Bir ev satın alıp alamayacağınızı anlarken, peşinat ve kapanış maliyetlerinden daha fazlasını düşünmeniz gerekir. Ayrıca ev sahibi olmanın maliyetlerini de düşünmelisiniz. Bu makale, New York ve Teksas'ta bir evin inşa edilmesinin ne kadara mal olacağından bahsediyor.
Bir Evin Ortalama Maliyeti Ne Kadardır?
Peşinat ve diğer ön maliyetler yüksektir, ancak bir ev sahibi olarak aylık faturalardan ve ortaya çıkan onarımlardan siz sorumlu olacaksınız.
2020 yılında konut kredisi faiz oranları çok düştüğü için satın almak isteyenlerden yoğun ilgi gördü. İnsanlar ayrıca salgın nedeniyle konuta yaptıkları harcamaları da değiştirdi ve sonuç olarak daha fazla Y kuşağı ev satın aldı.
İnsanlar da kendi evlerini piyasaya sürmekten korkuyor, bu yüzden yeterince ev inşa edilmiyor. 2021 yılına kadar satılık konut sayısı azaldı, ancak 2022'den başlayarak 2023'e kadar devam eden satılık konut sayısı yeniden yükselmeye başladı.
2022'nin ilk çeyreği itibariyle, bir evin medyan fiyatı 428,700'deki 35 $'dan %329,000 artışla 2020 $ oldu. Çoğu zaman bir evin fiyatı zamanla artar, ancak her zaman istisnalar vardır. Büyük Durgunluk, tüm evlerin değerini düşürdüğü için yakın tarihte bir aykırı değerdi.
Evlerin ortalama ve orta fiyatları yaklaşık aynı miktarda arttı. 1980 ile 2020 arasında ev fiyatları yüzde 415, medyan yüzde 415 ve ortalama yüzde 420 arttı.
Daha fazlasını bul.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Eylül 2022'de yeni bir evin ulusal medyan fiyatı 384,800 dolardı.
Ancak konut maliyetleri ABD'nin bazı bölgelerinde diğerlerinden çok daha yüksek olabilir. St. Louis Federal Rezerv Bankası, Eylül 2022 itibarıyla aşağıdakilerin bölgesel medyan fiyatlar olduğunu söylüyor:
- Kuzeydoğuda 745,000 dolar.
- Ortabatı: 398,800 dolar.
- Güney: 425,200 dolar.
- Batı: 565,500 dolar.
Kendi eviniz varsa, ipotek ödemeniz muhtemelen aylık bütçenizin en büyük kısmı olacaktır. Aylık ipotek ödemeniz hem anaparayı (evi satın almak için ödünç aldığınız miktar) hem de faizi içerir.
American Community Survey'den alınan verilere göre, 2021'de ABD'de ortalama ipotek ödemesi 1,672 $ olacak. Ancak bu, konut maliyetlerinizin ve diğer yaşam maliyetlerinizin ne kadar olduğuna bağlı olarak çok değişir.
Çoğu zaman, ipotek ödemeniz zamanla değişmez. Bununla birlikte, kredinin ömrü boyunca anaparaya giden her ödemenin miktarı ve faize ne kadar gittiği değişecektir. Bu işleme "amortisman" denir.
İşte bir ev satın almanın getirdiği maliyetlerden bazıları.
1 numara. Biraz Para Bırak
Ev almak isteyenler peşinat konusunda her zaman endişelenirler. Mortgage sigortasından kaçınmak için %20'lik bir kesinti yapmak zorunda değilsiniz (aşağıda daha fazlası için), ancak bunu yapmak paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2021'de ilk kez ev alan bir alıcı için ortalama peşinat %7 iken, tekrar alıcı için ortalama peşinat %17 idi. Bir ev satın almak için gereken peşinat, sıfırdan evin tam fiyatına kadar her yerde olabilir. Geleneksel bir krediye% 2.5 kadar az bir miktar koyabilirsiniz.
#3. Federal Konut İdaresi (FHA), Desteklediği İpoteklerde Yalnızca Yüzde 3.5 Peşinat İstiyor.
Gaziler ve muvazzaf askeri üyeler, ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen bir VA kredisi ile ev satın alırken %100 finansman almaya hak kazanabilirler.
Kapanış maliyetleri, borç verene ve üçüncü şahıslara ödenen ücretlerdir. Bunlar, bir evin satışını tamamladığınız ve anahtarları aldığınız gün ödenmesi gereken son ödemenin bir parçasıdır. Kapanışla birlikte gelen maliyetlerin çoğundan alıcı sorumludur. Emlak komisyoncusu komisyonu ve emlak devir vergisi gibi bu maliyetlerin bir kısmı genellikle evi satan kişi tarafından ödenir.
