İki kişi evlendiğinde, yaşamda güçlerini birleştirirler, tipik olarak mali kaynakları bir araya getirirler, birlikte bir aile kurarlar ve mülklere ortak olarak sahip olurlar. Bütünüyle kiracılar, evli eşlerin belirli eyaletlerde ikamet hakkına sahip olabileceği bir yöntemdir. Ancak, bir ortağın mülk üzerindeki menfaatini herhangi bir şekilde değiştirmek için her iki eşin de tam rıza göstermesi gerekir. Ayrıca, ortaklardan birinin ölmesi durumunda, hayatta kalan ortağın mülkün tam mülkiyetini alacağını da şart koşar. Amacım Maryland, Illinois ve Florida gibi eyaletlerdeki kiracıları bütünüyle tartışmak. Yani, bu eyaletlerden herhangi birinde eşinizle birlikte ikamet ediyorsanız, bu yazı tam size göre.
Topu yuvarlayalım…
Genel Bakış
Bir çift olarak mülk paylaşmak, ABD yasalarına göre ortak bir yatırım olarak kabul edilir. Bu, çiftin tek bir yatırımcı olabileceği anlamına gelir. Böylece, çiftin her bir üyesi, kiracı olarak adlandırılan gerçek arazi üzerinde eşit mülkiyet hakkına sahiptir. Bu tür ortak mülk sahipliği yalnızca evli çiftler için geçerlidir. Bir evliliğin her üyesinin sadece bir parçaya değil, tüm mülke sahip olduğunu gösterir. Bu mülkiyet türü sadece gayrimenkul için değil, aynı zamanda gayrimenkul için de geçerlidir. kişisel varlıklar (maddi ve maddi olmayan).
Örneğin ortak banka hesapları bile tamamen kiracıdır. Bunun istisnası, çiftin yazılı olarak öyle olmadığını belirtmemesidir.
Bir bütün olarak kiracıların ana avantajlarından biri, hayatta kalan eşin derhal hayatta kalma haklarına sahip olmasıdır. Yani ortaklardan biri ölürse, hayatta kalan eş mülkü alır.
Eşinizle birlikte mülkünüz varsa, seçeneklerinizden biri, evinizin tamamını kiracı olarak adlandırmaktır. Aslında, tapu aksini açıkça belirtmedikçe, devlet mülkünüzü bütünüyle kiracı olarak tuttuğunuzu varsayacaktır.
Bütünüyle Kiracılar Açıklandı
Bütünüyle kiracılar, evli çiftlerin bir mülkte eşit menfaate ve aynı zamanda hayatta kalma haklarına sahip olmaları için bir mekanizmadır. vasiyetnameyi açmak. 50/50 hissesi değil, her eş TBE'deki mülkün yüzde 100'üne sahip.
Ayrıca, herhangi bir tapuya sahip olma, her mal sahibinin mülkü teminat olarak satma ve kullanma kabiliyeti üzerinde bir etkiye sahiptir. Bir ortak öldüğünde mülke ne olacağı da mülkiyet düzenlemesinin bir sonucudur. Bir borcu ödeyip ödememeyi veya mülkü kullanarak bir yargıyı yerine getirmeyi ele alır.
Ortak kiracılık ve ortak kiracılık, birlikte mülk sahibi olmak isteyen eşler için diğer iki seçenektir. Örneğin bir koca, eşini satmayı kabul etmeyebilir. mülkiyet faizi eşi izin vermedikçe eşiyle paylaştığı tatil mülkünde.
Tamamen evli çiftlerin sahip olduğu mülk, topluluk mülküne benzer. Mülkün bir bölümünün tek mülkiyetine sahip olmak yerine, tüm ortaklar tüm mülkün ortak yönetiminden yararlanır. Kiracıların hakları, eşlerden birinin ölümü halinde mülkü mirasçılara devredebilecek herhangi bir vasiyet veya tröstteki hükümlerden önce gelir.
Ölü bir kişinin vasiyeti, bir malın yaşayan bir çocuğa verilmesini emredebilir. Mülk, merhumun eşinin müşterek mülkiyeti olmadıkça ve tam bir anlaşma ile kiracıların altına girmedikçe, vasiyetin şartları dikkate alınmaz. Mülkiyet sadece hayatta olan eşe ait olacaktır.
Bütün eyaletlerin kabaca yarısında ve Columbia Bölgesi'nde tamamen kiracılar mevcuttur. Maryland, Florida ve Illinois, kiracıları bütünüyle bir tür mülk sahipliği olarak tanıyan eyaletler arasındadır.
Tümüyle Maryland'de Kiracılar
Yukarıda açıklandığı gibi, TBE evli çiftlere ek koruma sağlayan bir tür ortak kiracılıktır. Başka bir deyişle, evli çiftler sadece evli oldukları sürece sınırlıdır. Bir bütün olarak kiracılar, hayatta kalma hakkı ve ek alacaklı koruması gibi ortak kiracılığın tüm avantajlarını içerir. Sadece evli bir çiftin ortak borçlarının alacaklıları bu tür mülklere erişebilir. altında hariç federal vergi haciz yasası, mülk, eşlerden birinin bireysel borçlarını karşılamak için satılamaz. Eşlerden hiçbiri diğerinin izni olmadan yarı payını satamaz.
