Bir arsa kredisinde, borç verenler bir ev almanın şartlarından biri olarak peşinat talep ederler. Peşinat, borç verenler öyle değilmiş gibi görünse bile teminat görevi görür. Bu kılavuzda, kredilerinizi alabileceğiniz en iyi bankaları, en gelişmiş arazi kredisinin ne olduğunu ve arazi kredisi hesaplayıcısını açıklayacağız. Önce arazi kredileriyle ilgili bu genel bakışa bir göz atın!
Arazi Kredisine Genel Bakış
Arazi kredisi, bir mülkün satın alınması için ödeme yapmak için kullanabileceğiniz bir kredi türüdür. Bir ev inşa etmeyi veya herhangi bir iş amacını düşünüyorsanız, bir arsa kredisi almak sizin için mükemmel olacaktır. Sizin için doğru olan ipotek türü, araziyi nereden edindiğinize ve onunla ne yapmak istediğinize bağlıdır.
Ancak, arsa kredisi zaman zaman yanlış yorumlanarak inşaat kredisi olarak yorumlanır ki bu da genellikle bina inşa etmek isteyenlerin kullandığı başka bir kredi türüdür. A inşaat kredisi genellikle arazi satın almayı ve mümkün olan en kısa sürede geliştirmeye başlamayı düşünüyorsanız gereklidir.
Farklı Arazi Kredisi Türleri
İşte konut kredisi türleri.
#1. Ham Arazi Kredisi
Ham arazi, elektrik, drenaj veya yol içermeyen tamamen gelişmemiş arazidir. Gelişmemiş arazi herkesin bildiği gibi için finansman sağlamak zor. Bu nedenle, iyi düşünülmüş bir geliştirme stratejisine sahip olmak çok önemlidir. Bu, kredi verenlere projeye bağlı olduğunuzu ve çok fazla risk oluşturmadığınızı gösterecektir. Önemli miktarda para yatırırsanız (genellikle %20 veya daha fazla) ve mükemmel krediniz varsa, onaylanma şansınız daha yüksektir. Ham arazinin maliyeti, gelişmiş mülkün maliyetinden daha düşüktür. Ancak ham arazi kredilerindeki faiz oranları daha yüksektir ve mevduat da daha yüksektir.
#2. Gelişmemiş Arazi Kredisi
Daha az gelişmiş olan işlenmemiş arazinin aksine, işlenmemiş arazi daha doğal bir görünüme sahiptir. Bazen, ıslah edilmemiş arazi bazı tesisler ve kolaylıklar içerir, ancak çoğu zaman bir elektrik sayacı, telgraf direği ve saf gaz sayacı bulunmaz. İyileştirilmemiş bir arazi kredisi, ham arazi kredisi kadar tehlikeli değildir, ancak yine de alınması zordur. Bu nedenle, kapsamlı bir planınız, önemli bir depozito (en az %20) ve iyi bir kredi notunuz olduğundan kesinlikle emin olun. İyileştirilmemiş arazilere verilen krediler, iyileştirilmiş arazilere verilen krediler kadar riskli değildir, bu nedenle mevduat ve faiz oranları o kadar yüksek değildir, ancak genellikle daha yüksektir.
#3. İyileştirilmiş Arazi Kredileri
İyileştirilmiş bir arazi kredisinin yol, elektrik ve su gibi öğelere erişimi vardır. İyileştirilmiş bir arazi kredisi, en sanayileşmiş arazi türüdür, bu nedenle edinilmesi daha maliyetli olabilir. Ayrıca, yükseltilmiş bir arazi kredisi için iyileştirilmiş faiz oranları ve mevduat diğerlerinden daha ucuzdur. Büyük bir ön ödeme yapmak ve güçlü bir kredi puanına sahip olmak hala çok önemlidir.