Bir kredi işleminin kapatılmasına ilişkin ücretler genellikle toplam kredi tutarının yüzde ikisi ile altısı arasındadır. 400,000 ABD Doları tutarındaki bir ipotek kredisinin kapanış maliyetleri 9,000 ABD Doları ile 25,000 ABD Doları arasında değişebilir.
Devlet Tarafından Desteklenen Bir Krediyi Kapatma Maliyetleri
Bir FHA kredisi almak için, borçluların kredi tutarının yüzde 1.75'ini ipotek sigortası olarak peşin ödemesi gerekir. VA ve USDA kredilerinin ipotek sigortası olmamasına rağmen kapatma masrafları ödenir.
VA kredilerinin, peşinatınızın büyüklüğüne ve daha önce ev satın almak için VA kredisi kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak, kredi tutarının %1.4 ila %3.6'sı arasında olabilen bir fonlama ücreti vardır. USDA kredi garantisi ücretleri %3.5 ile %6 arasında değişebilir.
Bir ev kredisi için ön onay aldığınızda, tüm kapanış maliyetlerini listeleyen resmi bir Kredi Tahmini alırsınız. Bu belge ayrıca size hangi maliyetlerin değiştirilebileceğini ve hangi maliyetlerin belirlendiğini ayrıntılı olarak anlatacaktır.
Bir Evin İnşa Maliyeti Ne Kadardır?
HomeAdvisor, Şubat ayı itibarıyla 2022'de bir ev inşa etmenin ortalama maliyetinin 282,299 $ olacağını söylüyor. aynı ay Amerika Birleşik Devletleri'nde 390,600 dolardı.
Özel bir ev inşa etmenin toplam maliyeti, ev sahibinin zevkleri, inşaat malzemelerinin maliyeti, işçilik maliyeti ve evin nerede inşa edildiği gibi şeylere bağlı olarak da çok değişebilir. Yeni bir evin ortalama fiyatı 282,299$ olsa da, çoğu 114,209$ ile 450,824$ arasındadır. Evin gideceği araziyi de alıp hazırlamanız gerekeceğini unutmayın. Aşağıdakiler, bir ev inşa etmek istediğinizde genellikle ortaya çıkan ev maliyetidir:
1 numara. Araziyi Satın Almalı ve Hazırlamalısınız
Boş bir arsa için talep edilen fiyat, arsanın büyüklüğü ve konumu gibi birçok şeye bağlı olarak değişebilir. HomeAdvisor tarafından yapılan araştırmaya göre, bir arazi parçasının ortalama fiyatı 76,500 $, ancak kırsal alanlarda gelişmemiş arsaların maliyeti 3,000 $ kadar düşük olabilir. İnşaat başlamadan önce, araziyi hazırlama maliyetleri toplama 2.50 $ daha ekleyebilir.
2 numara. Planlar ve Onayların Alınması
Ev planlarının ortalama fiyatı yaklaşık 5,000 $'dır, ancak bu, inşa edilen evin karmaşıklığı ve gereken izin ve denetimlerin sayısı ve türleri gibi şeylere bağlı olarak çok değişebilir. Bir iznin maliyeti şehre göre değişir, ancak genellikle 2,200 $ civarındadır.
#3. Hazırlanmak ve Temeli İnşa Etmek
Planlama aşaması tamamlandıktan sonra inşaata başlanabilir. Evin temelinin atılacağı yeri kazmaya başlamak için bir ekip gelecek. Hangi tabanı seçeceğiniz, bütçenize ve kişisel zevklerinize bağlı olacaktır. Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır, bu yüzden öğrenebildiğiniz kadar çok şey öğrenin. Bir ev satın almak isteyen çoğu insan, kötü bir temel gibi yapısal sorunları olan bir ev almaz. Genel olarak, siteyi hazırlamak ve temeli inşa etmek yaklaşık 15,000 $'a mal olacaktır.
#4. Bir Ev Kurmak
Alanın boyutuna ve şekline bağlı olarak, bu işlem 20,000 ila 50,000 ABD Doları (ortalama 35,000 ABD Doları) arasında bir maliyete sahip olacaktır.
# 5. Dış Dünyayı Kurmak
İskelet tamamlandıktan sonra dış duvarlar, çatı ve pencereler inşa edilecek. Çatı kaplanmadan önce, yani çatı kaplama keçesi ve kiremitler giyilir, dış cephe kaplaması, pencereler ve kapılar takılacaktır. Sonuç olarak, bu size yaklaşık 50,000 dolara mal olacak.
