Yalnızca faizli bir kredi, borçlunun yalnızca ilk birkaç yıl boyunca faiz oranını ödediği, ayarlanabilir oranlı bir ipotek türüdür. Bu genellikle düşük bir "teaser" oranıdır. Bu makale, yalnızca faizli kredi oranı, ev, hesaplama ve excel hesaplayıcısının net bir resmini elde etmek için tasarlanmıştır.
Sadece Faiz Kredisi
Bunu takiben, kredi normal bir ipoteğe dönüştürülür. Ancak, faiz oranı yükselebilir ve aylık ödemenin anaparanın bir kısmını da kapsaması gerekir. Bu, ödemeyi önemli ölçüde artırır. Başlangıç döneminden sonra, belirli yalnızca faizli krediler, borçlunun tüm bakiyeyi ödemesini gerektirir.
Sadece Faiz Kredisinin Yararları
İlk fayda
Sadece faizli bir kredinin aylık ödemelerinin ilk başta geleneksel bir krediye göre daha düşük olması. Dolayısıyla bu, borçluların daha maliyetli bir konut satın almalarını sağlar.
Bu, yalnızca borçlunun promosyon dönemi sona erdikten sonra daha yüksek taksitleri yapmaya devam etmek istemesi durumunda işe yarar. Örneğin bazı insanlar, deneme süresi bitmeden gelirlerini artırır. Bazıları ise kredi vadesi gelmeden evi satmayı planlıyor. Kalan borçlular yeni bir sadece faizli krediye yeniden finansman sağlar, ancak faiz oranları yükselmişse bu artık mümkün değildir.
İkinci fayda
Sadece faizli ipotek, normal bir krediden daha hızlı ödenebilir. Ayrıca her iki kredide de ek ödemeler doğrudan ilkeye uygulanmaktadır. Ancak, sadece faizli bir kredi durumunda, daha az anapara, bir şekilde daha düşük bir aylık ödeme ile sonuçlanır. Geleneksel bir kredide borcu azaltır ancak aylık ödemeyi aynı tutar. Bu arada, borçlular kredilerini daha hızlı ödeyebilirler, ancak borç ödenene kadar faydayı fark etmeyeceklerdir. Borçlular şu anda sadece faizli bir krediden yararlanabilirler.
Üçüncü fayda
Yalnızca faizli bir kredinin nihai faydası, sağladığı esnekliktir. Örneğin, borçlular, ikramiye veya promosyonlar gibi herhangi bir ekstra parayı müdüre tahsis edebilir. Bu şekilde yaşam standartlarında bir farklılık algılamazlar. Ancak işlerini kaybederlerse veya öngörülemeyen sağlık giderleri olursa, sadece faiz ödemeye geri dönebilirler. Çalışkan para yöneticileri için, yalnızca faizli bir kredi, tipik bir ipotekten daha iyi performans gösterir.
Sadece Faiz Kredisinin Dezavantajları
İlk dezavantaj
Yeni başlayanlar için, sadece faizli krediler, kredinin dönüşeceğini bilmeyen borçlular için risklidir. Teaser oranı sona erdiğinde, genellikle daha yüksek ödemeyi karşılayamazlar. Diğerleri, evlerinde hisselerinin olmadığının ve evi satarlarsa hiçbir şey alamayacaklarının farkında olmayabilirler.
İkinci dezavantaj
Daha yüksek maaşı finanse etmek için yeni çalışanlara güvenen insanları etkiler. Bu olmazsa veya mevcut istihdam kaybedilirse, daha büyük miktar bir trajedidir. Diğerleri yeniden finanse etme niyetinde olabilir, ancak faiz oranları yükselirse bunu yapamazlar.
