Borç verenler, borç para vermenin tehlikeli bir iş olması nedeniyle borçlunun ödemeleri yapmaması durumunda kendilerine mülke el koyma yetkisi veren yasal belgeler olan hacizleri sıklıkla kullanır. Kredi bir taleple güvence altına alınmışsa, aylık ödemelerinizi yapamıyorsanız ve borç veren bir anlaşmaya varmaya çalışmışsa, borç veren teminat olarak rehin verdiğiniz varlıkları zararlarını telafi etmek için sıklıkla satabilir. Bu yazımızda hacizin ne anlama geldiğini, çeşitlerini, ev ve araba satışını öğreneceğiz.
haciz nedir
Bir borçlunun bir krediyi temerrüde düşürmesi durumunda, haciz, borç verenin yasal olarak satılabilen teminatlı bir varlığa karşı talebidir. Bu talep, kredinin geri ödenmesi için teminat olarak şirket varlıklarını güvence altına almak için bir önlem olarak ilk alındığında bir krediye konulabilir. Onlara borçlu olduğunuz para karşılığında haciz, borç verene, sahip olduğunuz gayrimenkulü veya diğer mülkü alma konusunda yasal hak verir. Borç verenler, borcunuz tamamen geri ödenene kadar bu talebi elinde tutacaktır.
Yükümlülük yoksa hak talebinde bulunulamaz. Evinizdeki geleneksel bir ipotek borcu geri ödendiğinde, artık onu güvence altına alacak bir şey olmadığı için ipotek veya güven düzenlemesi sona erer. Gayrimenkul, makine ve ekipman gibi hemen hemen her türlü değerli kişisel mülk haciz konusu olabilir.
Bir Hacizden Nasıl Kurtulursunuz?
Mülkünüzden hacizlerin nasıl kaldırılacağını ve bunların yasal olarak gerektirdiği yükümlülükleri anlamak çok önemlidir. Bir hak talebini kaldırmanın birkaç yolu vardır:
1. Sahip Olduğunuz Her Krediyi Geri Ödeyin.
Krediniz ödendiğinde, artık bir hak talebine gerek yoktur. çünkü daha sonra, bu ödemenin yapıldığına dair bir kanıt olarak ve mülk aleyhine herhangi bir yargılama yapılmayacağını garanti etmek için nihai ödeme sırasında imzalanması gereken bir “hacizden muafiyet” sağlanacaktır.
2. Karar İddiasının Kaldırılmasını İsteyin.
Talebinizi sunduktan sonra, mahkeme, iddianın iptali için itirazınızın kabul edilip edilmeyeceğine karar verecektir. Borç durumunuz kararınızı etkileyecektir.
3. İflas Başvurusu.
Farklı bir seçenek, kendinizi iflas ilan etmektir, bu da bir eyalet mahkemesi tarafından verilen kararları geçersiz kılar. Ancak bunu yalnızca son çare olarak düşünmelisiniz. Talebinizden kurtulmak için bir iflas avukatının yardımıyla Bölüm 7 uyarınca iflas başvurusunda bulunabilirsiniz.
Wealth Growth Wisdom'ın kurucusu ve CEO'su Timothy Hansen, bu yöntemin yalnızca mahkeme hacizleri gibi belirli hacizler için geçerli olduğunu ve ara sıra yalnızca kısa bir süre için uygulanabileceğini iddia ediyor.
Haciz Nasıl Çalışır?
Kredi için teminat olarak kullanılabilecek bir kalem, birisi ev ipoteği veya araba kredisi gibi büyük bir kredi aldığında, borç veren tarafından ara sıra talep edilebilir. Sonuç olarak, teminat haciz tabidir. Borçlu ödemelerde gecikirse, borç veren şirket haciz haklarını kullanabilir ve ödenmemiş borcu telafi etmek için teminat varlığını satabilir. Teminat varlığı, kredinin tamamı ödendikten sonra borçluya iade edilir ve ardından haciz kaldırılır.
Vergi makamı ödenmemiş vergileri geri almak için bir açık artırma düzenlerse ve aynı şey, adına ödenmemiş vergileri ödeyen bir yatırımcı tarafından satın alınırsa, başarılı teklif sahibi vergi haciz sertifikasını alacak ve artık mülk sahibi değil, haciz sahibi olacaktır. mülk sahibi.
Yatırımcı veya İpotek Sahibi tarafından yapılan herhangi bir ücret veya masrafa ek olarak, haciz maliyeti, ödenmemiş vergiler için ödenmemiş tutardır.
Haciz Neden Önemlidir?