#6. Sıhhi Tesisat ve Elektrik Sistemlerinin Yerleştirilmesi
Bu noktada armatürlerin hiçbiri takılmıyor. Yerine borular ve kanallar yapılıyor. Büyük bir sistem kurmanın maliyeti genellikle 52,500$'dır.
#7. İçini Hazırlamak
Bu, zevkinize bağlı olarak bir ev inşa etmenin en pahalı kısımlarından biri olabilir. Bir evin içini bitirmenin ortalama maliyeti 112,50 dolar civarındadır, ancak pahalı zevkleriniz varsa maliyet çok daha yüksek olabilir. Bu adım tamamlandığında, evinizin inşası neredeyse tamamlanmış olacaktır.
# 8. Tamamen Yeni Olan İlaveler
Son olarak, eviniz için güverte veya teras, araba yolu, çit ve çevre düzenlemesi gibi istediğiniz tüm dış mekan özelliklerini inşa edeceğiz. Proje, çalışma alanı temiz olduğunda ve tüm kalite güvence kontrolleri yapıldığında yapılacaktır. Bunu yapmak yaklaşık 20,000 $ alabilir.
Teksas'ta Bir Evin Maliyeti Ne Kadardır?
Teksas'ta ev maliyeti, giderek daha fazla insan orada inşa etmek veya yaşamak istese de, oradaki mülk değerleri hala ulusal ortalamanın altında. Medyan gelir ulusal medyandan %1 daha yüksek olduğu için çoğu ev sahibi ortalama ipotek ödemesini kolayca karşılayabilir. Şu anda Teksas eyaletinde satılık 102,977 ev var. Teksas'ta metrekare başına ortalama fiyat 179 dolar ve Teksas'ta bir evin medyan fiyatı 379,000 dolar.
- Tipik bir müstakil ev 314,718'de 2022 dolar değerinde olacak.
- Teksas ev maliyetinde, 30 yılında 2022 yıllık ipotek oranı 5.65'tir.
- Ortalama aylık ipotek ödemesi, ortalama bir ailenin aylık gelirinin %27.2'sidir.
New York'ta Bir Evin Maliyeti Ne Kadardır?
New York Eyaletindeki bir evin maliyeti New York City'deki kadar kötü değil. Konutun ortalama geliri ve maliyeti ortalamanın altındadır. Eyaletin %5'e ulaşması için hâlâ %28'ten biraz fazlasına ihtiyacı var.
- Müstakil bir evin medyan fiyatının 375,719'te 2023 dolar olması bekleniyor.
- 5.62'de New York'ta 30 yıllık ipotekli konut maliyeti oranı yüzde 2022'dir.
- Ortalama ipotek ödemesi, ortalama gelirin %32.2'sidir.
Homebuying Maliyet Azaltma Stratejileri
Bir ev satın almak istiyor ancak ABD'de ortalama ev fiyatlarının artmasından endişe ediyorsanız, önceden bir mali plan yapmak önemlidir. İşte yollardan bazıları:
- Kredinizi düzeltmek için bir şeyler yapın. Çoğu zaman, en iyi ipotek oranları, FICO puanı 760 veya daha yüksek olan kişiler için geçerlidir.
- İlk yatırımınızı büyütmek için para biriktirin. %20 peşinat öderseniz, özel ipotek sigortası ödemek zorunda kalmazsınız.
- Durumunuz için en iyi ipotek kredisini bulun. Ayrıca çevrimiçi çalışan ipotek şirketlerine de göz atmalısınız. Farklı borç verenler, farklı yıllık yüzde oranları (APR'ler) sunar ve küçük bir fark bile zaman içinde büyük tasarruflar sağlayabilir.
Bir Evin Temel Maliyeti Nedir?
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Eylül 2022'de yeni bir evin ulusal medyan fiyatı 384,800 dolardı. Ancak konut maliyetleri ABD'nin bazı bölgelerinde diğerlerinden çok daha yüksek olabilir.
Ev Yapmak mı, Satın Almak mı Daha Ucuz?
Yine de, inşa etmenin maliyeti, benzer bir ev satın almanın maliyetinden daha fazladır. 2022'de halihazırda inşa edilmiş bir ev, 15'e göre %2021 daha pahalıya mal olacak. Ancak inşaat malzemelerinin maliyeti %19 arttı. Enflasyon, bir inşaat şirketinin başarısı için önemli olan işçilik, yakıt ve reklam maliyetlerinin yükselmesine neden olmuştur.