Nihayet
Üçüncü risk, emlak fiyatlarındaki düşüştür. Bu, evlerini kredi dönmeden önce satmayı düşünen ev sahiplerini dezavantajlı hale getiriyor. 2006'da emlak patlaması durduğunda, birçok ev sahibi ipotekleri evlerinin değerinden daha yüksek olduğu için satamadı. Yalnızca yeni, daha düşük öz sermaye değerine ilişkin bir yeniden finansman banka tarafından dikkate alınacaktır. Ne yazık ki, daha yüksek ödemeyi karşılayamayan ev sahipleri ipoteklerinde temerrüde düşmek zorunda kaldılar. Faizli krediler yüzünden birçok insan evini kaybetti.
Farklı Faizli Kredi Türleri
Yalnızca faizli subprime kredinin çok sayıda biçimi mevcuttu. Bunların çoğu 2000 yılından sonra subprime ipotek talebini karşılamak için kurulmuştur. Ayrıca, bankalar kredilerini finanse etmek için ipoteğe dayalı menkul kıymetleri kullanmaya başladılar. Bu türevler çok popüler olduğu için, altta yatan ipotek varlığı yüksek talep görüyordu. Gerçekte, yalnızca faizli krediler, yüksek faizli ipotek felaketine önemli bir katkıda bulundu.
İşte bu olağandışı kredilerin bir dökümü. Yıkıcı yapıları nedeniyle çoğu artık mevcut değil.
- Seçenek İlk beş yıl için, borçlular bir ARM kredisi ile aylık ödeme tutarlarını belirleyebilirler. ARM, ayarlanabilir oranlı ipotek için bir kısaltmadır.
- Negatif amortisman kredileri, anaparadan düşülmek yerine her ay anaparaya eklenir.
- Balon krediler, kredinin tamamının beş ila yedi yıl içinde geri ödenmesini talep eder.
- Peşinatsız kredi kullanan borçlular, peşinat için kredi alabildiler.
Sadece Faiz Kredisi Hesaplama
Yalnızca Faiz Kredisi Hesaplaması, ödemenizi yalnızca iki değişkenle hesaplar: ödenmemiş kredi anaparası ve yıllık hesaplama faiz oranı. Aylık faiz ödemeniz, "Yalnızca Faiz Ödemesini Hesapla"yı tıkladıktan sonra görüntülenecektir.
Sadece Faizli Kredi Hesaplama Şartları ve Tanımları
Anapara Kredinin, yatırılan veya ödünç verilen ilk miktarı temsil eden yüz tutarı.
Faiz - Ödünç alınan fonların kullanımı veya borç geri ödemesinin ertelenmesi için belirli bir oranda düzenli olarak ödenen para.
Faiz oranı – Borçluya faiz olarak yüklenen kredilerin oranı, genellikle ödenmemiş miktarın yıllık yüzdesi olarak gösterilir.
İpotek ödemesi – Bir ipotek için aylık olarak alınan ve genellikle hem faizi hem de anaparayı içeren para miktarı.
Ipotek - Borçlunun belirli bir süre içinde geri ödemekle yükümlü olduğu, belirli bir gayrimenkulün teminatı ile güvence altına alınan borçlanma aracı.
Kredi Vadesi - Borçlunun krediyi geri ödemesi gereken yıl sayısı.
Sadece Faizli Krediler - Borçlunun, anapara bakiyesi değişmeden kalırken, önceden belirlenmiş bir süre için sadece anapara borcuna faiz ödediği krediler.
Sadece Ev Faiz Kredisi
Yalnızca faizli bir ev ipoteği kredisinde, borçlu yalnızca sabit bir süre için aylık ödemeler yoluyla ipoteğin faizini öder. Tipik olarak, görev süresi 5 ila 7 yıl sürer. Süre sona erdikten sonra, birçok kişi evlerini yeniden finanse eder, yumru ödeme yapın veya kredinin anaparasını ödemeye başlayın. Bununla birlikte, anapara ödendiğinde, ödemeler fırlar.
Sadece Faizli Konut Kredisini Kim Düşünmeli?
Borçlu aşağıdaki kriterleri karşılıyorsa, sadece faizli bir ev kredisi ipoteği düşünülebilir:
- Şu anda daha büyük bir eve sahip olma arzusu.
