Nihai bir vasiyetname ve vasiyetname yazmak, bir vekaletname atamak ve sağlık direktiflerini belirlemek, uygun emlak hazırlığının birer parçasıdır. Kişiselleştirilmiş bir emlak planı oluşturmak, bir emlak vasisinin adını vermeyi de içerir.
Genellikle vasiyet icracısı olarak bilinen bir mülk vasisi, vasiyetnamede ifade edilen istekleri yerine getirmekten sorumlu kişidir. Bir uygulayıcının ne yaptığını, nasıl atanacağını ve neden gerekli olduğunu öğrenin.
Tapu Uygulayıcısı Kimdir?
Tereke vasisi, ölen kişinin mali işlerini ve niyetlerini vasiyetleri doğrultusunda yürütmekle görevli kişi veya kurumdur. Bir mülkün vasisi, bazı bölgelerde kişisel temsilci veya yönetici olarak da bilinir. Bir icracının başlıca rolü, mirasın çıkarları doğrultusunda hareket ederken varlıkları amaçlanan hak sahiplerine devretmektir.
Kim Vasiyet Vasiyetçisi Olabilir?
Vasiyet uygulayıcıları genellikle vasiyetlerinde merhum tarafından adlandırılır. Merhum bir vasiyet bırakmadıysa veya vasiyet geçersiz ilan edilirse, bir veraset mahkemesi bir vasiyet atayabilir. Bir mülkün vasisi, yakın bir arkadaş, avukat, muhasebeci veya finans kurumu da olabilmesine rağmen, tipik olarak bir aile üyesidir. Bazı durumlarda, merhum, yardımcı uygulayıcılar olarak bilinen birden fazla uygulayıcıya isim verebilir. Bir uygulayıcı, çoğu eyalette bir lehdar da olabilir.
Bir Tereke Yürütücüsünün Görevleri Nelerdir?
Bir mirasın vasisi, ölen kişinin niyetini takip etmekten sorumludur. İcra memuru, mirasın ve hak sahiplerinin çıkarlarına en uygun şekilde hareket etmek için bir mutemet görevine sahiptir.
1 numara. Ölüm Belgesi alır
İlk adım bir ölüm belgesi almaktır. Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri, bu belgeyi eyaletinizde nereden edinebileceğinizi belirlemenize yardımcı olacak faydalı bir araç sağlar.
Sertifikayı aldığınızda en az bir düzine kopya isteyin. Banka hesaplarının kapatılması veya hayat sigortası taleplerinin sunulması gibi birçok eylem, onaylı bir ölüm belgesi gerektirebilir.
2 numara. Vasiyetnamenin bir kopyasını çıkarır ve Veraset Mahkemesine sunar.
Vasiyetnamenin bir kopyasını icra memuru olarak ilçe veraset mahkemesine sunmalısınız. Vasiyetnamede mirasın vasisi olarak yer alıyorsanız, mahkeme sizi resmi olarak vasi olarak atayacaktır.
Vasiyetnamenin bir kopyası, uygulayıcı için bir yol haritası görevi görür. Vasiyetnamenin nerede olduğundan emin değilseniz, aile üyelerine veya onu hazırlayan avukata sorun. Bu evrakları bulmak, mülkü kimin miras alacağını belirlediği için çok önemlidir.
#3. Merhumun ölümünü devlet kurumlarına, bankalara ve diğerlerine bildirir.
İcra memuru, ölenin ölümünü alacaklılara, lehdarlara ve mirasçılara bildirmekle yükümlüdür. Bu taraflara bildirimde bulunmanın yanı sıra, herhangi bir devlet yardımını sonlandırmak için federal hükümete de bildirimde bulunmanız gerekir.
Amerika Birleşik Devletleri'ne haber vermelisiniz. Posta, Posta Servisi tarafından adresinize iletilecektir. Vefat eden kişinin ehliyetini iptal etmek için Motorlu Araçlar Dairesi Başkanlığı ile iletişime geçilmesi gerekmektedir. Hesapların kapatılması için bankalara, mevcut poliçelerin iptali için sigorta şirketlerine bildirimde bulunulmalıdır.
Faturaları ve abonelikleri iptal etmenin yanı sıra, büyük kredi bürolarına (Equifax®, ExperianTM ve TransUnion®) haber vermeli ve merhumun kredi kaydına bir ölüm bildirimi eklenmesini talep etmelisiniz. Bu süreçte herhangi bir zamanda doğrulanmış bir ölüm belgesi sunmaya hazır olun.