Arsa kredisi almak, ister iyileştirilmiş ister ham olsun, ev ipoteği kredisi almaya benzer, ancak mülk güvenliği olmadığı için mülkün değerini değerlendirmek daha zor olabilir. Dolayısıyla bu, konu iyileştirilmiş arazi kredileri olduğunda arazi kredisi verenlerin daha riskli tarafta olduğu anlamına gelir. Çünkü mevduat ve faiz oranı, standart bir ev ipoteğine göre daha yüksek olma eğilimindedir.
Arazi Kredileri Nasıl Çalışır?
Arazi kredilerinin çeşitli biçimleri olduğundan, her birinin borçluların uyması gereken özel gereksinimleri vardır. Bununla birlikte, bir borçlu kredi verenlere bir arazi kredisi başvurusunda bulunduğunda dikkate alınması gereken temel ilkeler vardır.
Herhangi bir kredide olduğu gibi, başvuru sahibinin sağlam bir kredi puanına sahip olduğunu kanıtlaması gerekecektir (720 veya daha iyisi normalde harikadır). Ayrıca, ilgilendikleri kredi türüne bağlı olarak değişen arazinin önerilen kullanımlarını netleştirmeleri gerekecektir. Bir mülkün, borçluların değerleme uzmanının bildiğinden emin olması gereken, imar, arazi gibi bazı özellikleri vardır. kullanım sınırlamaları, incelenen sınırlar ve kamu hizmetlerine erişim kolaylığı. Bu göstergeler, kredi verenlere kredinin ne kadar tehlikeli olabileceğine dair bir fikir verecektir.
Bir arazi kredisinin şart ve koşullarının belirlenmesi, kredi verenlerin bu yönü dikkate aldığı zaman olabilir. Daha büyük risk nedeniyle, arazi kredilerindeki faiz oranları genellikle ipoteklerdekinden daha yüksektir. Bununla birlikte, daha iyi kredileri ve daha düşük bir borç-gelir oranı varsa, borçlular indirimli oranlardan yararlanabilirler.
Borçlu, mevduat sağlamak ve kredi oranlarını seçtikten sonra belirlenen faiz oranında krediyi geri ödemekle yükümlüdür. Müşteri bir borç veren tarafından yetkilendirilmiştir ve kredinin koşullarını kabul etmiştir. Bir krediyi yeniden finanse etmek Yeni evinizin inşaatı hazır olduğunda, arazi üzerinde düzenli bir ipotek de mümkündür. Faiz oranındaki düşüş ve yeni bir anapara dengesi, yeniden finansmanın iki faydasıdır.
Arsa Kredisi Nasıl Alınır
Bir arazi kredisi almak istiyorsanız, satın almaya çalıştığınız mülkün yakınında bulunan yerel bir banka veya kredi birliği gibi borç verenler aracılığıyla bunu yapmak genellikle daha kolaydır. Ancak araziyi ne için kullanmak istediğinize bağlı olarak, borçlular için farklı kredi seçenekleri olabilir.
Örneğin, uzak bir bölgede birincil bir ev inşa etmeyi düşünüyorsanız USDA kredisi talep edebilirsiniz. USDA kredilerinin ve USDA inşaat kredilerinin hedefi, düşük ila orta gelirli hane halklarıdır. Borçlu, mali koşulları izin veriyorsa, peşini bırakmadan büyük bir kredi alabilir.
SBA 504 kredileri ticari gayrimenkul SBA kredileri, ABD Küçük İşletmeler İdaresi (SBA) tarafından sağlanır ve arazi satın alma maliyetini karşılamaya yardımcı olmak için para arayan şirket sahiplerine yöneliktir. SBA kredilerinin değişken faiz oranları ve koşulları vardır, ancak geri ödeme süresi genellikle 10 ila 25 yıldır.
Arazi Kredileri: Avantajları ve Dezavantajları
Karar vermenize yardımcı olması için bu avantajlardan ve dezavantajlardan bazılarını gözden geçirelim ve gereksinimleriniz ve mali durumunuzla nasıl ilişkili olabileceklerini görelim.
