Bir borçlu ihlal ederse ipotek şartları or vekaletname, bir hızlandırma maddesi tüm yükümlülüğü derhal muaccel kılar. Ayrıca, bir borç verenin bir kredinin tam olarak geri ödenmesini ne zaman talep edebileceğini de gösterecektir. Ancak bu yazımızda, gayrimenkul ve ipotekte bir devir hükmünün gerçekte ne olduğunu tam olarak anlayacağız; bu aynı zamanda yabancılaştırma yan tümcesi ile hızlandırma yan tümcesi arasındaki bir karşılaştırmayı da içerir.
Yabancılaşma Maddesi
Bir ipotek veya güven belgesinde hızlandırma maddesi olarak adlandırılan bir madde, tüm borcun derhal ödenmesini sağlar; sadece borçlu sözleşmenin şartlarını ihlal ederse. Ek olarak, bir borç verenin bir kredinin tam geri ödenmesini talep edebileceği koşulları belirleyecektir.
Genel olarak, bir borcu hızlandırmak korkunç bir fikirdir. Tipik olarak bu, bir borçlunun sözleşme şartlarına ulaşamadığını gösterir; ve borç veren, hacizden kaçınmak için tüm kredi bakiyesinin derhal ödenmesini istiyor.
Hızlandırma hükümleri ticari ve konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinde en sık bulunurken, bazı kiralamalarda da görülmektedir.
Bir yabancılaştırma maddesi, kredi sözleşmelerinde, ipoteklerde, güven sözleşmelerinde veya sigorta sözleşmelerinde göze çarpan bir maddedir. Borç verene, belirli durumlarda kredinin ödenmemiş bakiyesinin geri ödenmesini talep etme hakkı verir.
Başka bir deyişle, bir kişi bir bankadan ev almak için borç para alıyorsa ve kredi düzenlemesi kapsamında halen anapara ve faiz ödemekle yükümlü ise; Ödünç alınan fonların tüm bakiyesi, gelecekteki bir satışta derhal muaccel hale gelecek ve ödenecektir.
Gayrimenkulde Yabancılaşma Maddesi Nedir?
Satışa bağlı hükümler olarak da bilinen yabancılaştırma maddeleri, borçluların ipotek kredisinin kalan bakiyesini bir mülkün satışı veya devri üzerine ve yeni alıcı mülkiyeti edinmeden hemen önce ödemelerini gerektiren gayrimenkul sözleşmelerindeki hükümlerdir. . Transferin gönüllü olup olmadığı geçerlidir. Artık ipotek sözleşmelerinin çoğuna bu dili dahil edebilirler.
Gayrimenkulde, borç vereniniz, borç verenin teminat olarak kullandığı mülkün mülkiyeti karşılığında size bir kredi sunar. Bu nedenle, borcunuzu iade ederken onlar için bir güvence görevi görür. Aynı şekilde, ipotek şartı gibi ipotek hükümlerinden de yararlanarak kendilerini daha da korurlar. Evinizin mülkiyetini satsanız veya devretseniz bile maliyetlerini karşılamalarını sağlar. Genel olarak, borç vereniniz çıkarlarını korumak için hem tapu hem de ipotek hükümlerini kullanır.
Gayrimenkulde Yabancılaştırma Maddesinin Amacı
Yabancılaştırma maddesinin amacı nedir? Gayrimenkulde, bir yabancılaştırma hükmü, bir mülk sahibinin bir ipoteği başka bir tarafa devretmesini yasaklar. Konut kredisi vadesi boyunca yürürlükte kalan bir maddedir. Ancak, gayrimenkuldeki yabancılaşma şartınız, satış gelirlerini ipotekinizi ödemek için harcamanızı şart koşar.
Kredinizin koşullarının, alıcınızın benzer koşullarla bir krediyi finanse etme kabiliyeti üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Bir alıcı nakit ödeme yapmazsa, finansal ve kredi durumlarına uygun bir faiz oranı ve sürede finansmanı ayarlamak için bir borç verenle görüşmesi gerekir.
Gayrimenkulde Yabancılaşmanın Zıttı Nedir?
Üstlenilebilir bir ipotek, bir yabancılaştırma maddesinin tam tersidir. Nasıl çalışır:
- Alıcı, satıcının mevcut ipoteğinin tamamını üstlenir.
- Alıcı aylık ipotek ödemeleri yapmaya başlar.
- Satıcı, kredinin bir sonucu olarak ortaya çıkan yükümlülük ve yükümlülüklerden kurtulur.
Birincil kredi koşulları elde edemeyen bir alıcı için birincil fayda, kendilerinin yerine önceki sahibinin kredi geçmişine göre belirlenen bir faiz oranıyla hemen bir ipotek kredisine kaydolmalarıdır.