#4. Gerekli denetim türünü seçer
Merhum bir kişinin mal varlığını dağıtmak için, veraset mahkemesi eyalet kurallarına uyar. Bir mirasın vasiyeti yoksa, veraset mahkemesi, icra memuru ile aynı sorumluluklara sahip olacak bir yönetici atayacaktır.
Veraset süreci, özellikle karmaşık mülkler için uzun olabilir. Bununla birlikte, birkaç eyalette mülkün veraset mahkemesinden geçmeden devredilmesine izin veren miras yasaları vardır. Örneğin, bir banka hesabının belirli bir lehtarı varsa, varlıklar veraset sürecinden geçmeden aktarılabilir.
# 5. Mülkü temsil etmek için mahkemeye çıkar.
Bir vasi, belirli durumlarda terekeyi temsil etmesi için mahkemede görünmesi gerekebilir. İlk davayı açarsanız, veraset süreci icracı olarak sizinle devam edebilecektir.
Prosedür sırasında mirasçılar arasında anlaşmazlık olursa, kendinizi bir hakim önünde anlaşmazlıkları çözmek için mahkemede bulabilirsiniz. Son olarak, süreci tamamlamak için kapanış oturumlarında görünmelisiniz.
#6. Emlak Bankası Hesabı oluşturur
Veraset süreci için bir emlak bankası hesabı açmak iyi bir fikirdir. Bu hesap tüm fatura ve borçları ödemek için kullanılabilir. Vasi olarak, ipotek veya sigorta primleri gibi faturaların, miras ödenene kadar ödenmesini sağlamalısınız.
#7. Mülkün varlıklarının bir listesini dosyalar.
Pek çok eyalette, icra memurunun mülkün varlık ve yükümlülüklerinin bir envanterini veraset mahkemesine sunması gerekir. Bu, mahkemeye ölülerin geride bıraktıklarına dair doğru bir resim sağlar. Mahkeme bu bilgilerle varlıkları uygun şekilde dağıtabilir.
# 8. Dağıtılana veya satılana kadar mülkü elinde tutar.
Terekeye dahil olan herhangi bir mülk, bölünene veya satılana kadar icracı tarafından tutulmalıdır. Ayrıca, mülke dahil olan herhangi bir kişisel eşya, dağıtıma kadar uygun şekilde yerleştirilmeli ve saklanmalıdır.
# 9. Kalan emlak borçlarını ve vergilerini öder
Daha önce belirtildiği gibi, varlık dağıtımı başlamadan önce icracı herhangi bir emlak vergisini veya borcunu ödemelidir. Bazı durumlarda bu, bir emlak gelir vergisi beyannamesi verilmesini gerektirir. Bir mülkün vergi vergilerini müzakere ederken, durumunuza en uygun seçenekleri bulmak için bir vergi uzmanıyla çalışmayı düşünün.
# 10. Varlıkları dağıtır
Son olarak, varlıklar vasiyetnamede belirtildiği gibi hak sahiplerine dağıtılmalıdır. Bazı durumlarda, devam etmeden önce mahkemeden yazılı onay almanız gerekecektir.
Siz varlıkları dağıtırken, alıcıların mirasına sahip olduklarını kabul eden evrakları toplayın.
Emlakçı Ne Yapamaz?
Vasi, ölen kişinin niyetini yerine getirmekle yükümlüdür. Yapamayacakları şey şudur:
1 numara. Merhum Ölmeden Önce İradeyi Yürütün
Mirasçı vefat edinceye kadar mirasçının tereke üzerinde hiçbir yasal yetkisi yoktur. Mülke herhangi bir şekilde dokunmaya kalkışmadan önce vasiyet sahibinin ölmesini beklemek çok önemlidir.
Tereke mahkeme tarafından onaylanmadan önce yönetilmelidir.
Mülkü idare etmek için mahkeme izninin alınması, mülkün kapatılmasının ilk aşamasıdır. Bu yasal yetkiye sahip değilseniz, birçok finans kurumu vefat eden bir kişinin varlıklarına erişiminizi reddeder.
2 numara. İmzasız Bir İradeyi Doldurun
Ölen kişi bırakırsa imzasız bir vasiyet imzalayamazsınız. Vasiyetnameler, yalnızca ölen kişi bunları ölmeden önce imzalarsa yasal olarak bağlayıcıdır. Resmi bir vasiyetin yokluğunda, mülkün varlıklarına ne olacağı eyalet kuralları tarafından yönetilecektir.