Avantajlar
Bir ev veya şirket geliştirmek sizin için hayati önem taşıyorsa, arsa kredisine başvurmanın çeşitli avantajları vardır. Hayallerinizdeki evi inşa etme yeteneğine sahip olmak, açık ara en büyük avantajdır. Ayrıca işletmelere gelişen alanlardan yararlanma şansı da sağlayabilir. Yani araziyi ticari amaçlarla kullanmayı planlıyorlarsa. Vizyon sahibi, yenilikçi ve sabırlı olanlar için arsa kredisi almak, bir iş kurmanın veya bir ev inşa etmenin mükemmel bir yoludur.
Dezavantajları
Bir arazi kredisi başvurusu, potansiyel tuzaklar hakkında bir farkındalık gerektirir. Birçok borç veren, kendileri için daha riskli olduğu ve borçlunun temerrüdüne karşı krediyi tutacak teminat olarak bir ev olmadığı için arazi kredisi vermekte isteksizdir. Finansmana gelince, daha büyük peşinatlar ve daha yüksek faiz oranları olası sonuçlardır. çünkü yeni bir inşaat projesidir. Evi bitirememek gibi beklenmedik zorluklarla karşılaşma şansı da vardır.
Arsa Kredisi İçin En İyi Bankalar
Arsa kredisi için düşünmeniz gereken en iyi bankalar. Artı, bir hesap makinesi ile banka arazi kredileri Hadi gidelim!
#1. WaFd Bankası
WaFd Bank şu eyaletlerde bankacılık hizmetleri sunmaktadır: Arizona, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, Texas, Utah ve Washington. Hemen inşa etme taahhüdü olmadan 700,000 $'a kadar yenilenmiş arazi için finansman alabilirsiniz. Bu arada, ödemeyi bekleyebileceğiniz faiz ve vergi oranlarını belirlemek için WaFd bankasının çevrimiçi arazi kredisi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Kredi puanınıza, mülk özelliklerine ve genişleme planlarınıza bağlı olarak.
#2. Atlantik Birliği Bankası
Virginia merkezli Atlantic Union Bank, hem konutlar hem de gelişmemiş araziler için kredi sağlıyor. Lüks evinizin inşası da farklı inşaat kredileri ile finanse edilebilir. Sitelerinde arazi kredisi hesaplayıcı, oran standartları veya mevduat bilgileri gibi araçlar yoktur.
#3. Clear Mountain Bankası
Maryland'in batı kısmı ile kuzey ve orta Batı Virginia'ya Clear Mountain Bank hizmet vermektedir. Arazi kredileri için en iyi bankalardan biri, gelecekteki konut inşaatları için olduğu kadar işlenmemiş arazilerde eğlence amaçlı kullanım için de mevcuttur. Konut arsaları %90'a varan bir finansmanla satın alınabilir. Kredilerle ilgili ayrıntılar, web sitelerinin arazi kredisi başvuru bölümünde ve hesap makinesinde bulunabilir. veya onları arayarak veya fiziksel şubelerinden birini ziyaret ederek.
#4. Alp Bankası
Alpine Bank, Colorado bölgesi için finansal hizmetler sunan en iyi bankalardan biridir. Hem arsa hem de yeni inşaat kredilerine, iyileştirilmiş mülklerde toplam kredi-değer tutarı yüzde 75 ile erişilebilir.
Web siteleri, krediler ve aylık ödemeler ile ilgili bilgilere kolay erişim sağlamamaktadır. Bununla birlikte, çevrimiçi olarak sorgulayabilir, e-posta veya telefon yoluyla ek bilgi talep edebilir veya şubelerinden birini ziyaret edebilirsiniz.
#5. Kaliforniya Bankası ve Güven Şirketi
California merkezli banka California Bank and Trust, eyalette hem arazi hem de bina kredileri sunuyor. Banka, çeşitli kredi alternatifleri sunmakta ve lot alım fiyatının %60'ına kadar finansman sağlamaktadır. Arazi kredisi hesaplayıcı ile zamandan ve masraftan tasarruf etmek için, bu banka benzersiz bir seçenek sunar: tek, çift amaçlı bir kredi, hem arazi kredisi hem de arazi kredisi için kullanılabilir. iş edinimi mülkün ve yeni konutunuzun inşaatı.