Maryland'de tamamen kiracı elde etmek için evli olmanız gerekir. Maryland'de, bir karı kocaya ait olan mülkün, belirtilmemiş olsa bile, bütünüyle kiracı olarak tutulduğuna dair bir karine vardır. Maryland'de, bir mülkün tapusunu yürüten eşler, belge aksini belirtmediği sürece, tamamen kiracı olarak ünvanı kazanırlar. Ancak, iki müşterek kiracı evlenirse, bunların mülkiyeti anında Kiracı olmaz. Sonuç olarak, ilk tapularında değişiklik yapmaları gerekiyor.
Bununla birlikte, bir mahkeme bir karar verdiğinde mutlak boşanma, kiracılar tamamen Maryland'deki kanunun işleyişiyle geçersiz hale gelir ve ortak mülkiyetleri Ortak Kiracılığa dönüşür ve böylece hayatta kalma hakkını sona erdirir.
Florida'da Tümüyle Kiracılar
Maryland dışında Florida, kiracı haklarını bütünüyle tanıyan 25 eyalet arasında yer alıyor. Florida, bu statünün konut mülk sahiplerine sağladığı korumaların son yıllarda azalmasına rağmen, evli çiftlerin konut mülkünü tamamen kiracı olarak tutmasına izin veren birkaç eyaletten biridir. Bununla birlikte, evinize tapu vermek için hala geçerli bir seçenektir ve alacaklılara karşı daha fazla koruma ek avantajıyla birlikte müşterek kiracılığın tüm avantajlarını sağlar.
Florida Yüksek Mahkemesi'ne göre, karı koca tarafından müştereken sahip olunan herhangi bir ayni veya kişisel mülkün tamamı tarafından kiracı olarak sahip olunduğuna dair bir karine vardır. Bu varsayımın yanı sıra, mülkün Florida'da tamamen kiracı olarak nitelendirilebilmesi için aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:
- Mülkiyet Birliği, müşterek mülkiyet ve kontrol anlamına gelir.
- Çift, mülkün satın alındığı tarihte evli olmalıdır, bu da Evlilik Birliği anlamına gelir.
- Ayrıca, çiftin, Çıkar Birliğine atıfta bulunan mülkte karşılık gelen ve eşit bir çıkara sahip olması gerekir.
- Mülke olan ilgi, aynı zamanda, Zaman Birliği'ne atıfta bulunan başlangıcına sahip olmalıdır.
- Mülkteki menfaatin başlangıcı, Mülkiyet Birliği olarak bilinen aynı şekilde olmalıdır; ve eşlerden birinin ölümü halinde, hayatta kalan eş tüm mülkiyeti alacaktır.
Her şeyi kendi başınıza yapmaya çalıştığınızda, tapu hukuku karmaşık hale gelebilir. Belirsizlikle uğraşarak zaman veya para harcamanıza gerek yok; bunun yerine, daha bilinçli olmak için bugün Florida'daki deneyimli bir avukattan tavsiye alın.
Illinois'de Entirety Tarafından Kiracılar
Illinois'de yaşıyorsanız, tamamen kiracı şeklinde evinizin mülkiyetine sahip olmanın ne anlama geldiğini anlamak önemlidir. Illinois'de kiracılar, çiftlerin evlerini alacaklılardan korumanın ve aynı zamanda zor bir zamanda sorunsuz bir mülk geçişi sağlamanın bir yoludur.
Illinois'de bütünüyle kiracılar yaratmak için, varsayıma göre belirli kelimelerin yerinde olması gerekir. Illinois'de, tapu dilinde tarafların bir arada olduğu belirtilmeli ve bir bütün olarak kiracılığı tesis etmek için belirli sözcükleri içermelidir. Örneğin, Chloe ve Clark Sullivan arasında bütünüyle bir kiracılık oluşturmak için, aşağıdaki dil doğru olandır: “Chloe Sullivan ve Clark Sullivan için karı koca, ortak kiracılar veya hayatta kalma haklarına sahip ortak kiracılar olarak değil, ancak tamamen kiracı olarak."
Daha önce belirtildiği gibi, bir kiracılığın tamamı, kiracıların karşılıklı anlaşmasıyla sona erebilir. Ayrıca, karı koca tarafından borçlu olunan müşterek bir yükümlülüğü yerine getirmek için mahkeme emriyle satış, boşanma veya karı kocanın ölümü ile sona erebilir.
Son olarak, birçok yerde, birlikte tapu alan bir karı-koca, otomatik olarak, bütün olarak kiracı olarak evlerinin tapusunu alırlar; ancak, Illinois bu eyaletlerden biri değil. Illinois'de bir kiracılığın bütünüyle geçerli olabilmesi için daha önce bahsedilen dilin geçerli olması gerekir.