#3. Vasiyetin veya yararlanıcıların şartlarını değiştirin
İcra memurlarının, vasiyetnamenin şartlarını veya vasiyetnamede adı geçen hak sahiplerini değiştirme yetkisi yoktur. Bunun yerine, merhumun arzularını vasiyette belirtildiği gibi yerine getirmeniz gerekecek.
Bir Emlak Yürütücüsü Seçmek İçin Yararlı İpuçları
İstediğiniz kişiyi vasi olarak atayabilirsiniz. Ancak o kişinin devletin gereklerini yerine getirmesi gerekir. Örneğin, hüküm giymiş bir suçluyu veya bir çocuğu infazcı olarak atayamazsınız.
Birçok insan samimi arkadaşlar veya aile üyelerini seçer. Bununla birlikte, bir uzman istihdam etmek başka bir geçerli seçenektir. Bir uygulayıcı seçerken akılda tutulması gereken bazı noktalar şunlardır:
- Sorumlu bir birey bulun: Bir icracı, yasal prosedürleri ve finansal gerçekleri takip etmelidir. Hedeflerinizi gerçekleştireceğine inandığınız sorumlu bir kişiyi bulmak çok önemlidir.
- Vasiyetçinizin mali açıdan güvende olduğundan ve kredi durumunun iyi olduğundan emin olun: Bir uygulayıcı yeterli kişisel kaynağa sahip olmalıdır. Birçok mahkeme, adayınızın kendilerine karşı çok sayıda alacaklısı veya haciz olması durumunda icra memuru olarak hareket etmesine izin vermeyecektir.
- Objektif olabilecek birini seçin: Arzularınızı yerine getirmek duygusal bir süreçtir. Doğru vasi, sizin adınıza ve varisleriniz adına tarafsız kararlar verebilir.
- Daha genç bir halef seçin: Büyük olasılıkla sizden sağ çıkacak bir uygulayıcı seçmek akıllıca bir karardır.
- Uygun olmayan bir uygulayıcı seçmeyin: Eyalet mahkemelerinin çoğu çocukları veya hüküm giymiş suçluları infazcı olarak kabul etmeyecektir. Nitelikli bir kişi seçtiğinizden emin olmak için eyaletinizin gereksinimlerini kontrol edin.
Nasıl Emlak Yürütücüsü Olunur?
Emlakçı olmak istiyorsanız izleyebileceğiniz iki yol var.
Vasiyetnamede infazcı olarak belirtilenler için vasiyetnamenin bir kopyasını mahkemeye sunacaksınız. Bir uygulayıcı için eyaletin standartlarına uyuyorsanız, neredeyse kesin olarak resmi izin alırsınız.
Vasiyette vasiyetnamede icra memuru olarak atanmadıysanız, eyaletinizdeki veraset mahkemesinden bir idare mektubu almanız gerekir. Mahkeme siz ve merhum hakkında bilgi alacaktır. Mahkeme sizi çeşitli durumlarda vasi olarak atayabilir. Ancak, bazı durumlarda, başka bir adayın yerine geçersiniz.
Tereke Vasisinin Görevleri Ne Zaman Başlar ve Zaman Çizelgesi Nedir?
Mülklerin oturması altı ila 18 ay sürebilir ve icracı yolun her adımında yer alır (bunun büyük bir iş olduğunu söylerken şaka yapmıyorduk). İşte bir emlak yöneticisi olarak üstlenmeyi bekleyebileceğiniz şeylerin genel bir zaman çizelgesi.
Hafta 1
Bir kişinin ölümünü takip eden hafta pratik görevlerle doludur.
- Aileye haber ver: Ailenize, yakın arkadaşlarınıza ve herhangi bir aktif işverene vefatı bildirmek, yapacağınız ilk şeylerden biridir.
- Mülkü emniyete alın: Bu, varsa evin kapılarının kilitlenmesini içerir. Değerli eşyalarınızı güvenli bir yere koyun. Postayı düzenli olarak alın. Kat hizmetleri veya yemek teslimatı gibi tüm abonelikleri veya hizmetleri iptal edin. Gerekirse, evcil hayvan ve çim bakımı için düzenlemeler yapın.
- Cenazeyi düzenleyin: Bu, infaz memurunun yasal rolü olmasa da, merhumun cenaze töreniyle ilgili kararları organize etmek ve devretmek size düşebilir. Başka biri bu yükümlülüğü üstlenmeye hazırsa, görevi onlara devretmek muhtemelen iyi bir fikirdir. Yapacak başka birçok şeyin olacak.
