Belirli kriterleri karşılayan yeni ev sahipleri, 15,000 Yasası uyarınca yeni ev sahibinin vergi kredisi aracılığıyla 2021 ABD doları vergi kredisi alabilirler. Amaç, düşük ve orta gelirli ABD vatandaşlarının ev sahibi olmalarına yardımcı olmaktır. 2023'de yeni ev sahiplerinin vergi kredisi hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Yeni Ev Sahipleri Vergi Kredisi nedir?
Yeni ev sahiplerinin vergi kredileri, hükümet tarafından ilk evlerini satın alanlara sağlanan federal gelir vergisi kredileridir. Vergi kredileri, hükümetin belirli eylem veya davranışları için vergilerini ödeyen vatandaşlara nakit fayda sağlaması için bir yöntemdir. Ücretsiz vergi beyannamenizi verdiğinizde, ödemeniz gereken vergi tutarını anında düşürürler.
Yeni Ev Sahipleri Vergi Kredisinden Kimler Yararlanabilir?
Yeni ev sahiplerinin vergi kredisine hak kazanabilmek için birkaç şartın karşılanması gerekir. Bununla birlikte, kredi, hiç mülk sahibi olmayan kişilerle sınırlı değildir. Hiç bir eviniz olmadıysa veya bir kredi için birlikte imza atmadıysanız, ev sahibi olarak kabul edilirsiniz.
Uygun olmak için aşağıdaki kriterlerden birini karşılamanız gerekir:
- Birlikteyken önceki bir ortakla birlikte bir eve sahip olan bekar bir ebeveyn
- Son üç yıl içinde eş imza sahibi veya önceki ev sahibi olmamış olmak.
- Daimi ikametgah kurma maliyetinden daha düşük bir bedelle uygunluğa dönüştürülemeyen bir yapıya sahip olanlar.
- Sadece bir evi olan dul bir ev hanımı.
- Yalnızca kalıcı olarak bir vakfa bağlı olan bir mülk satın aldınız.
- Eyalet veya yerel inşaat kurallarına uymayan bir konut sahibi olmak.
2021'in Yeni veya İlk Kez Ev Sahipleri Yasası
Kongre Üyesi Earl Blumenauer (D-OR) ve diğer milletvekilleri, 15,000 ABD Dolarına kadar iade edilebilir vergi kredisiyle yeni ev sahiplerine yardımcı olmak için Nisan 2021'de yasa çıkardı.
Blumenauer bir haber bülteninde, 2021 İlk Kez Ev Alacak Kişi Yasası'nın "özellikle tarihsel olarak dışlanmış nüfuslar arasında, yoksul ve orta Amerikalılar için konut istikrarını ve büyük servet olanaklarını" teşvik etmek istediğini belirtti.
2008 Konut ve Ekonomik Teşvik Yasası ile bağlantılı olarak, benzer bir vergi kredisi (İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi) kabul edildi. Blumenauer'e göre, "neredeyse 1.5 milyon hane, mülkü satın almalarına yardımcı olmak için krediyi talep etti." Tasarının Aralık 2021'de yasalaşması için Kongre'nin her iki meclisi tarafından da onaylanması gerektiğini hatırlamak önemlidir.
İlk kez ev sahibiyseniz ve Amerika'da ilk evinizi satın aldıysanız, bu vergi yılı boyunca satış fiyatının %10'una eşdeğer bir vergi kredisi alabilirsiniz. Bu vergi kredisinde 15,000 dolarlık bir üst sınır var. Farklı iadelerde bulunan çiftler, dosyalama durumlarına göre 7,500 $ kredi ile sınırlı olacaktır.
Yeni Ev Sahipleri Vergi Kredisi 2023
2023 yeni ev sahipleri vergi kredisi Temmuz ayı itibariyle hala bir yasa tasarısı olarak kalıyor ve henüz yasalaşmadı. Bu nedenle, yeni ev sahiplerinin vergi kredisi 2023'nin sadece bir fatura değil, bir yasa haline gelmesini bekliyoruz!
2021'in Yeni veya İlk Kez Ev Sahipleri Yasası: Kimler Uygun?
Belli nedeniyle kriterler, herkes bu ilk kez ev sahibi vergi kredisine sahip olamayacak. Aşağıdakiler, uygun olacak olanlar için mevcut gereksinimlerdir. Tasarının özelliklerinin yasalaşmadan önce değiştirilebileceğini unutmayın.
#1. Yeni Ev Sahibi Olmalı
Ne siz ne de kredi raporunuzdaki bir başkası, önceki üç yıl içinde bir ev sahibi olamaz veya ipotek sözleşmesi imzalamış olamaz. Bu hem birincil hem de ikincil konutlar için geçerlidir.
#2. Vergi Kredisi İki Kez Alınamaz
Geri alma konusunda iki yıllık bir sınır var. ev satın alanlar için vergi kredisi 2021'de bundan yararlananlar. 2008 kredisinden ilk kez yararlanan ev sahipleri 2021 için uygun olacak.
