Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)

Kiralık mülkle ilgili büyük sorumluluklar ve zorluklar vardır. Kira sözleşmesinin şartlarına uymayı reddeden bir kiracı ile uğraşmak en yaygın olanıdır. Bu sorunlar, kiralama nakit akışınızı olumsuz etkiler. Ancak, bunları hızlı bir şekilde çözmek daha zorunludur. Holdover Tenant, Holdover Kira nasıl hesaplanır, Kiracı Tahliyesi, holdover mektupları ve Florida tahliye formları ile başlayalım. Ayrıca kiracılar ve ev sahipleri için ayrıntılı bir rehber hazırladım.

Bekleyen Kiracı Genel Bakış

Bu, kira süresinin bitiminden sonra bir mülkte kalan bir kiracıyı ifade eder. Ancak, ev sahibi ödemeleri kabul etmeye devam ederse, kalan kiracı mülkü yasal olarak işgal edebilir. Benzer şekilde, ev sahibi daha fazla kira ödemesini kabul etmezse, kiracı izinsiz giriyor demektir. Bu nedenle, taşınmadıkları takdirde kendilerine tahliye kararı verilebilir.

Bu nedenle, ev sahibi bir kiracı ile sona erme hatasından kaçınmak isteyen Ev sahipleri, mülklerini koruyan şart koşulan kural ve düzenlemeleri belirten orijinal kira sözleşmesine bir madde eklediğinden emin olmalıdır.

Örneğin, ilk kira süresi dolduktan sonra ev sahibi bir kira ödemesini kabul ettiğinde yeni yıl kiralaması başlar. Bazı durumlarda, kalan bir kiracıdan ödeme kabul etmek her zaman aydan aya bir kiralamayı tetikler. Bu nedenle, ev sahibi, mülk sahibi kiracının mülkünü boşaltmasını istiyorsa, kiracıdan kira kabul etmemeli ve ona izinsiz giren kişi muamelesi yapmalıdır.

Tutarsam bana ne olabilir?

Utanç verici olabilecek tutarsanız, başınıza gelebilecek birkaç şey vardır. Bu nedenle, mümkün olduğunca kötü bir üne sahip olmamaya çalışabilirsiniz.

• Bir kiracıya dava açılabilir ve ayrıca ev sahibinize zararlar için ödeme yapılabilir. Ayrıca, bu genellikle, siz hala orada olduğunuz için yeni bir kiracı taşınamazsa olur. Ev sahibinizin para kaybetmesine dikkat edin.

• Ev sahibiniz sizi mülkten tahliye ettirebilir.

• Ev sahibi, orijinal kiralama süresi sona erdikten sonra kalmanıza izin verirse, yeni bir dönemsel kiralamanız olabilir. Çoğu zaman, orijinal kiralamada farklı bir şey belirtilmediği sürece, genellikle aydan aya bir kiralamadır. Kiradaki artış, orijinal kiralamada yapılan sözleşmeyi değiştirmez. Böylece kiracılığınız, orijinal kiralamanın tüm kuralına, şartlarına ve koşullarına tabidir.

  Kiracınız Fazla Kalırsa Ne Yapmalısınız?

• Kiracıyı tahliye edebilir ve size borçlu oldukları parayı alabilirsiniz. Bu para, ödenmemiş kiranın yanı sıra yeni bir kiracının kira sözleşmesi kapsamında beklendiği gibi taşınamaması durumunda kaybettiğiniz tüm parayı içerir.

• Kiracının kalmasına izin verebilirsiniz ve kiracı size devam eden kirayı borçlu olacaktır. Ayrıca, kiracıdan çıkarak fikrinizi değiştirirseniz, kiracıya uygun çıkış bildirimini sunmanız gerekir. 
•  Kiracıyı tutmak niyetindeyseniz, size borçlu oldukları önceki kira için dava açabilirsiniz.
• Ayrıca bir kira fesih bildirimi de düzenleyebilirsiniz. Bu bildirim, fesih sebebini, çıkmanız gereken tarihi ve son teslim tarihine uymazsanız ev sahibinin yasal işlem başlatacağını belirtmelidir. Bu tür nedenler, bir kira süresinin sona ermesi, onaylanmamış bir evcil hayvana sahip olmak gibi kötü davranışlar, ev sahibine haber vermeden bir alt kiracı getirmek ve ayrıca mülkte onaylanmamış fiziksel değişiklikler yapmak olabilir.

