Sebep elde etmekten bahsettiğimizde, onun ilkelerini ve anlamını anlıyoruz. Ancak, konulara bakacağız: neden, gayrimenkul, tanım, yönergeler ve Florida'daki etkisi.
Şimdi, her biri üzerinde iyi bir çalışma yapalım.
Tedarik Nedeni
Bunu açıklamak zor görünebilir, bu nedenle temsilci belirsiz görünüyor. Tedarik nedeni, bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa hangi acentenin komisyonu kazandığına bağlıdır. Örneğin, komisyonu alabilmek için acentenin kurallara uyduğunu göstermesi gerekir; ve çoklu listeleme hizmeti yönergelerinde belirtilen gerekli çalışmaları yaptı, bir müşteriyle çalışırken komisyoncular arasında; ve ikinci bir ajan da aynı komisyon üzerinde hak iddia ediyor.
İkinci temsilci de buna göre kurallara uyduklarını kanıtlamalıdır. Kritik nokta, alıcının bir teklif yazmasına hangi aracının neden olduğunu belirlemektir; bu da mülkün satışıyla sonuçlanır. Yüzeyde karar vermek basit görünebilir, ancak her zaman o kadar kolay değildir.
Satın alma nedeni, bir evin satışı tamamlandıktan sonra kimin komisyon alacağını belirler; ödeme, eylemleri müşterinin satın almasına neden olan komisyoncuya gider. Bir alıcı, ev satın alma işlemi sırasında birden fazla komisyoncu veya acente ile çalışırsa sorunlar ortaya çıkabilir.
Örneğin, bir acentenin alıcıyı bir mülkle tanıştırdığını ve sonunda alıcının ikinci bir acente ile satışı satın aldığını ve sonlandırdığını varsayalım. Temsilci, satışın tedarik sebebi olduğunu iddia ederse, bu, tedarik sebebi anlaşmazlığına yol açabilir.
Ardından, Neden Gayrimenkulleri Tedarik Etme konusuna bir göz atacağız.
Neden Emlak Tedarik
Bir gayrimenkul işlemi bağlamında, satın alma nedeni, başlayan veya harekete geçirilen eylemlere atıfta bulunur; bir mülkün nihai satışına yol açan bir dizi olay.
Bir emlak komisyoncusu veya komisyoncusu bir mülk için bir alıcı ürettiğinde ve bazen diğer acentelerle anlaşmazlıklara yol açabildiğinde, gayrimenkulde satın alma nedeni ortaya çıkar.
Anlaşmazlıklara genellikle müşterilerin işlerin nasıl yürüdüğüne dair anlayış eksikliği neden olur; bir komisyoncunun dikkat eksikliği ile birleştiğinde.
Tanım Tedarik Nedeni
Ancak satın alma, özen ve çaba ile sahip olmak, elde etmek, meydana getirmek veya (bir şeyi) elde etmek olarak tanımlanabilir. Tedarik, "başarılı bir işlemle sonuçlanan kesintisiz nedensel olaylar dizisi" olarak da tanımlanabilir.
"Tedarik edici neden"in yasal tanımı, yasal tanımlarda alışıldığı üzere, biraz gizemlidir. Mahkemeler tarafından yaygın olarak kullanılan soyut bir tanım, standardı şu şekilde tanımlar: “Yakın sebep; sürekliliklerini bozmadan asıl amacın başarılmasıyla sonuçlanan bir dizi olayı başlatan sebep. Mahkemeler, bu soyut satın alma nedeni tanımını emlak komisyonlarına uygulama nedeninin “sürekliliği kesintiye uğramadan bir alıcıyı satın alan komisyoncunun istihdamının temel amacının gerçekleştirilmesiyle sonuçlanan bir dizi olaydan kaynaklanan bir neden” olduğunu söyler. hazır, istekli ve sahibinin şartlarına göre gayrimenkul satın alabilecek durumda.”
Tedarik Yönergeleri
İlk olarak, tedarik nedeni kılavuzunda, satıcı ile listeleme arasında bir listeleme sözleşmesi vardır. komisyoncu. Bu sözleşme, bu taraflar arasındaki ilişkiyi oluşturur, her birinin görevlerini ve borsa komisyoncusunun komisyon kazanmak için dikkate alacağı şartları belirler ve sıklıkla borsa komisyoncusuna işbirliği yapan komisyoncularla işbirliği yapması veya tazmin etmesi (veya her ikisi) için yetki verir. alt acenteler, alıcı acenteler veya başka bir sıfatla hareket eden kişiler olabilir.