Belirli FHA, VA ve USDA ipotekleri varsayılabilir olsa da, geleneksel ipoteklerde durum neredeyse hiç böyle değildir. Varsayılan ipotekler bile, bir ipotek devrinin onaylanmasından önce borç verenin niteliğine tabidir. Nitelikli bir varsayım, tipik olarak, yeni alıcının borç-gelir oranı ve diğer yüklenim kriterlerine dayalı olarak finansmana hak kazanmasını gerektirir.
Son olarak, banka olası alıcınız üzerinde bir kredi kontrolü yapana kadar, varsayılan ipoteğinizin gerçekten devredilip devredilemeyeceğini bilemezsiniz.
Yabancılaştırma Cümlesinin Pratik Kullanımı Nedir?
Kısaca söylemek gerekirse, borçlunun satış tarihinde ipoteği satması, devretmesi veya temlik etmesi kanunen yasak olduğundan, bir mülk sahibi mülkün mülkiyetini devretmek (mülkiyeti devretmek) isterse, bu durumda bankaya borcunu ödemek zorundadır. kapanış tarihi.
Genellikle satıcı, satıştan elde edilen kârı, mülkiyeti alıcıya devretmeden önce banka kredisini geri ödemek için kullanacaktır.
Yabancılaşma Klozu İpotek
Bir borçlu evini sattığında veya devrettiğinde, ipotek sözleşmesindeki elden çıkarma maddesi, ipotek kredisi verene anapara ve faiz dahil olmak üzere kredinin derhal ve tam olarak geri ödenmesini talep etme hakkı verir. Koşul, alıcının mülkiyet hakkının devredilebilmesi için bakiyenin geri ödenmesi gerektiğini şart koşar. Satış sırasında bakiyenin vadesinin gelmesi nedeniyle ödenecek olan bu koşula bazen satışta vade şartı olarak atıfta bulunulur. Bu kısıtlama, işlemin veya devrin niteliğine bakılmaksızın geçerlidir.
Borç vereniniz bir hızlandırma hükmüne başvurursa, postayla bir bildirim alırsınız. İpotek hızlandırma gerekçesini, borç verenin iletişim bilgilerini, ipotek bakiyesini; o tarihe kadar borçlu olunan herhangi bir geri faiz ve son ödeme tarihi dahil.
Tipik olarak, mektup para talep edecek ve ödeme için bir son tarih içerecektir. Borcunuzun kalan bakiyesinin tamamını geri öderseniz; Borç veren size değiştirilmiş tapuyu ipotek hacizinden muaf olarak verecektir.
Borç veren için, yabancılaştırma maddesi çeşitli işlevlere hizmet eder. Başlangıç olarak, borç verene, borçlunun parayı geri ödeyeceğine dair güvence sağlar. Ek olarak, bu madde, borçlunun ipoteği başka bir tarafa devretmeden veya devretmeden önce borç verene bildirimde bulunmasını gerektirir. En önemlisi, bir yabancılaştırma hükmü, ev alıcısının ipoteği devralmasını engeller. Bu madde olmadan, alıcı eski ipoteği kolayca alabilir ve önceki oranda geri ödeyebilir; piyasa oranlarında yeni bir kredi sağlamak yerine.
Yabancılaştırma maddesi, satıcının ipotek bakiyesini kapatma tarihinde geri ödemesini zorunlu kılar. Satıcı genellikle satıştan elde edilen geliri kullanarak bakiyeyi geri ödeyecektir.
Yabancılaşmayı Yasaklayan Maddenin İstisnaları
İpotek kredisi verenler genellikle yabancılaştırma maddesini uygularken, bir borçlunun ipoteği başka bir tarafa devredebileceği durumlar vardır; Maddeyi etkinleştirmeden. Ve böylece ipoteğin geri ödenmesinden kaçınılır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Borçlu öldüğünde, mülk ortak sahibine veya sahibinin aile üyesine devredilir.
- Boşanma veya ayrılıktan sonra meydana gelen mal bölünmeleri
- Mülkiyet, geri alınabilir bir yaşayan güvene aktarılır.
- Mal sahibi, mülk üzerinde ev sermayesi kredisi gibi ikinci bir ipotek sağlar.
- Mülk, varsayılabilir bir ipoteğe tabidir; bu, 1970'lerden önce yaratıldığı anlamına gelir; ve bir yabancılaştırma hükmü içermemektedir.
Okumanın yanında, yabancılaşma vs hızlanma maddesi var.
Yabancılaştırma Maddesi ve Hızlandırma Maddesi
Yabancılaştırma maddesi olarak bilinen bir madde, ipoteğinizi bir sonraki alıcıya yeniden satmanızı kısıtlar. Bunun yerine, alıcınız evinizi kapatmadan önce ayrı bir finansman sağlamalıdır. Örneğin, finanse edilen ve Yabancılaştırma maddesi içeren bir gayrimenkulü sattığınızı varsayalım. Evinize bir teklif yapıldığında, borç verene karşı mali sorumluluklarınızı anlamak çok önemlidir.