Borç verenler, ödeme yapılmaması durumunda ipotek ile korunur. Teminatlı krediler, borç veren için daha az riskli olduğu için borçlu için daha düşük faiz oranlarına sahip olabilir. Örneğin, kullanılmış bir araba satın alırken herhangi bir haciz olup olmadığını kontrol etmek çok önemlidir. Alıcı, üzerinde ödenmemiş bir borç varsa, borç verenin araca el koyma riskini üstlenir.
Haciz Türleri Nelerdir?
Artık “haciz”in ne olduğunun, nasıl işlediğinin ve finans dünyasında neden önemli olduğunun farkında olduğumuza göre, var olan çeşitli haciz türlerine bakmanın zamanı geldi. Daha önce de belirtildiği gibi, birçok farklı haciz ve haciz sahibi türü vardır. Hükümetler, finansal kuruluşlar ve küçük işletmelerin tümü haciz başvurusunda bulunabilir. En yaygın üç haciz türünü inceleyeceğiz:
1 numara. İnşaat İpoteği
Haciz türleri arasında yapıcı haciz de bulunmaktadır. Müteahhitlerin yaptığı iş için ödenecek olan taşınmazın bu bölümü, müteahhidin kat mülkiyeti ile korunmaktadır. Alt müteahhitler, müteahhidin henüz ödemediği paralar için de mülk sahiplerinden alacak hakkına sahiptir.
2 numara. Yasal İpotek
İpotek türleri arasında yer alan bu kanuni hacizler, bir takım hukuki işlemlerle elde edilir ve mahkeme, ödenmeyen borçlar için ilamına dayanarak malvarlığı üzerinde hak iddia eder veya haciz koyar. Çok sayıda haciz türü olmasına rağmen, gayrimenkul ve otomobil hacizleri en yaygın olanlardır. Otomobiller, bayiler tarafından halka sunulmadan önce, genellikle bankaların yardımıyla satın alınır. Arabanın mülkiyeti ve buna bağlı olarak haciz bankanın kontrolündedir.
#3. vergi haczi
Vergi makamı, bir vergi hacizinde emlak vergisi ödenmesi gereken varlığa el koyar. Vergi dairesi, mal sahibi ödemezse ödenmemiş vergileri geri almak için mülkü satmalıdır. Bu, yalnızca borçlunun mülkünün vergilendirilmesi veya ele geçirilmesi ile ilgilenen haciz türleri arasındadır.
haciz satışı nedir
İlgili makamlar, ödenmemiş bir borcu veya borçlu olunan tutarı karşılamak için bir mülk parçası üzerinde açılan bir talebi satabilir. Biz buna “haciz satışı” diyoruz. Bu durumda şirket, ödenmemiş vergiler nedeniyle eve haciz koyar. Geçmiş vergiler ve diğer meblağlar dahil olmak üzere ödenmemiş borçlar, mülk hacizinin satışından elde edilen para kullanılarak kapatılacaktır.
Para Kazanmak İçin İpotek Satmak
Bir mülk üzerindeki hacizin satışı, sonuçta, bu tür bir mülk tarafından güvence altına alınan vadesi geçmiş bir yükümlülüğün miktarını artıracaktır. Bunun gerekçesi, bir devlet dairesi veya yerel yönetim mülk üzerindeki hacizi sattığında, haciz alıcısının tanınmış bir haciz hizmet işiyle başa çıkmak için fazladan para ödemesi gerektiğidir. Sonuç olarak, eşit bir hat uzantısı olacaktır.
Alıcının, yatırım getirisi olarak görünebilecek olan yatırım destekli haciz, borçlulara uygulanacaktır. Gayrimenkul hacizinin tescili veya açık artırması öncesinde borçlulara gerekli sayıda ihtar gönderilir. Borçlular acenteye ilgili ödemelerini yapmak için şahsen gelmezlerse, ajans devam edecek ve haciz satarak ödenmemiş parayı tahsil etmeye çalışacaktır.
İpotek Satışına İstisnalar
Belirli durumlarda haciz satışına izin verilmez. Örneğin, halihazırda silahlı kuvvetlerde görev yapanlar, yaşlılar, engelliler veya diğer gaziler için gayrimenkul ipotekli haciz satışı uygulanmaz. Nitelikli kişilerden gelen başvuruları kabul etmeye yönelik prosedürler, düzenlemeler ve son tarihler yargı bölgesine göre değişir. İstisnalar eyalete göre değişir.
ev haczi nedir
Sahibinin vadesi geçmiş ödemeler için borcu olması durumunda, haciz mülk üzerinde açılan bir taleptir. Tapu borcu olan bir evin satılması, yeniden finanse edilmesi veya mülkiyetinin devredilmesi yasaktır. Alacaklılara ödeme yapılmasını sağlamanın bir yöntemi olan gayrimenkul hacizine yalnızca bazı borçlar neden olabilir. Bu borçlar, vadesi geçmiş ipotek kredileri ve ödenmemiş vergilerden vadesi geçmiş bakım ve yenileme ödemelerine kadar her şeyi içerir.