Bütünlük Kiracılarının Faydaları
Amerika Birleşik Devletleri yasalarına göre, mülkü bütünüyle kiracı olarak tutmanın üç önemli avantajı vardır:
#1. Verasetten Kaçınmak
İlk eş öldüğünde, tamamen kiracı olarak sahip olunan mülk, otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer. Veraset süreci boyunca mülkle uğraşmaya gerek yoktur. Daha fazla bilgi için, bkz. Florida'da Emlak Vasiyetini Önlemek İçin Tapuları Kullanmak.
#2. eş koruması
Toplu olarak kiracılıkta tutulan gayrimenkulü devretmek için her iki eşin de tapuyu imzalaması gerekir. Sadece bir eş tarafından imzalanan satış sözleşmesi veya senet geçersizdir. Benzer şekilde, her iki eş de teminat olarak tüm gayrimenkul üzerinde ipotek veya başka bir şekilde kiracılık rehin etmelidir. Bu yönergeler, izinleri olmadan mülkle ilgili hiçbir değişikliğin yürürlüğe girmemesini garanti ederek çiftleri korur.
#3. Alacaklı Koruması
Bir eşin aleyhine hüküm alan alacaklılar, tamamı tarafından kiracı olarak tutulan mülke erişemez. Bir eşin yasal bir karar alması durumunda, bütün olarak kiracılık altında edinilen mülk korunur. Alacaklılar, bir eşe karşı bir hükmü yerine getirmek için bütün olarak kiracılık altında tutulan mülkü kullanamazlar.
Bu avantajlar nedeniyle, bütünüyle kiracılık, Florida gayrimenkullerinin evli bir çift tarafından ortak mülkiyetinin en yaygın şeklidir.
Tüm Kiracılığın Dezavantajları Nelerdir?
Bütünüyle kiracılık, emlak planlaması söz konusu olduğunda önemli bir dezavantajdır çünkü ikinci eşin vefatından sonra veraset sağlar. Bir güvenin oluşturulması ve mülkün güvene devri, verasetten kaçınmak için gereklidir.
Neden Tümüyle Kiracıların Mülkiyeti Yararlıdır?
Sınırlı varlık koruması, bütünüyle kiracılık tarafından sunulur. Gayrimenkul, borcun ödenmesi için teminat olarak gösterilemez. Bir ortağın evin payını üçüncü bir kişiye satmasını veya üzerine haciz koymasını engeller. Ek olarak, çiftlere hayatta kalma hakkı verir.
Ne Tür Bir Mülkiyet Yapısı İdealdir?
Pek çok yeni firma için en uygun ilk sahiplik yapısı, ya tek bir mülkiyettir ya da - birçok sahip varsa - bir ortaklıktır. Bir LLC veya şirketin aksine, şahıs şirketi devlete kayıtlı olmayan tek kişilik bir firmadır.
Sonuç
Sonuç olarak, bir bütün olarak kiracıların temel dayanağı, evli çiftin konut mülküne iki kişi yerine tek bir birim olarak sahip olmasıdır. Bunun birkaç sonucu vardır. Yeni başlayanlar için, eşlerden biri ölürse, diğeri vasiyetten geçmek zorunda kalmadan mülkü devralır. Yine, her iki eş de isterlerse mülkü birlikte satmayı kabul etmelidir. Bir bütün olarak kiracıların temel avantajları, esasen ortak kiracılığınkilerle aynıdır.
İkisi arasındaki temel fark, alacaklılara karşı bütünlük tarafından kiracılığın sağladığı ek korumadır. Eşlerden birinin borç sorunu, kredi temerrüdü vb. varsa alacaklılar evin peşine düşemezler çünkü ev tek eş tarafından değil bir bütün olarak her iki eşe aittir.
Sık Sorulan Sorular
Bir bütün olarak kiracıların temel amacı nedir?
Bir bütün olarak kiracılar, evli ortakların bir mülkte eşit menfaate sahip olmalarının yanı sıra hayatta kalma haklarına sahip olmalarını sağlayan ve mülklerini vasiyet dışında tutan yasal bir yapıdır.
ABD'de hangi eyaletlerin tamamında kiracı var?
Florida, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, Kuzey Karolina, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, ve Virginia, kiracıları tüm mülkiyet türüne göre tanıyan eyaletler arasındadır.
Ölümden sonra tamamen kiracılara ne olur?
Bir eş öldüğünde, hayatta kalan eş derhal mülkü devralır. Bu hayatta kalma hakkıdır. Mülkün verasetten geçmesini engeller. Ancak, her iki eş de aynı anda ölürse, mülk normalde bunun yerine veraset yoluyla geçer.
İlgili Makaleler
- ESTATE AT WILL: Tanım, Türler, Örnekler ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- ORTAK KİRALIK: Ortak Mülk Sahibi Olmanın Tanımı ve Yararları
- MARYLAND KÜÇÜK İŞLETME HİBE:19+Her İşletme için Güvenilir Hibeler
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticileri ve Yönetim Şirketleri (+En İyi Yazılım Seçimleri))
- ÖLÜM DURUMUNDA İpotek SİGORTASI: Bu Sigortaya Neden İhtiyacınız Var?