Bir kredi sözleşmesindeki veya ipotekteki bir yabancılaştırma maddesi, borç verene vadesi gelen tüm meblağların tamamının ödenmesini talep etme hakkı verir; belirli bir olayın meydana gelmesi üzerine anlaşma kapsamında.
Bu ipotek devri hükümleri, konut ve ticari gayrimenkul kredilerinde ve finansman anlaşmalarında yaygındır. Gayrimenkulün piyasada olmaması durumunda borç verenin tam geri ödeme alacağını garanti ederler; veya ödünç alan, mülkiyeti üçüncü bir kişiye devretmek niyetindeyse.
Hızlandırma, en sık olarak, bir borçlu sözleşmenin herhangi bir şartında temerrüde düştüğünde faydalıdır.
Diğer bir deyişle, hızlandırma maddesi, borçluları anapara tutarının tamamını iade etmeye zorlayan kredi anlaşmalarında yararlı olan bir terimdir; bir durumda sözleşme ihlali veya borç veren tarafından empoze edilen belirli yükümlülüklere uyulmaması. Hızlandırma maddeleri özellikle gayrimenkul işinde yaygındır; borç verenleri faiz ödemelerinde veya diğer borç sözleşmelerinde temerrüde düşmekten korudukları için.
Hızlandırma maddesi tetiklendiğinde, borç veren sıklıkla mülk üzerinde haciz yapmaya çalışır. Hızlandırma maddesi, aşağıdaki durumlarda borç verenin takdirine bağlı olarak ileri sürülebilir:
- Aylık ödemeleri yapamama
- Emlak vergisini ödeyememek
- Mülkiyet üzerinde yetersiz sigorta kapsamı
- Borçlunun iflası
- borçlunun iflası
Yabancılaştırma Cümlesi ve Hızlandırma Klozu Nedir?
Evinizi sattığınızda temdit maddesi yürürlüğe girerken; bir kredi vade şartına uymadığınız zaman bir hızlandırma maddesi yürürlüğe girer. En sık belirtilen neden geç ipotek ödemesidir. Her iki koşul da, tahakkuk eden faiz de dahil olmak üzere kredinizin tüm tutarını derhal geri ödemenizi zorunlu kılar.
Hızlandırma Maddesi ile Yabancılaştırma Maddesi Arasındaki Fark Nedir?
Evinizi sattığınızda temdit maddesi geçerli olurken, kredi vade şartına uymadığınız takdirde hızlandırma maddesi devreye girer. Her iki koşul da, tahakkuk eden faiz de dahil olmak üzere kredinizin tüm tutarını derhal geri ödemenizi zorunlu kılar.
Gayrimenkulde Yabancılaşmak Nedir?
Yabancılaştırma maddesi olarak bilinen bir madde, ipoteğinizi bir sonraki alıcıya yeniden satmanızı kısıtlar. Bunun yerine, alıcınız evinizi kapatmadan önce ayrı bir finansman sağlamalıdır. Örneğin, finansmanı devam eden ve bir Yabancılaştırma hükmü gayrimenkulü içeren bir ev sattığınızı varsayalım.
Borç Veren Bir Mortgage Varsayımını Önlemek İçin Ne Tür Bir Madde Kullanacaktır?
Hızlandırma hükümleri, kredi verenleri faiz ödemelerinde veya diğer borç sözleşmelerinde temerrüde düşmekten korudukları için gayrimenkul işinde özellikle yaygındır.
Fesih Maddesi Nedir?
Bir fesih maddesi, bir kredi sözleşmesinde, borç verenin ödeme gereksinimlerini karşılamaları halinde borçlunun mülkün mülkiyetini alacağını belirten bir maddedir.
Sweeper Maddesi Nedir?
Bu, sözleşmenin şartları tarafından başka türlü atanmayan haklar veya görevlerle ilgilenen bir sözleşmedeki bir hükümdür.
Hafifletme Maddesi Nedir?
Önlenebilir sonuçlar doktrini olarak bilinen zararların hafifletilmesi fikri, davacının makul çabalarla önlenebilecek zararları talep etmesini yasaklar. Zararları azaltma sorumluluğu en yaygın olarak haksız fiil ve sözleşme hukuku bağlamlarında kullanılır.
İlgili Makale
- ESKALASYON MADDESİ GAYRİMENKUL: Neden ve Ne Zaman Kullanmalısınız?
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- Alış ve Satış Sözleşmesi: Nasıl Çalışır, Temel Unsurlar ve Önemi
- AVUKAT: Anlamı, Harf Biçimi, Örnekler (+ Bilmeniz Gerekenler)
- ARAÇ ADI KREDİLERİ: Nakit Artırmanın 11 Alternatifi