- Evin hızlı bir şekilde satılması gerekeceğini anlayın.
- Daha az bir başlangıç ödemesi istiyorlar ve gelecekte önemli bir ödeme artışıyla başa çıkabileceklerinden eminler.
- Parayı başka bir yere yatırmanın çok daha yüksek bir getiri oranı sağlayacağı konusunda çok olumlular.
Sadece Faizli Kredi Almam Mümkün mü?
Çok sayıda tehlike olmasına rağmen, aşağıdaki koşulları karşılıyorsanız, yalnızca faizli ipotek ödemeleri borçlu için en iyi seçenek olabilir:
Mevcut gelir düşük, ancak gelecekte artacağı açık.
Evdeki öz sermaye önemlidir ve para, borçlu tarafından ek yatırımlar veya anapara ödemeleri için kullanılacaktır.
Borçlunun geliri düzensiz ve yatırım yapma özgürlüğü istiyor.
Sadece Faiz Kredi Oranı
Yalnızca faizli kredi oranı, Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun (CFPB) Nitelikli için standartlarını karşılamıyor Ipotekler (QM'ler) (CFPB). Aslında, bu standartlar, yalnızca faizli bir kredi oranına izin verilmediğini açıkça belirtmektedir. Sonuç olarak, onlara kredi veren borç verenler, aksi takdirde borçlunun krediyi geri ödeme kabiliyetini sağlamak için sahip olacakları önemli yasal güvenceleri kaybederler. Sonuç olarak, borç verenler bu kredilerle artan bir riskle karşı karşıyadır ve sonuç olarak oranları biraz daha yüksektir.
Sadece faizli kredi oranı her zaman yüksek değildir. Diğer durumlarda, karşılaştırılabilir bir tam puandan yalnızca dörtte bir puan daha yüksek olabilirler. Amorti büyük kredi. Bununla birlikte, oranlar, borç verenden borç verene ve borç alanın niteliklerine bağlı olarak büyük ölçüde değişecektir. Ayrıca, kredi puanınız ne kadar yüksekse, peşinatınız o kadar yüksek ve ödemeniz o kadar yüksek olur. mali rezervler. Ve kredi verenlerin size en iyi sadece faizli kredi oranlarını sunmaları daha olasıdır.
Sadece Faizli Kredilerin Faiz Oranları Daha mı Yüksek?
sadece faizli ipoteklerin dezavantajları. Öncelikle, normal ipoteklere kıyasla, bu krediler genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Ancak ana ödemenin ileri bir tarihe ertelenmesi ile aylık maliyet düşebilir.
Bir Yıl Sadece Faizli Kredi Nedir?
Basitçe tanımlayacak olursak, sadece faizli bir ipotek, kredinin yalnızca ilk birkaç yılı için faiz ödediğiniz ve ilk aylık ödemelerin daha düşük olduğu bir ipotektir.
Sadece Faizli Kredi Ne Kadar Sürede Geçerlidir?
Sadece faizli bir ipotek, bu nedenle, bu nedir? Basitçe söylemek gerekirse, belirli bir süre için, tipik olarak beş ila on yıl, borç alanların yalnızca vadenin faizini ve tüm masrafları ödemeleri gerekir. Sonuç olarak, bu süre boyunca ödemeler, anapara ve faiz ipoteğine göre çok daha düşüktür.
Sadece Faiz Ödemeye Değer mi?
Bir anapara ve faiz kredisinin daha yüksek bir faiz oranı olması muhtemel değildir. Sonuç olarak, kredi vadesi boyunca daha fazla ödeme yaparsınız. Sadece faiz vadesi boyunca herhangi bir anapara ödemesi yapmazsınız, bu nedenle kredi bakiyesi aynı kalır. Sadece faiz vadesinden sonra, geri ödemeleriniz artacak ve yönetilebilir olmayabilir.
