Varlıkları lehtarınıza devretmek için geri alınamaz bir güven düşünürken aklınızdan geçenler. Nitelikli Kişisel İkamet Güveni (QPRT), güvenebileceğiniz bir tür geri alınamaz yaşam güvenidir. Hediye ve emlak vergisi miktarını azaltmak için tasarlanmıştır. Çoğu zaman, bir varlığı bir hak sahibine devrederken bu vergilere maruz kalınır. Bu makale, QPRT güveni, kuralları, konut satışları ve bir QPRT'yi çözmek için hızlı bir araçtır.
Nitelikli Kişisel Konut Güvencesi (QPRT) nedir?
Nitelikli Kişisel İkamet Güveni (QPRT), varlıkları lehtarlarına aktarırken ortaya çıkan hediye vergi oranını azaltmak amacıyla bir yaratıcının kişisel bir evini mülkünden çıkarmasına izin veren geri alınamaz bir güvendir.
Ayrıca, konut sahibinin belirli bir süre boyunca mülk üzerinde oturmasına izin verir. kalan faiz. Bu durumda, öngörülen süre sona erdiğinde, kalan faiz, hak sahiplerine lehtar olarak aktarılır. kalan ilgi. Ancak, bu tröstteki varlık koruması, kısmen geri alınamaz bir güven olduğu için yürürlüğe girer. Dolayısıyla bu nitelikte bir emanet olarak, hak sahiplerinize devrettiği varlıkları koruyabilir.
Ayrıca bakınız: Grantors Trust: Basit bir kesin rehber (Güncellendi!)
Başka bir deyişle, geri alınamaz bir güven, temel olarak, hibe verenin mülkünden ve o mülkün fiilen sahibi olan bir güvene aktarılır. Bu, mülkün ölüm anında aile üyelerine geçmesini sağlamak içindir. Bu durumda, mülkün güvene devredildiği andaki değeri üzerinden bir hediye vergisi alınabilir.
Temel olarak, yalnızca güvene devredebileceğiniz en büyük mülk, sizin birincil konut ve bazen ikincil ikamet. Bu arada, Yatırım veya kiralık mülk transfer edemezsiniz. Bu tekniği kullanırken göz önünde bulundurmanız gereken önemli bir nokta, konutu güvene devretmeden önce tüm kiralama faaliyetlerini durdurmanız gerekeceğidir.
Ayrıca Oku: İPTAL EDİLEBİLİR GÜVEN: Yaşayan Geri Alınabilir Güven nedir?
QPRT Nasıl Kurulur?
- Geri Dönülemez Güven Sözleşmesini Yazın
- Konutunuzla Güvene Fon Sağlayın
- Hediye Vergisi Amaçlı Konut Değerlemenizi Alın
- Hediyenizi IRS'ye Bildirin
QPRT Güven Kuralları nedir?
Benimle, Kuralların, size ne yapmanıza izin verildiğini ve ne yapmayacağınızı söyleyen bir dizi talimat olduğu konusunda hemfikir olabilirsiniz. Bu nedenle, Tam Nitelikli Kişisel İkamet Güveninde (QPRT), bir hibe vereni yöneten bazı kurallar da vardır.
- QPRT hibe veren kuralları, geri alınamaz bir tröst, ilgili stratejilerden bazılarını geri alınabilir bir tröst olarak elinde tutabildiğinde belirli gereksinimleri ortaya koyar. IRS. Belirli koşullar olarak bilinen şeyin yaratılmasına yol açar. kasıtlı olarak kusurlu hibe veren tröstler.
- Bu gibi durumlarda, güven varlıkları sahibinin mülküne dahil edilmemesine rağmen, bir hibe veren, güven geliri üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle, bu tür varlıklar, yalnızca bireyin geri alınabilir bir güvene sahip olması durumunda hibe verenin mülkü için geçerli olacaktır. Bunun nedeni, bireyin kesinlikle emanette tutulan mülke sahip olmasıdır.
- İmtiyaz veren güven kuralları ayrıca, tröstü oluşturanın, varlıkların tröste aktarılması sırasında tröst varlıklarının %5'inden daha büyük bir geri dönüş yüzdesine sahip olması durumunda, tröstün hibe veren tröst haline geldiğini belirtir.
IRS tarafından ana hatlarıyla belirtilen diğer QPRT kuralları aşağıdaki gibidir:
- Bir güvenin lehtarını ekleme veya değiştirme yetkisi
- Yeterli güvenlik olmadan güvenden ödünç alma yeteneği
- Vakıftan sağlanan faydaları hayat sigortası primlerini finanse etmek için kullanma gücü
- Eşdeğer değerdeki varlıkları değiştirerek tröst oluşturmada değişiklik yapma gücü
Ayrıca, bir QPRT Trust'ta pek çok Avantaj vardır. Onlar içerir:
- Sosyal yardım ikametgahını değiştirebilme
- Emlak Vergisi Avantajları
- ömür boyu ev kullanımı
- Davalardan Varlık Koruması
- Hediye Vergisi Avantajları
QPRT'nin çözülmesi
QPRT sona ererse, kalan varislere adil bir piyasa kirası vermeniz gerekecektir. Bu getiriler mülkünüzü azaltacaktır. Ayrıca, yine de QPRT'den kurtulmak istiyorsanız, emlak vergisinin dahil edilmesine neden olacak kira ödemeden evde yaşamak gibi karşılaşabileceğiniz uygun alternatifler vardır. Ayrıca, kalan faiz sahipleri, menfaatlerinin size geri verilmesine izin vermek zorunda kalacaklardır.