- İsteği bulun: Ayrıca iradeyi bulmanız gerekecek. Umarım, merhum size bir kopyaya (belki eski bir çekmecede) erişim izni vermiş ve sizi orijinale yönlendirmiştir. Ancak, yapmadılarsa, bakabileceğiniz birkaç alan vardır. Merhumun sahip olduğu kişisel avukatlara, kasalarına ve eyaletinizde varsa mahkemeye veya yetkili vasiyet siciline danışın.
İlk Üç Ay
Bu, gerçekten teknik ayrıntılara girdiğiniz zamandır.
- İradeyi mahkemede dosyalayın: O vasiyeti mahkemeye verin! Eyaletler, vasiyetinizi ne kadar süre içinde sunmanız gerektiğine göre değişir, ancak bazıları 10 gün kadar kısa bir süreye izin verir. Bu aynı zamanda bir avukatın hizmetlerine ihtiyacınız olup olmadığını düşünmek için iyi bir andır. Vasiyeti ve mirası inceleyin ve karmaşık görünüyorsa bir avukattan yardım alın.
- Denemeye başla: Zorunda kalmama ihtimaliniz çok düşük, ancak çoğu mülkte var. Tipik olarak, uygulayıcılar bu sürece iki ila üç ay arasında başlar. Başladığında, bankalar, kamu hizmetleri ve işletmelerle iş yaparken ihtiyaç duyacağınız mülk adına hareket etme yetkinizi belirleyen "mektuplar" alacaksınız.
- Mülkün envanteri: Bu büyük olasılıkla tatsız olacaktır, ancak mülkün envanterini çıkarmanız gerekir. Bu, ölünün sahip olduğu her şeyin, fiziksel varlıkların yanı sıra stoklar gibi tavan arasında saklanamayan her şeyin envanterini içerir. Bu, ipotek veya kredi gibi ödenmemiş borçların belirlenmesini içerir. Bazen varlıkları bulmak zordur. Arazinin büyüklüğüne bağlı olarak, her şeyi bulmak ve talep etmek aylar alabilir.
- Mülkü koruyun: Tüm bu işlerle ilgilenmenin yanı sıra, her şeyin iyi işlemesini sağlamanız gerekecek. Ölülerin bir işi varsa, onun işleyişini sürdürmelisiniz. Diğer şeylerin yanı sıra konutlarını iyi durumda tutmanız ve elektrik faturalarını ödemeniz gerekecek. Evi veya diğer boş mülkleri güvende tutmak da sizin sorumluluğunuzdadır.
Ayrıca Oku: SOSYAL GÜVENLİK NEDİR? Faydalar, Vergiler ve Emeklilik İpuçları
- Neslin telefon ve internet hizmeti gibi yaşam hizmetlerini iptal edin.
- Sosyal Güvenliğe Bildirin: Altsoya ait kişinin öldüğünü SGK'ya bildirin ve yaşayan bir eş yoksa ölüm tarihinden sonra alınan çekleri iade edin. Bu durumda, Sosyal Güvenlik'e haber verin ve yardımlar hayatta kalan eşe yönlendirilecektir.
- Başkalarına bildir: IRA'lar, 401(k)'ler ve diğer emeklilik hesapları için hayat sigortası şirketlerine ve hesap yöneticilerine merhumun öldüğünü bildirin.
- Bir EIN edinin: Her mülk, insanların Sosyal Güvenlik numaralarına sahip olduğu gibi bir kimlik numarası gerektirir. Hükümet, mülklerin bir İşveren Kimlik Numarası (EIN) alması gerektiğini beyan etti. Biz de anlamıyoruz. Ancak, emlak için bir tane almalısınız.
- Bir emlak banka hesabı açın: Merhum için öylece çek yazamazsınız - bu dolandırıcılığı kontrol eder. Yalnızca emlak işi yapmak için bir banka hesabı açmak.
- Yararlanıcıları bilgilendirin: Bu eğlenceli olmayacak - bu listedeki başka hiçbir şey olmamıştı. Ancak vasiyetnamede adı geçen kişilere (veya vasiyet yoksa devletin mirasçı olarak belirlediği kişilere) merhumun öldüğünü ve miras alacaklarını bildirmeniz gerekir.
- Halkı bilgilendirin: Yerel gazeteye bir ölüm ilanı asın. Bu, herhangi bir alacaklıya alacaklarını tahsil etmek için zamanın tükendiğini bildirecektir.