Elden Kalan Kiracının Hakları

Bekleyen kiracıların şu adreste kiracılığı var: tahammül. Bu basitçe, gerçek bir onay olmaksızın itirazın olmaması anlamına gelir. Buna ek olarak, kiracının mülk sahibinin rızasıyla ancak genellikle yazılı bir sözleşme olmaksızın mülkü işgal etmesine izin veren vasiyetnamenin tam tersidir.

Bu nedenle, bir ev sahibi sizi tahliye etmek isterse, eyalet yasalarında düzenlendiği gibi size bir fesih bildirimi sunmalıdır, ancak bu eyaletten eyalete değişir.

Ancak, kira süreniz sona ermiş ancak mülkte kira ödemeden kalmışsanız, fesih bildirimi alma hakkınız yoktur. Bu durumda, ev sahibi önceden haber vermeksizin haciz işlemine başlayabilir.

Bekleyen Kiracı mektubu

Bir haciz davasına başlamadan önce, ondan kurtulmak için, kiracıya bir haciz kiracı mektubu olarak bilinen yazılı bir bildirimde bulunmaya çalışın. Kiracıya doğru şekilde verilmelidir. Daha sonra, ev sahibi 30 günlük uygun bir bildirimde bulunduktan sonra kiracı tahliyeyi reddederse, kiracı, devam eden kiracı olarak kabul edilir. Bu aslında ev sahibinin mülkün mülkiyetini yeniden kazanmak için mülk sahibi kiracıyı tahliye etmesine neden olacaktır. Aşağıda bir haciz kiracı mektubu örneği bulunmaktadır.

Holdover Kiracı Kirasını nasıl hesaplarsınız?

OSC GÜZ KONFERANSI 2016 tarafından derlenen şekilde, kalan kiracı kirasının nasıl hesaplanacağına dair bir örnek

Bekletme Kiralama Maliyeti Hesaplaması

OSC GÜZ KONFERANSI 2016

Bekletme

Tüm bekletme kiralama işlemleri, eksiksiz ve doğru bir döküm ve kiralama maliyetlerinin gerekçesi ile birlikte sunulmalıdır. Gereksinimler:

• Baz kira miktarını belirtin. Tutar, kira sözleşmesinde doğrulanabilir olmalıdır.
• Bekletilen ayların sayısını belirtin. Bekletme süreleri genellikle 12 ay ile sınırlandırılmalıdır.
• Toplam taban kirası ve tüm yardımcılar dahil olmak üzere, STS değerine eklenen tüm maliyetleri detaylandırın.
• bekleme süresi. Yan maliyetler ilgili bölümlere ayrılmalıdır, örneğin vergi artışları,
• işletme sorunları, kamu hizmetleri, park etme vb.
• Dönem sonuna kadar ihtiyaç duyulmayan sözleşmede kalan tutarı çıkarın. Kalan tüm fonlara dönem bitiminden önce ihtiyaç duyulacaksa, bunu belirtin.
• Ayrıca, eğer kiralama mevcut bitiş tarihinden önce bitecekse, nedenini açıklayın (örneğin, eskalasyonlar beklenenden daha yüksekti).

Kira Maliyeti Hesaplama Formatı:

aylık kira

• diğer aylık giderler (varsa belirtin)
  = aylık toplam
  x ay bekleme süresi
  = bekletme ara toplamı
• vergi artışları (varsa)
• işletim yükseltmeleri (varsa)
• yardımcı programlar (varsa)
• diğer maliyet (varsa belirtin)
  = elde tutma toplamı
• sözleşmede kalan miktar
  = STS değeri
  Kira Maliyeti Hesaplama Örneği:
  10,000 $ aylık kira
• 100 dolarlık telefon
  = Aylık toplam 10,100$
  x 12 aylık bekleme süresi
  = 121,200 $ elde tutma ara toplamı
• 5,000 ABD doları vergi artışları
• 4,000 ABD Doları tutarındaki işletim artışları
• 500 $ elektrik
  = 130,700 $ elde tutma toplamı
• Sözleşmede 15,000 bin dolar kaldı
  = 115,700 $ STS değeri

Ayrıca, kalan kirayı hesaplamakta zorlanıyorsanız, bir uzmandan yardım isteyin.

