Gayrimenkul hukukunda vekalet sözleşmesi terimi bir hanehalkı terimi olmuştur. Genellikle bir kiracının mülkün yeni sahibini yeni ev sahibi olarak kabul etmesi anlamına gelir. Ayrıca, bir vekaletname, bir ev sahibinden mülkün satıldığına dair bir işgalciye bir bildirimdir. Bu nedenle kiracıyı yeni sahibine kira ödemeye yönlendirmek. Ancak, bu makale anlamı, örnekleri ve ayrıca vekaletname hakkında daha fazla tartışacaktır.
Lafı daha fazla uzatmadan, anlamını öğrenerek başlayalım ve bir buruşma örneği verelim.
avukatlık anlamı
Kiracı, mülkün yeni sahibini yeni ev sahibi olarak tanıdığında vekâlet oluşur. Ticari mülklerin el değiştirmesi durumunda, Bağlılık, Rahatsızlık ve Avukatlık Düzenlemesi'ndeki (SNDA) bir vekaletname, kiracının mülkün el değiştirip değiştirmediğine bakılmaksızın yeni bir mal sahibini ev sahibi olarak kabul etmesine ve kira ödemeye devam etmesine olanak tanır. düzenli bir satış veya haciz üzerine. Örneğin, bir kişi sadece sahibine sözleşmeyi değiştirmesi için bir daire kiralarsa, bir tazmin oluşabilir.
SNDA maddesi, mülkiyet değişirse, yeni sahibin önceki sahibin yerini alması gerektiğini belirtir. kiralama. Ayrıca önceki sahibinin tüm hak ve yükümlülüklerini de üstlenmelidir. Madde ayrıca kiracıların dairenin sahibi kim olursa olsun kira ödemeye devam etmesi gerektiğini belirtir.
Avukatlık Nasıl Çalışır?
İngiliz emlak yasasına göre, bir kiracı arazinin yabancılaştırılması üzerine yeni bir efendiyi kabul ettiğinde vekalet oluşur. Ev sahibi-kiracı ilişkisi karşılıklı olarak kabul edildiğinden, kiracının rızası olmadan yeni bir efendiye tabi tutulması uygun görülmedi. Sonuç olarak, kiracının muvafakati olmaksızın devir işlemi gerçekleştirilememiştir.
Ancak, 1705'te, tahribatı gereksiz kılan bir yasa çıkarıldı. Modern hukuki süreçlerde, ev sahibi-kiracı ilişkisinin varlığının tanınması anlamına gelir. Kiracı, kira sözleşmesi şartlarına göre talep üzerine vekalet vermek zorundadır. Ayrıca, işlemin alacaklıya veya mülkün olası alıcısına yönelik durum tespitinin bir parçası olarak mülkten akan mevcut gelir akışlarının niteliğini sağlaması beklenir.
Tazminat yapılırken kiracının mal sahibi ile aralarındaki mevcut sorunları belirtmesi beklenir. Kiracının vekalet talebini reddetmesi durumunda, ev sahibi, kira sözleşmesinin istikrarsızlığı ve tespit edici bir yargılama davasında çözüme uygun fiili bir davanın varlığı gibi sebepler ileri sürerek tahliye gerekçesi oluşturmak için bunu kullanabilir. Ticari gayrimenkullerde tabi olma, bozmama ve vekalet sözleşmeleri (SNDA) bağlamında kullanılmaktadır. Bu, ev sahibinin ticari kredi taahhütlerini yerine getirmemesi durumunda hem kiracıyı hem de borç vereni korur. Bu, kira sözleşmesinin tamamen yürürlükte kalacağı anlamına gelir.
Tasavvufun anlamını öğrendikten ve bir örnek gördükten sonra, kısaca vekalet sözleşmesine değinelim.
vekalet sözleşmesi
Vekalet en yaygın olarak gayrimenkul kanunları ile bağlantılıdır. Ancak, bir işlemde taraflar arasındaki ilişkiyi kabul etmek anlamına gelir. Vekalet sözleşmesi, kiracının imzalaması dışında malik için yeni bir haklar dizisi oluşturmaz. Bununla birlikte, ev sahibi, bir kiracının imzalamayı reddetmesini tahliye gerekçesi olarak kullanabilir.
Bir Vekalet Sözleşmesi, bir ipotek kiralama mülkündeki tüm tarafların çıkarlarının belirlenmesine yardımcı olur. Genel olarak, anlaşma, mülk üzerinde en yüksek talebin kiracının değil, ev sahibinin borç vereninin olduğunu söyler. Bu nedenle, işgalcinin hakları ikincildir, bu nedenle sözleşme bazen bir Subordinasyon Sözleşmesi olarak da görülür. Borç veren, ev sahibi ipoteği ihlal etse bile kiralama şartlarını kabul edebilir. Ancak, kiracı kira ödemelerinde güncel kalmalıdır.
vekaletname
Bir vekaletname, bir ev sahibinden mülkün satıldığına dair bir işgalciye bir bildirimdir. Bu nedenle kiracıyı yeni sahibine kira ödemeye yönlendirmek.