- Varlıkları toplayın: Adil bir şekilde veya isteğinize göre bölüşebilmek için her bir varlığın değerini öğrenmeniz gerekecek. Bu aynı zamanda vergi açısından da önemlidir.
3 ay 6
Ölüm tarihinden ne kadar uzaklaşırsanız, yapılması gerekenlerde o kadar çok değişiklik olacaktır. Üç ay sonra gerçekleştirmeniz gereken şeylerin çoğu, örneğin varlık konumu ve bakımı gibi, üzerinde çalıştığınız şeylerin devamıdır.
Varlık dağıtım planını yürütün: Sitenin büyüklüğüne bağlı olarak, bu basit veya zor bir işlem olabilir. Durum özellikle karmaşıksa, bir avukata danışmak isteyebilirsiniz. Her durumda, mirası bölmek ve herhangi bir hak sahibine para dağıtmak için bir strateji geliştirmelisiniz.
Bir ev veya iş yeri satmak, varlık dağıtım stratejisinin bir parçasıdır. Hiç kimseye bir ev veya iş yeri tamamen miras kalmazsa, satılması ve kazancının mirasçılar arasında paylaştırılması gerekir.
Borç ödemek: Merhumun borcu varsa, alacaklılara terekeden ödeme yapmak sizin sorumluluğunuzdadır.
6 ay 12
- Vergileri öde: Bu doğru. Vergi mükellefi ölmüş olabilir ama devlet vergileri ödenene kadar onların dinlenmesine izin vermeyecektir. Ama artık hayatta olmadıklarına göre, bunu onlar için yapacaksın. Ölen kişinin ne zaman öldüğüne bağlı olarak, altı ila on iki aydan önce vergi ödemeniz gerekebilir. (Örneğin, Ocak ayında ölürlerse, federal gelir vergileri Nisan'da ödeneceği için ilk üç ay için vergi ödemeniz gerekir. Neredeyse kesin olarak üç tür vergi ödemeniz gerekir: merhumun kişisel gelir vergileri, yıllık emlak gelir vergileri (evet, mülk sahibi öldüğünde "kişi" olur ve gelir vergisi "borçlu" olur) ve yıllık emlak vergileri (bir evi veya arazisi yoksa bunu atlayabilirsiniz).
Emlak ve veraset vergileri, ödemeniz gerekebilecek iki ek vergidir. 2023 itibariyle, federal emlak vergileri yalnızca mülkün değeri 12.92 milyon dolardan fazlaysa uygulanacaktır - böyle bir servete sahip olduğu için merhum kişiyi tebrik ederiz! Veraset vergileri eyalet düzeyinde uygulanır ve yalnızca birkaç eyalette vardır, bu nedenle uygulanıp uygulanmadığını görmek için yaşadıkları eyalete danışın.
- Varlıkları dağıtın: Birkaç ay önce bir strateji tasarladınız ve uyguladınız; şimdi mirası hak sahiplerine dağıtma zamanı.
- Yürütücü ücretlerini tahsil edin: Çok çaba harcıyorsunuz ve bu nankör bir meslek olabilir. Ama tamamen nankör değil. Kendinize malikaneden bakmayı unutmayın.
- Provayı kesinleştirin: Tereke verasetten geçtiyse (ki büyük olasılıkla geçti), her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için vasi olarak mülkteki her şeyle ne yaptığınızı özetleyen bir Nihai Muhasebe ve Nihai Beyan'ı sunmanız ve mahkemeye kabul ettirmeniz gerekir.
Sonuç
Vasi olarak seçildiyseniz veya pozisyonu almayı düşünüyorsanız, sevdiğiniz birinin mirasının çok hassas içerikleriyle ilgileneceğiniz için görevlerinizi ve kısıtlamalarınızı anlamanız çok önemlidir. Vasiyetinizde bir vasiye isim vermek istiyorsanız, güvenilir birini seçtiğinizden emin olun çünkü siz öldükten sonra tüm emlak planlaması ve mali yönetimi o yapacaktır.
İlgili Makaleler
- VEKALE YETKİSİ VS İCRACI: Vekaletname ile İcra Memuru Arasındaki Fark
- BASİT BİR İSTEK NASIL YAZILIR: Ayrıntılı Adım Adım Kılavuz
- İcracı Ne Yapar: Sorumluluklar ve Sınırlamalar
- BİR VAİYE OLUŞTURMA: Adım Adım Kılavuz
Referanslar