#1. vergi haczi
Ödenmemiş federal vergiler veya emlak vergileri için, İç Gelir İdaresi veya California Franchise Vergi Kurulu, duruma göre, mülke vergi haczi koyabilir. Ticari mülk durumunda haciz bildirimleri ilçe kayıt memuruna ve dışişleri bakanlığına gönderilir. İpoteğin "ipoteği", haciz yerine getirilene kadar mal sahibinin mülkü başkasına vermesini, satmasını veya yeniden finanse etmesini engeller. IRS ve yerel vergi değerlendiricisi ayrıca ödenmemiş gelir vergileri ve emlak vergileri için emlak üzerine ipotek koyabilir.
2 numara. Serbest bırakmak
Mal sahibi, hacze neden olan şartı yerine getirerek hacizden kurtulabilir. İlk hacizin açıldığı ilçe kayıt memuru, borcun tamamı ödendikten sonra haciz sahibinden bir ibra alır. Bu yapılmazsa, mal sahibi hacizin kaldırılmasını talep etmeli ve kayıt memuruna tatmin edici bir kanıt sunmalıdır. Bir mülk bir satış işlemine konu olduğunda ve mülk tarafından güvence altına alınan kredi başvurularının çoğu için kayıtlı herhangi bir haciz aramak için bir tapu araştırması yapılır.
#3. ipotek haciz
Bunun için bir ipotek kredisi kullanıldığında eve haciz de konur. Satıştan sonra borçlunun imzalaması gereken ipotek senedi, alacaklının konutu satın almak için gerekli parayı kullanması karşılığında konut üzerinde yasal hak doğurur. Borç verenler, bir ipotek hacizinin zamanında kredi geri ödemesiyle karşılanmaması durumunda mülkleri açık artırmada haciz etme ve satma hakkına sahiptir.
#4. Kredi Önemi
Evinize haciz konması kredi puanınızı etkileyebilir ve bu da teminatlı ve teminatsız başka krediler almanızı engelleyebilir. Kredi raporunuzu kontrol eden işletmeler, mülkünüze karşı haciz bulabilir. Herhangi bir borcu pratik olarak mümkün olan en kısa sürede ödemek mülk sahibinin çıkarınadır çünkü hacizler olası alıcılar için bir evin piyasa değeri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.
# 5. Tamirci İpotekleri
Bir "tamirci" veya "inşaat" hacizi, mal sahibine onarım, yükseltme veya bakım ücretleri ödenmemiş olan hizmet sağlayıcıyı korur. Gayrimenkulün değerinin yükselmesi veya sabit kalması için bir takım hizmetlere ihtiyacı vardır. Yüklenici bir haciz açar ve ilçe kayıt memuruna veya mahkeme katibine bildirir. Müteahhit ücretlerine ek olarak, ev sahibi, teoride müteahhit tarafından ödenmesi gereken taşeronların masraflarını da ödemekle yükümlüdür.
Bir Arabada Haciz Nedir?
Bir arabayı finanse ettiğinizde oluşturulan bir haciz vardır. Ya da başka bir deyişle, borç veren aracın sahibi olarak kabul edilir ve kredinin tamamı ödenene kadar mülkiyetin sahibidir. Haciz, borç vereni korur ve borçlunun ödemelerde gecikmesi durumunda araca el koyma hakkı verir. Aracı özel bir satıcıdan satın almayı planlıyorsanız, satıcının mülkiyeti size devredebilmesi için önce aracın haciz durumunu kontrol etmelisiniz.
Aracınıza haciz olasılığını düzenli olarak düşünmeyebilirsiniz bile. Bununla birlikte, bir araba haczi, hem satış sürecini hem de arabanızı satmaya karar verirseniz taşımak zorunda kalacağınız otomatik sigorta türünü etkileyebilir.
Araç Rehin Sahibi Kimdir?
Sıklıkla tapu üzerindeki haciz sahibi olan taşıt kredisi sağlayıcınız da aracın gerçek sahibi olabilir. Devlete bağlı olarak, haciz sahibi haciz davasını ya ulaştırma departmanına ya da motorlu taşıtlar departmanına verebilir. Otomobil krediniz geri ödendiğinde, haciz sahibi, mülkiyetin size devredilebilmesi ve size verilebilmesi için eyalet ulaştırma bakanlığına bir haciz tahliye belgesi gönderecektir. Buna devlet karar verir.