#3. Bölgenizin Gelir Yönergeleri Karşılanmalıdır
Bir alıcı, maaşı bölgenin medyanının %75'inden fazlaysa bir ev alamaz. Ortak başvuru sahipleri ve birçok gelir kaynağına sahip olanlar daha yüksek gelir eşiklerini karşılamalıdır.
#4. 18 Yaşını Doldurmuş Olmak Gerekir
İlk kez veya yeni bir ev sahibi olmak için, satın alma anında en az 18 yaşında olmanız veya olan birine evlât olmanız gerekir.
#5. Bir Aile Üyesinden Ev Alınamıyor
Akrabaların evlerini alıcılara satmasına izin verilmez. Bu, eş veya ebeveynler gibi yakın akrabaları kapsar.
15,000 ABD Doları Vergi Kredisi Nasıl Talep Edileceğine İlişkin İpuçları
2021 İlk Kez Ev Alıcı Yasası'nın ifadeleri, nasıl vergi kredisi talep edileceğini belirtmez.
Bununla birlikte, benzer bir ilk kez ev satın alan vergi kredisi programına fatura metninde atıfta bulunulmaktadır. Vergi kredisinin önceki baskısı için ayrı bir IRS formu gerekliydi ve 2021 versiyonu için de aynısı bekleniyor.
31 Aralık 2020'ye kadar geriye dönük olması dışında, 2021 İlk Kez Ev Alacak Yeri Yasası, ev sahiplerinin herhangi bir anda bir önceki yılın başvurusu için geliştirilmiş bir getiri sunmasına ve Hazine'den anında nakit geri ödeme almasına olanak tanır.
Yeni Ev Sahiplerine Faydaları
Aşağıdakiler hem yeni hem de eski ev sahipleri için faydalardır. Genellikle tüm ev sahipleri veya alıcılar içindir.
#1. Bireysel Emeklilik Hesabınızı Düşünün
Geleneksel ve Roth Bireysel Emeklilik Hesapları (IRA'lar), ilk kez ev satın alacak kişilerin, %10,000 erken çekim ücreti ödemeden hesaplarından 10$'a kadar para çekmelerine olanak tanır.
#2. Yerli İşletmelere Dikkat Edin
Bölüm 184 kredisi, Kızılderili olan ilk kez ev sahibi olanlar için geçerlidir; Nitekim, tüm Yerli Amerikalılar bundan yararlanabilir.
#3. HUD'deki Mülkiyet
Hibe fonu ararken, HUD listenizin başında olmalıdır. IRS vergiden muaf statüsüne sahip gruplar için, kuruluş bireysel hibeler sağlamasa bile ilk kez ev sahibi olanlara hedeflenen fonlar sağlar.
#4. Eyalet Programlarını Boyutlandır
Illinois ve Washington Eyaleti gibi, uygun olan ilk kez ev sahipleri için depozito yardımı sağlayan birçok eyalet vardır. Bu programlar için yeterlilik genellikle bir kişinin gelirine göre belirlenir ve bir eve harcanabilecek miktar da bir faktör olabilir. Depozito ve uzlaştırma masrafları için mali yardımın yanı sıra hak kazananlar için bir mülkü yeniden şekillendirmek veya geliştirmek için yapılan masraflar olabilir.
Tüm Ev Sahipleri/Alıcılar İçin Verginin Faydaları
Deneyimli ev alıcıları, geçmişte kaç ev sahibi olduklarına bakılmaksızın, tüm ev alıcılarına sunulan vergi avantajlarının bir parçasıdır.
#1. Bir İpoteğe Ödenen Faizin Kesintisi
Kesintileri sıralamaya gelince, ipotek faizi bir zamanlar en büyüklerinden biriydi. Bireysel başvuruda bulunan evli çiftler için, bu miktar Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA) tarafından 375,000 ABD Dolarına düşürülür ve bu da ödenen faizi 750,000 ABD Doları ile sınırlar.
#2. İpotek Almak için Puan veya Ücret Kesintisi
Yeminli mali müşavir olan Lisa Greene-Lewis'e göre, bir ev ipoteği için ödediğiniz ücretler ve puanlar düşülebilir. “Borç veren veya uzlaştırma beyanınız, yılın sonunda Form 1098'deki puanları da açıklayacaktır” diye ekliyor ve puanların düşülmesiyle ilgili yönergelerin, ilk kez satın alma veya yeniden finansman olmasına bağlı olarak değiştiğini de sözlerine ekledi.
#3. Ev Sahipleri için Vergi Muafiyeti
Bir ev sahibi olarak, evinizin piyasa değerine bağlı olarak emlak vergisi indirimi almaya hak kazanabilirsiniz. Kesintiler, yerleşim veya kapanışta alınan hesap ödemelerini içeren mülk sahibinin yerleşiminden yapılır. Bununla birlikte, (TCJA) kapsamında, kesinti 10,000 ABD Doları ile sınırlıdır.