İkincisi, listeleme komisyoncusu ve işbirliği yapan komisyoncular arasında bir sözleşme var. Bu, çoklu listeleme hizmeti aracılığıyla yayınlanan bir teklif yoluyla veya resmileştirilmiş işbirliği çabasının başka bir yöntemi aracılığıyla üretilebilirken, olması gerekmez. İkili listeleme sözleşmesinden farklı olarak (genellikle satıcının, kote komisyoncusunun hazır, istekli ve yetenekli bir alıcı üretmesi karşılığında bir komisyon ödemeyi kabul ettiği durumlarda), kote komisyoncusu ile işbirliği yapan komisyoncu arasındaki sözleşme doğası gereği tek taraflıdır.
Üçüncüsü, satın alma sözleşmesi vardır - bazen satın alma ve satış sözleşmesi olarak atanır. Satıcı ve alıcı arasındaki bu ikili sözleşme, üçüncü şahısları da etkileyebilecek şekilde birbirlerine karşı taahhütlerini ve yükümlülüklerini belirler.
Dördüncüsü, alıcı ile komisyoncu arasında yürürlükte olan bir alıcı komisyoncu sözleşmesi olabilir. Liste sözleşmesine birçok yönden benzer şekilde, bu ikili sözleşme, alıcının ve komisyoncunun görevlerini ve ayrıca komisyoncu tazminatının hüküm ve koşullarını belirler.
Tedarik nedeni yönergeleriyle işimiz bittiğine göre, şimdi Florida'daki etkisini göreceğiz.
Tedarik Nedeni Florida
Florida'da, 2005 yılı civarındaki satın alma davası sırasında, yalnızca Realtor® tarafından belirlenen acenteleri içeren 258,000 konut amaçlı gayrimenkul satışı gerçekleşti.1 Geleneksel olarak, çoğu temsilci gelirlerini yalnızca komisyonlardan elde eder. Yani bir satış veya neredeyse satış olduğunda ve bir emlak komisyonunun kendisine ait olup olmadığı konusunda bir anlaşmazlık çıktığında, aramızdaki maaşlıların anlayamayacağı şekilde bir acentenin dikkatini çekiyor.
Odaklanmış, nişanlı emlakçılar tarafından onlarca yıldır açılan davalardan türetilen hukuk ilkesi, satın alma davası doktrinidir. Ticari ve konut bağlamlarında ve hatta yat satışı gibi gayrimenkullerin dışındaki aracılı satışlar için geçerlidir. Çoğu Florida avukatını, ya avukat, danışman ya da daha kötüsü, bir emlak alıcısı ya da satıcısı olarak ya da daha da kötüsü, bir emlakçının kan bağı olarak yaşamları boyunca ziyaret etmesi muhtemel bir hukuk ilkesidir. . İlkeyi temelden tam olarak anlamak, Florida Yüksek Mahkemesi'nin beş görüşünü gözden geçirerek gerçekleştirilebilir.
Satın Alma Amacı Nedir?
Tedarikin temel amacı, sürecin değer katmasını sağlamak ve toplam sahip olma maliyetini dikkate almaktır.
İş Dünyasında Tedarik Ne Anlama Geliyor?
Ticari amaçlarla mal veya hizmet satın almak, satın alma olarak bilinir. Tedarik genellikle işletmelerle ilişkilendirilir, çünkü sık sık hizmet talep etmeleri veya büyük ölçekte mal satın almaları gerekir.
Etik Vakalarında Tedarik Nedeni Belirleyici Faktör mü?
Tazminat almaya hak kazanabilmek için, bir başvuru sahibi, davayı elde etmekten sorumlu olduğunu göstermelidir. Taşeron ilişkilerinin kendi içinde bir işçinin tazminat hakkı olup olmadığı üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Hukukta Tedarik Ne Demektir?
İşleri “yürütmek”, “tedarik etmek” veya kısaca “yürütmeye hazırlanmak” birkaç örnektir.
Tedarik Nedeni Anlaşmazlığı Nedir?
Bir emlak satışından komisyonu kimin alacağı konusunda bir anlaşmazlık ortaya çıktığında, haklı sebep tartışmaları yapılır. Ev satın alma sürecinin çeşitli aşamalarında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir, ancak bunlar genellikle açık iletişim yoluyla kolayca önlenebilir.
Sonuç
Sonuç olarak, artık kendi kurallarına göre tedarik etme nedenini anlayabildiğinizi biliyorum.