Bir Evin Bir Aylık Maliyeti Ne Kadardır?
Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2021 Amerikan Topluluğu Araştırması'ndan alınan son veriler, ABD'de bir ev sahibi olmanın medyan aylık maliyetinin 1,672 ABD doları olduğunu gösteriyor. Aylık ipotek ödemesi, bir ev sahibi olmanın maliyetinin yalnızca bir kısmıdır. Bu toplam ayrıca vergiler, ev sahibi sigortası ve HOA aidatları gibi diğer önemli maliyetleri de içerir.
Bir Ev Almak İçin Ne Kadar Para Gerekir?
Bir ev satın almak için tipik bir peşinat %3'tür ve kapanış masraflarını ödemek için fazladan %1.5'tir. 16,000 yazında nakit olarak 2021 dolarınız olsaydı, 356,700 dolara satılan ortalama bir ABD evini satın alabilirsiniz.
Arsa Almak Akıllıca mı?
Birisi araziye sahip olduğunda, mali durumu ve akıl sağlığı daha istikrarlıdır. Gayrimenkul uzmanları, ham arazi satın almanın geleceğe yatırım yapmak ve inşa etmek için iyi bir yol olduğunu söylüyor. Herhangi bir bakıma ihtiyacı yoktur ve arazinin değeri sadece zamanla artacaktır.
Ne yaptığınızı biliyorsanız, ancak bunu doğru yaparsanız, arazi iyi bir yatırım olabilir. Yatırımcılar, gelecekte değerinin artacağını umarak bir mülk satın almak için şu anda düşük arazi fiyatlarından yararlanabilirler.
Bir Evi Bu Kadar Pahalı Yapan Nedir?
Düşük faiz oranları, ev fiyatlarının son birkaç yıldır artmaya devam etmesinin büyük bir nedeni olmuştur. Faiz oranları düştüğünde, bir ipotek almanın maliyeti azalır ve bu da daha fazla insanın satın almak istemesine neden olur. Talep bu şekilde arttığında, ev fiyatları genel olarak yükselme eğilimindedir.
Sonuç
Halihazırda inşa edilmiş bir ev satın almanın mı yoksa yeni bir ev inşa etmenin mi ihtiyaçlarınızı daha iyi karşılayacağına karar vermelisiniz. Ailenizin şimdi ve gelecekte ne istediğini düşünmelisiniz. Çocuklarınız taşındıktan sonra bile, evinizin hala eviniz gibi hissetmesini istiyorsunuz.
Bir Evin Maliyeti Ne Kadar SSS
Bir evi daha pahalı yapan nedir?
Insider, bir evin fiyatının genellikle birkaç temel faktörden etkilendiğini söyleyen bir emlak uzmanıyla konuştu. Satış fiyatı, mülkün arzu edilen tesislere yakınlığı, toplam büyüklüğü ve son eklenenlerin sayısı ve yaşı gibi faktörlere bağlı olarak artabilir.
Bir ev inşa etmek veya satın almak daha mı az maliyetli?
Halihazırda var olan bir evi satın almak, genellikle daha düşük bir toplam maliyetle sonuçlanır. ABD Sayım Bürosu ve Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından bildirildiği üzere, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir evin medyan maliyeti, inşaat maliyetinden 410,600 $ daha az olan 28,800 $'dır.
Bir ev inşa etmek için ne kadar paraya ihtiyacım var?
Özel yapım bir evin nihai fiyat etiketi, ev sahibinin tercihleri, yapı malzemelerinin maliyeti, işçilik maliyeti ve evin inşaatının yeri gibi çok sayıda faktöre bağlı olarak büyük ölçüde farklılık gösterebilir. 114,209 $ ile 450,824 $ arasında (ortalama 282,299 $) çok çeşitli ev inşaat maliyetleri vardır.
İlgili Makaleler
- ARAZİ ALIMI İÇİN KREDİ: Bilmeniz Gereken Her Şey
- TEKSAS'TA EV ALMAK İÇİN GEREKLİLİKLER: Teksas'ta Ev Alıcıları İçin Önemli Bilgiler
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
- TEXAS'TA MÜLK SATIN ALMA: Süreç ve Bilmeniz Gerekenler
- EV SATIN ALMAK İÇİN GEREKSİNİMLER: Adım Adım Rehber
- OFİS ALANI: Ucuz Ofis ve Ticari Ofis Alanı Kiralama
Referanslar