Hanehalkı Enerji Tasarrufu Vergi Kredileri
Evlerine güneş panelleri, jeotermal enerji sistemleri ve rüzgar jeneratörleri ekleyen ev sahiplerine %26'ya varan vergi kredisi sunulmaktadır. Kredi ayrıca elektrikli camlar ve HVAC sistemleri satın almak için de kullanılabilir. IRS'nin listesine bakarak herhangi bir enerji teşviki için uygun olup olmadığınızı görün.
Ev Almak İçin Vergilerden Para Geri Alabilir miyim?
Mülkünüzü satın alırken maruz kaldığınız masrafların büyük bir kısmı ne yazık ki satın aldığınız yılda vergiden düşülemez. Ön ödemeli ipotek faizi, bir ev satın alırken hak kazanabileceğiniz tek vergi indirimidir (puan).
Bir Ev Sahibi Olarak Ne Yazabilirsiniz?
Emlak vergileri, ipotek sigortası, faiz ve diğer masraflar, ev sahipleri tarafından vergilerini beyan ederken sıklıkla düşülebilir. Ev sahibi sigortası veya yeniden finansman ücretleri gibi belirli ev masrafları silinemez.
Ev Aldıktan Sonra Vergi İadem Neden Bu Kadar Düşük?
Bir ev satın almak, büyük bir geri ödeme garantisi vermez. Vergi yükümlülüğünüzü veya geri ödemenizi değiştirmek için standart kesintinizin, (varsa) diğer kesintilerinizin ve ev sahipliği kesintilerinizin toplamından fazla olması gerekir. Evinizi yılın ortasında satın aldıysanız, tam bir yıllık ev sahipliği kesintisi için bile uygun değilsiniz.
Ev Aletlerini Yazabilir misiniz?
Ev sahipleri, evde belirli tadilatlar yaparlarsa veya enerji verimliliğini artırmayı amaçlayan cihazlar kurarlarsa, federal vergi kredisi almaya hak kazanabilirler. Yerli enerji verimli emlak kredisi, güneş, rüzgar, jeotermal ve yakıt hücreleri dahil olmak üzere her türlü yenilenebilir enerjiye uygulanabilir.
Evin Sigortasını Yazabilir misiniz?
Genellikle değildirler. Sigorta primleri de dahil olmak üzere harcamalarınız, bir ev ofisi bulundurmadan veya ondan herhangi bir gelir elde etmeden mülkünüzü yalnızca yaşanacak bir yer olarak kullanırsanız vergiden düşülmez.
Vergilerim Üzerinden Nasıl Ev Sigortası Talep Edebilirim?
Çoğu zaman, ev sahibinizin sigorta bedelini vergilerinizden düşemezsiniz. Ancak, evden çalışıyorsanız, evinizi kiraya veriyorsanız veya tamamen geri ödenmemiş bir ev sigortası talebiniz varsa, vergilerinizden bir miktar düşebilirsiniz.
Konut Ödendiğinde Sigorta Düşer mi?
Hayır, ipotek almak ev sigortanızı ucuzlatmaz. İpoteğinizi öderken var olan aynı tehlikeler şimdi mülkünüz için de var. Artık borç veren olmadan bir poliçeye ihtiyacınız olmasa da, çok az kişi ipoteğinizi ödedikten sonra bunu yapmanızı tavsiye eder.
Sonuç
Amerika'nın bir ev sahibi olma hedefi, 20. yüzyılın başlarında olduğu kadar bugün de geçerlidir. İlk kez ev sahibi olanlar kendi dairelerini satın alamayabileceklerinden, onlara yardımcı olacak bir dizi program bulunmaktadır.
Ancak, ev sahipliğinin sorumluluklarını üstlenebildiğinizden emin olun. Umarım bu rehber yardımcı olmuştur. Zirvede görüşürüz!
YENİ EV SAHİBİ VERGİ KREDİSİ SSS
2020 IRS için ilk kez ev satın alan vergi kredisi var mı?
Evet var. Ayrıca, uygun satın alımlar için satış fiyatının %10'u kadar, maksimum 8,000 ABD Dolarına (veya evliler ayrı başvuruyorsa 4000 ABD Dolarına) kadar geri alınabilir bir kredi mevcuttur.
Kapanış maliyetleri vergisi 2021'de düşülebilir mi?
Evet, 2021'de muaftır. Kapanış maliyetlerini vergilerinizden düşmek için genellikle iadenizi kaleme almanız gerekir.
İpotek faizi için vergilerden ne kadar para alıyorsunuz?
Evinizin ipoteğine ödediğiniz tüm faiz tutarını vergiye tabi gelirinizden düşebilirsiniz. Bu tutarın üzerindeki krediler için kesinti 1 milyon dolar ile sınırlandırılmıştır.
Bir ev satın alırsam kendi vergilerimi kendim yapmalı mıyım?
Uzaktan çalışıyorsanız, yeni bir ev sahibi olarak vergilerinizi, ayrıca aylık ipotek geri ödemelerinizi, ipotek sigortası primlerinizi ve emlak vergilerinizi hazırlarken ev bakımı ve bir ev ofisine bağlı harcamalar için makbuzları aklınızda bulundurun.
