibi, kısa satış sürecinin bir parçası olarak evlerinde kalabilmektedir. Açığa satış koşullarına bağlı olarak, bir ev sahibi hemen yeni bir mülk satın alabilir. İflas ilan etmek ve kredinizi mahvetmek dışında herhangi bir finansal yansıma olmadan mülkünüzden uzaklaşmanıza izin veren bir hacizden farklı olarak, kısa bir satışın tamamlanması zaman ve çaba gerektirir. Bununla birlikte, çaba göstermeye istekliyseniz, kısa bir satış uzun vadede karşılığını verebilir.
Açığa Satış Süreci
Kısa Satış süreci aşağıdadır
#1. Borç vereni ikna edin
Sürece başlamadan önce borç verenin sizinle kısa bir satış yapmayı kabul etme olasılığını düşünün. Borç verenden işbirliği yapılmaması gerekli değildir.
Ev alıcısı ilk kez kredi başvurusunda bulunduğunda bildirilmeyen bir şey yerine. Mali zorlukların nedeni, sağlık durumu, iş kaybı veya boşanma gibi yakın zamanda olmalıdır. Borç veren, aldatıcı bir borçlunun kötü durumuna bakacaktır.
Borç vereninizin yırtıcı kredi yöntemleri kullandığını düşünüyorsanız, evi satın aldığınızdan beri ciddi bir finansal zorluk yaşamamış olsanız bile açığa satış için uygun olabilirsiniz. Davanızı güçlendirmek için ihtiyacınız olmayan şeyleri almayı bırakın. Borç veren teklifinizi incelediğinde pervasız görünmek istemezsiniz, değil mi?
#2. Maliyet Belirleyin
İstenen maliyetinizi hesaplarken evi satmanın maliyetini hesaba kattığınızdan emin olun. Ancak, aşağı bir piyasada, ipoteğinizin değerinde bir eksiklik olması kaçınılmazdır. Evinizi tam değerinden daha düşük bir fiyata satsanız bile, banka yine de aradaki farkı kapatmanızı isteyebilir.
#3. Bir Alıcı Bulun ve Dosyalarınızı Derleyin
Borç vereni mali durumunuza ikna etmek için ihtiyaç duyacağınız tüm kanıtları toplayın. Tüm bu belgeleri dosya dolabı gibi güvenli bir yerde saklamak iyi bir fikirdir. Bir öneri yapmak. Bu senin işin. Kısa bir satış düşünüyorsanız, borç vereninizin satıştan parayı alacağı için bunu onaylaması gerekeceğini unutmayın.
#4. Uzmanların Hizmetlerinden Yararlanın
Bu aşamada bir avukata, vergi uzmanına ve emlak komisyoncusuna danışın. Bunlar pahalı uzman hizmetler olsa da, karmaşık bir açığa satış sürecini kendi başınıza yönetmeye çalışmak sizi daha da fazla mali sıkıntıya sokabilir. Bu hizmet bedelleri evinizin satış gelirlerinden karşılanabilir. Kısa satış anlaşmalarına gelince. Onlarla daha önce ilgilenen uzmanlar, bunları nasıl çözeceğinizi anlamanıza yardımcı olabilir.
#5. Bankaya Teklifinizi Gönderin
Artık bir alıcınız ve gerekli tüm evraklarınız olduğuna göre, teklifinizi bankaya göndermenin zamanı geldi. Teklifiniz, mevcut mali durumunuzu ve neden bir krediyi geri ödeyemediğinizi özetleyen bir zorluk mektubu içermelidir. Amacınız, çıkarlarınızın korunmasını ve bankanın bunu iyi bir yatırım olarak görmesini sağlamaktır.
Bir borç verene kişisel finansal bilgilerinizi verirken dikkatli olmalısınız. Kısa bir satışı reddederlerse, mali verileriniz evinize haciz koymak için kullanılabilir. Hala tasarruf ve yatırımlarınız varsa, kredi geri ödemeleri veya hem satın alma fiyatı hem de kredi tutarı arasındaki açık sizden istenebilir.
Açığa Satış Pazarında Ev Alıcıları İçin İpuçları
Alıcılar, kısa satışlardan yararlanarak çok para biriktirebilirler. Kısa bir satışta evleri düşünüyorsanız, aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var.