Vekalet Sözleşmesi Formatı
Bir kiralama, bir kiralama sözleşmesi, devir yoluyla ev sahibi ve kiracının hukuki ilişkisini oluşturur.
İpotek tapularına, ipotek sahibinin kiracıyı ipotekliye "vekalet ettiği" ve bunun üzerine ipotek ek teminat olarak bir sıkıntı gücü kazandığı bir "tazminat maddesi" olarak adlandırılan şeyi eklemek hala yaygındır.
“Vekalet” veya bir kiracının yeni bir ev sahibine kiracı olma anlaşması, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin varlığının tanınmasını ifade eden bir terimdir.
Bir anlaşma formatının formatını alabilirsiniz okuyun
Ticari Kiralamalarda Vekillik
Ticari kiralamalar genellikle bir SNDA'dan oluşur. Bu, konut sakini ve ev sahibi arasında, işgalci ve ev sahibinin belirli haklarını tanımlayan bir anlaşmadır. Ayrıca, SNDA, ev sahibinin borç vereni veya mülkün alıcısı gibi diğer üçüncü taraflar hakkında bilgi sunabilir.
Üç bölüm vardır: tabi olma maddesi, bozmama maddesi ve velayet maddesi. Ticari kiralamada vekaletname aynıdır. Bir SNDA'daki vekalet maddesi, yeni sahibinin mülkü normal bir satış veya haciz yoluyla edinmiş olup olmadığına bakılmaksızın, işgalciyi mülkün yeni sahibini ev sahibi olarak kabul etmeyi taahhüt eder.
Bir SNDA'daki tabi olma şartında, bina sakini, mülk üzerindeki menfaatlerinin bir üçüncü şahıs borç verenin menfaatlerine tabi olmasına izin vermeyi kabul eder. Ev sahibi, bir kiracıyla kira sözleşmesi yaptıktan sonra ticari mülkü finansman elde etmek için kullanmak isteyebilir. Bu nedenle, borç verenlerin çoğu, herhangi bir kiracının, özel mülk çıkarlarını borç verenin ipotek faizine tabi tutmasını ister.
Bağlılık maddesi, üçüncü taraf borç verene, ticari haciz durumunda kiralamayı sona erdirme seçeneği sunar. Rahatsızlık vermeme maddesi veya sözleşmesi, kiracıya, temerrüde düşmedikleri sürece kiralanan binada kalmaya devam etme hakkı verir. Kiracı, mülk satıldıktan veya haciz edildikten sonra bile mülkü kiralayabilir. Rahatsızlık vermeme maddesi, ev sahibi ipotek yükümlülüklerini yerine getirmese ve mülke haciz gelse bile, kiracının daire üzerindeki haklarını destekler.
Sonuç
Sonuç olarak, vekalet sözleşmesi, kiracı tarafından imzalanmadıkça, malik için yeni bir haklar dizisi oluşturmaz. Bununla birlikte, ev sahibi, bir kiracının imzalamayı reddetmesini tahliye gerekçesi olarak kullanabilir.
Avukatlık SSS'leri
Kira sözleşmesinde vekalet ne anlama gelir?
Bir kiracının yeni bir ev sahibine kiracı olması için vekalet vermesi veya anlaşması, ev sahibi ile kiracı ilişkisinin varlığının tanınmasını ifade eden bir terimdir.
Hindistan vekaletname mektubu nedir?
Bir vekaletname, bir ev sahibinden mülkün satıldığına dair bir işgalciye bir bildirimdir. Bu nedenle kiracıyı yeni sahibine kira ödemeye yönlendirmek.
Ticari kiralamada vekaletnamenin işlevi nedir?
Temyiz maddesinin amacı, üçüncü taraf borç veren gibi bir tabi olma şartının lehtarının, mülkün haczedilmesi veya satılması durumunda bile kiracıların kira taahhütlerini yerine getirmeye devam etmesini sağlamaktır.
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)
- Mülk Yönetimi İşi: Sıfırdan Başlamanız Gereken Her Şey (+ Çalışılabilir Bir Model)
- Alış ve Satış Sözleşmesi: Nasıl Çalışır, Temel Unsurlar ve Önemi
- ABD'deki Sufferance Practices'ta Kiracılık (+ Ayrıntılı Kılavuz)