Aracınızın gerçek sahibi olarak, haciz sahibi bir dizi ayrıcalığa sahiptir. İlk olarak, kredi ödemelerinizi yapmazsanız arabanıza el konulabilir. Kendilerini daha fazla korumak için, haciz sahipleri, krediniz geri ödenene kadar, genellikle kapsamlı ve kaza sigortası olmak üzere belirli araç sigortası kapsamı türlerini korumanızı da talep edebilir.
İpotekli Araba Alabilir veya Satabilir miyim?
1. İpotekli Araç Almak
Üzerinde haciz olan bir araba satın alsanız bile, sahibinin araba üzerinde hala borcu varsa, haciz sahibi tatmin olana kadar tapuyu alamayacaksınız. Borçlarının geri kalanının ödendiğinden emin olana kadar satıcıya asla peşin para vermeyin. Haciz yerine getirilmezse, araç teknik olarak haciz sahibinin mülkiyetinde kalır ve ödenmemiş yükümlülüğü ödemekle yükümlü olursunuz.
2. İpotekli Araç Satışı
Bir arabayı satmak için, tapuda hak sahibi olan kişi veya şirkete olan borcunuzu ödemeniz gerekir. Otomobilin gerçek sahibi değilsiniz çünkü hak talepleri karşılanana kadar mülkiyeti kendinize devredemezsiniz. Ancak aracın tapusunu alır almaz, satış ve mülkiyet devri işlemlerine başlayabilirsiniz.
Bir Borçta Haciz Ne Demektir?
Haciz, bir alacaklının, kredi taahhütlerini yerine getirmeyen bir borçluya ait varlıkları satma konusundaki meşru hakkıdır.
Haciz ne için kullanılır?
Haciz, borcun geri ödenmesi için sıklıkla teminat olarak verilen bir mülk üzerinde yapılan bir talep veya yasal haktır. Bir haciz, bir alacaklı veya mahkeme kararıyla oluşturulabilir. Bir borcun geri ödenmesi gibi temel bir taahhüt, talep sahibi tarafından garanti edilir.
Haciz Kredinize Zarar Verir mi?
Yasal hacizler ve ihtiyati hacizler, kredi puanınızı, raporunuzu ve gelecekteki finansman alma yeteneğinizi olumsuz yönde etkiler. Rızaya dayalı hacizlerin (geri ödenen) krediniz üzerinde olumsuz bir etkisi yoktur, ancak yasal ve mahkeme kararıyla alınan hacizlerin olumsuz etkisi vardır ve kredi puanınızı ve raporunuzu düşürürler.
Bir Krediden Bir İpoteği Nasıl Kaldırırsınız?
İşlem sırasında avukata veya alacaklıya borcunuzu ödemek, haciz borcunu ortadan kaldırmak için basit bir tekniktir. Borcunuzu kapattığınızda banka bilgilendirilir ve paranızın ne zaman ve nasıl serbest bırakılacağına dair bilgi içeren bir bildirim almanız gerekir.
Bir Gayrimenkule Kimler İpotek Koyabilir?
Bir kişinin varlıkları belirlendikten sonra, bir yargı alacaklısı mülkle devam edebilir. Borçlunun taşınmazına haciz koyma hakkı vardır. Karar güvence altına alındığında, bazı eyaletler derhal karar borçlusunun mal varlığına haciz koyacaktır.
İpotek Hakkı Kimindir?
Tüzük özellikle bankacılara, avukatlara, komisyonculara, rıhtım görevlilerine ve depo sahiplerine genel haciz hakkı vermektedir.
Bir Haciz Kredinizde Ne Kadar Kalır?
Experian ve Equifax kayıtlarınızda 15 yıl kalabilirken, ödenmemiş vergi hacizleri TransUnion kredi raporunuzda "süresiz olarak" kalabilir.
İpotek Kredi ile Aynı mıdır?
Para için başvurduğunuzda, bir kişi veya kuruluştan aldığınızda ve sonra geri ödemeniz gerektiğinde kredi oluşur. Öte yandan, haciz, bir kişi veya kuruluşun, o mülkte menfaat iddia etmek için kişisel mülkünüzle ilgili evrakları dosyalamasıdır.
Bir haciz nasıl tersine çevrilir?
Lien'i şu şekilde rezerve edebilirsiniz:
- haciz temizlemek
- Sorarak bir Haciz İbra Formu alın
İlgili Makale
- TEMİNAT FİNANSMANI: Tanım, Örnekler ve Türler
- VERGİ REHİN SATIŞI: +Rehin Satışı Arabaları için Rehber
- MEKANİK HAKİM: Mekanik Hacmi Anlamak
- VERGİ ÖDENMEMİŞ MÜLKİYETLER: Vergi Borcundaki Mülkler Nasıl Satın Alınır
Referanslar