# 1. Onları Nerede Arayacağınızı Bilin
Emlak komisyoncuları ve emlak web siteleri genellikle kısa satış evlerini listeler. Bir evin kısa bir satış olup olmadığını belirlemek için listedeki sinyalleri aramanız gerekebilir. Banka iznine tabi olarak kabul edilebilir bir gösterimdir. Kısa satışlı evler bir gayrimenkul uzmanının yardımıyla bulunabilir ve kapatılabilir. Açığa Satış ve Haciz Kaynağı (SFR) sertifikaları, açığa satış (NAR) konusunda uzmanlaşmış emlakçılar için mevcuttur.
# 2. Sabırla Beklemeye Hazır Olun
Hem alıcı hem de satıcı için açığa satış zor ve zaman alıcıdır. Onay prosedürünün uzunluğu nedeniyle, teklif sunan birçok alıcı anlaşmadan çekilmektedir.
Açığa Satış Kuralları
Devletlerin açığa satış işlemleri için farklı kuralları vardır, ancak aşağıdakiler yaygındır:
#1. Demet
Borçlu, finansal zorluklarını belirlemek için borç verene bir finansal paket sağlamalıdır. Vergi beyannameleri, W-2'ler, ödeme taslakları ve banka hesap özetleri gibi Mali Veriler, satıcının zorluklarını özetleyen bir mektup gibi pakete dahildir.
#2. Kısa Satışlar için Teklifler
Bir alıcıdan gelen teklif, satıcının acentesi ve listeleme sözleşmesi tarafından kabul edilir. İmzalı bir satın alma teklifi ve ön onay mektubu, ciddi para çekinin bir kopyası. Alıcının satış paketinin yanı sıra borç verene gönderilir. Hangi nedenle olursa olsun, gönderilmeyen önemli bir belge veya bir banka sorunu nedeniyle prosedür ertelenebilir.
#3. Süreç
Bir bankanın teklifi incelemesi haftalar veya aylar alabilir. Sonunda ya onaylayacak ya da reddedecek. Satıcılar, bir teklifi kabul ettikleri için bankanın fiyatlarını kabul edeceğini garanti etmez. Banka, haciz süreci yoluyla daha fazla gelir elde edebileceğine inanırsa teklifi reddedebilir.
Bir Alıcı için Açığa Satışın Faydaları
Aşağıdakiler, bir alıcının kısa bir satışta evlerinde kazanacağı avantajlardan bazılarıdır.
#1. Yatırımcılara Faydalı Olma Potansiyeli Vardır
Kısa bir satışla bile, ev sahibi hala tartışmalar, toplantılar ve evrak işleriyle uğraşmak zorunda. Sonuç olarak, prosedür gergin ve çekişmeli bir haciz işleminden çok geleneksel bir satışa benziyor. herhangi bir gerçek gibi emlak satışı, açığa satış, ev sahibinin daha pratik bir pozisyon almasına ve öncelikle bankaları, potansiyel bir alıcı ve emlakçıları ile çalışmasına olanak tanır. Bir haciz ile karşılaştırıldığında, kısa satışın alıcı için faydaları vardır ve ev sahibi için çok daha uygulanabilir bir seçenektir.
#2. Kısa Satış Acentelere Fırsatlar Verebilir
Kısa satış sürecini inceleme fırsatını değerlendirmeyi düşünen emlakçılar çok para kazanabilirler. Bir acente, hala durgun bir konut piyasasında öne çıkmak istiyorsa, birçok bölgede artan açık satış sayısından yararlanabilir. Giderek artan sayıda emlakçı, uzun vadede kendilerine fayda sağlayabilecek özel kısa satış eğitiminden yararlanıyor.
#3. Size Para Tasarrufu Sağlar
Bir alıcı için açığa satışın diğer faydaları Bir bankanın bir ev sahibinden tahsil etmek istediği meblağı önemli ölçüde en aza indirmek mümkündür. Kısa satışlar, bir ev sahibinin 300,000 dolarlık bir evi 275,000 $ yerine 300,000 $ karşılığında satmasına izin veriyorsa, bir eksiklik kararının takip edilmesi çok daha az olası olacaktır.
#4. Ev Sahipleri Mülkleri Üzerinde Daha Fazla Söze Sahiptir
Herhangi bir gayrimenkul satışında olduğu gibi, açığa satış, ev sahibinin daha uygulamalı bir rol üstlenmesine ve öncelikle bankalarıyla, potansiyel bir alıcıyla ve onların müşterileriyle ilgilenmesine olanak tanır. emlâkçı. Genel olarak, kısa bir satış, ev sahibi için banka avukatlarının insafına kaldıkları haciz sürecinden geçmekten daha iyi bir seçenektir.