#6. Eski Ulusal Banka
Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak, kullanabileceğiniz iki tür finansman seçeneği vardır. Yüzde 20 peşinatla beş dönüme kadar çok kredi kullandırılarak satın alınabilir. Old National Bank, 5 ila 25 dönüm arasında değişen satın alımlar için arazi kredileri sunuyor.
Parsel büyüklüğü 35 dönümden büyük olan bir mülk için yüzde 5 peşinat ödenmesi gerekiyor. Hem arsa hem de arsa kredilerinin geri ödeme koşulları ve faiz oranları farklılık göstermektedir. Hem ıslah edilmiş hem de ıslah edilmemiş araziler için mevcut olan arsa finansmanı ve arsa ile hemen inşaata başlama zorunluluğu yoktur.
Idaho, Washington, Oregon ve California eyaletlerindeki bankalara, arazi kredilerinden biri olan Banner Bank tarafından sağlanan finansal ürün ve hizmetler sunulmaktadır. Potansiyel müşterilere daha fazla seçenek sunmanın bir yolu olarak, banka hem gelişmiş hem de gelişmemiş eyaletlerde arazi satın almak için krediler sunmaktadır.
Arazi satın alma maliyetinin yüzde 75'ine kadar borçlanmayı teklif ediyorlar ve cazip faiz oranları ve ücretler sunmayı teklif ediyorlar. Kredi puanlarının doğrulanmasını ve kredilerin kabul edilmesini hızlandırmak için tüm kredi kararları kurum içinde alınmaktadır.
Arsa Sitenizi Nasıl Seçersiniz?
Daha az riskli, daha ucuz ve daha basit projeler, borç verenler için daha çekici olma eğilimindedir. Aşağıdaki kriterleri karşılıyorsanız arsa kredisi alabilirsiniz:
1 numara. Ölçme ve Sınırlar
Gelecekteki yasal sorunlardan kaçınmak ve tam olarak hangi arazinin size ait olacağına dair net bir fikir sağlamak için bir anket gereklidir. Arsayı satın almadan önce, sınırlarını bildiğinizden emin olmak için bir anket yapmalısınız. Bir arazi kredisini onaylamadan önce, borç verenlerin çoğunluğunun tamamlanmış bir Amerikan Tapu Birliği (ALTA) sınır araştırması istediğini unutmayın.
2 numara. İmar ve Kısıtlamalar
İmarın, sitenizin planlarına bağlı olarak projenizi yasal olarak tamamlamanıza izin verdiğini doğrulamanız gerekir. Örneğin, bir ev inşa etmek için arazi satın alıyorsanız, arazinizin mesken kullanımına ayrılmış olduğundan emin olun. Ayrıca, yapabilecekleriniz ve yapamayacaklarınız da dahil olmak üzere, bölgeniz için geçerli olabilecek ek belirli yasalar hakkında bilgi edinin.
#3. Araçlar
Asfalt yollar, kanalizasyon, elektrik ve su dahil olmak üzere mülkteki kamu hizmetlerinin kullanılabilirliğini doğrulayın. Çoğu arazi muhtemelen bunlara erişebilecek olsa da, herhangi bir araziyi kaçırıyorsanız veya ham arazi satın alıyorsanız, ihtiyacınız olan paraya, doğru lisanslara ve alana sahip olduğunuzdan emin olun. Ayrıca tüm eyalet ve belediye yasalarına ve sağlık düzenlemelerine uyduğunuzdan emin olmalısınız.