Bankalar Faizli Kredi Veriyor Değil mi?
Sadece Faiz Ödemeli Bir Mortgage: Kredi geçmişinize bağlı olarak, sadece faizli krediler bir seçenektir. Bu krediler, kredi vadesinin geri kalanı için anapara ve faiz ödemelerinden önce yalnızca önceden belirlenmiş bir süre için faiz ödemenizi gerektirir.
İnsanlar Neden Basit Faizle Kredi Çeker?
Yatırımcılar, vergiden düşülebilir harcamalarını sadece faizli kredilerle maksimize edebilirler. Yatırımcılar, yatırım kredilerindeki faiz ödemeleri vergiden düşülebilir olduğundan, vergi indirimlerini en üst düzeye çıkarmak için sıklıkla sadece faizli krediler alırlar.
Sadece Faizli İpoteğim Varsa Evimi Satabilir miyim?
Daha önce belirtildiği gibi, yalnızca faizli bir ipoteğin süresi sona erdiğinde kredi bakiyesinin tamamını geri ödemeniz gerekir. Artık orada yaşamak istemiyorsanız ve gelirinizi kredinizi ödemek için kullanmak istemiyorsanız, evinizi satma seçeneğine sahipsiniz.
Faizsiz Krediye Onay Vermek Kolay mı?
Sadece faizli bir ipotek için kimin uygun olduğu, her borç verenin özel politikalarına tabidir. Ancak genel olarak konuşursak, standartlar diğer ipotek türlerinden daha katıdır. %20 peşinat, 700 kredi puanı ve mütevazı bir borç-gelir oranı muhtemelen gereksinimlerdir.
Sonuç
Yalnızca faizli bir kredi, borçlunun yalnızca ilk birkaç yıl boyunca faiz oranını ödediği, ayarlanabilir oranlı bir ipotek türüdür.
Sadece Faiz Kredi Oranı SSS'leri
Neden sadece faizli kredi alasın?
Yalnızca faizli krediler, pahalı ve belirsiz olabilen kira ödemeye bir alternatif sunar. Düzensiz geliriniz varsa, yalnızca faizli bir kredi, giderleri yönetmenin iyi bir yolu olabilir. Aylık yükümlülükleri düşük tutabilir ve fazladan paranız olduğunda anaparayı azaltmak için büyük toplu ödemeler yapabilirsiniz.
Faiz sadece ipotek iyi bir fikir midir?
Yalnızca faizli ipotekler, yapmanız gereken daha düşük aylık ödemeler nedeniyle cazip görünebilir. Bu, birçok kişiye iyi bir teklif gibi görünebilir, çünkü bu, her ay geri ödedikleri tutarın standart bir ipotekte olduğundan çok daha küçük olduğu anlamına gelir.
Sadece faizli kredi ilk kez alıcılar için iyi mi?
Yalnızca faizli ipotekler, ilk kez ev alacaklar için faydalıdır. … Bu borçlular genellikle dar aylarda sadece faiz ödemeleri yapar ve ikramiye veya komisyon alındığında anaparaya fazladan ödeme yapar.
Sadece faizli ipotek varsa evimi satabilir miyim?
Kiralamak için satın alıyorsanız, yalnızca faizli bir ipotek daha uygun olabilir, çünkü genel giderlerinizi düşürür ve vade sona erdiğinde krediyi geri ödemek için mülkü satabilirsiniz.
- Ödeme Yapan En İyi On Çevrimiçi İşletme (+ 45 ev işi fikri)
- Temettü Getiri Formülü: Anlamı, Ayrıntılı Örnekler ve Ücretsiz Yatırımcı İpuçları
- BUSINESS LLC'NİN BAŞLICA YERİ: Tanım ve Örnekler
- Mortgage Brokerleri: Mortgage Brokers ABD'de Nasıl Para Kazanıyor (Güncellendi)
- REFİNANSMAN KREDİLERİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Ayrıntılı Kılavuz)