#5. Alıcıya Avantaj Olarak Güvenlik Anlayışı Sağlar
Satıcı için, açığa satıştaki evler risksiz değildir ve bir ev sahibinin bir ev için ödeme yapamamasının mali sonuçlarını tamamen hafifletmeyecektir. Bununla birlikte, kısa bir satış, uzun, karmaşık ve zorlu haciz sürecinden kaçınmak isteyen ev sahipleri için alternatiflere yol açabilir.
Açıktan satış yapan ev sahipleri daha iyi bir finansal görünüme, daha az borca ve kredilerini kurtarma şansına sahiptir. İpotek ödemelerine ayak uydurmakta zorlanıyorsanız, kısa bir satış, alıcının fayda sağlayabileceği için ayağa kalkmanın bir yolu olabilir.
Kısa Satış Neden Kötü?
Kısa bir satışın da kötü yanı vardır, aşağıdakiler
#1. Kısa Satışlar İndirim Değildir
Yükselen bir pazarda, finansal Kurumlar kredi vermeye hazırdır. Alıcıların krediyi geri ödeyememe ihtimali vardır. Sonunda, pazar düşmeye başlar ve mal sahibine bir satışın karşılamaya yetmeyeceği birkaç hisse ve borç bırakır. Doruk noktasında, alıcılar evlerine, onlara değerinden daha fazla borçludur.
#2. Ajanlardan Gelen Baskı
Satış elemanı kriterleri karşılamasa bile, yenilikçi veya haksız emlakçılar tarafından açığa satışlar satıcılara itilebilir. Kısa satışta olan evler onaylanmadan önce, satıcılar borç verenlerine mali sıkıntı içinde olduklarını göstermelidir.
Evleri açığa satış olarak listelerken, bazı acenteler bunu borç verenlerle hiç konuşmadan veya satıcılardan herhangi bir ön onay almadan yaparlar. Bu, bir ev ararken zamanınızı ve emlakçınızın zamanını boşa harcar.
#3. Evlerin Fiyatı Piyasa Değerinde
Bir evin değeri borç verenlerde kaybolmaz; tam olarak neye bulaştığını biliyorlar. Kısa bir satış için bir anlaşma yapmadan önce, bir emlak komisyoncusundan bir CMA veya BPO talep edeceklerdir. Bir borç veren, mülkü haczederek daha fazla para alacağını düşünüyorsa (ev haciz), daha yüksek bir fiyat talep edebilir. Bir borç veren açığa satış yapmayı kabul ettiğinde, alıcının kapanış masrafları neredeyse kesinlikle borç veren tarafından karşılanır. Borç verenler, evi olduğu gibi satın alacağınızı tahmin ediyor.
#4. Satıcılar Satmak İstemiyor
beklemeyin alıkoyma zamanında kapatmak için. Satışın birkaç gün içinde sonuçlanabilmesine rağmen, prosedür uzun sürebilir. Mevcut evinizi satmaya çalışırken ve yakın emanet aynı zamanda, işe yaramayabilir, bu da kısa satışı kötü bir fikir haline getirir. Yerinde bir yedekleme stratejiniz olduğundan emin olun.
Satıcıların, kredileri üzerindeki zararlı etkisini öğrendiklerinde açığa satışlara uymak için çok az nedenleri vardır. Satıcı, kısa satıştan sonraki üç yıl içinde başka bir mülk satın alamazsa, bir daha asla başka bir mülk satın alamaz. Son dakikada, bazı borç verenler açığa satış sözleşmesinin koşullarını değiştirme gücüne sahiptir. Örneğin, piyasa değişirse, yeni politikalar belirlenirse veya yeni veriler alırsa, borç veren, koşullarını değiştirmeye çalışabilir. Kısa bir satış fayda sağlayabilir, ancak bazı durumlarda kötü de olabilir.
Kısa Bir Satıştan Kimler Yarar Sağlar?
Envanterlerindeki hisseleri ödünç vermekten faiz ve komisyon talep edebildikleri için, hisseleri elinde bulunduran aracı kurumlar genellikle açığa satış işleminden en fazla kazancı elde ederler. Teminat hesabı sözleşmesinde belirtilen koşullar nedeniyle payların asıl sahibine menfaat sağlanmaz.