Ayrıca, bir QPRT'yi çözme kapasitesi içtihat hukukunun yanı sıra eyalet hukukuna da bağlıdır. Sonuç olarak, bir QPRT'yi çözmenin gelir vergisi sonuçları olmamalıdır. (Tröst, varlıklarının hibe verene satışında hibe vermeyen biri olmadıkça.) Bununla birlikte, hediye ve emlak vergisi sonuçları olabilir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen vergi sonuçları, reformun doğası kadar tröstün doğasına da bağlıdır.
QPRT'yi Nasıl Hesaplarsınız?
Program, imtiyaz verenin birikmiş faizini değerlendirir ve bu rakamı değeri (gelir faizi artı geri dönüş) elde etmek için kullanır. Daha sonra, hibe verenin alıkonan faizi, tröstün ilk sermaye katkısından düşülür. Ortaya çıkan tutar, vergilendirmeye tabi olan QPRT'dir.
QPRT Konut Satışı Nedir?
Bir QPRT'nin ayrıca bir hibe veren güven olması planlanmıştır, bu nedenle esas olarak güvenin olacağı anlamına gelir.
gelir vergisi amaçları için dikkate alınmaz. Bu nedenle, imtiyaz sahibi yine de tüm emlak vergisini düşebilir.
QPRT'deki ikametgah ödemeleri, kişisel gelir vergisi beyannamelerinde,
QPRT, konutun sahibidir.
Ayrıca, mülkün QPRT'nin süresi dolduktan sonra satılması durumunda, hibe veren mülkü kiralıyor olsa bile, sermaye kazancı hibe verene vergilendirilmeyecektir. Daha ziyade QPRT sona erdiğinde mülkü edinen kişilere. Ayrıca, QPRT'de konut satışı varsa, sermaye kazançları vergisi, imtiyazı veren kişinin vefat ettiği sırada konutun sahibi olması durumundan daha pahalı olabilir.
Bununla birlikte, güvendeki konutu da istediğiniz zaman satabilirsiniz. Satış karları iki yıl içinde yeni bir konutta yeniden yatırılmaz. Bu fonlar, bir Grantor Tutulan Yıllık Güvence (GRAT) olarak tutulur. Örneğin, konutunuzu küçültmeyi seçerseniz, QPRT'deki konuttan elde edilen satış getirileri daha küçük bir ev satın alabilir ve geri kalanı GRAT olarak görülecektir.
Sonuç
Son olarak, Bugün genel bir emlak planlama yöntemi, bir konutu nitelikli bir kişisel konut güvenine (QPRT) devrederek bir mülkün boyutunu küçültmektir. Ancak, uygun şekilde yapılandırılmış QPRT, güven oluştuğu anda konutun değerini durduracaktır. Bu, birçok mülkün değerini 1 milyon dolarlık başlangıçların altında tutmayı kolaylaştırırken, önemli emlak vergi tasarrufu sağlar.
Her ne kadar emlak vergilerini azaltmak ve gerekli takdir, bir QPRT planlamak için güçlü nedenlerdir. Bir QPRT uygulamak veya oluşturmak isteyenler, başlangıç için önemli bir faktör olarak IRC bölüm 7520 kapsamında geçerli federal faiz oranını dikkate alın.
- YAŞAYAN GÜVEN: Genel Bakış, Maliyet, Şablonlar, Artıları ve Eksileri (+Yazma Kılavuzu)
- İPTAL EDİLEBİLİR GÜVEN: Kapsamlı Bir Kılavuz (+ Nasıl Çalışır)
- YAŞAYAN GÜVEN KARŞI OLACAKTIR: ABD'deki en iyi seçenek (+Büyük farklılıklar)
- Sağlık Tasarruf Hesabı Kuralları (HSA Kuralları) 2022 (Güncellendi!)
- Finansal Rulet: Çarkı Döndürmek mi, Stratejik Yatırım mı?
Yasal Uyarı:
Bu makalede yer alan bilgiler, vergi veya yasal tavsiye niteliğinde değildir. Bu nedenle, bu tür tavsiyelerin yerini tutmazlar. Eyalet ve federal yasalar sık sık değiştiğinden, bu makaledeki bilgiler yasada yapılan son değişikliklerin çoğunu yansıtmayabilir. Hukuk veya vergi danışmanı için bir muhasebeciye veya avukata danışmanızı içtenlikle tavsiye ederiz.