Bekleyen Kiracı Tahliyesi

Holdover tahliye, bir kiracıyı bir mülkten çıkarma eylemi veya işlemidir. Bu nedenle, bir ev sahibinin, esasen kaçırılan kira ödemelerine odaklanmayan bir tahliye davası olan bir haciz davası başlatmasını gerektirir. Hal böyle olunca, ev sahibi, hacizli kiracının bir mülkü boşaltmasını isterse, kiracıdan kira da kabul etmemelidir. 

Aynı zamanda ev sahibi hakları, yükümlülükler, eyalet hukuku ve yerel hukuk hakkında bir anlayış gerektiren süreçtir. Bir kiracı tahliye yönergeleri bir eyaletten eyalete değişir. Ancak, içerikleri aynı yapıyı paylaşabilir. İşte bir kiracıyı tahliye etmenin birkaç yolu.

# 1.Bir tedavi bildirimi gönderin

İlk olarak, kiracıya tüm sorunları çözmesi için bir bildirim sağlayın. Bu bildirimi aldıktan sonra. Her iki taraf arasında somut bir anlaşma olmalıdır. Kiracı, kira ödemeleri yapmayı ve yeni bir kira sözleşmesi yapmayı kabul edebilir. Ancak, tebligata cevap vermezse, ev sahibi yeni bir kiracı arayabilir.

#2. Boşalmak için bir bildirim gönderin

Kiracı iyileştirme bildirimine cevap vermezse, ev sahibi tahliye bildirimi göndermelidir. Bu yöntem, daha önce de belirtildiği gibi eyaletten eyalete değişir. Kiracının mülkü boşaltması için en az bir ay yeterlidir.

# 3. Davayı mahkemeye taşı

Son olarak, kiracı bildirimi aldıktan tam bir ay sonra mülkü boşaltmayı reddederse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme daha sonra yargılama sırasında kiracıyı tahliye konusunda bilgilendirecek ve uymayan kiracıya mülkü boşaltması emredilecektir. Benzer şekilde, kiracıya, harcanan tüm süre için ev sahibi tarafından hesaplanan alıkoyma kirası için ödeme yapmasını da emredebilirler. Bu nedenle Ev Sahipleri, her adımın yasalara uygun olduğundan emin olmalısınız.

Holdover Tahliye Formları Florida

Florida'da, bir haciz tahliyesi için kullanılabilecek çeşitli biçimler vardır. Herhangi bir yasal işlem gibi, bir kiracıyı tahliye etmek biraz zor olabilir. Böylece, ancak kiracılar olumsuz tepki vermezlerse süreç boyunca yelken açmak mümkündür.

Ancak, aynı zamanda davaya atanan Yargıca da bağlıdır, çünkü bunlar ev sahibi yanlılarından kiracı yanlılarına çılgınca değişiklik gösterir. Ayrıca, davayı kazanmayı düşünüyorsanız, Florida lisanslı ve deneyimli avukat. Lütfen bu sayfayı ziyaret edin FloridaHukukYardım.org, daha fazla bilgi için.

Sonuç

Sahipsiz kiracı, kira süresi sona erdikten sonra bile kira ödemeye devam eden bir kiracıdır. Ev sahibinin de kabul etmesi gerekir, aksi takdirde tahliye işlemleri gerçekleşebilir. Bununla birlikte, çoğu kira sözleşmesinde konu genellikle aylık kiralama maddesi tarafından reddedilmektedir. Bu nedenle, bir ev sahibi kiracılığı sona erdirmeden önce uygun bir bildirimde bulunmalıdır. Ayrıca, kiracılar kiralamadan önce kira sözleşmelerini dikkatlice okumalıdır.

Bu nedenle baştan bir avukat yardımı almanızı veya bir avukat tutmanızı tavsiye ederim.