#4. Yaban Hayatı ve Çevre
Nadir veya nesli tükenmekte olan bitki veya hayvanlar içerdiği için ABD Balık ve Vahşi Yaşam Servisi'nin korunan olarak tanımladığı bir arazide inşaat yapma niyetinde olmadığınızdan emin olmak için araştırmanızı yaptığınızdan emin olun. Eyaletler genellikle korunan daha uzun flora ve hayvan listelerine sahiptir.
# 5. Gelecekteki Değişiklikler
Mülkünüzün yakınında yeni bir yol, okul veya alışveriş merkezi gibi devam eden herhangi bir geliştirme projesi var mı? Arazinizin ihtiyaçlarınızı karşılamaya devam etmesini garanti etmek için, herhangi bir yeni inşaat tasarlarken bu faktörleri ve çalışmaları dikkate aldığınızdan emin olun.
Arsa Kredisi Almak Zor mu?
Arazi satın almak ev satın almaktan daha karmaşık olduğundan, arazi kredisi almak geleneksel bir ipotek almaktan daha karmaşıktır. Satın almayı planladığınız arazi hakkında son derece net olmalısınız ve birçok banka ve kredi birliği kolayca arazi kredisi vermediği için üzerine inşaat yapmak istediğiniz saha hakkında anket ve imar bilgileri sunmaya hazır olmalısınız.
Bir Arazi Satın Alımını Nasıl Finanse Edersiniz?
Çok sayıda seçenek var. Biri arsa kredisi. Bununla birlikte, ev rehni kredileri, yerel borç verenler veya satıcı finansmanı için de uygun olabilirsiniz. Bir krediyi kabul etmeden önce, tüm seçeneklerinizi değerlendirmek akıllıca olacaktır.
Sonuç
Arazi kredisi, bir mülkün satın alınması için ödeme yapmak için kullanabileceğiniz bir kredi türüdür. Bir ev inşa etmeyi veya herhangi bir iş amacını düşünüyorsanız, bir arsa kredisi almak sizin için mükemmel olacaktır. Sizin için doğru olan ipotek türü, araziyi nereden edindiğinize ve onunla ne yapmak istediğinize bağlıdır. Ayrıca, bir arazi kredisi hesaplayıcısının kullanılması çok önemlidir.
Arazi Kredisi SSS
Arsa kredisi için en uygun banka hangisidir?
- Hindistan'daki en büyük banka Hindistan Devlet Bankası veya SBI'dir.
- Hindistan'ın en büyük özel bankası olan ICICI Bank, Mumbai merkezlidir….
- Hindistan'daki ticari bankalar açısından, HDFC Bank en iyilerle orada.
Ne kadar arazi kredisi alabilirim?
Bankaların çoğu, mülkün değerinin %75'ine kadar arsa kredisi sunmaktadır. Toplam Rs'den azsa, mülkün değerinin% 90'ına kadar alabilirsiniz. 75 Lakh.
Arsa için en uzun kredi vadesi nedir?
Kısa vadeli, iki ila beş yıllık arazi kredileri, ev ipoteği için geleneksel 15 ila 30 yıllık sürelere göre yaygındır. Arsa üzerinde bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, daha uzun bir kira kontratı alabilirsiniz.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Arsa kredisi için en iyi banka hangisi?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
- Hindistan'daki en büyük banka Hindistan Devlet Bankası veya SBI'dir.
- Hindistan'ın en büyük özel bankası olan ICICI Bank, Mumbai merkezlidir….
- Hindistan'daki ticari bankalar açısından, HDFC Bank en iyilerle orada.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Ne kadar arsa kredisi alabilirim?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Bankaların çoğu, mülkün değerinin %75'ine kadar arsa kredisi sunmaktadır. Toplam Rs'den azsa, mülkün değerinin% 90'ına kadar alabilirsiniz. 75 Lakh.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Arsa için en uzun kredi vadesi nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Kısa vadeli, iki ila beş yıllık arazi kredileri, ev ipoteği için geleneksel 15 ila 30 yıllık sürelere göre yaygındır. Arsa üzerinde bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, daha uzun bir kira kontratı alabilirsiniz.
"
}
}
] }