Açığa Satış Almak İyi Bir Fikir mi?
Vaktiniz ve kaynaklarınız olduğu sürece açığa satış iyi bir fikirdir. Açığa satış yapan bir alıcı, evi indirimli olarak alabilir, ancak mülkün (muhtemelen) bazı sorunları vardır; "düzeltici-yukarı" düşünün ve anlaşmanın tamamlanması için birçok bürokrasiden geçmesi gerekir.
Kısa Satışlar Neden Bu Kadar Ucuz?
Satıcı, ilk krediyi kapatmak için tipik bir ev satışından elde edilen geliri kullanırdı. Açığa satışta ev, satıcının borcundan daha ucuza satılır, bu da borç verenin tüm yatırımını almayacağı anlamına gelir.
Kısa Satışları Satın Almak Zor mu?
Açığa satışları satın almak, normal ev satışlarından daha zordur, dolayısıyla bu tür yatırım amaçlı gayrimenkulleri satın almanın özel tehlikeleri vardır. Açığa satışın yedi tehlikesini keşfedin, böylece iyi hazırlanabilirsiniz ve bunun sizin için ideal bir yatırım olup olmayacağına karar verebilirsiniz.
Açığa Satış Almaktan Daha mı İyi?
Açığa satış yapmak, satış yapmaktan çok daha risklidir. Açığa satışla ilgili risk makul bir şekilde sınırsızdır çünkü hisse senedinin değeri teorik olarak sonsuza kadar yükselebilir, ancak potansiyel kazanç sınırlıdır çünkü hisse senedinin yaşayabileceği maksimum düşüş sıfırdır.
Kısa Bir Satışı Nasıl Kazanırsınız?
İşte kısa bir satış kazanmanın yolları:
- Güçlü bir ciddi para yatırma teklif edin.
- Karşılaştırılabilir satışları kontrol edin.
- Özel raporlar veya onarımlar istemeyin.
- Bankaya biraz zaman verin.
- Satıcıya bekleyeceğinizden emin olun.
- Satıcının ücretlerini ödemeyi teklif edin.
- Muayene sürenizi kısaltın.
- Güçlü bir ön onay mektubu sağlayın.
Kısa Satıcılar Neden Fiyatı Düşürüyor?
Daha fazla sayıda hisseyi açığa satarak, hisse senetlerini satış fiyatlarının altındaki fiyatlarla kapatmak için hisseleri geri satın alarak para kazanan bir açığa satıcı, bir hisse senedinin fiyatını düşürebilir.
Açığa Satış Neden Başarısız Olur?
Borç veren, sadece satıcı öyle yaptığı için açığa satış fiyatını kabul etmeyebilir ve liste fiyatı, borç verenin arzu ettiğinden çok daha düşük olabilir. Fiyat çok düşük olduğunda, satıcı veya alıcı uygun olmadığında, başvuru tamamlanmadığında veya kredi zaten satıldığında, bankalar teklifleri reddedebilir.
Sonuç
Kısa satışlar, mevcut sahibinin ipotek borcundan daha düşük bir fiyata bir ev satın alma teklifleridir. Çoğu durumda, satış, ev sahibinin mali tehlikede olduğunun ve borç verenin hacizde el koymasını önlemek için mülkü hızlı bir şekilde satması gerektiğinin bir göstergesidir.
KISA SATIŞ SSS
Kısa satış satın almak iyi bir fikir mi?
Kesinlikle! Özellikle çok zamanınız ve paranız varsa.
Açığa satış nasıl çalışır?
Nasıl çalışır menkul kıymet kredisi alarak ve daha sonra yeniden satarak. Orijinal krediyi geri ödedikten sonra, daha düşük bir fiyata satın alır ve kârı korursunuz.
Kısa bir satışta daha az teklif verebilir misiniz?
Kesinlikle ulaşılabilir olmasına rağmen, kısa bir satış görüşmesi yapmak çok zaman alabilir.
Bir hisse senedini açığa çıkarırsanız ve yükselirse ne olur?
Aracı kurum bir “marj çağrısı” uygulayabilir. Bu, açığa sattığınız hisse senedinin fiyatı artarsa, gerekli minimum yatırımı korumak için ekstra fon talebidir.
